延安萬達(dá)城25#-2地項(xiàng)目規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì).YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNINGAND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN.公司簡介

|

Company

Profile我們?cè)醋园拇罄麃哤e

are

from

Australia我們發(fā)源于成立于1898年的澳大利亞柏濤（PEDDLE

THORP）設(shè)計(jì)集團(tuán)We

originated

from

Peddle

Thorp

DesignGroup

in

Australia.墨爾本ESSO總部墨爾本ESSO總部墨爾本希爾頓酒店項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)Experience覆蓋中國境內(nèi)27個(gè)省、市、自治區(qū)，40多個(gè)城市。PT

Architecture

Design

currently

has

businesses

covering

27provinces,

municipalities

and

autonomous

regions

which

includeover

40

cities

in

China.01項(xiàng)目背景概況項(xiàng)目區(qū)位配套資源交通現(xiàn)狀規(guī)劃條件020304競品分析產(chǎn)品設(shè)計(jì)策略規(guī)劃設(shè)計(jì)策略空間策略產(chǎn)品組合土地價(jià)值規(guī)劃結(jié)構(gòu)豎向策略05總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一方案二貨值比較CONTANTS|

目錄0607立面風(fēng)格設(shè)計(jì)產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)項(xiàng)目背景概況PROJECTOVERVIEW項(xiàng)目區(qū)位

I

PROJECT

LOCATION萬達(dá)城作為東部片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，將會(huì)隨著區(qū)域的成長快速發(fā)展北區(qū)中心新區(qū)延安高新區(qū)清涼山景區(qū)延安汽車站老城區(qū)中心老城區(qū)西區(qū)新區(qū)東區(qū)鳳凰山景區(qū)寶塔山景區(qū)東區(qū)棗園村站鑫鑫家園站方塔村站SITE延安站市政道路國道延

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達(dá)城

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地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

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PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN交通分析

I

TRAFFIC

ANALYSIS項(xiàng)目僅有一條環(huán)湖東路，未來將會(huì)增加多條規(guī)劃路，路網(wǎng)更加完善延安高新區(qū)延安新區(qū)中心規(guī)劃路老城區(qū)中心規(guī)劃路環(huán)湖東路規(guī)劃路項(xiàng)目用地延安站規(guī)劃路圖例：現(xiàn)狀路規(guī)劃路南泥灣機(jī)場延

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地項(xiàng)

目規(guī)

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及建筑

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PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN配套分析

I

SUPPLY

ANALYSIS場地周邊配套資源匱乏；5公里范圍內(nèi)配套資源齊備商業(yè)配套：家和廣場、延安百貨、萬達(dá)廣場景觀資源：延安寶塔山、清涼山，鳳凰山、西北川公園、棗園、黃帝陵、壺口瀑布棗園西北川公園清涼山教育配套：延安市寶塔區(qū)南關(guān)小學(xué)，寶塔區(qū)第四中學(xué)，寶塔育鑫封閉小學(xué)延安知新小學(xué)鳳凰山寶塔山萬達(dá)廣場延安百貨5KM寶塔區(qū)婦幼保健院寶塔區(qū)第四中學(xué)寶塔區(qū)人民醫(yī)院寶塔區(qū)南關(guān)小學(xué)寶塔育鑫封閉小學(xué)醫(yī)療配套：家和廣場延安市人民醫(yī)院延安市人民醫(yī)院寶塔區(qū)人民醫(yī)院寶塔區(qū)婦幼保健院壺口瀑布SITE延安知新小學(xué)黃帝陵延

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地項(xiàng)

目規(guī)

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及建筑

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PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN基地道路

I

SITE

TRAFFIC方塔新區(qū)路方塔水庫18M36MSITE方塔新區(qū)路24M圖例：24M規(guī)劃道路現(xiàn)有城市支路基地四周均為城市規(guī)劃道路，規(guī)劃等級(jí)為18-36M不等延

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地項(xiàng)

目規(guī)

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及建筑

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PLANNING

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ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN基地景觀

I

SITE

LANDSCAPE山山基地景觀資源豐富，自然景觀有方塔水庫，山體等；建筑人文景觀包括規(guī)劃中的萬達(dá)商業(yè)街、星級(jí)酒店，展示中心等方塔水庫商業(yè)街星級(jí)酒店山圖例：展示中心SITE湖景綠化停車場山景幼兒園用地山萬達(dá)規(guī)劃商業(yè)街萬達(dá)規(guī)劃星級(jí)酒店萬達(dá)展示中心山萬達(dá)一期延

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地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

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PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN規(guī)劃條件

