房產買賣交易基礎協議編號：__________

甲方（出賣人）：__________，地址：__________

乙方（買受人）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產（以下簡稱“標的房產”），并有意將其出售給乙方；乙方有意購買該標的房產，雙方經友好協商，就標的房產的買賣事宜達成如下基礎協議：

一、合同目的

本協議旨在明確甲乙雙方就標的房產買賣的基本權利義務，確保交易的順利進行，保障雙方合法權益。

二、合同背景

甲乙雙方經充分溝通，確認標的房產基本情況如下：

1.標的房產位于__________，房產證號為__________；

2.標的房產面積為__________平方米，用途為__________；

3.標的房產現有租賃情況：__________。

三、合同簽訂日期：__________。

雙方的責任和義務：

甲方（出賣人）責任和義務：

1.出賣人保證其擁有標的房產的完全所有權，并有權出售該房產。

2.出賣人承諾標的房產未設定任何抵押、查封等限制權利，未涉及任何法律糾紛。

3.出賣人應如實提供標的房產的相關證明文件，包括但不限于房產證、土地證、權屬證明等。

4.出賣人應在合同約定的期限內將標的房產過戶至買受人名下，并協助買受人辦理過戶手續。

5.出賣人應確保標的房產在交付時符合合同約定的使用狀態，不存在質量、安全隱患。

乙方（買受人）責任和義務：

1.買受人保證其購買標的房產用于__________目的，并具備購買該房產的合法資格。

2.買受人應在合同約定的期限內支付房款，具體支付方式及時間見合同附件。

3.買受人不得在未完成過戶手續前擅自使用、處分標的房產。

4.買受人應在收到標的房產后，對房產進行合理使用，不得進行任何損害房產的行為。

5.買受人應在合同約定的期限內完成過戶手續，并承擔相應的稅費。

6.買受人如因自身原因導致過戶手續無法按時完成，應承擔相應責任。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付房款，并在乙方違約時追究其違約責任。

2.乙方有權要求甲方在合同約定的期限內辦理過戶手續，并在甲方違約時追究其違約責任。

雙方義務：

1.甲方應按合同約定履行交付標的房產、辦理過戶手續等義務。

2.乙方應按合同約定支付房款、完成過戶手續等義務。

3.雙方應誠實守信，不得以任何形式隱瞞、欺詐對方。

4.雙方在合同履行過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

特別約定：

1.如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應互相諒解，并協商解決。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

標的房產的買賣價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式

1.首付款：買受人應在合同簽訂之日起__________日內支付合同總金額的__________%，即人民幣__________元整作為首付款。

2.尾款支付：

a.余款支付：買受人應在標的房產過戶手續辦理完畢后__________日內支付剩余的合同總金額，即人民幣__________元整。

b.過戶費用：買受人應在過戶手續辦理完畢后承擔并支付相應的過戶稅費，具體金額以實際發生為準。

3.付款方式：

a.買受人可選擇以下任一付款方式：

-銀行轉賬：買受人應將款項直接轉入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息詳見附件。

-現金支付：買受人應在約定的時間和地點向甲方支付現金。

-其他支付方式：經雙方協商一致，可采用其他支付方式。

b.付款憑證：買受人支付款項后，應取得甲方開具的收款憑證。

4.逾期付款責任：

a.如買受人未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.甲方有權要求買受人立即支付全部未付款項，并有權解除合同，且不承擔任何違約責任。

5.付款條件：

a.甲方在收到買受人支付的首付款后，應向買受人提供標的房產的鑰匙及必要的入住手續。

b.甲方在標的房產過戶手續辦理完畢后，買受人應立即支付尾款。

c.甲方在收到買受人支付的全部款項后，應向買受人提供完整的房產過戶手續及交付標的房產。

三、額外費用

1.如在合同履行過程中產生其他費用，如維修基金、物業管理費等，由實際發生方承擔。

2.甲方應如實告知買受人可能產生的額外費用，并告知其承擔方式。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未能按合同約定的時間、方式辦理標的房產過戶手續，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.若甲方提供的標的房產存在隱瞞、欺詐等情況，乙方有權解除合同，甲方應無條件返還已收款項，并支付乙方相應的損失賠償。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未能按合同約定的時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額的__________%作為違約金。

b.若乙方擅自使用、處分標的房產，或未按約定完成過戶手續，甲方有權解除合同，乙方應支付甲方相應的損失賠償。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中發生的爭議。如協商不成，可按以下方式解決：

a.調解：雙方可共同委托具有資質的第三方調解機構進行調解，調解結果對雙方具有約束力。

b.仲裁：雙方可自愿將爭議提交至具有管轄權的仲裁機構仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

c.訴訟：雙方均可向標的房產所在地的人民法院提起訴訟，訴訟過程中，雙方應積極履行法院判決。

2.爭議解決的法律適用：本合同爭議解決應適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同的爭議解決，由標的房產所在地的人民法院管轄。

三、不可抗力

1.因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，雙方不承擔違約責任。

2.不可抗力事件發生后，受影響的一方應在__________小時內以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料。

3.如不可抗力事件持續__________天以上，雙方可協商解除合同，并免除相應的違約責任。

四、合同解除

1.任何一方違約，對方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

2.雙方協商一致，可解除合同。

3.如合同解除，雙方應按照合同約定履行已發生的義務，并處理相關后續事宜。

附則：

一、生效條件

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件下，本協議生效：

1.甲方、乙方已充分閱讀并理解本協議的內容；

2.雙方已就本協議的條款達成一致意見；

3.雙方已按照協議約定履行了相應的義務。

二、有效期

本協議的有效期為自雙方簽字（或蓋章）之日起至標的房產過戶手續辦理完畢之日止。過戶手續辦理完畢后，本協議自動終止。

三、變更和終止條款

1.變更：本協議的任何變更均需經甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。

2.終止：

a.本協議在約定的有效期內自動終止；

b.如雙方協商一致，可提前終止本協議；

c.如一方違約，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

四、通知與送達

1.任何一方對本協議的任何通知、函件或其他文件，均應以書面形式送達對方，以下方式為有效送達：

a.直接送達：直接送至對方指定的地址；

b.郵寄送達：通過郵政服務寄送至對方指定的地址；

c.電子郵件送達：發送至對方指定的電子郵件地址。

2.通知送達日期以實際收到為準。

五、合同份數

本協議一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本協議的附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

3.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.本協議的標題僅為方便查閱，不影響本協議的實質內容。

附件：

一、標的房產相關資料

1.房產證復印件；

2.土地證復印件；

3.不動產登記信息查詢結果；

4.房產測繪報告；

5.房產交易稅費繳納憑證；

6.房產維修基金繳納憑證；

7.房產租賃合同（如有）。

二、合同履行相關文件

1.本協議正本及補充協議；

2.付款憑證；

3.過戶手續辦理完畢的證明文件；

4.甲方開具的收款憑證；

5.爭議解決過程中產生的相關文件。

三、其他附件

1.雙方身份證復印件；

2.雙方簽訂的補充協議；

3.雙方確認的變更協議；

4.雙方協商一致的其他文件。

備注：

1.以上附件均為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。

2.如附件內容與本協議正文內容沖突，以本協議正文內容為準。

3.附件的份數與合同正本份數相同。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出賣人）簽字/蓋章：

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