學校________________班級____________姓名____________考場____________準考證號學校________________班級____________姓名____________考場____________準考證號…………密…………封…………線…………內…………不…………要…………答…………題…………第1頁，共3頁湘潭大學《資產評估實務與案例分析》

2023-2024學年第一學期期末試卷題號一二三四總分得分一、單選題（本大題共30個小題，每小題1分，共30分．在每小題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的．）1、資產評估在經濟活動中具有重要作用，它可以為資產交易、企業重組、抵押擔保等提供價值參考。例如，在企業并購中，需要對目標企業的各類資產進行準確評估，以確定合理的交易價格。資產評估的方法有多種，包括市場法、收益法和成本法等。那么，對于一項專利技術的評估，如果該技術具有穩定的收益且風險可預測，以下哪種評估方法最為合適？（）A.市場法B.收益法C.成本法D.以上方法均可2、無形資產評估是資產評估的重要組成部分。假設要對一項專利技術進行評估。以下關于評估的相關描述中，錯誤的是：需要考慮專利技術的先進性、創新性、實用性。分析專利技術的剩余保護期限、應用范圍和市場競爭情況。評估專利技術的研發成本和預期收益。那么，以下哪個因素在專利技術評估中通常不是主要考慮因素？（）A.專利技術的研發團隊背景B.專利技術所屬行業的技術更新速度C.該專利技術的宣傳推廣費用D.專利技術轉化為產品的可行性3、資產評估中的評估報告審核是保證評估質量的重要環節。以下關于評估報告審核的內容，哪一項是不準確的？（）A.審核評估程序的執行情況，是否符合相關規范和要求B.審核評估方法的選擇和應用是否合理，評估參數的選取是否恰當C.審核評估報告的格式和文字表述是否規范、清晰D.評估報告審核只關注評估結果是否符合委托方的預期，不考慮其他因素4、在企業價值評估中，收益法是常用的方法之一。一家企業預計未來5年的凈利潤分別為100萬元、120萬元、150萬元、180萬元和200萬元，折現率為10%。以下關于該企業價值評估的說法，哪一項是不準確的？（）A.可以通過將各年凈利潤折現求和來估算企業價值B.需考慮企業未來收益的不確定性和風險因素對折現率的影響C.預測的凈利潤應基于合理的假設和可靠的財務數據D.企業的非經營性資產和負債對評估結果沒有影響5、在評估房地產中的土地使用權時，需要考慮土地的用途、地理位置、規劃限制等因素。假如一塊土地的用途從工業變更為商業，其評估價值會如何變化？（）A.大幅上升B.小幅上升C.基本不變D.下降6、某商業地產項目位于市中心繁華地段，周邊交通便利，人流量大。然而，該建筑物年代較久，需要進行大規模翻新，且近期該地區商業競爭加劇，租金收入增長緩慢。在評估該商業地產的價值時，以下哪項因素對評估結果的影響最為關鍵？（）A.土地的潛在開發價值B.建筑物的當前市場價值C.未來租金收入的增長趨勢D.周邊類似商業地產的近期交易價格7、成本法是資產評估的基本方法之一，在特定情況下具有重要的應用價值。關于成本法的特點和適用范圍，以下哪一項描述是錯誤的？（）A.成本法是從資產的重置成本角度出發，扣除各種貶值因素來確定資產價值的方法B.成本法適用于資產的重置成本易于取得，且資產的貶值可以合理估算的情況C.對于一些無法通過收益法或市場法評估的資產，如公益性資產、專用資產等，成本法往往是可行的選擇D.成本法評估資產時，不需要考慮資產的功能性貶值和經濟性貶值，只考慮實體性貶值即可8、在對一家企業的機器設備進行評估時，發現部分設備已經過時，但仍能正常使用。