隆鑫地產(chǎn)工程質(zhì)量通病防治辦法?一、總則1.目的為加強(qiáng)隆鑫地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量管理，有效防治工程質(zhì)量通病，確保工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能，提高客戶滿意度，特制定本防治辦法。2.適用范圍本辦法適用于隆鑫地產(chǎn)開發(fā)的所有新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目。3.基本原則預(yù)防為主原則：從工程設(shè)計(jì)、施工準(zhǔn)備、施工過程到竣工驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)，采取有效措施預(yù)防質(zhì)量通病的發(fā)生。過程控制原則：加強(qiáng)對(duì)施工全過程的質(zhì)量控制，嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范和操作規(guī)程，確保每道工序質(zhì)量符合要求。責(zé)任追究原則：明確各參建單位在工程質(zhì)量通病防治中的責(zé)任，對(duì)因工作不力導(dǎo)致質(zhì)量通病發(fā)生的單位和個(gè)人進(jìn)行責(zé)任追究。二、工程質(zhì)量通病分類及防治措施（一）地基與基礎(chǔ)工程1.地基沉降不均勻現(xiàn)象：建筑物出現(xiàn)裂縫、傾斜，基礎(chǔ)周邊地面出現(xiàn)下沉或隆起。原因分析地基土性質(zhì)不均勻，壓縮性差異大。基礎(chǔ)設(shè)計(jì)不合理，基底壓力分布不均。施工過程中地基處理不當(dāng)，如回填土壓實(shí)度不足。防治措施詳細(xì)勘察場(chǎng)地地質(zhì)情況，根據(jù)地基土特性合理設(shè)計(jì)基礎(chǔ)形式和尺寸。對(duì)不均勻地基進(jìn)行處理，如采用換填法、強(qiáng)夯法等。加強(qiáng)基礎(chǔ)施工過程控制，確保基底平整，基礎(chǔ)混凝土澆筑振搗密實(shí)。施工過程中進(jìn)行沉降觀測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并采取措施調(diào)整。2.基礎(chǔ)混凝土裂縫現(xiàn)象：基礎(chǔ)混凝土表面出現(xiàn)裂縫，嚴(yán)重時(shí)貫穿整個(gè)基礎(chǔ)。原因分析混凝土配合比不當(dāng)，水泥用量過多或水灰比過大。混凝土澆筑時(shí)振搗不密實(shí)，存在蜂窩、麻面。基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)不到位，混凝土水分蒸發(fā)過快。基礎(chǔ)承受較大荷載，產(chǎn)生應(yīng)力集中。防治措施優(yōu)化混凝土配合比，嚴(yán)格控制水泥用量和水灰比。加強(qiáng)混凝土澆筑過程管理，分層振搗，確保密實(shí)。及時(shí)對(duì)基礎(chǔ)混凝土進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，可采用覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)或塑料薄膜養(yǎng)護(hù)等方式。合理安排施工順序，避免基礎(chǔ)過早承受過大荷載。（二）混凝土工程1.混凝土表面蜂窩、麻面現(xiàn)象：混凝土表面出現(xiàn)蜂窩狀的孔洞或麻點(diǎn)狀的不平整。原因分析混凝土配合比不準(zhǔn)確，砂石級(jí)配不好。混凝土澆筑時(shí)振搗不密實(shí)，未及時(shí)填滿模板。模板拼接不嚴(yán)密，漏漿。防治措施嚴(yán)格控制混凝土配合比，確保砂石級(jí)配良好。采用合適的振搗設(shè)備和方法，分層振搗，確保混凝土密實(shí)。檢查模板拼接情況，對(duì)縫隙進(jìn)行封堵，防止漏漿。對(duì)出現(xiàn)蜂窩、麻面的部位，及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，采用高一級(jí)強(qiáng)度等級(jí)的細(xì)石混凝土填補(bǔ)。2.混凝土裂縫現(xiàn)象：混凝土構(gòu)件表面出現(xiàn)不同類型和寬度的裂縫。原因分析溫度變化：混凝土澆筑后，由于內(nèi)外溫差過大產(chǎn)生溫度應(yīng)力導(dǎo)致裂縫。收縮變形：混凝土在硬化過程中水分蒸發(fā)產(chǎn)生收縮，當(dāng)收縮受到約束時(shí)產(chǎn)生裂縫。荷載作用：結(jié)構(gòu)承受的荷載超過設(shè)計(jì)允許值，導(dǎo)致構(gòu)件開裂。混凝土原材料質(zhì)量問題：如水泥安定性不良等。防治措施控制混凝土入模溫度，避免在高溫時(shí)段澆筑混凝土。可通過對(duì)原材料遮陽、灑水降溫等措施降低溫度。采取保溫保濕養(yǎng)護(hù)措施，延長養(yǎng)護(hù)時(shí)間，減少混凝土收縮。合理設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，避免結(jié)構(gòu)受力突變，控制施工荷載。嚴(yán)格檢驗(yàn)混凝土原材料質(zhì)量，確保水泥等原材料符合要求。對(duì)于已出現(xiàn)的裂縫，根據(jù)裂縫性質(zhì)和寬度采取相應(yīng)的修補(bǔ)措施，如表面修補(bǔ)、壓力灌漿等。