南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法?一、總則（一）目的為加強(qiáng)南京市全裝修住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于南京市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的全裝修住宅工程的質(zhì)量分戶驗(yàn)收活動(dòng)。（三）基本原則1.分戶驗(yàn)收應(yīng)遵循科學(xué)、公正、客觀的原則，確保驗(yàn)收結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確地反映工程質(zhì)量狀況。2.分戶驗(yàn)收應(yīng)在施工單位自行檢查合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，建設(shè)單位組織實(shí)施，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)監(jiān)督，相關(guān)參建單位應(yīng)積極配合。二、驗(yàn)收組織與人員職責(zé)（一）驗(yàn)收組織1.建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程竣工驗(yàn)收前，組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)參建單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收，并制定分戶驗(yàn)收方案。2.分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間（套）進(jìn)行，驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)做好記錄，參加驗(yàn)收的人員應(yīng)簽字確認(rèn)。（二）人員職責(zé)1.建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：組織成立分戶驗(yàn)收小組，確定驗(yàn)收人員名單。審核分戶驗(yàn)收方案，監(jiān)督分戶驗(yàn)收工作的實(shí)施。協(xié)調(diào)解決分戶驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)。2.施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：組織施工單位技術(shù)、質(zhì)量等相關(guān)人員進(jìn)行自查自糾，確保工程質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。提交分戶驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，提供工程質(zhì)量資料。配合建設(shè)單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收，對(duì)驗(yàn)收提出的問(wèn)題及時(shí)整改。3.監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：審核分戶驗(yàn)收方案，制定監(jiān)理分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則。組織監(jiān)理人員對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行旁站見(jiàn)證。對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行審核，簽署意見(jiàn)。4.其他參建單位人員：設(shè)計(jì)單位應(yīng)參與涉及結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目的驗(yàn)收工作，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果提出意見(jiàn)。檢測(cè)單位應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)分戶驗(yàn)收中涉及的檢測(cè)項(xiàng)目進(jìn)行檢測(cè)，并出具檢測(cè)報(bào)告。三、驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）建筑結(jié)構(gòu)1.混凝土結(jié)構(gòu)：混凝土外觀質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，無(wú)嚴(yán)重缺陷。混凝土強(qiáng)度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，通過(guò)回彈或鉆芯等檢測(cè)方法進(jìn)行驗(yàn)證。2.砌體結(jié)構(gòu)：砌體砌筑應(yīng)橫平豎直，灰縫飽滿，無(wú)裂縫、通縫等缺陷。砌體強(qiáng)度應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，可采用原位軸壓法等進(jìn)行檢測(cè)。3.鋼結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)焊縫應(yīng)飽滿，無(wú)氣孔、夾渣等缺陷。鋼結(jié)構(gòu)涂裝應(yīng)均勻，無(wú)漏涂、流墜等現(xiàn)象，涂層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（二）門(mén)窗工程1.外門(mén)窗：外門(mén)窗的品種、規(guī)格、開(kāi)啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。外門(mén)窗的氣密性能、水密性能、抗風(fēng)壓性能應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范規(guī)定，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)進(jìn)行驗(yàn)證。外門(mén)窗框與墻體之間應(yīng)密封良好，無(wú)滲漏現(xiàn)象。2.內(nèi)門(mén)窗：內(nèi)門(mén)窗的開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，五金配件齊全，安裝牢固。內(nèi)門(mén)窗表面應(yīng)平整、潔凈，無(wú)劃痕、碰傷等缺陷。（三）屋面工程1.屋面防水層：屋面防水層應(yīng)無(wú)滲漏現(xiàn)象，可通過(guò)雨后或淋水試驗(yàn)進(jìn)行檢查。屋面防水層的卷材鋪貼應(yīng)平整、牢固，搭接寬度符合要求。2.屋面保溫層：屋面保溫層的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，保溫材料的質(zhì)量應(yīng)符合要求。屋面保溫層應(yīng)鋪設(shè)平整，無(wú)空鼓、開(kāi)裂等缺陷。（四）地面工程1.樓地面基層：樓地面基層應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)，無(wú)空鼓、開(kāi)裂等缺陷。樓地面基層的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)積水現(xiàn)象。2.樓地面面層：樓地面面層的品種、規(guī)格、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。樓地面面層應(yīng)平整、光潔，無(wú)裂縫、脫皮、麻面等缺陷。有防水要求的樓地面，防水層應(yīng)無(wú)滲漏，蓄水試驗(yàn)時(shí)間不少于規(guī)定時(shí)間，觀察無(wú)滲漏為合格。（五）墻面工程1.內(nèi)墻面：內(nèi)墻面表面應(yīng)平整、潔凈，色澤一致，無(wú)裂縫、爆灰等缺陷。內(nèi)墻面的陰陽(yáng)角應(yīng)順直，偏差在允許范圍內(nèi)。2.外墻面：外墻面的裝飾材料品種、規(guī)格、顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。外墻面應(yīng)無(wú)滲漏現(xiàn)象，可通過(guò)淋水試驗(yàn)進(jìn)行檢查。外墻面的平整度、垂直度應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。（六）室內(nèi)防水工程1.衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的房間：防水層應(yīng)施工質(zhì)量良好，無(wú)滲漏現(xiàn)象，蓄水試驗(yàn)時(shí)間不少于規(guī)定時(shí)間，觀察無(wú)滲漏為合格。