在這種情況下，以下哪種評估方法可能不太適用（）A.重置成本法，考慮設備的重置成本B.市場比較法，尋找類似設備的市場交易價格C.收益現值法，根據設備未來的收益能力評估D.清算價格法，假設設備在清算時的價值9、資產評估在經濟活動中具有重要作用，它能夠為資產交易、企業合并、抵押貸款等提供價值參考。假設一家企業計劃進行資產重組，需要對其擁有的多項資產進行評估。以下關于資產評估過程的描述中，錯誤的是：需要對資產的物理狀況、使用年限、市場供求等因素進行詳細調查和分析。選擇合適的評估方法，如市場法、收益法、成本法等。考慮宏觀經濟環境、行業發展趨勢等對資產價值的影響。那么，以下哪個因素在資產評估中最不可能直接影響評估結果的準確性？（）A.評估人員的專業水平和經驗B.資產所在地區的稅收政策調整C.資產的原始購置發票是否齊全D.近期類似資產交易價格的波動10、某企業擬進行股權轉讓，需要對其無形資產進行評估。以下關于無形資產股權轉讓評估的描述，不正確的是：（）A.無形資產的權屬清晰度和可轉讓性是評估的重要前提B.無形資產在企業經營中的作用和貢獻度對評估價值有重要影響C.股權轉讓的交易雙方協商價格就是無形資產的評估價值D.評估無形資產在股權轉讓中的價值需要考慮市場競爭和行業發展11、資產評估中的專利技術評估需要綜合考慮多方面因素。以下關于專利技術評估的表述，哪一項是不正確的？（）A.專利技術的評估需要考慮專利的類型、有效期、技術先進性、市場需求等因素B.對于創新性較高的專利技術，通常采用收益法進行評估，以體現其未來的收益潛力C.專利技術的評估不需要考慮專利技術的研發成本和推廣成本，只關注其未來的收益D.評估專利技術時，要注意分析專利技術可能面臨的侵權風險和法律糾紛12、在對一家大型制造企業進行資產評估時，需要考慮多種因素。該企業擁有先進的生產設備，但部分設備因技術更新換代面臨淘汰風險；同時，企業擁有多項專利技術，但市場競爭激烈導致其技術優勢可能逐漸減弱。此外，企業的品牌在行業內具有一定知名度，但近期市場份額有所下降。在這種情況下，以下哪種方法最能準確評估該企業的整體價值？（）A.成本法，基于重新購置相同資產的成本來評估B.市場法，參考同行業類似企業的交易價格C.收益法，根據企業未來預期收益進行折現D.清算價值法，假設企業破產清算時的價值13、某企業因業務拓展需要，計劃租賃一處新的辦公場所。在評估租賃價格是否合理時，需要考慮多個方面的因素。以下哪項因素對于確定合理的租賃價格影響最大（）A.辦公場所的地理位置和交通便利性B.辦公場所的建筑面積和內部裝修情況C.周邊類似辦公場所的租賃價格水平D.租賃期限和租金支付方式14、在資產評估的程序中，現場調查是重要的環節。以下關于現場調查的描述，不正確的是：（）A.現場調查需要對資產的實物狀態、使用情況和運行環境進行詳細了解B.對于大型設備，需要查看其運行記錄、維修保養記錄等相關資料C.現場調查只是為了核實資產的存在性，對評估價值的確定影響不大D.調查過程中要關注可能影響資產價值的潛在因素15、對于一項機器設備的評估，該設備是某工廠生產線上的關鍵設備，技術先進但維護成本較高，且市場上同類設備供應充足。在評估其價值時，以下哪個方面的考慮最為重要？（）A.只考慮設備的購置價格，不考慮其使用年限和維護成本B.著重評估設備的技術先進性，不考慮市場競爭對其價值的影響C.綜合考慮設備的剩余使用壽命、維護成本、市場供需狀況和技術更新風險D.完全按照設備的賬面價值進行評估，不做任何調整16、一家公司計劃對其擁有的一處商業地產進行評估，以確定其市場價值。該地產位于市中心的繁華地段，周邊配套設施完善，交通便利。近期，該地區的房地產市場受到宏觀經濟政策的影響，出現了一定程度的波動。假設政府出臺了限制商業地產貸款的政策，導致市場需求下降。