房貸合同解約說明編號：__________

甲方（借款人）名稱：__________

甲方（借款人）地址：__________

乙方（貸款銀行）名稱：__________

乙方（貸款銀行）地址：__________

鑒于甲方因個人原因，需要提前解除與乙方簽訂的《個人住房貸款合同》（以下簡稱“貸款合同”），經雙方友好協商，特訂立本《房貸合同解約說明》（以下簡稱“本說明”）。

本說明旨在明確甲方與乙方在貸款合同解除過程中的權利、義務及責任，確保雙方合法權益得到保障。

雙方的責任和義務：

甲方（借款人）責任和義務：

1.甲方應按照貸款合同約定的還款計劃，按時足額償還貸款本金及利息。

2.甲方在貸款合同履行期間，如需提前解除合同，應提前向乙方提出書面申請，并按照乙方規定的方式和流程辦理。

3.甲方在貸款合同解除前，應確保貸款賬戶內余額為零，不得拖欠任何款項。

4.甲方應配合乙方進行貸款合同解除后的相關手續辦理，包括但不限于抵押物解押、貸款結清證明等。

5.甲方在貸款合同解除后，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。

乙方（貸款銀行）責任和義務：

1.乙方應按照貸款合同約定，及時、足額發放貸款給甲方。

2.乙方應保障甲方的貸款賬戶安全，對甲方的個人信息保密。

3.乙方在甲方提出提前解除貸款合同申請后，應及時審查并回復甲方，如同意解除，應按照雙方約定辦理相關手續。

4.乙方在貸款合同解除過程中，應積極配合甲方辦理相關手續，確保甲方合法權益不受侵害。

5.乙方在貸款合同解除后，應妥善處理甲方貸款賬戶及抵押物等相關事宜，確保甲方權益得到充分保障。

雙方的權利：

1.甲方有權在貸款合同履行期間，按照合同約定申請提前解除合同。

2.甲方有權要求乙方按照合同約定履行貸款發放、賬戶安全保護等義務。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定履行還款義務，并有權在甲方違約時采取法律手段維護自身權益。

雙方義務：

1.雙方應嚴格遵守貸款合同約定，履行各自的權利和義務。

2.雙方應保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。

3.雙方應積極配合對方辦理合同解除后的相關手續，確保合同解除過程順利進行。

合同金額與支付方式：

1.本合同的總金額（以下簡稱“合同金額”）為人民幣__________元整（￥__________），此金額為甲方應向乙方支付的貸款本金總額。

2.支付方式如下：

a.首次支付：甲方應在貸款合同簽訂之日起__________個工作日內，向乙方支付人民幣__________元整（￥__________），作為首付款。

b.后續支付：甲方應按照貸款合同約定的還款計劃，每月定期向乙方支付貸款本金及利息。具體還款日及金額如下：

-第一個月還款日：__________日，還款金額：人民幣__________元整（￥__________）。

-第二個月還款日：__________日，還款金額：人民幣__________元整（￥__________）。

-以此類推，直至貸款合同全部履行完畢。

3.額外費用：

a.如甲方在貸款合同履行期間提前解除合同，應按照乙方規定的提前還款罰金標準支付罰金。

b.如因甲方原因導致貸款合同解除，甲方應承擔乙方因此產生的所有合理費用，包括但不限于律師費、差旅費等。

4.乙方在收到甲方支付的首付款及后續還款后，應及時將款項劃入指定的貸款賬戶，并出具相應的收據。

5.甲方應在支付款項前，確保所支付的款項來源合法，不得使用非法所得進行支付。

6.雙方應遵守國家有關財務和稅務的規定，依法納稅。如因甲方未依法納稅導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

7.如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應協商解決，并按照國家相關法律法規的規定處理。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.甲方違約情形：若甲方未按合同約定的時間足額還款，或提供虛假信息以獲取貸款，或未按照合同約定提前解除合同，甲方應被視為違約。

b.乙方違約情形：若乙方未按合同約定及時發放貸款，或泄露甲方個人信息，或未按約定履行其他合同義務，乙方應被視為違約。

c.違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔對方合理的律師費和其他費用。

2.違約金及賠償：

a.甲方違約時，應向乙方支付相當于一個月貸款本金及利息的違約金。

b.乙方違約時，應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于貸款利息損失、逾期還款罰金等。

3.爭議解決：

a.爭議解決方式：雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁委員會申請仲裁。

b.爭議解決依據：解決爭議應適用中華人民共和國法律，并遵循公平、公正的原則。

4.管轄法院及仲裁機構：

a.若選擇訴訟解決爭議，雙方同意合同履行過程中發生的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。

b.若選擇仲裁解決爭議，雙方同意將爭議提交至雙方約定的仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

5.保密條款：

a.雙方對本合同內容以及因履行本合同而產生的任何信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.其他：

a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何修改或補充均需經雙方書面同意。

b.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附則：

1.生效條件：

a.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

b.本合同生效前，甲乙雙方應確保已履行合同簽訂前的所有必要程序，包括但不限于貸款審批、抵押物評估等。

2.有效期：

a.本合同的有效期為自合同生效之日起至貸款合同約定的全部還款義務履行完畢之日止。

b.在合同有效期內，如無特殊約定，本合同條款對甲乙雙方具有約束力。

3.變更條款：

a.本合同的任何變更或補充，均需以書面形式經甲乙雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效。

b.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

4.終止條款：

a.本合同在以下情形下終止：

-貸款合同約定的全部還款義務履行完畢；

-合同約定的終止條件成就；

-經甲乙雙方協商一致解除本合同；

-因不可抗力導致合同無法履行。

b.合同終止后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續，包括但不限于抵押物解押、貸款結清證明等。

5.通知條款：

a.本合同項下的通知應以書面形式發送，送達地址為合同約定的地址。

b.任何一方變更通知地址的，應提前__________個工作日書面通知對方。

6.法律適用與爭議解決：

a.本合同適用中華人民共和國法律。

b.如因本合同發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁委員會申請仲裁。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協商解決。

b.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自復制、泄露或轉讓本合同。

c.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.貸款合同正本一份，由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。

2.甲方身份證明文件復印件一份，包括但不限于身份證、戶口本等。

3.乙方營業執照副本復印件一份，以證明乙方具備貸款業務經營資格。

4.房屋所有權證復印件一份，以證明甲方擁有房屋所有權。

5.房屋抵押評估報告一份，由具有資質的評估機構出具。

6.貸款合同簽訂當日的銀行轉賬憑證一份，以證明首付款已支付。

7.貸款合同約定的抵押物清單一份，包括但不限于抵押物的名稱、數量、價值等。

8.貸款合同約定的擔保合同一份，如適用。

9.甲方同意提前解除貸款合同的書面申請一份。

10.乙方同意解除貸款合同的書面回復一份。

11.貸款