萬科物業合同樣本第一篇范文：合同編號：__________

合同當事人：

甲方：萬科企業股份有限公司

乙方：__________

鑒于：

1.甲方為擁有獨立法人資格的企業，經營范圍包括但不限于房地產開發、物業管理等。

2.乙方為甲方開發項目的物業管理服務需求方，具備合法的物業管理資質。

鑒于甲乙雙方經友好協商，甲方同意委托乙方對其開發項目進行物業管理，乙方同意接受甲方委托，雙方現就物業管理事宜達成如下協議：

一、物業管理范圍

1.甲方開發項目范圍內的房屋及附屬設施；

2.甲方開發項目范圍內的綠化、環境、衛生、秩序等；

3.甲方開發項目范圍內的公共配套設施，包括但不限于健身房、游泳池、停車場等；

4.甲方開發項目范圍內的消防、安防、電梯、給排水、供暖等設備設施的維護保養；

5.甲方開發項目范圍內的公共區域維修、保養、更新改造；

6.甲方開發項目范圍內的社區文化活動組織與實施。

二、物業管理期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自生效之日起至__________年______月______日止。

2.合同期滿前______個月，甲方有權與乙方協商續簽本合同。

三、物業管理服務內容

1.乙方應根據國家有關法律法規和物業管理相關規定，提供以下服務：

（1）房屋及附屬設施的管理；

（2）綠化、環境、衛生、秩序的管理；

（3）公共配套設施的管理；

（4）消防、安防、電梯、給排水、供暖等設備設施的維護保養；

（5）公共區域維修、保養、更新改造；

（6）社區文化活動組織與實施；

2.乙方應按照甲方要求，定期對物業管理區域進行巡視檢查，發現安全隱患及時整改；

3.乙方應建立健全物業管理檔案，確保物業管理信息的真實、準確、完整。

四、物業管理費用

1.乙方根據國家有關法律法規和物業管理相關規定，制定物業管理收費標準；

2.甲方按照乙方制定的收費標準支付物業管理費用；

3.物業管理費用包括但不限于以下內容：

（1）房屋及附屬設施的維修保養費用；

（2）綠化、環境、衛生、秩序的管理費用；

（3）公共配套設施的運行維護費用；

（4）消防、安防、電梯、給排水、供暖等設備設施的運行維護費用；

（5）公共區域維修、保養、更新改造費用；

（6）社區文化活動組織與實施費用；

4.物業管理費用按月支付，甲方應在每月______日前向乙方支付當月物業管理費用。

五、雙方權利義務

1.甲方權利義務：

（1）按照本合同約定向乙方支付物業管理費用；

（2）配合乙方進行物業管理；

（3）對物業管理提出意見和建議；

（4）維護物業管理區域的安全、秩序、環境等；

（5）遵守國家有關法律法規和物業管理相關規定。

2.乙方權利義務：

（1）按照本合同約定提供物業管理服務；

（2）定期對物業管理區域進行巡視檢查，確保安全、秩序、環境等；

（3）及時整改安全隱患；

（4）建立健全物業管理檔案；

（5）接受甲方監督，對物業管理提出意見和建議。

六、違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按約定支付物業管理費用的，應向乙方支付滯納金；

（2）違反本合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。

2.乙方違約責任：

（1）未按約定提供物業管理服務的，應向甲方支付違約金；

（2）違反本合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。

七、爭議解決

1.雙方因履行本合同發生爭議的，應友好協商解決；

2.協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、合同解除

1.本合同期滿后，如雙方協商一致，可以續簽本合同；

2.有下列情形之一的，本合同自行解除：

（1）甲方開發項目交付使用完畢，乙方完成物業管理服務；

（2）本合同約定的解除條件成就；

（3）因不可抗力致使本合同無法履行；

（4）法律法規規定或者雙方約定應當解除本合同的其他情形。

九、合同附件

1.《物業管理服務收費標準》；

2.《物業管理協議補充協議》（如有）。

本合同一式______份，甲乙雙方各執______份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：________________

