《合作建房協議書》編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________________

地址：__________________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________________

地址：__________________

鑒于甲方擁有土地使用權，愿意與乙方合作建設房屋；乙方愿意參與該房屋的建設，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：甲方與乙方合作建設房屋，實現土地資源的合理利用，滿足雙方住房需求。

二、合同背景：甲方于____年____月____日取得土地使用權，乙方有意參與該房屋建設。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方負責辦理土地使用權相關手續，確保土地權屬清晰，并承擔由此產生的相關稅費。

2.甲方應在合同約定的期限內，提供符合規劃要求的土地，并保證土地的平整和施工條件的具備。

3.甲方負責協調與土地相關的各項審批工作，確保項目順利進行。

4.甲方應按照合同約定，及時支付乙方工程款及各項費用。

5.甲方應確保工程質量和安全，對因自身原因導致的工程問題承擔全部責任。

二、乙方責任和義務：

1.乙方負責項目的工程設計、施工和監理工作，確保工程質量符合國家及地方相關標準。

2.乙方應按照甲方提供的土地條件，制定合理的施工方案，并保證施工進度按期完成。

3.乙方應嚴格按照合同約定，對施工過程中的質量問題進行整改，確保工程質量和安全。

4.乙方負責辦理項目所需各項審批手續，并承擔因自身原因導致的審批延誤責任。

5.乙方應按照合同約定，接受甲方對工程進度、質量和安全的監督。

三、雙方權利：

1.甲方有權對乙方提供的工程設計、施工和監理工作進行監督，確保工程符合約定要求。

2.甲方有權要求乙方對工程中的質量問題進行整改，直至符合約定標準。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定支付工程款及各項費用。

4.乙方有權要求甲方提供必要的施工條件，確保工程順利進行。

四、雙方義務：

1.雙方應遵守國家法律法規，履行合同約定的各項義務。

2.雙方應本著誠實信用的原則，及時溝通、協商解決合同履行過程中出現的問題。

3.雙方應共同維護項目形象，不得泄露對方商業秘密。

4.雙方應妥善處理合同履行過程中的爭議，通過友好協商或仲裁等方式解決。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合作建房項目的總金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。

二、支付方式：

1.預付款：合同簽訂后____個工作日內，乙方應向甲方支付合同總金額的____%（即人民幣____元整）作為預付款，預付款不計息。

2.進度款：工程按進度分段驗收，每完成一個階段的工程，乙方應在驗收合格后____個工作日內，向甲方支付該階段工程款，具體支付比例及金額根據工程進度和合同約定執行。

-第一階段：完成基礎工程，支付合同總金額的____%（即人民幣____元整）；

-第二階段：完成主體結構工程，支付合同總金額的____%（即人民幣____元整）；

-第三階段：完成裝修工程，支付合同總金額的____%（即人民幣____元整）；

-第四階段：完成竣工及配套設施建設，支付合同總金額的____%（即人民幣____元整）。

3.尾款：工程竣工驗收合格并交付使用后____個工作日內，乙方應向甲方支付合同總金額的____%（即人民幣____元整）作為尾款。

三、支付條件：

1.甲方收到乙方提供的合法發票、結算單據及相關證明文件后，應按約定的支付時間支付相應款項。

2.乙方應在每個支付節點前，向甲方提交完整的工程進度報告和財務結算單，甲方應在收到后____個工作日內完成審核并支付款項。

3.如因乙方原因導致工程延期，甲方有權暫停支付進度款，直至工程恢復正常進度。

4.如因甲方原因導致工程延期，甲方應按照合同約定支付逾期付款違約金。

四、額外費用：

1.任何超出合同約定范圍的額外費用，如設計變更、材料價格波動等，由雙方協商確定并另行簽訂補充協議。

2.甲方承擔因土地權屬問題導致的額外費用，乙方承擔因工程設計、施工原因導致的額外費用。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約責任：

-若甲方未按合同約定提供土地或支付款項，應向乙方支付合同總金額____%的違約金。

-若甲方未按合同約定完成審批手續，導致工程延期，應向乙方支付____元/天的違約金。

2.乙方違約責任：

-若乙方未按合同約定完成工程設計、施工或監理工作，應向甲方支付合同總金額____%的違約金。

-若乙方未按合同約定完成工程，導致工程延期，應向甲方支付____元/天的違約金。

-若乙方泄露甲方商業秘密，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中發生的爭議。如協商不成，可選擇以下方式之一解決爭議：

-訴訟：任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

2.適用法律：本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關法律法規。

3.管轄法院：本合同的爭議解決，如選擇訴訟方式，雙方同意由____人民法院管轄。

三、違約金與賠償：

1.違約金：如一方違約，應按照上述違約責任條款支付違約金。

2.賠償：除支付違約金外，違約方還應賠償守約方因此遭受的直接損失。

3.爭議解決費用：爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。

四、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

3.本合同一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，經雙方授權代表簽字（或蓋章）后正式生效。

二、有效期：本協議的有效期為____年，自協議生效之日起計算。

三、變更與終止條款：

1.變更：在協議有效期內，任何一方提出變更協議內容，應書面通知對方，經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議，變更協議與本協議具有同等法律效力。

2.終止條件：

-完成協議約定的全部義務后，協議自然終止。

-一方嚴重違約，另一方有權書面通知違約方終止協議。

-因不可抗力導致協議無法履行，雙方可協商終止協議。

3.終止程序：協議終止時，雙方應立即停止履行各自的權利和義務，并按照協議約定處理未完成的工作和已發生的費用。

4.終止后的處理：

-雙方應妥善處理剩余工程和財產，確保不損害對方利益。

-雙方應按照合同約定，對已發生的費用進行結算，并支付相應的款項。

四、通知：

1.除非另有約定，所有通知應以書面形式發送至對方提供的地址。

2.通知送達日期以實際收到日期為準，如以郵寄方式發送，以郵戳日期為準。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指雙方在簽訂合同時無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明材料。

3.不可抗力事件發生后，雙方應協商解決合同履行問題，如合同無法履行，可部分或全部免除責任。

六、其他：

1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

3.本協議一式____份，甲乙雙方各執____份，具有同等法律效力。

七、簽署：

本協議由甲方和乙方于____年____月____日簽訂，以下為雙方簽字（或蓋章）確認：

甲方（簽字/蓋章）：_________________

乙方（簽字/蓋章）：_________________

附件：

一、需求文檔

1.合作建房項目需求說明書，包括項目規模、功能需求、設計要求等。

2.土地使用權相關證明文件，如土地使用權證、規劃許可證等。

二、設計方案

1.合作建房項目的建筑設計方案，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.結構設計圖紙，包括結構計算書、施工圖等。

三、技術規格

1.項目所需建筑材料、設備的技術規格及質量標準。

2.施工過程中應遵守的技術規范和操作規程。

四、各類證件復印件

1.甲方土地使用權證、規劃許可證、建筑工程施工許可證等復印件。

2.乙方工程設計、施工、監理等相關資質證書復印件。

五、合同簽訂相關文件

1.雙方授權代表身份證復印件。

2.合同簽訂過程中的往來函件、會議紀要等。

六、其他

1.雙方認為需要作為合同附件的其他文件。

2.雙方認為對合同履行有重要參考價值的其他資料。

附件清單中列出的文件，均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件如有變更，雙方應簽訂書面變更協議，并作為合同附