寧波市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法?第一章總則第一條目的和依據(jù)為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條適用范圍本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。第三條基本原則物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理遵循專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第四條管理職責(zé)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。縣（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理工作。財(cái)政、審計(jì)、人民銀行等部門按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金的相關(guān)管理工作。第二章交存第五條交存主體（一）商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。具體標(biāo)準(zhǔn)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會(huì)同市財(cái)政部門根據(jù)本市情況適時(shí)調(diào)整并公布。（二）出售公有住房的，售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項(xiàng)維修資金。第六條交存方式（一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入專戶管理銀行。（二）建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將代收的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入專戶管理銀行。（三）公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金存入專戶管理銀行。第七條專戶管理銀行的確定物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。專戶管理銀行由市、縣（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門通過(guò)公開招標(biāo)等方式確定，并在專戶管理銀行開設(shè)物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。第八條資金核算物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)按規(guī)定核算孳息，孳息計(jì)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存使用。第三章使用第九條使用范圍物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。物業(yè)共用部位一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第十條使用原則物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第十一條使用程序（一）提出使用建議1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2.涉及尚未售出房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由建設(shè)單位按照尚未售出房屋的建筑面積比例分?jǐn)偂＃ǘ┲贫ㄊ褂梅桨?.使用建議經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織制定使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、施工單位選擇、工程進(jìn)度安排、質(zhì)量監(jiān)督等內(nèi)容。2.使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于7日。公示期間，業(yè)主可以對(duì)使用方案提出異議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織應(yīng)當(dāng)核實(shí)并處理。（三）列支1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織持有關(guān)材料，向業(yè)主委員會(huì)提出列支物業(yè)專項(xiàng)維修資金；沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的，向社區(qū)居民委員會(huì)提出列支物業(yè)專項(xiàng)維修資金，經(jīng)社區(qū)居民委員會(huì)核實(shí)并蓋章確認(rèn)后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的通知。2.專戶管理銀行收到通知后，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)將所需物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位賬戶。（四）組織實(shí)施1.維修單位應(yīng)當(dāng)按照使用方案組織實(shí)施維修和更新、改造項(xiàng)目。2.維修和更新、改造項(xiàng)目完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)對(duì)維修和更新、改造項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，由維修單位出具維修和更新、改造項(xiàng)目的決算報(bào)告。（五）結(jié)算1.維修和更新、改造項(xiàng)目決算金額與使用方案列支金額有差額的，按照前款規(guī)定的程序辦理。2.維修和更新、改造項(xiàng)目完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織應(yīng)當(dāng)將維修和更新、改造項(xiàng)目的決算報(bào)告、驗(yàn)收證明等材料在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于7日。公示期間，業(yè)主可以對(duì)決算情況提出異議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織應(yīng)當(dāng)核實(shí)并處理。第十二條應(yīng)急使用發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織應(yīng)當(dāng)立即組織維修和更新、改造，并在24小時(shí)內(nèi)通知相關(guān)業(yè)主，同時(shí)報(bào)告縣（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。（二）維修和更新、改造項(xiàng)目完成后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)將維修和更新、改造項(xiàng)目的情況書面報(bào)告縣（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。（三）縣（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在接到報(bào)告后的3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，并出具核實(shí)意見。（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織持有關(guān)材料，向業(yè)主委員會(huì)提出列支物業(yè)專項(xiàng)維修資金；沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的，向社區(qū)居民委員會(huì)提出列支物業(yè)專項(xiàng)維修資金，經(jīng)社區(qū)居民委員會(huì)核實(shí)并蓋章確認(rèn)后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的通知。（五）專戶管理銀行收到通知后，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)將所需物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位賬戶。前款所稱緊急情況包括：（一）屋面防水損壞造成滲漏的；（二）電梯故障危及人身安全的；（三）高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；（四）樓體外立面有脫落危險(xiǎn)的；（五）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的；（六）消防設(shè)施損壞的。第四章管理第十三條賬戶管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)立，并在專戶管理銀行定期對(duì)帳，確保資金安全。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的利率和期限，對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中的資金計(jì)算利息，并將利息計(jì)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存使用。第十四條資金監(jiān)管（一）市、縣（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。（二）財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支情況的監(jiān)督檢查，確保資金專款專用。（三）審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)依法對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督。第十五條信息公開（一）市、縣（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金信息管理系統(tǒng)，及時(shí)記載物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理等情況，并向業(yè)主公開。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年至少一次在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布物業(yè)專項(xiàng)維修資金的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第十六條禁止行為任何單位和個(gè)人不得有下列行為：（一）挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金；（二）擅自減免物業(yè)專項(xiàng)維修資金；（三）以虛報(bào)、冒領(lǐng)等手段騙取物業(yè)專項(xiàng)維修資金；（四）其他違反物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定的行為。第五章監(jiān)督第十七條業(yè)主監(jiān)督業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理情況進(jìn)行監(jiān)督，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用情況。第十八條行政監(jiān)督市、縣（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)依法對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)責(zé)令改正。第十九條投訴處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他利害關(guān)系人對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用、管理情況有異議的，可以向縣（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門投訴。縣（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理，并將處理結(jié)果告知投訴人。第二十條法律責(zé)任違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由市、縣（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門追回挪用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額二倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。擅自減免物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由市、縣（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，補(bǔ)繳減免的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，可以并處減免金額一倍以上三倍以下的罰款。以虛報(bào)、冒領(lǐng)等手段騙取物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由市、縣（市）區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門追回騙取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處騙取金額二倍以下的罰款；構(gòu)