法定代表人（簽字）：____________

乙方（蓋章）：________________

法定代表人（簽字）：____________

簽訂日期：________________

附件：

1.《物業管理服務收費標準》

2.《物業管理協議補充協議》（如有）

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

合同當事人：

甲方：萬科企業股份有限公司

乙方：__________

丙方：__________

鑒于：

1.甲方為擁有獨立法人資格的企業，經營范圍包括但不限于房地產開發、物業管理等。

2.乙方為具備合法物業管理資質的企業，愿意接受甲方委托，提供物業管理服務。

3.丙方為第三方專業咨詢機構，具備豐富的物業管理經驗及評估能力，愿意為甲方提供專業咨詢及評估服務。

甲乙雙方及丙方經友好協商，就甲方開發項目的物業管理事宜達成如下協議：

一、物業管理范圍

1.甲方開發項目范圍內的房屋及附屬設施；

2.甲方開發項目范圍內的綠化、環境、衛生、秩序等；

3.甲方開發項目范圍內的公共配套設施，包括但不限于健身房、游泳池、停車場等；

4.甲方開發項目范圍內的消防、安防、電梯、給排水、供暖等設備設施的維護保養；

5.甲方開發項目范圍內的公共區域維修、保養、更新改造；

6.甲方開發項目范圍內的社區文化活動組織與實施。

二、丙方責任與權利

1.丙方為甲方提供物業管理項目的專業咨詢及評估服務，包括但不限于：

（1）對乙方提供的物業管理服務進行評估；

（2）對甲方開發項目進行現場勘查，提出改進意見；

（3）對物業管理合同執行情況進行監督；

（4）對物業管理項目的經濟效益、社會效益等進行評估。

2.丙方有權對乙方提供的物業管理服務提出整改建議，乙方應予以配合；

3.丙方有權對物業管理項目進行定期檢查，發現問題時，應及時通知甲方及乙方；

4.丙方有權要求乙方提供相關物業管理資料，乙方應予以配合。

三、乙方責任與權利

1.乙方根據國家有關法律法規和物業管理相關規定，提供以下服務：

（1）房屋及附屬設施的管理；

（2）綠化、環境、衛生、秩序的管理；

（3）公共配套設施的管理；

（4）消防、安防、電梯、給排水、供暖等設備設施的維護保養；

（5）公共區域維修、保養、更新改造；

（6）社區文化活動組織與實施。

2.乙方有權根據物業管理服務內容，制定物業管理收費標準，報甲方及丙方審批；

3.乙方有權要求甲方提供必要的管理設施及設備，甲方應予以配合；

4.乙方有權根據物業管理需要，對物業管理區域進行調整。

四、甲方的權益與責任

1.甲方有權對乙方提供的物業管理服務進行監督，對服務質量不滿意時，有權要求乙方整改；

2.甲方有權要求丙方對乙方提供的物業管理服務進行評估，確保服務質量；

3.甲方有權要求丙方對物業管理項目進行定期檢查，確保物業管理項目的順利進行；

4.甲方有權根據物業管理需要，對物業管理區域進行調整；

5.甲方有權要求乙方按照國家有關法律法規和物業管理相關規定，合理使用物業管理費用；

6.甲方有權要求乙方按照合同約定，提供物業管理服務，確保物業管理項目的正常運行。

五、違約責任

1.乙方未按約定提供物業管理服務的，應向甲方支付違約金；

2.乙方違反本合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任；

3.丙方未按約定提供專業咨詢及評估服務的，應向甲方支付違約金；

4.丙方違反本合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。

六、合同解除

1.本合同期滿后，如雙方協商一致，可以續簽本合同；

2.有下列情形之一的，本合同自行解除：

（1）甲方開發項目交付使用完畢，乙方完成物業管理服務；

（2）本合同約定的解除條件成就；

（3）因不可抗力致使本合同無法履行；

（4）法律法規規定或者雙方約定應當解除本合同的其他情形。

七、爭議解決

1.雙方因履行本合同發生爭議的，應友好協商解決；

2.協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、合同附件

1.《物業管理服務收費標準》；

2.《物業管理協議補充協議》（如有）。

本合同一式______份，甲乙雙方及丙方各執______份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：________________

