2025兄弟姐妹共同購買房產的合同協議書本合同協議書（以下簡稱“本協議”）由以下各方于年月日在中華人民共和國市區/縣簽定：甲方（以下簡稱“共有權人”）：姓名：身份號：聯系地址：聯系方式：乙方（以下簡稱“共有權人”）：姓名：身份號：聯系地址：聯系方式：丙方（以下簡稱“共有權人”）：姓名：身份號：聯系地址：聯系方式：（注：如有更多共有權人，可依此類推，增加相應條款。）鑒于上述各方（以下簡稱“各方”或“共同購買人”）基于良好的家庭關系和共同意愿，決定共同購買位于市區/縣路號幢室（以下簡稱“該房產”）的房產。為明確各方的權利與義務，經友好協商，達成如下協議：第一條房產基本情況1.1房產位置：該房產位于市區/縣路號幢室，房地產權證號為，建筑面積為平方米，套內面積為平方米，分攤共有面積為平方米。1.2房產性質：該房產為（商品房/存量房/其他），用途為（住宅/辦公/商業/其他）。1.3房產價格：該房產的總價款為人民幣元（大寫：元整），其中首付款為人民幣元（大寫：元整），貸款部分為人民幣元（大寫：元整）。1.4共有方式：該房產由各方共同共有，各方對該房產享有平等的權利和義務。1.5房產分割：在該房產交付使用后，各方同意將該房產按照以下方式分割使用：。如需對房產進行內部結構改造或重新分割，需經全體共同購買人一致同意，并另行簽訂書面協議。第二條房產購買資金的來源及支付方式2.1各方同意，購買該房產所需的資金由各方按照以下比例分擔：甲方承擔：%；乙方承擔：%；丙方承擔：%；（注：如有更多共有權人，可依此類推，增加相應條款。）2.2各方應嚴格按照上述比例支付購房款及其他相關費用（包括但不限于契稅、維修基金、交易服務費、評估費、律師費、裝修費等）。具體支付方式為：各方共同設立一個專門賬戶，用于接收和支付購房及相關費用；各方應于年月日之前，將各自應承擔的份額轉入該賬戶；該賬戶由方負責管理，但所有支出需經全體共同購買人一致同意。2.3如一方未能按時足額支付其應承擔的費用，需向其他方支付違約金，違約金金額為該筆逾期金額的%。第三條房產登記及共有權證的辦理3.1各方一致同意，該房產的不動產權證書（即不動產權登記證）登記為各方共同共有。具體登記時間為房產交付后個月內。3.2辦理房產登記所需的相關費用（包括但不限于登記費、工本費等）由各方共同承擔，具體分擔比例與購房資金分擔比例一致。3.3如因一方原因導致房產登記未能按時辦理，該方需承擔由此產生的一切費用及相關責任。第四條各方的權利與義務4.1各方的權利：有權共同使用該房產及附屬設施設備；有權參與房產的重大決策，包括但不限于維修、改造、出租、出售等；在房產出售或出租時，有權按照各自出資比例獲得相應收益；有權監督其他方對該房產的使用情況。4.2各方的義務：按時足額支付各自應承擔的購房款及相關費用；保持對該房產的合理維護和管理，不得擅自改變房產結構或用途；不得擅自將房產分割或轉讓，不得將房產用于擔保或其他用途；遇有重大事項（如出售、出租、維修等），應當召開全體共同購買人會議，經協商一致后方可實施。第五條房產的費用分擔5.1日常費用：該房產的物業管理費、水費、電費、燃氣費、通信費、垃圾處理費等日常維持費用由各方按照比例分擔。5.2維修費用：該房產的維修費用按照以下方式分擔：小額維修（單次維修費用低于人民幣元）由各方按比例分擔；大額維修（單次維修費用高于人民幣元）需經全體共同購買人一致同意，并由各方按比例分攤費用。5.3稅費：房產交易產生的相關稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等）由各方按比例分擔。5.4其他費用：如該房產涉及的其他費用（如車位費、儲物費等），由各方協商一致后按比例分擔。第六條房產的處分與轉讓6.1該房產為各方共有財產，任何一方如需處分（包括出售、轉讓、抵押、贈與等）該房產，需經全體共同購買人一致同意，并簽訂書面協議。6.2如各方同意出售該房產，所得價款按照各方的出資比例進行分配。分配順序如下：償還各方的出資本金；根據各方的出資比例分配剩余收益。6.3如一方未按本協議約定擅自處分該房產，該方需向其他方支付違約金，違約金金額為處分所得價款的%。第七條協議的變更與解除7.1本協議的任何變更需經全體共同購買人一致同意，并簽訂書面補充協議。7.2在下列情況下，本協議可協商解除：經全體共同購買人一致同意；因不可抗力導致協議無法履行；其他經全體共同購買人約定的情形。7.3協議解除后，各方應根據出資比例對已支付的購房款及相關費用進行結算，若有剩余款項，按出資比例退還。第八條爭議的解決8.1本協議履行過程中如發生爭議，各方應友好協商解決；協商不成的，可向該房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2本協議所產生的爭議解決費用（包括但不限于訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔。第九條其他條款9.1本協議未盡事宜，各方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。9.2本協議自各方簽字或蓋章之日起生效。9.3本協議一式份，各方各執一份，其余用于辦理相關手續，具有同等法律效力。簽署人：甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：