唐山市商品住宅全裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施辦法?一、總則（一）目的為加強(qiáng)唐山市商品住宅全裝修工程質(zhì)量管理，保障住宅工程質(zhì)量和消費(fèi)者合法權(quán)益，規(guī)范全裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收行為，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。（二）適用范圍本辦法適用于唐山市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅全裝修工程的質(zhì)量分戶驗(yàn)收活動(dòng)。（三）基本原則1.分戶驗(yàn)收應(yīng)在施工單位自行檢查合格的基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位組織實(shí)施，監(jiān)理單位參與并監(jiān)督，相關(guān)參建責(zé)任主體應(yīng)按照各自職責(zé)做好分戶驗(yàn)收工作。2.分戶驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行，確保驗(yàn)收結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確、可靠。3.分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行檢查，不得遺漏，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)整改，直至符合要求。二、驗(yàn)收組織與人員（一）驗(yàn)收組織1.建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施分戶驗(yàn)收工作，制定分戶驗(yàn)收方案，明確驗(yàn)收人員職責(zé)分工，組織各參建單位對分戶驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并匯總分戶驗(yàn)收資料。2.建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收前，組織施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收。3.對于實(shí)行監(jiān)理的工程，監(jiān)理單位應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位做好分戶驗(yàn)收工作，對分戶驗(yàn)收過程進(jìn)行監(jiān)督，對分戶驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行審核。（二）驗(yàn)收人員1.建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員及其他相關(guān)人員應(yīng)參與分戶驗(yàn)收工作。2.施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、施工班組長等應(yīng)參加分戶驗(yàn)收，并負(fù)責(zé)提供相關(guān)技術(shù)資料和對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。3.監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)參與分戶驗(yàn)收，并對分戶驗(yàn)收過程和結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和審核。4.建設(shè)單位可邀請具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位對分戶驗(yàn)收中的部分項(xiàng)目進(jìn)行檢測，檢測單位應(yīng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行檢測，并出具檢測報(bào)告。三、驗(yàn)收內(nèi)容（一）室內(nèi)空間尺寸1.檢查房間凈高、凈開間尺寸是否符合設(shè)計(jì)要求。2.每個(gè)房間至少測量5個(gè)點(diǎn)，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm及房間中心處，記錄測量數(shù)據(jù)，計(jì)算極差。極差超過允許偏差范圍的房間，應(yīng)全數(shù)測量，并對超出偏差的部位進(jìn)行整改。（二）地面工程1.地面基層應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)，無空鼓、開裂。2.地面面層應(yīng)平整、光潔，色澤一致，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。3.有防水要求的地面，如衛(wèi)生間、廚房等，應(yīng)做蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，觀察無滲漏為合格。（三）墻面工程1.墻面基層應(yīng)平整、垂直，無空鼓、開裂。2.墻面面層應(yīng)平整、光潔，色澤一致，無裂縫、爆灰、透底、流墜、粉化等缺陷。3.墻面陰陽角應(yīng)順直，偏差不超過允許范圍。（四）門窗工程1.門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無阻滯、反彈現(xiàn)象。2.門窗五金配件齊全，安裝牢固，位置正確，開關(guān)靈活。3.門窗密封膠條安裝完整，密封良好，無滲漏。4.門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)采用密封膠密封，密封膠應(yīng)飽滿、順直，無裂縫。5.外窗應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場淋水試驗(yàn)，淋水時(shí)間不少于2小時(shí)，觀察無滲漏為合格。（五）防水工程1.衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等有防水要求的房間，墻面防水層高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，一般淋浴區(qū)墻面防水層高度不應(yīng)低于1800mm，其他墻面防水層高度不應(yīng)低于300mm。2.地面防水層應(yīng)平整、無裂縫，陰陽角處應(yīng)做成圓弧形。3.有防水要求的房間地面與墻面交接處，防水層應(yīng)上翻至墻面一定高度，確保無滲漏隱患。