2025房產商違反預約合同的民事責任鑒于甲乙雙方就年月日簽訂的《預約合同》（以下簡稱“本合同”）相關內容達成一致，并就房產交易過程中可能產生的違約責任問題進行了深入協商，現根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，雙方達成如下協議：第一條合同締約背景1.1甲方（房產商，以下簡稱“甲方”）委托乙方（買受人，以下簡稱“乙方”）就位于市區路號的房產項目進行預約認購，具體房產信息如下：房產地址：建筑面積：平方米房產用途：預計交付時間：年月日1.2乙方已向甲方支付定金人民幣元，作為雙方履行本合同的擔保。雙方約定，甲方應在年月日前與乙方簽訂正式《商品房買賣合同》。1.3本合同旨在明確雙方在預約認購過程中的權利義務關系，并約定如甲方違反本合同約定的義務時，應承擔相應的民事責任。第二條違約責任的構成2.1甲方構成違約的情形包括但不限于以下情形：未能按照本合同約定的時間與乙方簽訂正式《商品房買賣合同》；在預約認購期間將乙方預約的房產出售給第三方；未取得預售許可證或相關審批手續即進行房產銷售；房產的實際狀況與甲方在宣傳、廣告中承諾的內容不符；其他違反本合同約定的行為。2.2乙方構成違約的情形包括但不限于以下情形：未能按照本合同約定支付定金或后續房款；在正式《商品房買賣合同》簽訂前擅自退房或要求解除本合同；提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行。第三條違約責任的具體內容3.1甲方違約責任3.1.1如果甲方未按照本合同約定的時間與乙方簽訂正式《商品房買賣合同》，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，即人民幣元。3.1.2如果甲方在預約認購期間將乙方預約的房產出售給第三方，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣元，賠償乙方因購買該房產所支付的合理費用，包括但不限于中介費、交通費、誤工費等。3.1.3如果甲方未取得預售許可證或相關審批手續即進行房產銷售，乙方有權解除本合同，要求甲方返還已支付的全部款項，并賠償乙方遭受的損失，包括但不限于利息損失、房價上漲帶來的差價損失等。3.1.4如果房產的實際狀況與甲方在宣傳、廣告中承諾的內容不符，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的全部款項，賠償乙方遭受的損失，包括但不限于維修費用、整改費用等。3.1.5甲方違反本合同約定的其他情形，乙方有權要求甲方賠償實際損失，并承擔相應的違約責任。3.2乙方違約責任3.2.1如果乙方未按照本合同約定支付定金或后續房款，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，即人民幣元。3.2.2如果乙方在正式《商品房買賣合同》簽訂前擅自退房或要求解除本合同，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣元，沒收已支付的定金。3.2.3如果乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償遭受的損失，包括但不限于重新招商、營銷等費用。3.2.4乙方違反本合同約定的其他情形，甲方有權要求乙方賠償實際損失，并承擔相應的違約責任。第四條合同解除權的行使4.1任何一方行使解除權的，應書面通知對方，并說明解除合同的原因。對方應在收到通知之日起日內進行確認或提出異議。4.2合同解除后，雙方應按照本合同約定或法律規定進行結算，包括但不限于定金返還、損失賠償等。4.3合同解除后，雙方不得以任何理由主張權利或追究責任。第五條糾紛解決方式5.1本合同履行過程中發生爭議的，雙方應通過友好協商解決。5.2協商不成的，任何一方均可向市區人民法院提起訴訟。5.3訴訟期間，本合同不涉及爭議的部分仍應繼續履行。第六條其他條款6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.3本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。第七條風險提示7.1乙方在簽署本合應充分了解房產的實際情況及可能存在的風險，妥善保存本合同及相關證據。7.2甲方應嚴格按照本合同約定履行義務，并在發生違約行為時及時與乙方溝通，避免爭議擴大。甲方（房產商）：法定代表人/授權代表簽字：日期：年月日乙方（買受人）：簽字/蓋章：