川省住房公積金貸款管理辦法?第一章總則第一條目的與依據(jù)為加強(qiáng)住房公積金貸款管理，規(guī)范住房公積金貸款行為，支持職工購買、建造、翻建、大修自住住房，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合四川省實(shí)際，制定本辦法。第二條適用范圍本辦法適用于四川省行政區(qū)域內(nèi)住房公積金貸款的申請、審批、發(fā)放、回收及相關(guān)管理活動。第三條原則住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)遵循繳存義務(wù)與貸款權(quán)利對等、公平公正、安全高效的原則。第二章貸款對象和條件第四條貸款對象具有完全民事行為能力的繳存住房公積金的職工。第五條申請條件1.借款人及其所在單位已連續(xù)足額繳存住房公積金規(guī)定時(shí)間（一般為6個(gè)月以上，具體按各地規(guī)定執(zhí)行）。2.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3.具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件。4.有規(guī)定比例的自籌資金，用于支付購房款等相關(guān)費(fèi)用。5.符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會規(guī)定的其他條件。第三章貸款額度、期限和利率第六條貸款額度貸款額度根據(jù)借款人的還款能力、住房公積金繳存情況、房價(jià)等因素綜合確定。一般計(jì)算公式為：貸款額度=借款人及共同借款人住房公積金賬戶余額之和×規(guī)定倍數(shù)（如15倍等，各地不同）。同時(shí)，貸款額度不得超過房屋總價(jià)的一定比例（如80%等，具體按各地規(guī)定）。第七條貸款期限貸款期限最長不超過規(guī)定年限（一般為30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡后5年等，各地有差異）。第八條貸款利率貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而適時(shí)調(diào)整。第四章貸款程序第九條申請借款人向受委托銀行提出住房公積金貸款申請，并提交以下資料：1.住房公積金貸款申請表。2.借款人及共同借款人身份證明、婚姻狀況證明。3.借款人及共同借款人住房公積金繳存明細(xì)。4.購房合同或相關(guān)證明文件。5.首付款證明。6.個(gè)人資信證明。7.其他必要資料。第十條受理與初審受委托銀行受理借款人申請后，對資料的完整性、真實(shí)性進(jìn)行初審。初審合格的，將申請資料報(bào)送住房公積金管理中心。第十一條審核住房公積金管理中心對借款人的資格、貸款額度、期限等進(jìn)行審核。必要時(shí)，可進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。第十二條審批住房公積金管理中心根據(jù)審核結(jié)果進(jìn)行審批。審批通過的，出具貸款審批意見。第十三條簽訂合同借款人與住房公積金管理中心、受委托銀行簽訂借款合同、擔(dān)保合同等相關(guān)合同。第十四條辦理抵押等手續(xù)借款人按照合同約定辦理房屋抵押登記等相關(guān)手續(xù)。第十五條發(fā)放貸款受委托銀行在辦妥相關(guān)手續(xù)后，按照借款合同約定發(fā)放貸款。貸款資金直接劃入售房單位或相關(guān)賬戶。第五章貸款擔(dān)保第十六條擔(dān)保方式住房公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式。第十七條抵押擔(dān)保以所購住房作為抵押的，借款人應(yīng)與住房公積金管理中心、受委托銀行簽訂抵押合同，并辦理房屋抵押登記手續(xù)。抵押物的價(jià)值應(yīng)符合規(guī)定要求。第十八條質(zhì)押擔(dān)保可以用國債、定期存單等有價(jià)證券作為質(zhì)押。質(zhì)押物的價(jià)值應(yīng)足額覆蓋貸款本息。第十九條保證擔(dān)保由符合條件的保證人提供連帶責(zé)任保證。保證人應(yīng)具備相應(yīng)的代償能力。第六章貸款償還第二十條還款方式1.等額本息還款法：每月以相等的額度償還貸款本息。2.等額本金還款法：每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。3.其他經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的還款方式。第二十一條還款安排借款人應(yīng)按照借款合同約定的還款方式和時(shí)間按時(shí)足額償還貸款本息。可通過委托銀行代扣、柜面還款等方式進(jìn)行還款。第二十二條提前還款借款人可以提前償還部分或全部貸款本息。提前還款的，應(yīng)按照借款合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并可能需支付一定的違約金（具體按各地規(guī)定）。第七章風(fēng)險(xiǎn)管理第二十三條風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制住房公積金管理中心應(yīng)建立健全貸款風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，加強(qiáng)對貸款申請、審批、發(fā)放、回收等環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控。第二十四條逾期管理對逾期貸款，住房公積金管理中心應(yīng)及時(shí)進(jìn)行催收。可采取電話催收、上門催收、法律訴訟等措施。對逾期貸款的相關(guān)情況進(jìn)行記錄，并納入個(gè)人信用信息系統(tǒng)。第二十五條抵押物處置借款人逾期不償還貸款本息且經(jīng)催收無效的，住房公積金管理中心有權(quán)依法處置抵押物，以償還貸款本息。第八章監(jiān)督管理第二十六條內(nèi)部監(jiān)督住房公積金管理中心應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，建立健全貸款業(yè)務(wù)監(jiān)督制度，對貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行定期檢查和不定期抽查。第二十七條外部監(jiān)督接受財(cái)政、審計(jì)、人民銀行等部門的監(jiān)督檢查，以及社會公眾的監(jiān)督。第九章法律責(zé)任第二十八條借款人責(zé)任借款人有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任：1.提供虛假資料騙取貸款的。2.未按照借款合同約定使用貸款的。3.逾期不償還貸款本息，經(jīng)催收仍不履行還款義務(wù)的。第二十九條相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員責(zé)任住房公積金管理中心工作人員、受委托銀行工作人員等在貸款管理過程中，有違規(guī)行為的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十章附則第三十