I

PLANNING

REQUIRE用地規(guī)劃指標(biāo)：1、規(guī)劃用地面積：7.0008公頃(含代征道路）1068.82、容積率：2.25—2.503、建筑密度：≤30%4、綠地率：≥30%5、建筑高度：＜100M6、配套：物管用房0.2%；其他按新規(guī)表C.0.2下限配置7、車位配比：住宅商業(yè)均按0.8/100㎡

配比，

地上30%10831073.41087場地東西向高差大，容積率要求較高延

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地項(xiàng)

目規(guī)

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PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN土地價(jià)值分析

I

LAND

VALUE景觀方向商業(yè)方向圖例：高低高低居住價(jià)值商業(yè)價(jià)值商業(yè)價(jià)值東側(cè)最高，南側(cè)次之；居住價(jià)值中間最高，西側(cè)最差延

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目規(guī)

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PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN競品分析COMPETITIVE

ANALYSIS競品分析

I

COMPETITIVE

ANALYSIS延安陽光城開發(fā)商：陽光城集團(tuán)占地面積:717畝容積率:1.2產(chǎn)品類型：疊拼、洋房融創(chuàng)延安宸院開發(fā)商：延安融創(chuàng)占地面積:360.38畝容積率:1.4產(chǎn)品類型：洋房、小高層SITE綠地山水天城開發(fā)商：綠地集團(tuán)占地面積:431.84畝容積率:1.1產(chǎn)品類型：聯(lián)排、洋房、小高層近年來，各大品牌地產(chǎn)商都已入駐延安房地產(chǎn)市場延

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地項(xiàng)

目規(guī)

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PLANNING

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ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN競品分析

I

COMPETITIVE

ANALYSIS延安陽光城10.5M125㎡-3室2廳2衛(wèi)11M14.4M135㎡-3室2廳2衛(wèi)144㎡-4室2廳2衛(wèi)戶型簡評(píng)：都是南北通廳，但是125㎡和135㎡餐廳無獨(dú)立外窗延

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地項(xiàng)

目規(guī)

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及建筑

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PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN競品分析

I

COMPETITIVE

ANALYSIS融創(chuàng)延安宸院11.6M14M14.8M128㎡-3室2廳2衛(wèi)150㎡-4室2廳2衛(wèi)173㎡-4室2廳3衛(wèi)戶型簡評(píng)：128和150㎡餐廳餐廳無獨(dú)立外窗，128的餐廚關(guān)系顯局促延

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地項(xiàng)

目規(guī)

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PLANNING

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ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN競品分析

I

COMPETITIVE

ANALYSIS綠地山水天城9.2M10.5M10.8M87㎡-2室2廳1衛(wèi)115㎡-2室2廳2衛(wèi)120㎡-3室2廳2衛(wèi)戶型簡評(píng)：實(shí)用型戶型，都沒有獨(dú)立餐廳延

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地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

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SCHEMATIC

DESIGN競品分析

I

COMPETITIVE

ANALYSIS90-110㎡戶型120㎡戶型9.2M10.8M綠地115㎡-2室2廳2衛(wèi)10.5M11.6M綠地87㎡-2室2廳1衛(wèi)10.5M陽光城-125㎡-3室2廳2衛(wèi)綠地120㎡-3室2廳2衛(wèi)融創(chuàng)128㎡-3室2廳2衛(wèi)170㎡戶型130㎡戶型150㎡戶型11M14M14.8M14.4M陽光城135㎡-3室2廳2衛(wèi)陽光城144㎡-4室2廳2衛(wèi)150

-4

2

2融創(chuàng)

㎡

室

廳

衛(wèi)173

-4

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3融創(chuàng)

㎡

室

廳

衛(wèi)1、綠地山水天城上市時(shí)間較早，參考性較低；2、陽光城和融創(chuàng)的戶型，面寬和進(jìn)深有優(yōu)化的空間；3、三家餐廚關(guān)系都不是很好，希望做明餐廳總結(jié)：延

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PLANNING

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ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN限定條件分析

I

SITE

ANALYSIS本項(xiàng)目需要解決的幾大問題？1、如何實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值最大化？2、如何實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品差異化？3、如何利用景觀資源，保持與城市界面的和諧關(guān)系?2、如何解決豎向高差，保持小區(qū)的完整性和統(tǒng)一性？4、規(guī)劃如何提升居住空間品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)二代產(chǎn)品升級(jí)？延

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地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

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PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN產(chǎn)品設(shè)計(jì)策略PRODUCT

STRATEGE產(chǎn)品策略

I

PRODUCT

POSITION產(chǎn)品定位二期項(xiàng)目產(chǎn)品是一期的延續(xù)，兩期銷售時(shí)間僅差四個(gè)月，二期產(chǎn)品定位和一期相同:快銷、跑量、開拓市場。一期產(chǎn)品特征：大花園、大面寬、均好性延

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目規(guī)

