房屋建筑住宅工程質量驗收標準?一、總則1.目的本標準旨在明確房屋建筑住宅工程毛坯房的質量驗收要求，確保住宅工程質量符合相關標準和規(guī)范，保障居民的居住安全和使用功能。2.適用范圍本標準適用于新建、改建和擴建的各類房屋建筑住宅工程毛坯房的質量驗收。3.驗收依據本標準依據國家現(xiàn)行的有關工程建設標準、規(guī)范，以及設計文件和合同約定進行編制。

二、術語和定義1.毛坯房指房屋交付時僅完成結構施工、墻面地面找平、水電管道敷設等基本工程，未進行室內裝修的房屋。2.主控項目建筑工程中的對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護和公眾利益起決定性作用的檢驗項目。3.一般項目除主控項目以外的檢驗項目。4.觀感質量通過觀察和必要的量測所反映的工程外在質量。

三、基本規(guī)定1.驗收程序工程完工后，施工單位應自行組織有關人員進行檢查評定，并向建設單位提交工程驗收報告。建設單位收到工程驗收報告后，應由建設單位（項目）負責人組織施工（含分包單位）、設計、監(jiān)理等單位（項目）負責人進行單位（子單位）工程驗收。單位工程所含分部（子分部）工程全部完成并通過質量驗收后，方可進行單位工程質量驗收。2.驗收組織單位工程質量驗收應由建設單位項目負責人組織，施工單位項目負責人、技術、質量負責人，監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師，設計單位項目負責人等參加。分部工程質量驗收應由總監(jiān)理工程師組織，施工單位項目技術、質量負責人和相關專業(yè)質量檢查員、施工員參加，地基與基礎、主體結構分部工程的勘察、設計單位工程項目負責人和施工單位技術、質量部門負責人也應參加相關分部工程驗收。分項工程質量驗收應由專業(yè)監(jiān)理工程師組織，施工單位項目技術負責人和相關專業(yè)質量檢查員、施工員參加。檢驗批質量驗收應由專業(yè)監(jiān)理工程師組織，施工單位項目專業(yè)質量檢查員、施工員等參加。3.驗收內容工程所含分部（子分部）工程質量均應驗收合格。質量控制資料應完整。單位（子單位）工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整。主要功能項目的抽查結果應符合相關專業(yè)質量驗收規(guī)范的規(guī)定。觀感質量驗收應符合要求。

