公寓項目運營管理合同標準文本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：_________________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：_________________________

鑒于甲方擬將其位于_________________________的公寓項目（以下簡稱“項目”）委托乙方進行運營管理，雙方經友好協商，就項目運營管理事宜達成如下協議：

一、項目概述

1.1項目名稱：_________________________

1.2項目地點：_________________________

1.3項目性質：_________________________

1.4項目規模：_________________________

二、委托事項

2.1乙方接受甲方委托，對項目進行運營管理，具體內容包括但不限于：

（1）項目的日常運營；

（2）項目的維護保養；

（3）項目的市場推廣；

（4）項目的客戶服務；

（5）項目的財務核算；

（6）項目的法律事務；

（7）其他與項目運營相關的事項。

三、雙方權利義務

3.1甲方權利義務：

（1）按照合同約定向乙方支付運營管理費用；

（2）保障項目運營所需的必要條件；

（3）配合乙方完成項目運營相關手續；

（4）對乙方在項目運營過程中提供的服務進行監督和評價。

3.2乙方權利義務：

（1）按照合同約定履行項目運營管理職責；

（2）保證項目運營管理的合規性、安全性；

（3）定期向甲方報告項目運營情況；

（4）維護甲方的合法權益。

四、運營管理費用及支付方式

4.1運營管理費用為人民幣_________________________元/年；

4.2甲方應于每年的_________________________日前向乙方支付當年度的運營管理費用；

4.3運營管理費用支付方式：_________________________

五、違約責任

5.1任何一方違反本合同的約定，導致對方遭受損失的，應承擔相應的違約責任，向對方支付賠償金；

5.2違約金為人民幣_________________________元；

5.3甲方未按約定支付運營管理費用的，乙方有權采取包括但不限于暫停項目運營、解除合同等措施。

六、合同期限及終止

6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_________________________年；

6.2任何一方要求解除本合同，應提前_________________________日書面通知對方；

6.3合同終止后，乙方應將項目運營相關資料、財產等移交給甲方。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；

7.2若協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決；

8.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.項目概況；

2.運營管理費用計算方法；

3.項目運營管理職責分工；

4.項目運營管理制度；

5.其他相關文件。

甲方（蓋章）：_________________________

乙方（蓋章）：_________________________

簽訂日期：_________________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“甲方”）：_________________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：_________________________

第三方（以下簡稱“丙方”）：_________________________

鑒于甲方擬將其位于_________________________的公寓項目（以下簡稱“項目”）委托乙方進行運營管理，同時引入丙方作為專業顧問提供咨詢服務，為保障甲方的權益，確保項目運營管理的專業性和高效性，雙方經友好協商，就項目運營管理事宜達成如下協議：

一、項目概述

1.1項目名稱：_________________________

1.2項目地點：_________________________

1.3項目性質：_________________________

1.4項目規模：_________________________

二、委托事項

2.1乙方接受甲方委托，對項目進行運營管理，具體內容包括但不限于：

（1）項目的日常運營；

（2）項目的維護保養；

（3）項目的市場推廣；

（4）項目的客戶服務；

（5）項目的財務核算；

（6）項目的法律事務；

（7）其他與項目運營相關的事項。

三、第三方顧問服務

3.1丙方作為專業顧問，為甲方提供項目運營管理咨詢服務，具體內容包括但不限于：

（1）項目運營策略制定；

（2）市場調研與分析；

（3）運營風險識別與評估；

（4）項目管理制度優化；

（5）項目財務預算與審計；

（6）其他與項目運營管理相關的咨詢服務。

四、雙方權利義務

4.1甲方權利義務：

（1）按照合同約定向乙方支付運營管理費用；

（2）保障項目運營所需的必要條件；

（3）配合乙方完成項目運營相關手續；

（4）對乙方在項目運營過程中提供的服務進行監督和評價；

（5）對丙方提供的服務進行監督和評價。

4.2乙方權利義務：

（1）按照合同約定履行項目運營管理職責；

（2）保證項目運營管理的合規性、安全性；

（3）定期向甲方報告項目運營情況；

（4）維護甲方的合法權益。

4.3丙方權利義務：

（1）按照合同約定提供項目運營管理咨詢服務；

（2）保證咨詢服務的專業性和準確性；

（3）保守甲方商業秘密；

（4）接受甲方的監督和評價。

五、運營管理費用及支付方式

5.1運營管理費用為人民幣_________________________元/年；

5.2甲方應于每年的_________________________日前向乙方支付當年度的運營管理費用；

5.3丙方咨詢服務費用為人民幣_________________________元/年；

5.4甲方應于每年的_________________________日前向丙方支付當年度的咨詢服務費用；

5.5運營管理費用和咨詢服務費用支付方式：_________________________

六、違約責任

6.1任何一方違反本合同的約定，導致對方遭受損失的，應承擔相應的違約責任，向對方支付賠償金；

6.2違約金為人民幣_________________________元；

6.3甲方未按約定支付運營管理費用或咨詢服務費用的，乙方或丙方有權采取包括但不限于暫停項目運營、解除合同等措施。

七、乙方的違約及限制條款

7.1乙方在項目運營過程中，如發生重大失誤或違規行為，導致甲方遭受重大損失的，應承擔全部責任，并賠償甲方損失；

7.2乙方在合同期限內，未經甲方同意，不得將項目運營管理權轉讓給第三方；

7.3乙方在合同期限內，不得泄露甲方商業秘密。

八、合同期限及終止

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_________________________年；

8.2任何一方要求解除本合同，應提前_________________________日書面通知對方；

8.3合同終止后，乙方應將項目運營相關資料、財產等移交給甲方。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；