在這種情況下，以下哪一個因素最有可能對該商業地產的評估價值產生直接的負面影響？（）A.地產的建筑面積和使用面積B.地產的建筑質量和維護狀況C.周邊類似商業地產的租金水平D.政策因素導致的市場預期變化17、無形資產評估在資產評估中具有獨特的特點和挑戰。以下關于無形資產評估的描述，哪一項是不正確的？（）A.無形資產通常包括專利權、商標權、著作權、非專利技術等，具有無形性、不確定性和收益性等特點B.無形資產的評估方法主要有收益法、市場法和成本法，但由于無形資產的獨特性，收益法往往是最常用的方法C.無形資產的價值受到多種因素的影響，如技術進步、市場競爭、法律保護等，評估時需要進行充分的分析和預測D.無形資產評估不需要考慮其開發成本和歷史投入，只關注其未來能夠帶來的收益18、對于一家金融企業的金融資產評估，以下關于金融資產評估的說法，哪一項是不準確的？（）A.金融資產的風險水平、收益率和流動性是評估的重要因素B.宏觀經濟形勢和金融市場波動會對金融資產價值產生影響C.金融資產的評估價值完全取決于其歷史交易價格D.評估金融資產時需要考慮相關的法律法規和監管政策19、在評估企業的固定資產時，如機器設備，除了考慮設備的物理狀況，還需要考慮其技術更新換代的速度。如果一臺設備的技術已經過時，但仍能正常使用，那么其評估價值會受到怎樣的影響？（）A.大幅降低B.略有降低C.基本不變D.取決于市場需求20、資產評估中的文化資產評估是一個新興的領域。以下關于文化資產評估的表述，哪一項是不準確的？（）A.文化資產包括文化遺產、藝術品、文化品牌等，具有獨特的價值和特點B.文化資產評估需要綜合考慮文化資產的歷史價值、藝術價值、經濟價值和社會價值等多個方面C.對于藝術品的評估，可以采用專家鑒定法、市場比較法和成本法等方法，但評估結果往往具有較大的主觀性D.文化資產評估不需要遵循資產評估的一般原則和方法，因為文化資產具有特殊性21、一家運輸企業擁有一批運輸車輛，車輛的使用年限和行駛里程各不相同。在評估這些車輛的價值時，以下哪個因素對于評估結果的準確性影響最大（）A.車輛的購置價格和相關稅費B.車輛的保養情況和維修記錄C.車輛所在地區的二手車市場行情D.車輛的剩余經濟使用壽命和行駛性能22、在企業并購中，對目標企業的資產評估是關鍵環節之一。假設一家企業計劃并購另一家企業，在對目標企業進行資產評估時，發現目標企業存在大量的表外資產和或有負債。以下關于這種情況對資產評估的影響，哪一項是不正確的？（）A.表外資產如果能夠為企業帶來經濟利益，應納入資產評估范圍B.或有負債的存在可能會降低目標企業的評估價值C.對表外資產和或有負債的評估需要謹慎處理，充分考慮其不確定性和風險D.表外資產和或有負債對資產評估沒有影響，可以忽略不計23、資產評估在經濟活動中具有重要作用，它可以為資產交易、企業合并、抵押貸款等提供價值參考。在評估一項房地產時，需要考慮眾多因素，如地理位置、房屋狀況、市場供需等。假設某房產位于市中心繁華地段，周邊配套設施完善，房屋結構良好，但市場上同類房產供應充足。以下關于該房產評估價值的影響因素的描述，哪一項是不準確的？（）A.優越的地理位置會對房產評估價值產生顯著的正向影響B.良好的房屋結構有助于提高房產的評估價值C.市場上同類房產的充足供應可能會抑制該房產的評估價值增長D.周邊配套設施的完善對房產評估價值沒有實質性影響24、在資產評估中，對于農業資產的評估需要考慮其生長周期、自然環境等特殊因素。假設要對一個果園進行評估。以下關于農業資產評估的描述中，錯誤的是：評估果園中果樹的品種、樹齡、生長狀況等。考慮果園的地理位置、氣候條件、土壤肥力等。忽略果園的病蟲害防治和灌溉設施情況。那么，以下哪個因素在果園資產評估中最可能對評估結果產生重大影響？