（六）電氣工程1.配電箱內(nèi)電器元件齊全，動(dòng)作可靠，漏電保護(hù)裝置靈敏有效。2.插座、開關(guān)安裝位置正確，面板平整，接線牢固，通電正常。3.燈具安裝牢固，燈罩無損壞，燈泡亮度正常。4.電氣線路敷設(shè)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，電線電纜絕緣性能良好，無破損、漏電現(xiàn)象。（七）給水排水工程1.管道安裝應(yīng)橫平豎直，固定牢固，連接處嚴(yán)密，無滲漏。2.衛(wèi)生器具安裝位置正確，牢固平穩(wěn)，給排水通暢，無堵塞、滲漏現(xiàn)象。3.地漏排水通暢，水封高度符合要求。4.給水管道應(yīng)進(jìn)行壓力試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，穩(wěn)壓1小時(shí)，壓力降不超過允許范圍為合格。（八）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量1.室內(nèi)空氣中甲醛、苯、氨、氡、總揮發(fā)性有機(jī)物（TVOC）等污染物濃度應(yīng)符合《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T18883）的要求。2.建設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行檢測，檢測應(yīng)在工程完工至少7天后、工程交付使用前進(jìn)行。四、驗(yàn)收程序（一）驗(yàn)收準(zhǔn)備1.建設(shè)單位應(yīng)在分戶驗(yàn)收前制定分戶驗(yàn)收方案，明確驗(yàn)收內(nèi)容、方法、人員分工及時(shí)間安排等。2.施工單位應(yīng)完成工程合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，對施工質(zhì)量進(jìn)行自檢，自檢合格后向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告。3.監(jiān)理單位應(yīng)完成工程監(jiān)理資料的整理工作，對工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，提交工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。4.建設(shè)單位應(yīng)組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進(jìn)行分戶驗(yàn)收培訓(xùn)，使其熟悉驗(yàn)收內(nèi)容、方法和程序。（二）現(xiàn)場驗(yàn)收1.驗(yàn)收人員應(yīng)按照分戶驗(yàn)收方案和驗(yàn)收內(nèi)容，逐戶、逐間進(jìn)行檢查，并做好記錄。2.對于驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，驗(yàn)收人員應(yīng)詳細(xì)記錄，提出整改意見，明確整改責(zé)任人及整改期限。3.施工單位應(yīng)按照整改意見及時(shí)進(jìn)行整改，整改完成后提交整改報(bào)告，申請復(fù)查。（三）驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)1.分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)在分戶驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。2.對于分戶驗(yàn)收不合格的房間，施工單位應(yīng)進(jìn)行整改，整改完成后重新組織驗(yàn)收，直至合格。（四）資料整理與歸檔1.建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)整理分戶驗(yàn)收資料，分戶驗(yàn)收資料應(yīng)包括分戶驗(yàn)收方案、驗(yàn)收記錄、整改記錄、檢測報(bào)告等。2.分戶驗(yàn)收資料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，歸檔保存期限應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定要求。五、監(jiān)督管理（一）建設(shè)行政主管部門監(jiān)督1.唐山市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對全市商品住宅全裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督管理，對違反本辦法的行為進(jìn)行查處。2.建設(shè)行政主管部門可采取抽查、抽測等方式對分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)責(zé)令整改。（二）參建單位責(zé)任追究1.建設(shè)單位未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不符合要求的，不得組織工程竣工驗(yàn)收。對建設(shè)單位存在的違法違規(guī)行為，建設(shè)行政主管部門將依法予以處罰。2.施工單位未按本辦法進(jìn)行分戶驗(yàn)收或整改不到位的，建設(shè)行政主管部門將責(zé)令其限期改正，并可根據(jù)情節(jié)輕重依法予以處罰。3.監(jiān)理單位未按本辦法對分戶驗(yàn)收過程進(jìn)行監(jiān)督或?qū)︱?yàn)收結(jié)果審核不嚴(yán)的，建設(shè)行政主管部門將責(zé)令其限期改正，并可根據(jù)情節(jié)輕重依法予以處罰。（三）檢測機(jī)構(gòu)責(zé)任追究1.檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行檢測，確保檢測結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確。對檢測機(jī)構(gòu)出具虛假檢測報(bào)告的，建設(shè)行政主管部門將依法予以處罰。2.檢測機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，給建設(shè)單位、施工單位造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。六、附則（一）解釋權(quán)本辦法由唐山市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。（二）施行日期本辦法自發(fā)布之日起施行。通過實(shí)施本辦法，將進(jìn)一步加