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Uniquestyleandelegance解讀—UNDERSTANDING—understanding

/場地在地SITEBASELOCATION場地周邊自然資源豐富，交通便利，規劃發展前景較好。understanding

/場地周邊1長安大道蔡山234東店子山軍事用地SITE2143工程指揮學院定銷房保利項目目前場地現狀周邊較為荒涼，待拆遷農民房較多，空地綠化狀態差、景觀改善難度較大。understanding

/競品分析徐州富春山居（均價

2W)用地面積：132396

㎡項目業態：聯排別墅、花園洋房建筑風格：新中式風格景觀分析：景觀風格借鑒建筑風格，重點打造精致典雅的新中式庭院、尊貴儀式感入口；優勢：項目整體精致、尊貴，伴山而居；庭院會所、恒溫泳池、生活圈層定位高端。劣勢：項目為

130

㎡以上大戶型，客群較為單一，受眾面小；SITE富春山居understanding

/競品分析提香灣（650W/

套

)用地面積：67800

㎡項目業態：獨棟別墅、花園洋房、高層住宅建筑風格：新古典主義風格景觀分析：差異化打造高層區及洋房區、景觀充分利用自然生態資源；優勢：交通便捷、周邊配套完善、生活氣息濃厚；臨水而居、生態自然；劣勢：別墅定價高、高層戶型小而多、兩極分化嚴重；SITE提香灣understanding

/制約條件c

.此動線被動遷房施工占用視覺焦點B

.此動線途徑保利樓盤保利樓盤425m

市政道路A

.此動線為保利施工通道定銷房設計制約：B

動線途徑保利樓盤，如何搶占客群資源？B

動線長達

425m，如何打造提升華潤產品力

,

吸引客群的導入？understanding

/制約條件SITE道路

/8m水渠

10m綠化

2m綠化

2m施工展板保利施工通道（現場照片）understanding

/設計策略道路

8m綠化

2m水渠

10m綠化

2m45.6044.3547.6544.3545.6046.60understanding

/制約條件44.3543.3042.3043.303m41.0541.057m樣板間40.0039.00設計制約：36.30

售樓處39.00場地內部的轉換空間存在較大高差，且局部空間尺寸較窄。入口空間及臨時停車場，作為展示區部分，未來大區要做拆改。樣板間39.0039.00建議將紅線后推，增加后場延伸面積，賦予空間多層次景觀感受。36.30入口空間

+

臨時停車場營造—DESIGN—DESIGN

/空間分區延展空間489

㎡樣板花園531

㎡臺地花園670

㎡夾道空間453

㎡屋頂花園1397

㎡樣板花園721

㎡水院空間1125

㎡入口空間2168

㎡停車場1162

㎡DESIGN

/動線分析未來大區看房動線圖例：車行動線人行體驗動線看房動線人行體驗動線建筑出入口未來大區動線車行動線與山同依&林隱雅居【

尋一方土地，進可享城市繁華，退可擁山水秘境

】DESIGN

/設計對標R

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YDESIGN

/設計對標安縵【

】每一座安縵度假村都蘊涵了對當地環境、文化、歷史的敬意和感動。每次選址也更傾向于隱秘，幽靜，風光綺麗，很少會被商業氣息大肆熏染的山水悠然之地。因此，每一座安縵度假村都是絕無僅有和不可復制的。是一種對于遙遠文化的渴慕，對于感官歡愉的欲求，對于創意及優雅生活的激賞。R

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MUDESIGN

/設計調性內斂尊貴雕琢雅致DESIGN

/理念闡述從繁華都會到幽靜山水林間。尋一隱世靜謐之地，在對自然的向往與崇敬中，探尋尊貴、本真、優雅的生活方式。回歸質樸奢華、定位高端、品質感

、藝術感...的空間體驗。DESIGN

/

概念入境【兩院】【半山】【一湖】【一坊】DESIGN

/

概念入境研山疊院圍爐品茗秋草山堂遙苔月影閑庭對酌臥云攬邑半潭滄海暮雪旋里DESIGN

/方案平面景觀總面積：9280

㎡紅線外面積：3297

㎡

/

紅線內面積：5983

㎡DESIGN

/方案平面建議施工擋板范圍位置原紅線范圍(空間節奏

)疏密-

暮雪旋里

-/設計意向方案一：方案一：方案一：方案二：方案二：收放-

半潭滄海

-收(空間節奏

)/設計意向方案一：方案二：-

閑庭對酌

-【休閑平臺

+

陽光草坪】(空間節奏

)收放/設計意向-

研山疊院

-【休閑平臺

+

戶外客廳】(空間節奏

)收放放-

秋草山堂

&

圍爐品茗

-【林蔭步道

+