法定代表人（簽字）：____________

乙方（蓋章）：________________

法定代表人（簽字）：____________

丙方（蓋章）：________________

法定代表人（簽字）：____________

簽訂日期：________________

第三方介入的意義和目的在于，通過丙方的專業咨詢及評估服務，提高物業管理項目的整體質量和效益，確保甲方權益得到充分保障。甲方為主導的目的和意義在于，通過強化甲方權益，確保物業管理項目按照甲方要求進行，提高物業管理質量，降低風險，實現甲方利益最大化。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

合同當事人：

甲方：萬科企業股份有限公司

乙方：__________

丙方：__________

鑒于：

1.甲方為擁有獨立法人資格的企業，經營范圍包括但不限于房地產開發、物業管理等。

2.乙方為具備合法物業管理資質的企業，愿意接受甲方委托，提供物業管理服務。

3.丙方為第三方專業咨詢機構，具備豐富的物業管理經驗及評估能力，愿意為乙方提供專業咨詢及評估服務，以確保乙方權益得到充分保障。

甲乙雙方及丙方經友好協商，就甲方開發項目的物業管理事宜達成如下協議：

一、物業管理范圍

1.甲方開發項目范圍內的房屋及附屬設施；

2.甲方開發項目范圍內的綠化、環境、衛生、秩序等；

3.甲方開發項目范圍內的公共配套設施，包括但不限于健身房、游泳池、停車場等；

4.甲方開發項目范圍內的消防、安防、電梯、給排水、供暖等設備設施的維護保養；

5.甲方開發項目范圍內的公共區域維修、保養、更新改造；

6.甲方開發項目范圍內的社區文化活動組織與實施。

二、丙方責任與權利

1.丙方為乙方提供物業管理項目的專業咨詢及評估服務，包括但不限于：

（1）對甲方提供的物業管理需求進行評估；

（2）對物業管理合同執行情況進行監督；

（3）對物業管理項目的經濟效益、社會效益等進行評估。

2.丙方有權對甲方提出整改建議，甲方應予以配合；

3.丙方有權對物業管理項目進行定期檢查，發現問題時，應及時通知甲方及乙方；

4.丙方有權要求甲方提供相關物業管理資料，甲方應予以配合。

三、乙方責任與權利

1.乙方根據國家有關法律法規和物業管理相關規定，提供以下服務：

（1）房屋及附屬設施的管理；

（2）綠化、環境、衛生、秩序的管理；

（3）公共配套設施的管理；

（4）消防、安防、電梯、給排水、供暖等設備設施的維護保養；

（5）公共區域維修、保養、更新改造；

（6）社區文化活動組織與實施。

2.乙方有權根據物業管理服務內容，制定物業管理收費標準，報甲方及丙方審批；

3.乙方有權要求甲方提供必要的管理設施及設備，甲方應予以配合；

4.乙方有權根據物業管理需要，對物業管理區域進行調整。

四、甲方的權益與責任

1.甲方有權對乙方提供的物業管理服務進行監督，對服務質量不滿意時，有權要求乙方整改；

2.甲方有權要求丙方對乙方提供的物業管理服務進行評估，確保服務質量；

3.甲方有權要求丙方對物業管理項目進行定期檢查，確保物業管理項目的順利進行；

4.甲方有權根據物業管理需要，對物業管理區域進行調整；

5.甲方有權要求乙方按照國家有關法律法規和物業管理相關規定，合理使用物業管理費用；

6.甲方有權要求乙方按照合同約定，提供物業管理服務，確保物業管理項目的正常運行。

五、違約責任

1.甲方未按約定支付物業管理費用的，應向乙方支付滯納金；

2.甲方違反本合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任；

3.丙方未按約定提供專業咨詢及評估服務的，應向乙方支付違約金；

4.丙方違反本合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。

六、合同解除

1.本合同期滿后，如雙方協商一致，可以續簽本合同；

2.有下列情形之一的，本合同自行解除：

（1）甲方開發項目交付使用完畢，乙方完成物業管理服務；

（2）本合同約定的解除條件成就；

（3）因不可抗力致使本合同無法履行；

（4）法律法規規定或者雙方約定應當解除本合同的其他情形。

七、爭議解決

1.雙方因履行本合同發生爭議的，應友好協商解決；

2.協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、合同附件

1.《物業管理服務收費標準》；

2.《物業管理協議補充協議》（如有）。

本合同一式______份，甲乙雙方及丙方各執______份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：________________