專項維修承包協議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方擁有某物業，現因維修保養需要，經雙方友好協商，達成如下專項維修承包協議：

一、合同目的：乙方承包甲方物業的專項維修工作，確保甲方物業的正常運行。

二、合同背景：甲方物業存在一定程度的損壞和老化，為確保物業的安全與美觀，甲方決定進行專項維修。

三、合同期限：自本協議簽訂之日起至____年____月____日止。

四、維修范圍：包括但不限于房屋、設施、設備等的維修保養工作。

五、維修費用：雙方協商一致，維修費用為人民幣____元整。

六、付款方式：甲方按實際維修進度支付維修費用，具體支付方式雙方另行協商。

七、違約責任：如任何一方違反本協議約定，應承擔相應的違約責任。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應按照本協議約定，按時支付乙方維修費用，確保乙方能夠順利開展維修工作。

2.甲方應提供必要的維修資料和現場條件，包括但不限于圖紙、技術參數、現場安全措施等。

3.甲方應配合乙方進行現場勘查，確保乙方能夠準確了解維修需求和現場情況。

4.甲方應對乙方在維修過程中采取的安全措施給予必要的支持，確保維修現場的安全。

5.甲方應遵守國家相關法律法規，確保維修工程符合國家標準和規范。

6.甲方應配合乙方對維修工程進行驗收，并在驗收合格后支付剩余維修費用。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照甲方要求，在規定的時間內完成維修工作，確保維修質量符合國家標準和規范。

2.乙方應遵守國家相關法律法規，確保維修工程的安全性和環保性。

3.乙方應在維修前進行詳細的技術評估，制定合理的維修方案，并向甲方提交。

4.乙方應按照甲方提供的資料和現場條件，進行維修作業，不得擅自改變設計方案。

5.乙方應采取必要的安全措施，防止維修過程中發生安全事故。

6.乙方應確保維修工程在驗收合格后，提供必要的保修服務。

7.乙方應在維修過程中，保持現場整潔，不得損壞甲方物業的其他設施。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照協議約定的時間和質量完成維修工作。

2.甲方有權對乙方提供的維修方案進行審核，并提出合理化建議。

3.甲方有權對維修現場進行監督，確保乙方遵守安全規定。

4.甲方有權要求乙方提供維修工程的驗收報告和保修服務。

乙方權利：

1.乙方有權要求甲方按照協議約定支付維修費用。

2.乙方有權要求甲方提供必要的維修資料和現場條件。

3.乙方有權要求甲方對維修方案進行審核，并提出合理化建議。

4.乙方有權要求甲方對維修現場進行監督，確保乙方遵守安全規定。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本專項維修承包協議的總金額為人民幣____元整（大寫：________________________）。

二、支付方式：

1.預付款：乙方在合同簽訂后____個工作日內，甲方應向乙方支付合同總金額的____%（即人民幣____元整）作為預付款。

2.進度付款：乙方按照合同約定的進度完成維修工作后，甲方應在收到乙方提交的進度付款申請和相關證明材料后____個工作日內，支付已完成的維修工作總金額的____%（即人民幣____元整）。

3.驗收付款：乙方完成全部維修工作并經甲方驗收合格后，甲方應在收到乙方提交的驗收報告和相關證明材料后____個工作日內，支付剩余的維修工作總金額的____%（即人民幣____元整）。

4.保修金：為確保乙方在保修期內履行保修義務，甲方應在驗收付款時預留合同總金額的____%（即人民幣____元整）作為保修金，在保修期滿且乙方履行完畢保修義務后無息退還。

三、支付條件：

1.乙方提交的進度付款申請和相關證明材料應真實、完整，包括但不限于維修工程量清單、施工照片、驗收報告等。

2.甲方在支付款項前，有權對乙方的工作進行審查，包括但不限于工程質量、進度和安全性等。

3.任何因乙方原因導致的延誤或質量問題，甲方有權拒絕支付相應的款項。

4.甲方在支付款項時，應確保資金來源合法，不得違反國家相關財務規定。

四、額外費用：

1.除本協議約定的合同總金額外，因不可抗力或甲方要求增加的維修項目，其費用將由雙方另行協商確定。

2.任何因乙方責任導致的額外費用，如返工費、誤工費等，由乙方承擔。

五、支付時間：本協議項下的所有支付款項均應在約定的支付時間內完成支付，逾期支付的，甲方應向乙方支付____%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及責任：