四、土建工程質量驗收1.地基與基礎主控項目地基承載力應符合設計要求。檢查地基承載力檢測報告。基礎混凝土強度等級必須符合設計要求。檢查混凝土試塊強度試驗報告。基礎的位置、尺寸和標高應符合設計要求。觀察和尺量檢查。一般項目地基土應分層夯實，壓實系數(shù)應符合設計要求。檢查施工記錄。基礎表面應平整，無明顯裂縫和缺陷。觀察檢查。基礎的鋼筋品種、規(guī)格、數(shù)量和錨固長度應符合設計要求。檢查鋼筋隱蔽工程驗收記錄。2.主體結構混凝土結構主控項目混凝土原材料及配合比應符合設計和規(guī)范要求。檢查產品合格證、質量檢驗報告、配合比設計報告。混凝土強度等級必須符合設計要求。檢查混凝土試塊強度試驗報告。混凝土結構外觀不應有嚴重缺陷。對已經出現(xiàn)的嚴重缺陷，應由施工單位提出技術處理方案，并經監(jiān)理（建設）單位認可后進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。觀察檢查。一般項目混凝土結構表面應平整、潔凈，接槎處應平順。觀察檢查。混凝土結構的尺寸偏差應符合規(guī)范要求。尺量檢查。砌體結構主控項目磚和砂漿的強度等級必須符合設計要求。檢查磚和砂漿試塊試驗報告。砌體水平灰縫的砂漿飽滿度不得小于80%。用百格網檢查磚底面與砂漿的粘結痕跡面積。外墻轉角處嚴禁留直槎，其他臨時間斷處，留槎的做法必須符合設計要求。觀察檢查。一般項目砌體表面應平整，灰縫應橫平豎直，厚薄均勻。觀察檢查。砌體的尺寸偏差應符合規(guī)范要求。尺量檢查。3.屋面工程主控項目屋面防水層不得有滲漏或積水現(xiàn)象。雨后或淋水、蓄水試驗。屋面保溫層的厚度、密度和導熱系數(shù)應符合設計要求。檢查產品質量證明文件、保溫層厚度檢測報告。一般項目屋面找平層應平整，不得有酥松、起砂、起皮現(xiàn)象。觀察檢查。屋面防水層的表面應平整，色澤應均勻，不得有裂縫、鼓泡和皺皮等現(xiàn)象。觀察檢查。屋面排水應暢通，無積水現(xiàn)象。雨后或淋水試驗。4.裝飾裝修工程地面工程主控項目地面基層的強度和密實度應符合設計要求。檢查基層檢測報告。地面面層的品種、規(guī)格和質量應符合設計要求。觀察檢查和檢查產品質量證明文件。一般項目地面表面應平整、潔凈，無裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。觀察檢查。地面的坡度應符合設計要求，無積水現(xiàn)象。潑水試驗。墻面工程主控項目墻面基層的強度和穩(wěn)定性應符合設計要求。檢查基層檢測報告。墻面裝飾材料的品種、規(guī)格和質量應符合設計要求。觀察檢查和檢查產品質量證明文件。一般項目墻面表面應平整、潔凈，色澤應均勻，無裂縫、脫層、空鼓等現(xiàn)象。觀察檢查。墻面的垂直度和平整度應符合規(guī)范要求。用2m垂直檢測尺和2m靠尺檢查。門窗工程主控項目門窗的品種、規(guī)格、開啟方向及安裝位置應符合設計要求。觀察檢查和檢查產品質量證明文件。門窗扇應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。觀察和開啟檢查。門窗與墻體之間的縫隙應填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠應粘結牢固，表面應光滑、順直，無裂縫。觀察檢查。一般項目門窗表面應潔凈、平整、光滑，色澤應一致，無銹蝕、無碰傷。觀察檢查。門窗的五金配件應齊全，位置應正確，安裝應牢固，使用應靈活。觀察和手扳檢查。門窗框與墻體之間的伸縮縫、沉降縫和防震縫應符合設計要求。觀察檢查。

五、水電安裝工程質量驗收1.電氣安裝工程主控項目電線、電纜的品種、規(guī)格、型號應符合設計要求。檢查產品質量證明文件。電氣線路的絕緣電阻值應符合規(guī)范要求。用絕緣電阻表測試。配電箱、開關箱內的電器元件應完好，動作應可靠。手動操作檢查。插座、開關的安裝位置應符合設計要求，接地（PE）或接零（PEN）應可靠。觀察和測試檢查。一般項目電線、電纜的敷設應整齊、牢固，固定點間距應符合規(guī)范要求。觀察和尺量檢查。電氣線路的標識應清晰、準確。觀察檢查。配電箱、開關箱的箱門應能正常開啟，箱內電器元件應排列整齊。觀察檢查。插座、開關的表面應清潔、無破損，面板應緊貼墻面。觀察檢查。2.給排水及采暖安裝工程主控項目管道的材質、規(guī)格、型號應符合設計要求。檢查產品質量證明文件。管道的安裝應牢固，無滲漏現(xiàn)象。通水、通球試驗。衛(wèi)生器具的安裝位置應符合設計要求，安裝應牢固，排水應通暢。觀察和通水試驗。采暖系統(tǒng)的壓力試驗應符合設計要求。檢查壓力試驗記錄。一般項目管道的連接應緊密，接口處應無滲漏。觀察檢查。管道的支、吊架應安裝牢固，位置應正確。觀察和尺量檢查。衛(wèi)生器具的表面應清潔、無損壞，與管道的連接處應嚴密無滲漏。觀察檢查。采暖系統(tǒng)的散熱器安裝應平整，垂直度應符合規(guī)范要求。吊線和尺量檢查。

六、驗收記錄與報告1.驗收記錄驗收人員應按照本標準的規(guī)定，對各分項工程、分部工程和單位工程的質量進行詳細記錄，包括主控項目和一般項目的驗收情況、實測數(shù)據、質量問題及處理結果等。2.驗收報告工程驗收合格后，應編制工程質量驗收報告，報告應包括工程概況、驗收依據、驗收范圍、驗收程序、驗收內容、驗收結論等內容。驗收報告應由建設單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關單位蓋章確認。

七、附則1.本標準自發(fā)布