衛(wèi)生間、廚房等房間的地面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)積水現(xiàn)象。（七）電氣工程1.配電箱：配電箱內(nèi)電器元件齊全，布線整齊，接地（PE）或接零（PEN）可靠。配電箱的漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈敏有效。2.插座、開(kāi)關(guān)：插座的接線應(yīng)符合"左零右火上接地"的規(guī)定，接地良好。開(kāi)關(guān)應(yīng)能正常控制燈具等電器設(shè)備，接觸可靠。3.照明燈具：照明燈具的安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，固定牢固。照明燈具的亮度、照度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及使用要求。（八）給水排水及采暖工程1.給水管道：給水管道應(yīng)安裝牢固，無(wú)滲漏現(xiàn)象，打壓試驗(yàn)壓力符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，穩(wěn)壓時(shí)間滿足規(guī)定，無(wú)壓降為合格。給水管道的連接處應(yīng)嚴(yán)密，無(wú)滲漏現(xiàn)象。2.排水管道：排水管道應(yīng)排水通暢，無(wú)堵塞現(xiàn)象，可通過(guò)通水試驗(yàn)進(jìn)行檢查。排水管道的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)倒坡現(xiàn)象。排水管道的接口應(yīng)嚴(yán)密，無(wú)滲漏現(xiàn)象。3.衛(wèi)生器具：衛(wèi)生器具的安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，固定牢固。衛(wèi)生器具的使用功能正常，無(wú)滲漏現(xiàn)象。（九）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量1.空氣質(zhì)量：室內(nèi)空氣中的甲醛、苯、氨、氡、總揮發(fā)性有機(jī)物（TVOC）等污染物濃度應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883的規(guī)定。可委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)數(shù)量應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。2.采光和通風(fēng)：住宅的采光應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，可通過(guò)測(cè)量采光系數(shù)等進(jìn)行評(píng)估。住宅的通風(fēng)應(yīng)良好，可開(kāi)啟外窗面積應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范規(guī)定。四、驗(yàn)收程序（一）施工單位自查施工單位在完成每一戶、每一間（套）的施工任務(wù)后，應(yīng)首先進(jìn)行自查。自查合格后，向建設(shè)單位提交分戶驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供工程質(zhì)量資料。（二）建設(shè)單位組織驗(yàn)收1.建設(shè)單位收到施工單位的分戶驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后，應(yīng)組織成立分戶驗(yàn)收小組，制定分戶驗(yàn)收方案。2.分戶驗(yàn)收小組應(yīng)按照分戶驗(yàn)收方案，對(duì)每戶、每間（套）住宅工程進(jìn)行逐戶、逐間（套）驗(yàn)收。驗(yàn)收過(guò)程中，應(yīng)做好記錄，填寫(xiě)《南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》。3.對(duì)于驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，施工單位應(yīng)及時(shí)整改，整改完成后，重新進(jìn)行驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。（三）驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)1.分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)參建單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在《南京市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》上簽字確認(rèn)。2.建設(shè)單位應(yīng)將分戶驗(yàn)收情況在住宅工程顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于規(guī)定天數(shù)。公示無(wú)異議后，方可進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收。五、驗(yàn)收資料管理（一）資料內(nèi)容1.施工單位應(yīng)提供的資料包括：工程竣工報(bào)告。工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，包括各分項(xiàng)工程、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。原材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量證明文件及檢驗(yàn)報(bào)告。施工過(guò)程中的質(zhì)量檢驗(yàn)記錄，如隱蔽工程驗(yàn)收記錄、檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄等。工程質(zhì)量問(wèn)題整改記錄。2.監(jiān)理單位應(yīng)提供的資料包括：監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理日志。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。監(jiān)理旁站記錄、平行檢驗(yàn)記錄等。3.其他參建單位應(yīng)提供的資料包括：設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)變更文件、設(shè)計(jì)交底記錄等。檢測(cè)單位的檢測(cè)報(bào)告。（二）資料整理與歸檔1.分戶驗(yàn)收資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，各參建單位應(yīng)按照檔案管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)分戶驗(yàn)收資料進(jìn)行整理、歸檔。2.分戶驗(yàn)收資料應(yīng)作為住宅工程竣工驗(yàn)收備案的重要組成部分，與工程竣工驗(yàn)收資料一并存檔。六、監(jiān)督管理（一）建設(shè)行政主管部門(mén)監(jiān)督1.南京市建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)全市全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督管理。2.建設(shè)行政主管部門(mén)可采取抽查、巡查等方式，對(duì)分戶驗(yàn)收工作的組織實(shí)施、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收資料等進(jìn)行監(jiān)督檢查。（二）對(duì)違規(guī)行為的處理1.對(duì)于在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的參建單位，建設(shè)行政主管部門(mén)將責(zé)令其整改，并處以罰款。2.對(duì)因分戶驗(yàn)收不合格導(dǎo)致住宅工程質(zhì)量問(wèn)題的，建設(shè)行政主管部門(mén)將依法追究相關(guān)參建單位和人員的責(zé)任。七、附則（一）解釋權(quán)本辦法由南京市建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。（二）施行日期本辦法自發(fā)布之日起試行，試行期為[試行期限]。在試行期間，各相關(guān)單位應(yīng)嚴(yán)格按照本辦法的要求，認(rèn)真做好全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。隨著實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的積累和