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PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN產(chǎn)品策略

I

PRODUCT

POSITION通過和甲方反復(fù)溝通，最終確定了本次設(shè)計(jì)的產(chǎn)品定位和戶型配比要求。任務(wù)書戶型配比要求調(diào)整后戶型配比要求戶數(shù)占比

類型面積80㎡戶數(shù)占比類型樓棟高層面積樓棟高層35%35%20%10%二室二廳一衛(wèi)三室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)90㎡20%30%20%20%10%二室二廳一衛(wèi)三室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)110㎡130㎡150㎡110㎡125㎡130㎡150㎡洋房洋房其他要求：本次設(shè)計(jì)需要從萬達(dá)產(chǎn)品庫里選擇戶型產(chǎn)品。延

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地項(xiàng)

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PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN產(chǎn)品選擇

I

PRODUCT

CHOICE洋房產(chǎn)品選擇3.7m3.1m4.4m3.8m4.5m11.45m3.15m3.6m4.1m3.0m3.6m4.0m3.0m11.2m10.7m10.6m√萬達(dá)二期132萬達(dá)一期130融創(chuàng)130陽光城1258.6m8.3m3.8m3.3m4.5m

3.15m3.8m4.2m3.0m3.8m3.0m4.2m3.0m3.8m3.3m4.6m3.45m14.75m15.15m11.0m14.0m√融創(chuàng)150萬達(dá)二期148萬達(dá)一期150A陽光城145結(jié)論：130面寬比較：萬達(dá)二期＞萬達(dá)一期＞融創(chuàng)＞陽光城150面寬比較：萬達(dá)一期＞萬達(dá)二期＞融創(chuàng)＞陽光城150進(jìn)深比較：萬達(dá)二期＞萬達(dá)一期延

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PLANNING

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ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN產(chǎn)品選擇

I

PRODUCT

CHOICE高層產(chǎn)品選擇3.6m3.0m12.0m5.4m3.6m3.2m3.9m10.8m3.6m2.9m3.9m3.3m3.0m3.9m10.4m10.2m√√萬達(dá)二期110萬達(dá)一期110萬達(dá)二期125萬達(dá)一期120結(jié)論：110面寬比較：萬達(dá)二期＞萬達(dá)一期120面寬比較：萬達(dá)二期＞萬達(dá)一期延

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PLANNING

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ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN規(guī)劃設(shè)計(jì)策略DESIGN

STRATEGE空間策略

I

SUNSHINEANALYSIS規(guī)劃建筑平行于道路還是正南北方向？延

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PLANNING

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ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN空間策略

I

SUNSHINEANALYSIS南北向方案可行性論證南北向布局與場地邊界呈較大角度，節(jié)地性差，區(qū)內(nèi)外日照遮擋嚴(yán)重。×依據(jù)眾智日照軟件計(jì)算大寒日1小時(shí)線大寒日2小時(shí)線延

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地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

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PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN空間策略

I

CITY

ANALYSIS南北向方案可行性論證南北向布局與城市肌理格格不入×延

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地項(xiàng)

目規(guī)

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及建筑

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PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN產(chǎn)品組合

I

SUNSHINEANALYSIS容積率2.25-2.50會(huì)出現(xiàn)哪些產(chǎn)品組合？全高層高層+墅類高層+小高高層+小高+洋房高層+洋房延

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地項(xiàng)

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及建筑

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PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN產(chǎn)品組合

I

SUNSHINEANALYSIS高層+小高+洋房+高層

墅類高層

洋房+××√不可行：產(chǎn)品太單一不可行：墅類銷售速度慢高層+小高可行：符合產(chǎn)品定位高層+小高+洋房×不可行：產(chǎn)品種類太多×不可行：小高和高層拉不開層次，住宅品質(zhì)低延

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地項(xiàng)

目規(guī)

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及建筑

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PROJECT

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ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN景觀資源

I

LAND

RESOURCE景觀資源利用策略：規(guī)劃空間西側(cè)高層，東側(cè)洋房保持城市肌理，延續(xù)城市天際線；最大化利用周邊景觀資源。？規(guī)劃居住區(qū)項(xiàng)目地塊萬達(dá)商業(yè)街

方塔水庫高層區(qū)洋房區(qū)規(guī)劃居住區(qū)項(xiàng)目地塊

萬達(dá)商業(yè)街

方塔水庫圖例：取景方向東西向簡易剖面示意城市天際線延

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PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN土地價(jià)值

I

LAND

VALUE高層占地最小化：T6單棟33層T6總面積約為1.85萬，本項(xiàng)目需要5個(gè)T6或者3T4+3T6組合即能滿足容積率要求××不可行：T6產(chǎn)品市場認(rèn)可度低T6不可行：

產(chǎn)品市場認(rèn)可度低延

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地項(xiàng)