（三）砌體工程1.墻體裂縫現(xiàn)象：砌體墻體出現(xiàn)垂直裂縫、水平裂縫或斜裂縫。原因分析地基不均勻沉降：導(dǎo)致墻體產(chǎn)生垂直裂縫。溫度變化：砌體在溫度變化時(shí)產(chǎn)生伸縮變形，當(dāng)變形受到約束時(shí)出現(xiàn)裂縫。砌筑質(zhì)量問題：如灰縫不飽滿、組砌方式不合理等。墻體頂部未按規(guī)范要求砌筑，形成自由端。防治措施加強(qiáng)地基處理，控制地基沉降差。在墻體適當(dāng)部位設(shè)置伸縮縫，減少溫度應(yīng)力影響。提高砌筑質(zhì)量，保證灰縫飽滿、厚度均勻，采用正確的組砌方式。墻體頂部采用斜砌磚收口，待砌體沉降穩(wěn)定后（一般間隔7天以上）再砌筑，且砌筑砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)。2.砌體拉結(jié)筋設(shè)置不符合要求現(xiàn)象：砌體中拉結(jié)筋數(shù)量不足、長度不夠或未按規(guī)范要求設(shè)置。原因分析施工人員對(duì)規(guī)范要求不熟悉，未按設(shè)計(jì)和規(guī)范施工。質(zhì)量管理不到位，未對(duì)拉結(jié)筋設(shè)置情況進(jìn)行有效檢查。防治措施加強(qiáng)施工人員培訓(xùn)，使其熟悉砌體工程施工規(guī)范中拉結(jié)筋設(shè)置的要求。施工過程中嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求設(shè)置拉結(jié)筋，確保數(shù)量、長度和間距符合規(guī)定。加強(qiáng)質(zhì)量檢查，對(duì)拉結(jié)筋設(shè)置情況進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，不符合要求的及時(shí)整改。（四）屋面工程1.屋面滲漏現(xiàn)象：屋面出現(xiàn)積水，防水層出現(xiàn)滲漏點(diǎn)，導(dǎo)致室內(nèi)頂棚或墻面受潮發(fā)霉。原因分析屋面防水層施工質(zhì)量差：如卷材鋪貼不平整、搭接寬度不足，涂料涂刷不均勻等。屋面節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)：如陰陽角、落水口、出屋面管道等部位密封不嚴(yán)。屋面基層不平整，有積水現(xiàn)象，長期浸泡防水層導(dǎo)致?lián)p壞。防水層材料質(zhì)量不合格。防治措施嚴(yán)格控制屋面防水層施工質(zhì)量，卷材鋪貼應(yīng)平整、牢固，搭接寬度符合要求，涂料涂刷應(yīng)均勻、厚度一致。加強(qiáng)屋面節(jié)點(diǎn)處理，陰陽角部位應(yīng)做成圓弧形，落水口、出屋面管道等部位應(yīng)做好密封處理，可采用密封膠或防水卷材加強(qiáng)處理。屋面基層應(yīng)平整，排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，避免積水。選用質(zhì)量合格的屋面防水材料，對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)。對(duì)已滲漏的屋面，查明滲漏原因后進(jìn)行修補(bǔ)，修補(bǔ)時(shí)應(yīng)先清理基層，然后根據(jù)滲漏情況采用相應(yīng)的修補(bǔ)材料進(jìn)行修復(fù)。2.屋面保溫隔熱效果差現(xiàn)象：室內(nèi)溫度在夏季過高，冬季過低，感覺屋面保溫隔熱性能不佳。原因分析保溫隔熱材料厚度不足或質(zhì)量不符合要求。保溫隔熱層鋪設(shè)不平整，有空鼓、縫隙現(xiàn)象。屋面防水層與保溫隔熱層之間存在竄氣現(xiàn)象，影響保溫隔熱效果。防治措施嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求選用合格的保溫隔熱材料，確保材料厚度和性能符合標(biāo)準(zhǔn)。平整鋪設(shè)保溫隔熱層，鋪設(shè)過程中注意壓實(shí)，避免空鼓和縫隙。在保溫隔熱層上設(shè)置排氣道，將防水層下的水汽排出，防止竄氣。（五）裝飾裝修工程1.墻面抹灰空鼓、開裂現(xiàn)象：墻面抹灰層出現(xiàn)空鼓，用手敲擊有明顯空鼓聲，隨后抹灰層出現(xiàn)裂縫。原因分析基層處理不干凈：如基層表面有油污、灰塵等未清理。抹灰前基層未澆水濕潤，導(dǎo)致抹灰層與基層粘結(jié)不牢。抹灰砂漿配合比不當(dāng)，強(qiáng)度過高或過低。一次抹灰厚度過厚，未分層施工。防治措施抹灰前對(duì)基層進(jìn)行徹底清理，油污部位可用清洗劑清洗，灰塵部位用掃帚清掃干凈。抹灰前一天對(duì)基層進(jìn)行澆水濕潤，使基層表面充分吸水。嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，根據(jù)不同部位選用合適強(qiáng)度等級(jí)的砂漿。分層抹灰，每層厚度不宜過厚，一般控制在710mm左右。對(duì)已出現(xiàn)空鼓、開裂的墻面，應(yīng)將空鼓部位鏟除，重新進(jìn)行基層處理和抹灰。2.地面起砂現(xiàn)象：地面表面不光滑，用腳搓有砂粒掉落，行走時(shí)有沙沙聲。原因分析水泥強(qiáng)度等級(jí)低或安定性不良。水灰比過大，導(dǎo)致地面砂漿強(qiáng)度不足。地面壓光時(shí)間過早或過晚，影響表面強(qiáng)度。地面養(yǎng)護(hù)不到位，水分蒸發(fā)過快。