毛坯別墅租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方是一家專業從事房地產開發的知名企業，名下擁有多套高品質的別墅物業。甲方地址位于市中心XX路XX號，法定代表人為張三，聯系方式為電話：138XXXX1234，郵箱：zhangsan@。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方是一家提供高品質生活服務的公司，主要業務包括房屋租賃、物業管理等。乙方地址位于郊區別墅區XX路XX號，法定代表人為李四，聯系方式為電話：139XXXX5678，郵箱：lisi@。

合同簡介：

雙方本著平等互利的原則，甲方愿意將其名下的毛坯別墅出租給乙方，乙方則愿意承租并負責后續的裝修及物業管理。雙方合作的背景是隨著城市化進程的加快，人們對高品質生活的需求日益增長，甲方作為房地產開發商有大量的別墅物業需要出租，而乙方作為生活服務提供商有能力和資源對別墅進行租賃及運營管理。雙方通過本合同明確雙方的權利和義務，共同實現資源的優化配置，為客戶提供優質的生活體驗。

本合同旨在規定甲乙雙方在毛坯別墅租賃過程中的權利和義務，包括但不限于租賃期限、租金支付、裝修要求、物業管理等。雙方應嚴格遵守合同條款，共同維護雙方的合法權益。任何一方違反合同規定，均應承擔相應的違約責任。本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，期滿后雙方可協商續約。

在合同履行過程中，如遇到不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應立即協商解決，可根據實際情況調整合同條款。若雙方在履行期限內發生爭議，應首先通過友好協商解決，協商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

除本合同規定的條款外，雙方還可協商簽訂其他補充協議，以完善租賃過程中的相關事宜。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：

____________________

日期：____年____月____日

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

____________________

日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲乙雙方在毛坯別墅租賃過程中的合法權益，明確雙方的權利和義務，包括但不限于租賃期限、租金支付、裝修要求、物業管理等。合同范圍包括甲乙雙方的權利義務、租賃期限、租金及支付方式、裝修要求、物業管理和違約責任等方面。

第二條定義

1.毛坯別墅：指未經裝修或部分裝修的別墅，僅包含基礎建設和生活必備設施。

2.租賃期限：指乙方承租甲方毛坯別墅的期限，自合同簽訂之日起至合同約定的終止日期止。

3.租金：指乙方按照約定的租金標準和租賃期限支付給甲方的費用。

4.裝修：指乙方對毛坯別墅進行裝修改造，以滿足租賃需求的過程。

5.物業管理：指乙方對租賃的毛坯別墅進行日常管理和服務，包括但不限于維修、保養、安保等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方應保證毛坯別墅的基本建設符合國家和地方的相關規定，確保別墅的安全和合法性。

（2）甲方應在租賃期限內提供毛坯別墅給乙方使用，并保證別墅的權屬清晰，無任何法律糾紛。

（3）甲方應對乙方在租賃過程中遇到的問題提供必要的協助和支持。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方應按照合同約定的租金標準和租賃期限支付租金給甲方。

（2）乙方應在租賃期限內對毛坯別墅進行裝修，并承擔裝修過程中的所有費用。

（3）乙方應對租賃的毛坯別墅進行日常管理和維護，確保別墅的安全和整潔。

（4）乙方不得擅自改變別墅的結構和用途，如有需要，應提前征得甲方的書面同意。

（5）乙方應在合同約定的租賃期限屆滿后，按照甲方的要求將毛坯別墅恢復至租賃前的狀態，并支付相關的恢復費用。

（6）乙方應遵守國家的法律法規，不得利用別墅從事非法活動，不得損害甲方和第三方的合法權益。

（7）乙方應按照合同約定的租金支付方式及時足額支付租金，如有遲延，應支付遲延部分的滯納金。

（8）乙方在租賃期限內如遇特殊情況需要提前解除合同，應提前書面通知甲方，并支付違約金。

（9）乙方在租賃期限內如遇特殊情況需要延長租賃期限，應提前書面通知甲方，并征得甲方的書面同意。

（10）乙方應對其在租賃過程中產生的一切費用負責，包括但不限于裝修費用、物業管理費用、維修費用等。

（11）乙方應按照甲方的要求配合甲方進行物業管理和維護工作。

（12）乙方應承擔因其在租賃過程中造成別墅損失或損壞的賠償責任。

（13）乙方應按照合同約定承擔其他相關的義務。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：毛坯別墅的租金標準為人民幣____元/月。