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PLANNING

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ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN土地價(jià)值

I

LAND

VALUE高層占地最小化：全T4—C型和倒L型單棟33層T4總面積約為1.45萬，本項(xiàng)目需要7個(gè)T4才能滿足容積率要求×√√不可行：兩列太占地可行可行延

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地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

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PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN土地價(jià)值

I

LAND

VALUE洋房最大化：高層形態(tài)確定的情況下，洋房盡可能多排；加入T6能提高洋房最大化率圖例T4全T4-C型-方案1T4+T6-方案全T4-C型-方案2全T4-L型-方案T6130洋房150洋房容積率：2.25容積率：2.29容積率：2.48容積率：2.32洋房面積：46032洋房面積占比：31.7%洋房套數(shù)占比：25%洋房面積：50252.2洋房面積占比：34.1%洋房套數(shù)占比:27%洋房面積：57760洋房面積：52559洋房面積占比：35.1%洋房套數(shù)占比:28%洋房面積占比：35.8%洋房套數(shù)占比：29.7%×√

√

×不可行：容積率沒用足可行可行T6不可行：

不符合條件延

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PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN土地價(jià)值

I

LAND

VALUE商業(yè)最大化：沿用地做一圈商業(yè)延安當(dāng)?shù)厣虡I(yè)售價(jià)高于住宅，沿用地做一圈商業(yè)，使商業(yè)價(jià)值最大化？√推薦延

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PLANNING

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ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN土地價(jià)值I

LAND

VALUE地面停車分析：節(jié)約成本，提高溢價(jià)總停車位：1317輛地上停車位數(shù)：395輛占比30%，最大化節(jié)約成本沿街商鋪增加層高及可使用車位，并贈(zèng)送車位使用權(quán)，提高商鋪溢價(jià)空間圖例沿街商鋪地上機(jī)動(dòng)車位延

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地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

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案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN豎向策略

I

VERTICAL

DESIGN場地現(xiàn)狀1068.8北10831073.410871、南北向間距約240M,高差4-—4.6M，坡度較小，可直接通過場地找坡處理；2、東西向間距約260M，高差13.6—14.2，坡度較大，需特殊處理。延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN豎向策略

I

VERTICAL

DESIGN豎向策略——分段式+適宜放坡+商業(yè)與地庫背靠背1068.8北1074.8（商業(yè)頂部高程）i=0.22%1079.4（商業(yè)頂部高程）10831073.4i=0.22%i=0.22%i=0.3%1、利用東側(cè)商業(yè)與地庫背靠背，消化6M高差；2、順應(yīng)地形，分臺(tái)處理高差；3、地面坡度適宜約2.5%，分解高差；4、商業(yè)采用簡單平進(jìn)，最大化引導(dǎo)人流5、車庫頂板底板均采用分臺(tái)處理及斜板技術(shù)節(jié)省土方及覆土1087延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN豎向策略

I

VERTICAL

STRATEGY豎向設(shè)計(jì)——場地平面豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高根據(jù)豎向策略細(xì)化場地標(biāo)高，方案推演及日照計(jì)算以此豎向設(shè)計(jì)為設(shè)計(jì)條件延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN豎向策略

I

VERTICAL

STRATEGY豎向設(shè)計(jì)——場地剖面豎向設(shè)計(jì)分臺(tái)處理高差適宜坡度處理高差3%2.2%2.2%2.2%地下車庫分臺(tái)及斜板處理地庫商業(yè)背靠背消化高差延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN豎向策略

I

VERTICAL

STRATEGY豎向設(shè)計(jì)——小區(qū)內(nèi)剖面豎向設(shè)計(jì)區(qū)內(nèi)剖面設(shè)計(jì)示意i=2.2%區(qū)內(nèi)剖面設(shè)計(jì)示意延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN豎向策略

I

VERTICAL

STRATEGY豎向設(shè)計(jì)——沿街商業(yè)剖面豎向設(shè)計(jì)南側(cè)沿街剖面設(shè)計(jì)商鋪豎向設(shè)計(jì)策略商鋪

商鋪

商鋪商鋪單元模塊1、商街沿道路坡度錯(cuò)臺(tái)布置2、南北沿街三個(gè)商鋪為一個(gè)單元模塊，共用出入口解決場地高差問題，出入口與道路平接，最大化引導(dǎo)人流延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN豎向策略

I

BASEMENTANALYSIS圖例延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN中式人文

I

PLANNING

CONCEPT中央序列：大中至正南北軸向正中序列空間為中國禮制空間的代表，中軸線上排布重要建筑節(jié)點(diǎn)和宏大的庭園空間，后部和東西內(nèi)廷自成庭園相對(duì)排列，秩序井然。紫禁城平面布局延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN中式人文