防治措施選用質(zhì)量合格的水泥，確保水泥強(qiáng)度等級(jí)和安定性符合要求。嚴(yán)格控制水灰比，按照配合比施工，不得隨意加水。掌握好地面壓光時(shí)間，一般在水泥初凝后、終凝前進(jìn)行壓光。地面施工完成后及時(shí)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，可采用覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)或塑料薄膜養(yǎng)護(hù)等方式，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天。對(duì)于起砂較輕的地面，可采用表面涂刷水泥漿或養(yǎng)護(hù)劑等方法進(jìn)行處理；起砂嚴(yán)重的地面，應(yīng)重新進(jìn)行地面施工。三、工程質(zhì)量通病防治管理措施（一）組織管理1.成立以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為組長的工程質(zhì)量通病防治領(lǐng)導(dǎo)小組，成員包括項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、施工班組長等，明確各成員在質(zhì)量通病防治中的職責(zé)。2.定期召開工程質(zhì)量通病防治會(huì)議，分析總結(jié)防治工作中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，研究解決存在的問題，部署下一階段防治工作任務(wù)。（二）制度建設(shè)1.建立工程質(zhì)量通病防治責(zé)任制，明確建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位等各參建單位在質(zhì)量通病防治中的責(zé)任，將防治工作納入績(jī)效考核。2.制定工程質(zhì)量通病防治工作流程，從工程開工前的策劃到施工過程中的控制以及竣工驗(yàn)收后的總結(jié)，形成一套完整的工作程序，確保防治工作有序進(jìn)行。3.完善工程質(zhì)量驗(yàn)收制度，將質(zhì)量通病防治情況作為工程驗(yàn)收的重要內(nèi)容，對(duì)質(zhì)量通病防治不達(dá)標(biāo)的工程不予驗(yàn)收。（三）技術(shù)管理1.施工單位在施工組織設(shè)計(jì)中應(yīng)制定專門的工程質(zhì)量通病防治措施，針對(duì)不同的質(zhì)量通病提出具體的防治方法和技術(shù)要求。2.加強(qiáng)施工圖紙會(huì)審，設(shè)計(jì)單位應(yīng)充分考慮可能出現(xiàn)的質(zhì)量通病，在設(shè)計(jì)文件中提出相應(yīng)的預(yù)防措施。施工單位對(duì)圖紙中涉及質(zhì)量通病防治的問題及時(shí)與設(shè)計(jì)單位溝通解決。3.定期組織施工人員進(jìn)行質(zhì)量通病防治技術(shù)培訓(xùn)，提高施工人員的技術(shù)水平和質(zhì)量意識(shí)，使其熟悉質(zhì)量通病的防治方法和施工工藝要求。（四）過程控制1.加強(qiáng)原材料和構(gòu)配件的質(zhì)量控制，嚴(yán)格執(zhí)行材料檢驗(yàn)制度，對(duì)進(jìn)場(chǎng)的水泥、鋼材、砂石、防水材料等原材料和構(gòu)配件進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，確保其質(zhì)量符合要求。2.監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工過程的旁站監(jiān)理，對(duì)關(guān)鍵工序和質(zhì)量通病防治部位進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求施工單位整改。3.建立工程質(zhì)量通病防治臺(tái)賬，對(duì)質(zhì)量通病的發(fā)生部位、原因分析、防治措施及處理結(jié)果等進(jìn)行詳細(xì)記錄，便于跟蹤和總結(jié)。四、工程質(zhì)量通病防治監(jiān)督與考核（一）監(jiān)督檢查1.建設(shè)單位定期對(duì)工程項(xiàng)目的質(zhì)量通病防治情況進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括防治措施的落實(shí)情況、質(zhì)量問題的整改情況等。2.監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工單位質(zhì)量通病防治工作的日常監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)下達(dá)監(jiān)理通知單，要求施工單位限期整改，并跟蹤復(fù)查整改結(jié)果。3.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)工程項(xiàng)目的質(zhì)量通病防治情況進(jìn)行不定期抽查，對(duì)違反工程質(zhì)量通病防治規(guī)定的行為依法進(jìn)行查處。（二）考核評(píng)價(jià)1.建設(shè)單位對(duì)監(jiān)理單位和施工單位的工程質(zhì)量通病防治工作進(jìn)行年度考核評(píng)價(jià)，考核結(jié)果與監(jiān)