2025新住宅(公寓)買賣合同合同編號：簽訂地點：簽訂日期：甲方（賣方）：姓名：身份號：住址：乙方（買方）：姓名：身份號：住址：鑒于甲乙雙方就新住宅（公寓）買賣事宜經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特簽訂本合同，以資共同遵守。第一條買賣標的1.1甲方同意將其合法擁有的位于（以下簡稱“該住宅”）出售給乙方。1.2該住宅的用途為，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米（以【測繪報告】或【不動產(chǎn)權(quán)證書】為準）。1.3該住宅的具體位置及平面布局詳見附件一《房產(chǎn)平面圖》。第二條房屋價格及付款方式2.1甲乙雙方約定，該住宅的成交總價為人民幣元整（￥）。2.2乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：（1）首付款：人民幣元整（￥），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。（2）剩余房款：人民幣元整（￥），乙方應(yīng)于年月日前通過銀行按揭貸款支付至甲方指定賬戶。2.3甲方指定收款賬戶信息如下：戶名：開戶行：賬號：第三條交付時間及條件3.1甲方應(yīng)于年月日向乙方交付該住宅，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.2交付時，甲方須提供該住宅的【不動產(chǎn)權(quán)證書】、【建設(shè)用地規(guī)劃許可證】、【建設(shè)工程規(guī)劃許可證】、【施工許可證】等必要文件，并保證該住宅符合國家及地方的建筑質(zhì)量標準。3.3如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，甲方應(yīng)自合同約定的交付期限屆滿之次日起，每日按購房款總額的%向乙方支付違約金。3.4乙方應(yīng)按時支付購房款及其他相關(guān)費用，如因乙方原因?qū)е卵舆t交付，甲方有權(quán)暫不交付該住宅，且不承擔相應(yīng)責任。第四條房屋面積的確認及處理4.1該住宅以建筑面積和套內(nèi)建筑面積進行計算，最終面積以不動產(chǎn)權(quán)證書登記為準。4.2如面積有出入，甲乙雙方應(yīng)按照以下方式進行處理：（1）若建筑面積誤差比絕對值在%以內(nèi)的（含%），房價款不做調(diào)整。（2）若建筑面積誤差比絕對值超過%，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，或雙方協(xié)商按實際面積調(diào)整房價款。4.3該住宅的層高、結(jié)構(gòu)及戶型與本合同附件一《房產(chǎn)平面圖》一致，如存在差異，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第五條權(quán)利瑕疵擔保5.1甲方承諾該住宅不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、出租、共有權(quán)人異議等情形。5.2若因甲方原因?qū)е略撟≌嬖跈?quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得所有權(quán)或使用該住宅，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方遭受的全部損失。5.3在本合同簽訂前，甲方已明確告知乙方該住宅的現(xiàn)狀及相關(guān)信息，乙方已充分了解并確認無誤。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按時支付購房款及其他相關(guān)費用。（2）甲方有義務(wù)按時交付該住宅，配合乙方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。（3）甲方有義務(wù)妥善保管該住宅，在交付前不得損毀或轉(zhuǎn)讓該住宅。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按時交付該住宅，并提供必要的文件資料。（2）乙方有義務(wù)按時支付購房款及其他相關(guān)費用，并配合甲方完成過戶手續(xù)。（3）乙方有義務(wù)在接收該住宅后妥善使用和保管，不得違法改建或破壞房屋結(jié)構(gòu)。第七條稅費的承擔7.1甲乙雙方同意，該住宅買賣過程中所產(chǎn)生的各項稅費按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔，具體如下：（1）契稅：由乙方承擔。（2）增值稅及附加：由甲方承擔。（3）個人所得稅：由甲方承擔。（4）測繪費、交易服務(wù)費、登記費等：由乙方承擔。7.2如因法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致稅費增加，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商解決。第八條違約責任8.1甲方違約責任：（1）若甲方未按本合同約定時間交付該住宅，每逾期一日，甲方應(yīng)按購房款總額的%向乙方支付違約金。（2）若甲方違反本合同第五條約定，導(dǎo)致乙方無法取得該住宅所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方遭受的全部損失。8.2乙方違約責任：（1）若乙方未按本合同約定時間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按購房款總額的%向甲方支付違約金。（2）若乙方單方面解除合同，已支付的定金或首付款不予退還，作為違約金補償甲方損失。8.3若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不追究違約責任。第九條不可抗力9.1本合同所指不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。9.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決辦法。9.3不可抗力持續(xù)超過日的，任一方均可解除合同，雙方互不追究違約責任。第十條通知與送達10.1本合同項下的所有通知及溝通均應(yīng)采取書面形式，并通過以下方式送達：（1）直接送達：由一方親自送達另一方。（2）郵寄送達：通過掛號信或快遞郵寄至另一方的地址。（3）電子送達：通過電子郵件發(fā)送至另一方的電子郵箱。10.2任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前日書面通知對方，否則視為未變更。第十一條爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任一方均可向該住宅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，相關(guān)部門備案份，具有同等法律效力。12.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同簽署甲方（賣方）：簽字/蓋章：日