1.若甲方未按本協議約定支付款項，應向乙方支付逾期付款金額的____%作為違約金，并承擔乙方因此遭受的合理損失。

2.若乙方未按本協議約定的時間和質量完成維修工作，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任，包括但不限于返工、修復費用以及甲方因此遭受的合理損失。

3.若乙方在維修過程中違反國家相關法律法規，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的法律責任。

二、爭議解決方式：

1.雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.雙方同意，如協商不成，可提交至中國仲裁委員會仲裁解決，仲裁地點為____________________，仲裁機構為____________________。

3.爭議解決過程中，雙方應保持合作態度，盡量避免爭議對正常履約造成影響。

三、適用法律：

本協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，均應提交至____________________人民法院管轄。

五、不可抗力：

1.任何一方因不可抗力導致無法履行本協議，應及時通知對方，并提交相關證明材料。

2.不可抗力事件持續期間，雙方應協商解決如何繼續履行本協議。

3.不可抗力事件結束后，如影響本協議履行的，雙方應根據實際情況調整履行方式或解除本協議。

六、通知：

1.本協議項下的所有通知均應以書面形式進行，通過以下方式送達：

-甲方：____________________

-乙方：____________________

2.任何一方更改通知方式，應及時通知對方。

七、合同解除：

1.如一方違約，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。

2.如出現不可抗力事件，雙方均可解除本協議，但應承擔因不可抗力事件導致的損失。

3.合同解除后，雙方應按照協議約定處理剩余事宜。

附則：

一、生效條件：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但需滿足以下條件：

1.雙方簽字（或蓋章）；

2.甲方支付了合同約定的預付款；

3.乙方已準備好開始執行維修工作。

二、有效期：本協議的有效期為自生效之日起至合同約定的維修工作完成之日止，或雙方協商一致提前終止。

三、變更：

1.本協議的任何變更必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協議的條款。

四、終止條款：

1.本協議可因以下原因終止：

-雙方協商一致；

-一方違約，另一方根據本協議的違約與爭議解決機制解除合同；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-法律法規的變動導致合同無法繼續履行。

2.合同終止后，雙方應按照協議約定處理剩余事宜，包括但不限于維修工作的驗收、費用的結算、資料的移交等。

五、通知：

1.本協議項下的所有通知均應以書面形式進行，通過以下方式送達：

-甲方：____________________

-乙方：____________________

2.任何一方更改通知方式，應及時通知對方。

六、爭議解決：

1.如因本協議的履行或解釋產生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交至中國仲裁委員會仲裁。

七、不可抗力：

1.本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，雙方應相互理解，并采取一切可能的措施減輕損失。

八、其他：

1.本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔：包括甲方物業的具體維修需求、維修項目列表、維修標準及要求等，由甲方提供并作為本協議的附件之一。

二、設計方案：乙方根據甲方提供的需求文檔所編制的設計方案，包括維修方案、施工圖、材料清單、施工進度計劃等。

三、技術規格：包括維修過程中所需材料、設備的技術規格要求，由乙方提供并作為本協議的附件之一。

四、資質證明文件：乙方提供的營業執照、相關行業資質證書、安全生產許可證等復印件，以證明乙方具備履行本協議的能力。

五、人員資質證明：乙方參與維修工作的相關人員所持有的相關職業資格證書、培訓證明等復印件。

六、合同簽訂前雙方確認的往來函件：包括雙方就合同內容進行協商、確認的函件記錄。

七、合同簽訂后的補充協議：如有任何補充協議或變更協議，雙方應將其作為附件添加至本合同中。

八、其他相關文件