I

PLANNING

CONCEPT園與院：中央花園+私屬庭院景觀尺度遠(yuǎn)超競品，中軸核心庭院尺度可達(dá)90M*70M，營造6300㎡的中心景觀花園，

提升規(guī)劃和產(chǎn)品溢價(jià)。80M總圖中軸向院落形成核心景觀；兩側(cè)庭院空間對(duì)稱，莊重均衡；庭院空間自成體系，分而相連；空間尺度，景觀層次豐富鮮明；延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN中式人文

I

PLANNING

CONCEPT與一期中央花園的比較品質(zhì)溢價(jià)——大尺度景觀庭院一期景觀尺度遠(yuǎn)超競品，最大處景觀庭院尺度可達(dá)117M*75M，營造8500㎡的中心花園，

提升產(chǎn)品溢價(jià)。77M69M36M75M景觀尺度：25-35m89M25M延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN中式立面解讀

I

FACADE

INTERPRETATION比例形態(tài)材質(zhì)細(xì)部屋頂

l

Roof屋身

l

Body基座

l

Base色彩

–

黃（神圣，高貴），紅（生命活力），青（健康，永恒），黑白（樸素，含蓄）柱頭，屋頂，窗欞和一些裝飾性的部位圖案體現(xiàn)中式特色整體三段式，屋頂，屋身，基座；

整體上強(qiáng)調(diào)的是以屋檐為代表的橫并且四面立面處理方式統(tǒng)一

向元素和由柱式組成的豎向元素延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN中式立面演繹

I

FACADE

INTERPRETATION整體呈軸對(duì)稱；三段式比例，基座、屋身、屋頂;橫向構(gòu)件有節(jié)奏重復(fù)排開，呈韻律之美。延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN中式人文

I

PLANNING

CONCEPT現(xiàn)代中式：挑出的檐口，精致的細(xì)節(jié)，金屬和玻璃演繹現(xiàn)代中式建筑的禮儀尊崇感與文化歸屬感。延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN洋房人視延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN中式人文

I

PLANNING

CONCEPT中式現(xiàn)代：現(xiàn)代空間，立體構(gòu)成，比例嚴(yán)謹(jǐn)，文人氣質(zhì)，水墨意境，清新淡雅，寫意線條，東方韻味。延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN洋房人視延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN中式人文

I

PLANNING

CONCEPT入口大堂：空間序列起點(diǎn)、開敞的城市會(huì)客廳空間凹入式景觀入口，開闊明朗，形成強(qiáng)烈的引導(dǎo)性。現(xiàn)代景觀元素的臺(tái)階，既解決了場地高差，與人行入口大堂自然融合，為城市會(huì)客廳提供了豐富的空間感受。人行入口大堂延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)PLANNING

DESIGN方案1延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN總平面圖

I

MASTER

PLAN方案1延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN現(xiàn)代風(fēng)格經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

I

INDEX方案1延安萬達(dá)城25#-2地塊-技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目總用地規(guī)模70008.0單位M2備注R2二類居住用地12其中建設(shè)用地面積

70008.0M2總建筑面積地上建筑面積住宅小計(jì)194824.2160324.2147550.350252.297298.1M2M2M2M2M2M2M2M2M2M2M2其中洋房8+1F高層34F27.0%73.0%商業(yè)及配套小計(jì)

12739.6商業(yè)面積配套面積物管用房11000.01739.6389.63總建筑面積的2‰新規(guī)表C.0.2：600-1000㎡新規(guī)表C.0.2：250-1200㎡社區(qū)服務(wù)站文化活動(dòng)站老年人日間照料中心600.0250.0其中350.0M2新規(guī)表C.0.2：350-750㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站

120.0M2新規(guī)表C.0.2：120-270㎡新規(guī)表C.0.2：350-750公廁地下建筑面積建筑基底面積容積率30.034500.020133.52.29M2M2M245678建筑密度綠地率28.8%30.1%99.8%%<30%>30%10111213建筑高度最大值戶數(shù)M＜100米123839621283385戶人輛輛居住人數(shù)機(jī)動(dòng)車位3.2人/戶地上機(jī)動(dòng)車位地下機(jī)動(dòng)車位非機(jī)動(dòng)車位地上車位≤總機(jī)動(dòng)車位的30%其中1415898輛輛3501延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN功能分布

I

FUNCTIONAL

DISTRIBUTION方案1圖例33F高層8.5F洋房1F商業(yè)延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN產(chǎn)品分布