2.租金支付方式：乙方通過銀行轉賬的方式，按月支付租金給甲方。

3.租金支付時間：乙方向甲方支付租金的期限為每月的____日前。

4.價格調整：合同有效期內，如遇市場行情變化，甲乙雙方可協商調整租金標準。

5.滯納金：乙方如遲延支付租金，應支付遲延部分的滯納金，滯納金比例為遲延金額的____%。

6.其他費用：乙方在租賃期限內如遇特殊情況需要甲方協助解決的事宜，相關費用由乙方承擔。

第五條履行期限

1.合同生效日期：本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。

2.租賃期限：自合同生效之日起至____年____月____日止。

3.裝修期限：乙方應在租賃期限內完成裝修，裝修期限不超過____個月。

4.維修期限：甲方應在收到乙方維修申請后____小時內響應，并在____天內完成維修。

5.提前解除合同：乙方如遇特殊情況需要提前解除合同，應提前____個月書面通知甲方，并支付違約金。

6.延長租賃期限：乙方如需要延長租賃期限，應提前____個月書面通知甲方，并征得甲方的書面同意。

第六條違約責任

1.甲方違約：

a)如甲方未按約定提供毛坯別墅，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。

b)如甲方未按約定協助乙方解決特殊情況，乙方有權要求甲方承擔相應費用。

c)如甲方違反合同其他約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。

2.乙方違約：

a)如乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

b)如乙方未按約定完成裝修，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

c)如乙方未按約定使用別墅，甲方有權要求乙方承擔相應責任。

d)如乙方違反合同其他約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任。

3.雙方同意，違約金為本合同租金的____倍。

4.違約方應承擔因違約產生的其他相關費用和損失。

5.雙方在履行合同過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決，協商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

6.不可抗力因素導致違約的，雙方互不承擔違約責任。但雙方應立即協商解決，并根據實際情況調整合同條款。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、動亂、罷工等）以及政府行為（如法律法規的變更、行政命令的實施等）。

2.責任免除條件：一旦發生不可抗力事件，導致任何一方不能履行或部分履行本合同的義務，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。

3.受影響的一方應盡力克服不可抗力事件的影響，減少損失，并在不可抗力事件結束后繼續履行合同義務。

4.如果不可抗力事件持續發生，導致合同無法繼續履行，雙方應協商解除或終止合同，并免除雙方因此產生的責任。

5.不可抗力事件發生后，雙方應立即協商解決，并根據實際情況調整合同條款。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如果協商不成，雙方同意選擇如下爭議解決方式：

a)調解：向合同簽訂地的人民法院申請調解，調解不成的，可向法院提起訴訟。

b)仲裁：向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

c)訴訟：向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.雙方應遵守爭議解決過程中的一切法律程序，并承擔相應的費用。

4.雙方同意，無論爭議解決方式為何，都不影響合同其他條款的有效性。

5.雙方在爭議解決過程中應保持克制和合作，不得損害對方的合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應以書面形式發送通知，通知應以電子郵件或快遞方式送達對方指定的聯系方式。

2.合同變更：雙方同意，合同的有效期、租賃期限、租金標準等關鍵條款的變更，應通過書面協議進行，并經雙方簽字蓋章確認。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a)租賃期限屆滿，雙方未續約；

b)雙方協商一致解除或終止合同；

c)一方違約，對方解除合同；

d)不可抗力事件導致合同無法繼續履行。

4.合同終止后，乙方應按照甲方的要求將毛坯別墅恢復至租賃前的狀態，并支付相關的恢復費用。

5.合同終止后，雙方應互相結算各自的權利和義務，包括但不限于租金、維修費用、違約金等。

第十條附則

1.附錄：本合同的附錄包括租賃物的詳細描述、裝修標準