北京市商業樓租賃協議出租方:（以下簡稱甲方）承租方:（以下簡稱乙方）商業樓租賃協議出租方:(甲方)身份證號:甲方代理人:身份證號碼:電話:承租方(乙方):乙方代理人:身份證號碼:電話:依據《中國協議法》、《中國城市房地產管理法》及其她相關法律法規要求,在平等、自愿、協商一致基礎上,甲、乙雙方就下列商用房租賃達成以下協議,并簽署本協議:一、房室基礎情況1.1甲方同意將位于北京市寫字樓在設備完好情況下出租給乙方使用。1.2承租區域建筑面積為平方米,出租面積為平方米,（最終以卡發上實際交房面積為準）,承租區域作為用途。租賃期限2.1賃期自年月日至年月日(此租賃期間無免租期),2.2租賃期滿,甲方有權收回該出租房屋;乙方應在租期滿日或之前,保持房屋設備完好交還甲方。2.3租賃期滿,乙方如需要續租,應在本協議期屆滿前天向甲方提出書面申請,經甲、乙雙方協商后,另行簽署租賃協議。三、租金支付方法3.1租金:該房屋面積為平方米,計租金為㎡/日,每個月金為元,月租金大寫元整。租金包含由甲方負擔。3.2租金支付方法為押月付個月;乙方直接匯款至甲方指定銀行:開戶行:賬戶:戶名:。甲方提供房屋租金收據。3.3首次付租金時間為,第二次支付租金時間為。3.4押金為元人民幣。（押金是乙方作為誠信推行本協議各條款之要求向甲方交付確保金）3.5如乙方違反本協議約定,甲方可按雙方約定扣除全部或部分押金;如押金不足以填補甲方損失,乙方應按約定另行賠付。四、其她費用4.1通信費:協議期內,乙方自行報裝電話,報裝費用及電話費用乙方按單自行支付;4.2其她費用:承租期內,此房屋所產生相關費用均由乙方負擔（電費、寬帶費、電話費、停車費）;按物業管理機構提供交費通知單按時交付,逾期未支付產生滯納金由乙方自行支付。五、甲方權利及義務5.1甲方為乙方正常使用承租區域,提供與物業協調和注冊手續及相關產權證實文件,并確保其真實有效。5.2甲方承租期內應確保在出應確保水、電、空調、供暖、房屋正常使用,如非人為損壞要立刻維修。5.3房屋及所屬設施因為自然老化、政府改造等原因造成維修或更換,由甲方負擔;對于乙方裝修、改善和增設設備設施,甲方不負責修繕。5.4甲方在對該房屋設施進行維修時,乙方應給予配合。5.5本協議終止后,乙方應將本人物品在協議期前搬出本房屋;逾期五日不搬,視為乙方放棄物品全部權,甲方有權自行處理,并賠償甲方所產生損失。5.6在協議到期或終止前30天內,甲方或其代理方有權在正常工作時間內率領用戶看房,但應提前一日通知乙方且盡可能降低對乙方正常工作造成干擾,如無特殊情況（如用戶來訪、組織會議等）,乙方應給予配合。5.7租賃期滿后,甲乙雙方共同清點室內設備設施;設備設施良好,且乙方已經結清本房屋使用期間所產生各項費用（如:電、寬帶、電話費、停車費等）后兩日內,甲方應將全額押金退還給乙方。六、乙方權利和義務6.1乙方應根據本協議約定條款,按時支付押金和租金后有權使用本房屋。應按時繳納房屋租金及本房屋產生各項費用。6.2在裝修和使用過程中,乙方對承租區域任何關鍵結構及裝置進行任何改動、改變或調整,應先取得甲方同意。正常使用磨損除外。6.3乙方在承租區域內確保其營業活動正當性;不得存放違禁物品、易燃、易爆物品及危險品;如乙方違反,由此引發相關責任和費用均由乙方自行負擔。6.4乙方未經甲方書面同意,不得將房屋轉租、轉借給第三方。6.5租賃期滿后,如乙方期內未違反本協議約定,且在與其她承租人相同條件下,享受優先承租權。6.6乙方應注意防水防火,如因乙方過時造成水災或是火災,乙方應負擔相關民事責任、刑事責任及相關經濟賠償。七、違約責任與協議終止7.1甲方有下列行為之一視為違約,乙方有權解除協議,并賠償乙方相當于1個月房租違約金:7.1.1甲方不能提供本房屋產權證實或是提供房屋及各項設備設施不符正當定或約定條件,影響乙方使用。7.1.2甲方未盡房屋修繕義務,影響乙方使用。7.1.3因甲方原因造成本協議無法繼續推行,在乙方結清使用該房屋期間所產生各項費用前提下,乙方所交付租金按日計算,甲方應退還乙方已經支付但沒有使用租金及押金。7.2乙方有下列行為之一視為違約,甲方有權解除協議,并賠償甲方押金作為違約金,如押金不夠賠付給甲方帶來經濟損失,甲方可再向乙方追償;7.2.1乙方未經過甲方書面同意,轉租、轉借本房屋,或者未按期繳納本協議約定各項費用累計金額超出天房租。7.2.2乙方未經甲方書面同意,私自拆、改、變動本內外結構,損壞本房屋設備、設施不立刻修復,或改變房屋使用性質。7.2.3乙方利用該房屋存放危險物品或進行違法活動。7.2.4乙方未按本協議約定支付租金,逾期按日加付其月租金3‰作為滯納金;逾期日仍未支付房租視為乙方自動退租,甲方有權收回該房屋,并追究乙方違約責任、7.3協議終止7.3.1租賃期限屆滿。7.3.2一方進入破產、清算、解散或任何類似程序。八、不可抗力8.1租賃協議所指“不可抗力”是指不能預見、無法避免、并不能克服客觀情況。8.2因不可抗力及其她意外事故造成甲方或乙方損失,雙方相互免去責任。8.3在不可抗力事件發生后十五天內,不能繼續推行協議一方應該立刻將該等情況書面通知對方,并在發出通知之日起三十個工作日內提出相關地政府出具該次不可抗力事件發生有效書面證實文件。8.4因上述原所以終止本協議,租金根據實際使用時間計算,不足整月按天計算,多退少補。九、其她事項9.1本協議實施過程中如發生糾紛,甲、乙雙方應協商處理,;協商不成時,雙方同意經過法院處理。處理爭議期間,雙方在全部其她方面應繼續實施本協議。9.2本協議經雙方法定代表人或委托代理人簽字后生效,一式二份,甲方執一份,乙方執一份。本房屋租賃期滿后,本協議自然終止。十、補充說明:出租方（甲方）:承租方(乙方):簽章: