婚前房屋財產約定協議書

甲方（男方）：___________

乙方（女方）：___________

鑒于甲乙雙方即將結為夫妻，為明確雙方在婚前各自擁有的房屋財產的歸屬、使用、收益和處分等權利義務，根據《中華人民共和國婚姻法》及相關法律規定，經雙方平等協商，自愿達成如下婚前房屋財產約定協議：

一、房屋財產的歸屬

1.甲方在婚前擁有位于_________的房產一套，建筑面積為_________平方米，房產證編號為_________，以下簡稱為“甲方房產”。

2.乙方在婚前擁有位于_________的房產一套，建筑面積為_________平方米，房產證編號為_________，以下簡稱為“乙方房產”。

3.上述房產均為甲乙雙方各自的婚前個人財產，雙方確認并同意，婚后該房產仍歸各自所有，不因婚姻關系的成立而轉化為夫妻共同財產。

二、房屋的使用

1.甲方房產將作為甲乙雙方婚后共同居住的場所，乙方有權在該房產內居住，但不得擅自改變房屋結構或用途。

2.乙方房產將由乙方自行決定使用方式，甲方不得干涉，但乙方應保證甲方在需要時有權使用乙方房產。

3.雙方應共同維護和合理使用上述房產，不得損害房屋結構和設施。

三、房屋的收益

1.甲方房產所產生的租金收益歸甲方所有，乙方不得主張任何權利。

2.乙方房產所產生的租金收益歸乙方所有，甲方不得主張任何權利。

3.如雙方共同對上述房產進行裝修、維護等投入，所產生的增值部分，雙方應根據實際投入比例分享。

四、房屋的處分

1.甲方有權自由處分甲方房產，包括但不限于出售、贈與、抵押等，乙方不得干涉。

2.乙方有權自由處分乙方房產，包括但不限于出售、贈與、抵押等，甲方不得干涉。

3.如甲方或乙方需處分房產，應提前30日通知對方，并征得對方同意。

五、債務承擔

1.甲方房產所附債務由甲方自行承擔，乙方不承擔任何責任。

2.乙方房產所附債務由乙方自行承擔，甲方不承擔任何責任。

3.雙方確認，婚前各自的債務為個人債務，婚后不得以夫妻共同財產清償。

六、特別約定

1.如甲乙雙方在婚姻關系存續期間，因共同生活需要對上述房產進行重大修繕或改造，所產生的費用由雙方共同承擔，具體比例根據雙方實際經濟狀況協商確定。

2.如甲乙雙方在婚姻關系存續期間，因共同生活需要對上述房產進行出售，所得款項應按照雙方實際投入比例分配。

3.如甲乙雙方在婚姻關系存續期間，因共同生活需要對上述房產進行置換，新置換的房產應作為夫妻共同財產，但雙方應根據實際投入比例享有相應的產權份額。

七、違約責任

1.如一方違反本協議約定，擅自處分對方房產或干涉對方房產使用，應向對方支付違約金人民幣_________元。

2.如一方違反本協議約定，導致對方房產損失，應承擔相應的賠償責任。

八、協議的變更和解除

1.本協議一經雙方簽字蓋章后生效，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

2.如雙方協商一致，可以書面形式變更或解除本協議。

3.本協議的變更或解除不影響雙方已經依據本協議享有的權利和承擔的義務。

九、爭議解決

1.本協議在履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過協商解決。

2.協商不成時，任何一方均可向甲方房產所在地人民法院提起訴訟。

十、其他

1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

甲方（簽字）：___________

乙方（簽字