I

PRODUCTVISION方案1戶型配比定位面積設(shè)計(jì)面積定位套數(shù)設(shè)計(jì)套數(shù)產(chǎn)品定位

戶型二室兩廳差異值段段比比908820%

21.0%

1.0%30%

31.2%

1.2%20%

20.8%

0.8%20%

19.2%

-0.8%10%

7.8%

-2.2%一衛(wèi)三室二廳一衛(wèi)110~113T4高層110125130150三室二廳二衛(wèi)127132148三室二廳8躍9洋

二衛(wèi)房

四室二廳二衛(wèi)戶型設(shè)計(jì)配比與任務(wù)書產(chǎn)品戶配存在3%以內(nèi)的差異，符合營銷定位。150替換一個(gè)130單元，差異值可控制在1%左右。圖例148㎡戶型（7.8%）132㎡戶型（19.2%）127㎡戶型（20.8%）110㎡戶型（31.2%）88㎡戶型（21.0%）延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN車流分析

I

TRAFFIC

ANALYSIS方案1圖例城市道路小區(qū)車行路小區(qū)人行路地下車庫口主要出入口次要出入口延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN人流分析

I

TRAFFIC

ANALYSIS方案1圖例城市道路小區(qū)人行路主要出入口次要出入口延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN消防分析

I

FIRE-FIGHTING

STREAMLINE方案1圖例城市道路消防環(huán)路消防撲救面消防出入口延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN停車分析

I

PARKING

ANALYSIS方案1?

停車標(biāo)準(zhǔn)：0.8輛/100㎡?

一層地下車庫?

合計(jì)：地上停車位數(shù)：390輛地下停車位數(shù)：910輛地下車庫面積：34500㎡圖例分段地庫范圍地上機(jī)動(dòng)車位地下車庫出入口延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN景觀分析

I

LANDSCAPE

ANALYSIS方案1圖例中心綠地庭院綠地景觀視線通廊景觀節(jié)點(diǎn)延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN日照分析

I

SUNSHINE

ANALYSIS方案11層為商業(yè)，2層為配套1層1戶為配套北側(cè)地塊：北側(cè)地塊一層為底商，對(duì)住宅無遮擋。圖例依據(jù)眾智日照軟件計(jì)算大寒日1小時(shí)線大寒日2小時(shí)線延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN方案2延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN總平面圖

I

MASTER

PLAN方案2延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN現(xiàn)代中式風(fēng)格經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

I

INDEX方案2延安萬達(dá)城25#-2地塊-技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目總用地規(guī)模70008.0單位M2備注R2二類居住用地12其中建設(shè)用地面積

70008.0M2總建筑面積地上建筑面積住宅小計(jì)196926.5162426.5149652.652559.097093.612743.911000.01743.9M2M2M2M2M2M2M2M2M2M2M2其中洋房8+1F高層34F28.0%72.0%商業(yè)及配套小計(jì)商業(yè)面積配套面積3物管用房社區(qū)服務(wù)站文化活動(dòng)站393.9600.0總建筑面積的2‰新規(guī)表C.0.2：600-1000㎡新規(guī)表C.0.2：250-1200㎡250.0其中老年人日間照料中心350.0M2M2新規(guī)表C.0.2：350-750㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站

120.0新規(guī)表C.0.2：120-270㎡新規(guī)表C.0.2：350-750公廁地下建筑面積建筑基底面積容積率30.034500.020406.12.32M2M2M245678建筑密度綠地率29.1%30.1%99.8%%<30%>30%10111213建筑高度最大值戶數(shù)居住人數(shù)M＜100米125240061299390戶人輛輛輛輛3.2人/戶機(jī)動(dòng)車位其

地上機(jī)動(dòng)車位中

地下機(jī)動(dòng)車位非機(jī)動(dòng)車位地上車位≤總機(jī)動(dòng)車位的30

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN功能分布

I

FUNCTIONAL

DISTRIBUTION方案2圖例33F高層8.5F洋房1F商業(yè)延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN產(chǎn)品分布

I

PRODUCTVISION方案2戶型配比定位面積設(shè)計(jì)面積定位套數(shù)設(shè)計(jì)套數(shù)產(chǎn)品定位

戶型二室兩廳差異值段段比比908820%

20.3%

0.3%30%

31.0%

1.0%20%

20.4%

0.4%20%

20.3%

0.3%10%

7.7%

-2.3%一衛(wèi)三室二廳一衛(wèi)110~113T4高層110125130150三室二廳二衛(wèi)127132148三室二廳8躍9洋

二衛(wèi)房

四室二廳二衛(wèi)戶型設(shè)計(jì)配比與任務(wù)書產(chǎn)品戶配存在3%以內(nèi)的差異，符合營銷定位。150替換一個(gè)130單元，差異值可控制在1%左右。圖例148㎡戶型（7.7%）132㎡戶型（20.3%）127㎡戶型（20.4%）110㎡戶型（31%）88㎡戶型（20.3%）延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN車流分析

I

TRAFFIC

ANALYSIS方案2圖例城市道路小區(qū)車行路地下車庫口主要出入口次要出入口延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN人流分析

I

TRAFFIC

ANALYSIS方案2圖例城市道路小區(qū)人行路主要出入口次要出入口延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN消防分析

I

FIRE-FIGHTING

STREAMLINE方案2圖例城市道路消防環(huán)路消防撲救面消防出入口延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN停車分析

I

PARKING

ANALYSIS方案2?

