齊魯銀行法人房地產抵押循環貸款業務管理辦法?第一章總則第一條目的為規范齊魯銀行法人房地產抵押循環貸款業務操作，加強風險管理，保障信貸資金安全，提高金融服務效率，根據國家有關法律法規及本行相關制度，制定本辦法。第二條定義法人房地產抵押循環貸款是指本行向借款人發放的，以借款人或第三人依法擁有的房地產作抵押，在一定期限和額度內循環使用的人民幣貸款。第三條適用范圍本辦法適用于在本行開立基本賬戶或一般存款賬戶，具有法人資格的企業、事業法人以及其他經濟組織。第四條基本原則1.依法合規原則：業務辦理應符合國家法律法規、金融監管規定及本行相關制度。2.審慎經營原則：嚴格審查借款人信用狀況、還款能力和抵押物價值，確保業務風險可控。3.平等自愿原則：借貸雙方在平等、自愿基礎上簽訂合同，明確權利義務。4.誠實守信原則：借款人應如實提供信息，按時足額還款，本行應信守承諾，提供優質服務。第二章貸款對象和條件第五條貸款對象符合本行授信條件，具有法人資格，有合法、穩定的收入來源和良好的信用記錄，能提供本行認可的房地產抵押的企業、事業法人及其他經濟組織。第六條貸款條件1.借款人依法設立并從事的經營活動合規合法，符合國家產業政策和本行信貸政策。2.借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄。3.借款人具有持續經營能力，有合法、穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。4.抵押物應符合本行規定，產權清晰，未被查封、扣押、監管等，且具有良好的市場價值和變現能力。5.本行規定的其他條件。第三章貸款額度、期限和利率第七條貸款額度根據抵押物價值、借款人還款能力等因素綜合確定，最高不超過抵押物評估價值的一定比例，具體比例由本行根據不同情況確定。第八條貸款期限貸款期限最長不超過[X]年，且循環使用期限內每次借款期限不超過[X]年。第九條貸款利率按照中國人民銀行規定的貸款利率政策，結合本行實際情況確定，可采用固定利率或浮動利率。第四章抵押物管理第十條抵押物范圍1.借款人或第三人依法擁有的土地使用權及地上建筑物、附著物。2.本行認可的其他房地產。第十一條抵押物評估本行將委托具有資質的評估機構對抵押物進行評估，評估價值作為確定貸款額度的重要依據。第十二條抵押物登記1.以土地使用權抵押的，應辦理土地使用權抵押登記。2.以地上建筑物、附著物抵押的，應辦理房屋所有權抵押登記。3.本行應確保抵押物登記手續合法、有效，保障本行抵押權。第十三條抵押物保管1.抵押物由本行或本行認可的第三方保管。2.保管人應妥善保管抵押物，確保抵押物安全、完整，未經本行書面同意，不得擅自處置抵押物。第十四條抵押物處置1.借款人未按合同約定履行還款義務，本行有權依法處置抵押物。2.抵押物處置方式包括拍賣、變賣等，所得價款優先用于償還本行貸款本息及相關費用。第五章業務流程第十五條業務申請借款人向本行提出法人房地產抵押循環貸款業務申請，提交相關資料，包括營業執照、公司章程、財務報表、抵押物產權證明等。第十六條受理與調查1.本行受理部門對借款人提交的申請資料進行初審，符合條件的予以受理，并移交信貸調查部門。2.信貸調查部門對借款人的經營狀況、信用狀況、還款能力等進行調查，對抵押物進行實地勘查和評估。第十七條審查與審批1.信貸審查部門對調查資料進行審查，重點審查借款人資格、貸款用途、還款能力、抵押物情況等。2.按照本行審批流程，對貸款申請進行審批，審批通過后出具審批意見。第十八條合同簽訂1.根據審批意見，本行與借款人簽訂法人房地產抵押循環貸款合同及相關擔保合同。2.合同應明確雙方權利義務、貸款額度、期限、利率、還款方式、抵押物處置等條款。第十九條貸款發放1.本行按照合同約定，辦理抵押物登記等手續后，向借款人發放貸款。2.貸款資金應按照約定用途使用，本行有權對貸款資金使用情況進行監督。第二十條貸后管理1.本行定期對借款人進行貸后檢查，檢查內容包括經營狀況、財務狀況、抵押物情況等。2.借款人應定期向本行報送財務報表等資料，及時告知重大事項變動情況。3.如發現借款人存在風險隱患，本行應及時采取措施，如要求借款人提前還款、追加擔保等。第二十一條貸款回收與展期1.借款人應按照合同約定按時足額償還貸款本息。2.如需展期，借款人應在貸款到期前提出申請，本行按照規定進行審批，展期期限和條件應符合本行規定。第六章風險管理第二十二條風險識別與評估1.本行應建立健全風險識別與評估機制，對法人房地產抵押循環貸款業務面臨的信用風險、市場風險、操作風險等進行識別和評估。2.重點關注抵押物價值波動、借款人經營狀況變化、宏觀經濟環境等因素對貸款風險的影響。第二十三條風險控制措施1.合理確定貸款額度和期限，避免過度授信。2.加強抵押物管理，確保抵押物價值足值、有效。3.嚴格審查借款人信用狀況和還款能力，加強貸后管理，及時發現和化解風險。4.建立風險預警機制，對可能出現的風險及時發出預警信號，并采取相應措施。第二十四條內部控制1.本行應建立健全內部控制制度，規范業務操作