（）A.果園的采摘和運輸成本B.果園周邊的生態環境C.當年水果市場的價格波動D.果園的土地承包期限25、在企業價值評估中，對于非經營性資產和負債的處理，以下關于非經營性資產和負債處理的說法，哪一項是不正確的？（）A.非經營性資產和負債應單獨評估，并從企業整體價值中扣除或加上B.非經營性資產包括閑置資產、與主營業務無關的投資等C.非經營性負債通常對企業價值評估沒有影響，可以忽略不計D.對非經營性資產和負債的準確界定和評估對企業價值評估結果有重要影響26、在對一家軟件企業的資產評估中，企業擁有自主開發的軟件產品，但行業盜版現象嚴重，技術人才競爭激烈。以下關于評估該企業價值時需要重點分析的方面，哪一項是正確的？（）A.只關注軟件產品的功能和市場占有率，不考慮盜版和人才因素B.重點評估企業的現有資產和利潤，忽略軟件產品的研發投入和市場風險C.充分考慮軟件產品的創新性、版權保護、人才穩定性以及市場拓展策略D.完全按照同行業其他企業的平均市盈率來評估27、對于資產評估中的珠寶首飾評估，以下關于評估方法和影響因素的說法，錯誤的是（）A.珠寶首飾評估可以采用成本法、市場法和收益法，具體方法的選擇取決于評估目的和資產特點B.影響珠寶首飾價值的因素包括品質、工藝、品牌、市場供求等C.對于稀有的、高品質的珠寶首飾，通常采用收益法進行評估D.珠寶首飾評估需要評估人員具備專業的鑒定知識和豐富的市場經驗28、在對一家擁有租賃房產的企業進行資產評估時，租賃合同的期限和租金水平各不相同。以下關于租賃房產評估的表述，哪一個是正確的？（）A.按照最長的租賃合同期限和最高的租金水平評估B.不考慮租賃合同，僅根據房產的市場價值評估C.綜合分析租賃合同條款、房產市場價值及未來租賃市場變化等進行評估D.租賃房產的評估價值只與房產位置有關29、在企業價值評估中，對于收益法中折現率的確定，以下哪一項是錯誤的？（）A.折現率應反映資產的風險水平和預期收益B.可以采用資本資產定價模型、加權平均資本成本等方法確定折現率C.折現率一經確定，在整個評估過程中不能調整D.評估人員需要根據市場情況和企業特點，合理確定折現率30、在資產評估報告中，需要清晰準確地披露評估的相關信息。以下關于資產評估報告的披露內容，哪一項是不正確的？（）A.應包括評估目的、評估對象、評估方法和評估結論等基本要素B.對評估過程中的假設和限制條件應進行詳細說明C.評估報告只需提供評估結論，無需對評估依據和參數選擇進行解釋D.應披露評估機構和評估人員的相關信息，以保證評估的獨立性和公正性二、論述題（本大題共5個小題，共25分)1、（本題5分）詳細分析資產評估中市場法中可比案例選擇的原則和標準。解釋如何篩選出與評估對象具有可比性的交易案例，以及如何對可比案例進行差異調整以得出合理的評估結果。2、（本題5分）詳細分析資產評估中評估工作底稿的編制和管理要求。解釋評估工作底稿的內容、格式和作用，以及如何按照相關規定進行編制、審核和保存，以保證評估工作的可追溯性和質量控制。3、（本題5分）詳細分析機器設備評估中設備的定制化程度對評估的影響。解釋高度定制化設備和標準化設備在市場通用性、重置成本、可替代性等方面的差異，以及如何在評估中準確反映定制化程度對設備價值的影響。4、（本題5分）詳細分析機器設備評估中設備的二手市場活躍度對評估的影響。解釋二手設備市場的供求關系、交易頻率、價格透明度等因素如何影響設備的評估價值，以及如何獲取和分析二手市場的相關信息。5、（本題5分）深入論述資產評估中的森林資源評估，包括森林資產的分類（如林木資產、林地資產、森林景觀資產等）、評估方法（如市場法、收益法、成本法）的運用。探討森林生長模型、木材價格預測、森林經營風險等因素在評估中的考慮，分析森林資源評估中的政策法規限