房東設施合理維護協議編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，并同意將該房屋出租給乙方使用；乙方愿意租賃該房屋，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就房屋的設施合理維護事宜達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲方對房屋設施進行合理維護的義務，保障乙方居住權益，確保房屋設施的正常使用。

二、合同背景：甲方作為房屋所有權人，有責任對房屋設施進行維護；乙方作為承租方，有權要求甲方對房屋設施進行合理維護。為維護雙方權益，經協商一致，特訂立本協議。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證房屋及其設施符合國家相關安全標準和規定，確保乙方入住時房屋設施處于良好狀態。

2.甲方有義務對房屋進行定期檢查，發現設施損壞或安全隱患時，應及時進行維修或更換，確保乙方居住安全。

3.甲方應按照本協議約定，對房屋設施進行合理維護，不得擅自改變房屋結構或設施。

4.甲方應配合乙方對房屋設施的使用，不得無故限制乙方正常使用房屋設施。

5.甲方應在本協議約定的維修期限內，對乙方提出的維修請求予以響應，并在合理時間內完成維修工作。

乙方責任和義務：

1.乙方應愛護房屋及其設施，合理使用，不得擅自損壞或改變房屋結構及設施。

2.乙方應按照約定支付租金，不得拖欠租金，如有拖欠，應承擔違約責任。

3.乙方應遵守國家法律法規及甲方制定的房屋使用規定，不得從事違法活動。

4.乙方在使用房屋設施過程中，如發現設施損壞或安全隱患，應及時通知甲方，并配合甲方進行維修。

5.乙方應保持房屋的整潔，不得隨意丟棄垃圾，保持公共區域衛生。

6.乙方應在本協議約定的維修期限內，對甲方提出的維修請求予以響應，并配合甲方進行維修。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照本協議約定支付租金，并有權對乙方違反協議的行為進行追責。

2.乙方有權要求甲方對房屋設施進行合理維護，并有權要求甲方在合理時間內完成維修工作。

雙方義務：

1.甲方有義務對房屋設施進行合理維護，確保乙方居住權益。

2.乙方有義務愛護房屋及其設施，合理使用，并配合甲方進行維修工作。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本協議項下，甲方同意將位于__________的房屋出租給乙方使用，租賃期限為__________年。租賃期間，乙方應向甲方支付租金，總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方應在簽訂本協議之日起__________日內，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），作為租賃定金。

2.月租金：自租賃期開始之日起，乙方應于每月的__________日前，向甲方支付當月租金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.保證金：乙方應在簽訂本協議之日起__________日內，向甲方支付保證金人民幣__________元（大寫：__________元整），作為房屋及設施維護的保障金。租賃期滿后，若無損壞或欠款，甲方應無息退還保證金。

4.額外費用：在租賃期間，如因乙方使用不當或不可抗力等原因導致房屋設施損壞，乙方應承擔相應的維修費用。維修費用由乙方在發現損壞之日起__________日內支付。

三、支付條件

1.甲方收到乙方支付的款項后，應向乙方出具相應的收據。

2.甲方應在收到乙方支付的租金和保證金后，向乙方提供房屋的鑰匙及使用證明。

3.乙方在支付租金和保證金時，應確?？铐梺碓春戏?，并承擔相應的法律責任。

四、違約責任

1.若乙方未按約定時間支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日租金的__________%計算。

2.若乙方未按約定時間支付保證金，甲方有權拒絕乙方使用房屋，并要求乙方支付違約金。

3.若甲方未按約定時間進行房屋設施維護，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。

五、其他

本協議的支付條款為雙方履行合同的重要依據，雙方應嚴格遵守。如有未盡事宜，雙方可另行協商解決。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方違反本協議約定，未在約定時間內對房屋設施進行合理維護，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

2.若乙方違反本協議約定，未按約定支付租金或保證金，甲方有權要求乙方支付滯納金，并保留追索違約金的權利。

3.若乙方擅自改變房屋結構或設施，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔恢復費用。

4.若任何一方違反本協議其他約定，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。

二、違約賠償

1.違約方應在本協議約定的違約責任發生后__________日內，向守約方支付違約金。

2.若違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償守約方實際損失。

3.違約金和賠償金應按照人民幣計算，并以人民幣支付。

三、爭議解決

1.本協議在履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

2.仲裁應按照仲裁委員會的仲裁規則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.若雙方均選擇訴訟解決爭議，應將爭議提交至__________人民法院，適用中華人民共和國法律。

4.爭議解決過程中，雙方應繼續履行本協議的未履行部分。

四、適用法律和管轄

本協議的訂立、效力、解釋、履行、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中發生的爭議，由__________人民法院管轄。

五、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。本協議一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議生效前，雙方應按照協議約定履行各自的義務，確保協議的順利實施。

二、有效期

本協議的有效期為__________年，自雙方簽字（或蓋章）之日起計算。租賃期滿后，如雙方無異議，本協議可自動續約，續約期限為__________年。

三、變更

1.本協議的任何變更，必須以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.任何一方不得單方面變更本協議的內容，否則變更內容無效。

四、終止

1.本協議可因以下原因終止：

a.雙方協商一致，書面同意終止本協議；

b.甲方或乙方違約，經對方書面通知后，違約方在__________日內未糾正違約行為；

c.因不可抗力導致本協議無法履行；

d.法律法規或政策變化導致本協議無法繼續履行。

2.本協議終止后，雙方應立即停止所有租賃行為，并按照本協議約定處理相關事宜。

五、通知

1.雙方之間的通知應以書面形式進行，并按照本協議中各自提供的地址發送。

2.任何一方向另一方發送的通知，自發送之日起視為送達。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并盡力采取措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行本協議相關義務；不可抗力事件結束后，雙方應在合理期限內恢復履行。

七、其他

1.本協議未盡事宜，由雙方協商解決。

2.本協議的標題僅為方便查閱，不構成協議內容的解釋。

3.本協議的任何部分無效，不影響其他部分的效力。

4.本協議的簽訂、履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

附件：

一、房屋租賃合同附件

1.房屋租賃合同正本一份，由甲方和乙方簽字（或蓋章）。

2.房屋租賃合同副本一份，由甲方和乙方各保留一份。

3.房屋租賃登記備案證明復印件一份。

二、房屋設施清單

1.房屋設施清單一份，詳細列明房屋內的設施名稱、型號、數量及使用狀況。

三、房屋維修保養記錄

1.房屋維修保養記錄一份，記錄房屋設施維修保養的歷史及現狀。

四、甲方提供的相關證件復印件

1.房屋所有權證復印件一份。

2.房屋土地使用權證復印件一份。

3.房屋租賃許可證復印件一份。

五、乙方提供的相關證件復印件

1.乙方身份證明復印