商業項目商鋪托管經營協議書1228?甲方（委托方）：姓名/名稱：____________________身份證號碼/統一社會信用代碼：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________

乙方（受托方）：公司名稱：____________________統一社會信用代碼：____________________法定代表人：____________________聯系地址：____________________聯系電話：____________________

鑒于甲方擁有位于[商業項目具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意將該商鋪委托給乙方進行托管經營；乙方具備專業的商業運營能力，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，就甲方商鋪的托管經營事宜達成如下協議：

一、委托事項1.甲方將其擁有的該商鋪委托給乙方進行統一經營管理，乙方有權在法律法規允許的范圍內，根據商業項目的整體規劃和經營需要，對該商鋪進行自主經營或招商經營。2.乙方負責該商鋪的日常運營管理，包括但不限于市場推廣、客戶招攬、商品銷售、服務提供等，以實現商鋪的經濟效益最大化。

二、委托期限本協議委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止。委托期限屆滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續____年。

三、商鋪基本情況1.該商鋪位于[具體樓層及房號]，建筑面積為____平方米。2.商鋪現狀為[毛坯/簡裝/精裝等具體情況]。

四、雙方權利與義務

（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取商鋪經營收益。有權監督乙方對商鋪的經營管理活動，但不得干涉乙方的正常經營自主權。法律法規及本協議約定的其他權利。2.義務保證對該商鋪擁有合法的所有權或處分權，且未設定任何抵押、質押或其他擔保權益，亦未存在任何權屬糾紛或其他影響乙方正常經營的情況。按照本協議約定將商鋪交付給乙方，并協助乙方辦理與商鋪經營相關的必要手續，如提供身份證明、產權證明等文件。積極配合乙方的經營管理工作，根據乙方的要求提供必要的協助和支持。

（二）乙方權利與義務1.權利在委托期限內，有權對該商鋪進行獨立自主的經營管理，包括但不限于決定經營業態、調整商品價格、制定促銷活動等。有權根據經營需要對商鋪進行合理的裝修、改造，但應事先通知甲方，并在裝修改造過程中遵守相關法律法規和商業項目的管理規定。按照本協議約定獲取經營管理費用（如有），并在扣除相關費用后，按照約定向甲方支付商鋪經營收益。法律法規及本協議約定的其他權利。2.義務按照誠實信用原則和商業慣例，以專業、謹慎、勤勉的態度經營管理該商鋪，努力提升商鋪的經濟效益和市場形象。定期向甲方提供商鋪經營情況報告，包括但不限于經營業績、財務狀況、客戶反饋等信息，以便甲方了解商鋪經營狀況。嚴格遵守國家法律法規及商業項目的管理規定，依法納稅，合法經營，不得從事任何違法違規或損害甲方利益的行為。妥善保管甲方交付的商鋪及相關財物，在委托期限屆滿或本協議提前終止時，按照原狀返還商鋪及財物（正常損耗除外）。未經甲方書面同意，不得將本協議項下的權利義務轉讓給第三方。

五、經營收益及支付方式

（一）經營收益的計算1.雙方約定，在委托期限內，商鋪經營收益按照以下方式計算：[具體計算方式，例如：每月按照商鋪實際營業額的一定比例計算，或者按照固定金額與營業額增長比例相結合的方式計算等]2.若因不可抗力、政府行為或其他不可預見、不可避免的原因導致商鋪無法正常經營或營業額大幅下降，雙方應協商調整經營收益的計算方式或給予一定的減免。

（二）經營收益的支付1.乙方應在每月/每季度/每年的[具體支付日期]前，將上一周期的商鋪經營收益支付至甲方指定的銀行賬戶。2.支付經營收益時，乙方應向甲方提供詳細的收益清單，注明收益金額的計算依據、扣除項目及金額等信息。3.甲方如需開具發票，應在收到經營收益后的[具體期限]內，向乙方提供合法有效的發票。否則，乙方有權暫扣相應金額的經營收益，直至甲方提供發票為止。

六、費用承擔1.甲方承擔的費用與該商鋪相關的初始登記費、過戶費、契稅等因產權轉移或登記產生的費用（如有）。法律法規規定應當由甲方承擔的其他費用。2.乙方承擔的費用商鋪經營過程中產生的水電費、物業費、租金（如有）、員工工資、營銷推廣費用、稅費等所有運營成本和費用。因乙方對商鋪進行裝修、改造而產生的費用。法律法規規定應當由乙方承擔的其他費用。

七、商鋪的使用與維護1.乙方有權根據經營需要合理使用該商鋪，但不得擅自改變商鋪的主體結構和用途。如需對商鋪進行裝修、改造或增設他物，應事先書面通知甲方，并按照商業項目的管理規定辦理相關手續。裝修、改造費用由乙方自行承擔，且在委托期限屆滿或本協議提前終止時，乙方不得拆除已裝修、改造的部分，應將商鋪恢復原狀（正常折舊除外）。2.乙方應負責商鋪的日常維護和保養，確保商鋪處于良好的使用狀態。如發現商鋪存在質量問題或安全隱患，應及時通知甲方，并采取必要的措施進行修復和處理，費用由乙方承擔。3.在委托期限內，甲方如需對商鋪進行檢查、維修或改造，應提前通知乙方，乙方應予以配合。因甲方原因導致乙方無法正常經營或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

八、保險1.乙方應在商鋪經營期間自行購買相關保險，包括但不限于財產保險、公眾責任險等，以保障商鋪及經營活動的安全。保險費用由乙方承擔。2.如發生保險事故，乙方應及時通知甲方，并按照保險合同的約定辦理理賠事宜。因保險理賠獲得的款項應優先用于彌補商鋪的損失或支付相關費用。

九、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常經營或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定支付商鋪經營收益或履行其他義務，每逾期一日，應按照未支付金額或未履行義務所涉及金額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的經營收益及違約金，同時乙方應按照本協議約定的經營收益計算方式向甲方支付自解除協議之日起至實際返還商鋪之日止的賠償金。3.若乙方擅自改變商鋪的主體結構、用途或違反商業項目的管理規定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若一方違反本協議約定的保密義務或競業限制義務，應向對方支付違約金[具體金額]，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因消除后，雙方應協商繼續履行本協議或解除本協議。

十、協議的變更與解除1.協議的變更本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.協議的解除經雙方協商一致，可以提前解除本協議。若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權提前解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。在委托期限屆滿前，若因不可抗力、政府征收、商業項目整體規劃調整等原因導致本協議無法繼續履行的，本協議自動解除，雙方互不承擔違約責任。但乙方應按照本協議約定的經營收益計算方式向甲方支付至協議解除之日止的商鋪經營收益，并在解除協議后的[具體期限]內將商鋪及相關財物返還給甲方。

十一、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

十二、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，