分期購房抵押合同標準文本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：

乙方（以下簡稱“賣方”）：

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于_________的房產（以下簡稱“標的房產”），雙方經友好協商，就甲方分期購房事宜達成如下協議：

一、標的房產

1.1標的房產位于_________，具體地址為_________。

1.2標的房產的產權證號為_________，建筑面積為_________平方米。

二、分期付款方式

2.1甲方同意按以下分期付款方式向乙方支付購房款：

（1）首付款：甲方應在合同簽訂之日起_________日內，向乙方支付標的房產總價款的_________%作為首付款。

（2）分期付款：甲方應在合同簽訂之日起_________日內，按照以下分期付款計劃向乙方支付剩余款項：

分期付款期限：_________年

分期付款金額：_________元/期

分期付款時間：自合同簽訂之日起每個自然月的第一天起，每月支付一次。

2.2甲方在分期付款期間，如因自身原因未能按時支付分期付款，應向乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按同期銀行貸款利率計算。

三、標的房產交付

3.1乙方應在甲方支付首付款后_________日內，向甲方交付標的房產。

3.2甲方在收到標的房產后，應立即對標的房產進行驗收，如發現標的房產存在質量問題，甲方應在驗收之日起_________日內向乙方提出書面異議。

四、稅費承擔

4.1甲方在購買標的房產過程中產生的稅費，除法律法規另有規定外，均由甲方承擔。

五、違約責任

5.1甲方未按約定支付分期付款的，應向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的_________%計算。

5.2乙方未按約定交付標的房產的，應向甲方支付違約金，違約金按標的房產總價款的_________%計算。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向標的房產所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

7.3附件：

（1）標的房產產權證復印件；

（2）標的房產測繪報告；

（3）房屋買賣合同；

（4）其他與本合同履行相關的文件。

甲方（蓋章）：____________

乙方（蓋章）：____________

代表人（簽字）：____________

代表人（簽字）：____________

簽訂日期：____________

簽訂地點：____________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“買方”）：

乙方（以下簡稱“賣方”）：

丙方（以下簡稱“擔保方”）：

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于_________的房產（以下簡稱“標的房產”），為保障甲方的權益，丙方同意為甲方的分期付款提供擔保，雙方經友好協商，就甲方分期購房事宜及丙方的擔保責任達成如下協議：

一、標的房產

1.1標的房產位于_________，具體地址為_________。

1.2標的房產的產權證號為_________，建筑面積為_________平方米。

二、分期付款方式

2.1甲方同意按以下分期付款方式向乙方支付購房款：

（1）首付款：甲方應在合同簽訂之日起_________日內，向乙方支付標的房產總價款的_________%作為首付款。

（2）分期付款：甲方應在合同簽訂之日起_________日內，按照以下分期付款計劃向乙方支付剩余款項：

分期付款期限：_________年

分期付款金額：_________元/期

分期付款時間：自合同簽訂之日起每個自然月的第一天起，每月支付一次。

三、擔保方責任

3.1擔保方保證在甲方未按約定支付分期付款的情況下，在收到乙方書面通知之日起_________日內，向乙方支付相應的分期付款金額。

3.2擔保方保證其提供的擔保能力不低于標的房產總價款的_________%。

3.3擔保方同意在擔保期間，未經甲方書面同意，不得將其擔保權利轉讓或設定抵押。

四、標的房產交付

4.1乙方應在甲方支付首付款后_________日內，向甲方交付標的房產。

4.2甲方在收到標的房產后，應立即對標的房產進行驗收，如發現標的房產存在質量問題，甲方應在驗收之日起_________日內向乙方提出書面異議。

五、稅費承擔

5.1甲方在購買標的房產過程中產生的稅費，除法律法規另有規定外，均由甲方承擔。

六、甲方的權益與權利

6.1甲方有權要求乙方在標的房產交付前，確保標的房產的權屬清晰，無任何權利瑕疵。

6.2甲方有權要求乙方在標的房產交付時，提供標的房產的產權證、測繪報告等相關文件。

6.3甲方有權要求乙方在標的房產交付后，按照約定進行房屋維修和保養。

6.4甲方有權在標的房產交付后，要求乙方提供標的房產的物業管理服務。

七、乙方的違約責任

7.1乙方未按約定交付標的房產的，應向甲方支付違約金，違約金按標的房產總價款的_________%計算。

7.2乙方未按約定提供物業管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金按物業管理服務費用的_________%計算。