停車標(biāo)準(zhǔn)：0.8輛/100㎡?

一層地下車庫?

合計(jì)：地上停車位數(shù)：395輛地下停車位數(shù)：922輛地下車庫面積：34500㎡圖例分段地庫范圍地上機(jī)動(dòng)車位地下車庫出入口延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN景觀分析

I

LANDSCAPE

ANALYSIS方案2圖例中心綠地庭院綠地景觀視線通廊景觀節(jié)點(diǎn)延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN日照分析

I

SUNSHINE

ANALYSIS方案21層為商業(yè)，2層為配套1層2戶為配套北側(cè)地塊：北側(cè)地塊一層為底商，中間住宅樓需向后移動(dòng)10m。圖例依據(jù)眾智日照軟件計(jì)算大寒日1小時(shí)線大寒日2小時(shí)線延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN設(shè)計(jì)總結(jié)回顧DESIGN

SUMMARY現(xiàn)代風(fēng)格T4人視用地分析PROJECT

OVERVIEW洋房人視用地分析PROJECT

OVERVIEW洋房人視用地分析PROJECT

OVERVIEW現(xiàn)代中式風(fēng)格T4高層人視用地分析PROJECT

OVERVIEW洋房人視用地分析PROJECT

OVERVIEW洋房人視用地分析PROJECT

OVERVIEW入口商業(yè)街人視用地分析PROJECT

OVERVIEW小區(qū)入口人視用地分析PROJECT

OVERVIEW貨值比較I

VALUE

COMPARISONVS洋房面積：

52559.0洋房面積占比：35.1%洋房套數(shù)占比:

28%方案1方案2容積率：2.29容積率：2.32洋房面積：

50252.2洋房面積占比：34.1%洋房套數(shù)占比:

27%按當(dāng)?shù)厥袌龉浪阊蠓考s為8000元\

㎡，

高層按約為7000

\㎡，商業(yè)按20000

\㎡，方案一住宅總貨值為108310.4萬元，總貨值130310.4萬元；方案二住宅總貨值為110012.7萬元，總貨值132012.7萬元；差值約為1702.3萬元延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN戶型平面設(shè)計(jì)PROJECTDESIGN洋房-130延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN洋房-130延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN洋房-130全明餐廳干濕分離衛(wèi)生間獨(dú)立玄關(guān)儲(chǔ)藏空間主臥套房通寬陽臺(tái)樓型編號(hào)戶型編號(hào)

套內(nèi)面積

套型面積

得房率

交通核面積

陽臺(tái)面積114.44

129.80

88.10%

24.69

6.28平-3M-125-3房-1

A1延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN洋房-130延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN洋房-130延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN洋房-150延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN洋房-150延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN洋房-150明電梯廳全明餐廳干濕分離衛(wèi)生間獨(dú)立玄關(guān)主臥套房通寬陽臺(tái)樓型編號(hào)平-4M-140-4房戶型編號(hào)

套內(nèi)面積

套型面積

得房率

交通核面積

陽臺(tái)面積A2

124.13

148.90

83.36%

35.10

6.08延

安

萬

達(dá)城

25#-2地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN洋房-150延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN洋房-150延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN高層-110入戶花園U形廚房獨(dú)立餐廳主臥套房通寬陽臺(tái)樓型編號(hào)T4-3M-115-3房-3

G1T4-3M-105-3房

G2戶型編號(hào)

套內(nèi)面積

套型面積得房率

交通核面積

陽臺(tái)面積5.4777.63%

90.655.2085.24

109.884.54

108.9延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN高層-125+90獨(dú)立玄關(guān)U形廚房全明餐廳主臥套房寬廳：客廳+書房通寬陽臺(tái)樓型編號(hào)T4-3.5M-125-3房-1

G3T4-3M-85-2房

G4戶型編號(hào)

套內(nèi)面積

套型面積得房率

交通核面積

陽臺(tái)面積6.7279.73%

87.633.0799.26

124.570.72

88.70延

安

萬

達(dá)城

2

5

#

-

2

地項(xiàng)

目規(guī)

劃

及建筑

方

案

設(shè)計(jì)YANAN

WANDA

CITY

25#-2

PROJECT

PLANNING

AND

ARCHITECTURE

SCHEMATIC

DESIGN濟(jì)南

·

龍湖舜山府長春

·

華潤萬象城悅府每一個(gè)山城皆有一座舜山府，恰如一場巡山之旅，每到一座城市皆以最好的建筑呈現(xiàn)頂級(jí)?