9.2若協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決；

10.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.項目概況；

2.運營管理費用計算方法；

3.項目運營管理職責分工；

4.項目運營管理制度；

5.項目運營風險識別與評估報告；

6.丙方咨詢服務協議；

7.其他相關文件。

第三方介入的意義和目的：

丙方的介入，旨在為甲方提供專業的項目運營管理咨詢服務，確保項目運營的順利進行，降低運營風險，提高運營效率。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為項目所有權人，在合同中占據主導地位，旨在保障自身權益，確保項目運營管理的合規性、安全性，實現項目投資回報最大化。通過引入第三方專業顧問，甲方能夠獲得更全面、專業的運營管理服務，降低運營風險，提高項目競爭力。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“甲方”）：_________________________

乙方（以下簡稱“乙方”）：_________________________

第三方（以下簡稱“丙方”）：_________________________

鑒于乙方擬承接甲方位于_________________________的商業綜合體項目（以下簡稱“項目”）的運營管理工作，并引入丙方作為戰略合作伙伴提供專業支持，為保障乙方在項目運營中的權益，確保項目運營的專業性和盈利性，雙方經友好協商，就項目運營管理事宜達成如下協議：

一、項目概述

1.1項目名稱：_________________________

1.2項目地點：_________________________

1.3項目性質：商業綜合體

1.4項目規模：_________________________

二、委托事項

2.1甲方委托乙方對項目進行運營管理，具體內容包括但不限于：

（1）項目的日常運營；

（2）項目的維護保養；

（3）項目的市場推廣；

（4）項目的客戶服務；

（5）項目的財務核算；

（6）項目的法律事務；

（7）其他與項目運營相關的事項。

三、第三方戰略合作伙伴服務

3.1丙方作為戰略合作伙伴，為乙方提供項目運營管理支持，具體內容包括但不限于：

（1）項目運營策略制定；

（2）市場調研與分析；

（3）運營風險識別與評估；

（4）項目管理制度優化；

（5）項目財務預算與審計；

（6）其他與項目運營管理相關的支持服務。

四、雙方權利義務

4.1甲方權利義務：

（1）按照合同約定向乙方支付運營管理費用；

（2）提供項目運營所需的必要條件；

（3）配合乙方完成項目運營相關手續；

（4）對乙方在項目運營過程中提供的服務進行監督和評價。

4.2乙方權利義務：

（1）按照合同約定履行項目運營管理職責；

（2）保證項目運營管理的合規性、安全性；

（3）定期向甲方報告項目運營情況；

（4）維護甲方的合法權益；

（5）確保項目運營的盈利性。

4.3丙方權利義務：

（1）按照合同約定提供項目運營管理支持；

（2）保證支持服務的專業性和準確性；

（3）保守甲方的商業秘密；

（4）接受乙方的監督和評價。

五、運營管理費用及支付方式

5.1運營管理費用為人民幣_________________________元/年；

5.2甲方應于每年的_________________________日前向乙方支付當年度的運營管理費用；

5.3丙方支持服務費用為人民幣_________________________元/年；

5.4甲方應于每年的_________________________日前向丙方支付當年度的支持服務費用；

5.5運營管理費用和支持服務費用支付方式：_________________________

六、違約責任

6.1任何一方違反本合同的約定，導致對方遭受損失的，應承擔相應的違約責任，向對方支付賠償金；

6.2違約金為人民幣_________________________元；

6.3甲方未按約定支付運營管理費用或支持服務費用的，乙方有權采取包括但不限于暫停項目運營、解除合同等措施。

6.4乙方在項目運營過程中，如因自身原因導致項目運營虧損，應承擔全部責任，并賠償甲方損失。

七、甲方的違約及限制條款

7.1甲方在合同期限內，未經乙方同意，不得擅自變更項目運營管理職責；

7.2甲方在合同期限內，不得要求乙方降低運營管理標準；

7.3甲方在合同期限內，不得泄露乙方商業秘密。

八、合同期限及終止

8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為_________________________年；

8.2任何一方要求解除本合同，應提前_________________________日書面通知對方；

8.3合同終止后，乙方應將項目運營相關資料、財產等移交給甲方。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；

9.2若協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決；

10.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

1.項目概況；

2.運營管理費用計算方法；

3.項目運營管理職責分工；

4.項目運營管理制度；

5.項