八、丙方的違約責任

8.1丙方未按約定履行擔保責任的，應向甲方支付違約金，違約金按未履行擔保金額的_________%計算。

8.2丙方在擔保期間，未經甲方書面同意，將其擔保權利轉讓或設定抵押的，甲方有權解除本合同，并要求丙方承擔相應的法律責任。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向標的房產所在地人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份。

10.3附件：

（1）標的房產產權證復印件；

（2）標的房產測繪報告；

（3）房屋買賣合同；

（4）擔保合同；

（5）其他與本合同履行相關的文件。

第三方介入的意義和目的在于為甲方提供更加堅實的保障，確保甲方在購房過程中的權益不受侵害。通過引入擔保方，甲方在支付分期付款時擁有了雙重保障，即乙方的交付義務和丙方的擔保責任。這樣的安排有助于降低甲方的風險，確保購房過程的順利進行。

甲方為主導的目的和意義在于，甲方作為購房主體，其權益應得到充分保障。通過增加甲方的權益與權利條款，以及乙方的違約及限制條款，甲方在合同中占據主導地位，確保了其在購房過程中的合法權益。同時，丙方的加入進一步增強了甲方的保障，使得甲方的利益得到最大化。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

乙方（以下簡稱“賣方”）：

甲方（以下簡稱“買方”）：

丙方（以下簡稱“融資方”）：

鑒于乙方擁有一處位于_________的房產（以下簡稱“標的房產”），并有意將其出售給甲方，為保障乙方的資金需求，丙方同意向乙方提供融資支持，雙方經友好協商，就標的房產的出售及融資事宜達成如下協議：

一、標的房產

1.1標的房產位于_________，具體地址為_________。

1.2標的房產的產權證號為_________，建筑面積為_________平方米。

二、融資安排

2.1乙方同意將標的房產作為抵押物，向丙方申請融資，丙方同意向乙方提供不超過標的房產總價款的_________%的融資。

2.2融資期限為_________年，融資利率按市場同期貸款利率執行。

2.3乙方應在合同簽訂之日起_________日內，向丙方支付首期融資款項_________元。

三、分期收款

3.1甲方同意以分期付款方式購買標的房產，具體分期付款計劃如下：

分期付款期限：_________年

分期付款金額：_________元/期

分期付款時間：自合同簽訂之日起每個自然月的第一天起，每月支付一次。

四、丙方責任

4.1丙方負責在乙方按照合同約定提供抵押物后，向乙方發放融資款項。

4.2丙方負責監督乙方的資金使用，確保資金用于合法合規的用途。

4.3丙方在融資期限內，未經甲方同意，不得擅自轉讓其債權或解除抵押。

五、賣方權益與權利

5.1乙方有權要求甲方按照約定的分期付款計劃及時支付購房款。

5.2乙方有權在甲方逾期付款的情況下，要求丙方提前收回融資款項，并追究甲方的違約責任。

5.3乙方有權在丙方違約的情況下，要求丙方按照合同約定承擔違約責任。

六、甲方違約責任

6.1甲方未按約定支付分期付款的，應向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的_________%計算。

6.2甲方未按約定支付分期付款，連續_________期未能履行支付義務的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔標的房產的回購責任。

六、丙方違約責任

6.3丙方未按約定發放融資款項或提前收回融資款項的，應向乙方支付違約金，違約金按融資款項的_________%計算。

6.4丙方在融資期限內擅自轉讓債權或解除抵押的，應向乙方支付違約金，違約金按融資款項的_________%計算。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向標的房產所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份。

8.3附件：

（1）標的房產產權證復印件；

（2）標的房產測繪報告；

（3）房屋買賣合同；

（4）抵押合同；

（5）其他與本合同履行相關的文件。

乙方為主導的目的和意義在于，乙方作為房產的出售方，希望通過合同確保自身的權益得到充分