華潤中心?

悅府頂級(jí)豪宅?

新城市地標(biāo)山居作品。總占地面積：3.41公頃建筑面積：

13萬㎡住宅用地

：6.87

公頃建設(shè)面積：

21.92萬㎡總?cè)莘e率：10容積率：1.42-4.7物業(yè)形態(tài)：超高層住宅、公寓物業(yè)形態(tài)：住宅園區(qū)、商業(yè)綜合體沈陽

·

萬達(dá)院墅青島

·

龍湖九里晴川結(jié)廬在人境

而無車馬喧由繁入幽

小院別筑大珠山腳下、靈山灣畔，以低密疊拼別墅和電梯洋房打造西海岸別墅住區(qū)范本寵辱不驚，看庭前花開花落；去留無意，望天上云卷云舒。項(xiàng)目用地

：

16.65公頃建設(shè)面積：

20.2萬㎡住宅用地

：

19.4公頃建設(shè)面積：

29.04萬㎡容積率：

1.5物業(yè)形態(tài)：別墅、洋房容積率：1.21物業(yè)形態(tài)：別墅北京

·

中海金樾合著哈爾濱

·華潤中海江城中海攜手首開、保利、龍湖合力，傾力營造自然山水景致、打造私密居所、注重人文關(guān)懷，新京式怡雅生活的極致體驗(yàn)。中海與華潤置在冰城聯(lián)袂打造高端品質(zhì)。遙望哈爾濱大劇院與東北虎林園，可觀松花江美景，景色優(yōu)美，環(huán)境宜人。項(xiàng)目用地

：

9.26公頃建設(shè)面積：

25.09萬㎡項(xiàng)目用地

：

7.57公頃建設(shè)面積：

21.76萬㎡容積率：2.2容積率：0.8-2.5物業(yè)形態(tài)：

住宅園區(qū)物業(yè)形態(tài)：

住宅、教育、商業(yè)長春

·

中海尚學(xué)府煙臺(tái)

·

中海錦城長春新區(qū)地段，名校教育資源，立體交通路網(wǎng)，雙公園配套，為長春打開新世界，為生活迭代新美好。展現(xiàn)在冰冷工業(yè)街區(qū)的一盞暖燈，給人家的渴望和內(nèi)心的暖意項(xiàng)目用地

：

17.22公頃建設(shè)面積：

55.6萬㎡容積率：

2.5物業(yè)形態(tài)：

住宅、商業(yè)項(xiàng)目用地

：

11.99公頃建設(shè)面積：

39.33萬㎡容積率：

2.5物業(yè)形態(tài)：

住宅園區(qū)煙臺(tái)·融創(chuàng)世界島哈爾濱

·華潤熙云府項(xiàng)目用地

：建設(shè)面積：

112.66萬㎡容積率：物業(yè)形態(tài)：34.6公頃項(xiàng)目用地

：

6.82公頃建設(shè)面積：

28.64萬㎡容積率：

2.5物業(yè)形態(tài)：

住宅園區(qū)2.5住宅園區(qū)北京

·

華潤橡樹瀾灣長春

·

中海盛世城項(xiàng)目用地

：

5.9公頃建設(shè)面積：

17.74萬㎡項(xiàng)目用地

：

6.4公頃建設(shè)面積：

19.28萬㎡容積率：

2.3物業(yè)形態(tài)：

住宅園區(qū)容積率：3.0物業(yè)形態(tài)：

住宅、商業(yè)北京

·

中海中海墅北京

·

遠(yuǎn)洋天著春秋涼水河畔最優(yōu)質(zhì)地塊，承載時(shí)光輪回的新古典主義建筑，傾力打造高端私密墅區(qū)。傳承西山龍脈與文化底蘊(yùn)禪意西山的標(biāo)志性人文建筑山腳下的頂級(jí)規(guī)格墅區(qū)項(xiàng)目用地

：

9.07公頃建設(shè)面積：

9.97萬㎡容積率：

1.1物業(yè)形態(tài)：

別墅、洋房、商業(yè)秦皇島

·遠(yuǎn)洋蔚藍(lán)海岸秦皇島

·遠(yuǎn)洋萬豪酒店北方地區(qū)濱海旅游度假圣地面朝大海奇幻色彩的海洋博物館時(shí)代價(jià)值的五星級(jí)酒店獨(dú)具特色的生活方式全新的海岸奇跡春暖花開項(xiàng)目用地

：

334公頃建設(shè)面積：

151.61萬㎡項(xiàng)目用地

：

5.34