城中村房屋改建租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條房屋信息1.1甲方出租房屋地址：_______。1.2房屋結構及面積：_______。1.3房屋產權情況：甲方擁有房屋的完全產權，無任何權屬糾紛。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復原狀。如乙方未按要求恢復原狀，甲方有權從乙方押金中扣除相應費用。第四條改建及使用4.1乙方在租賃期間，有權根據實際需要對房屋進行改建，但需事先征得甲方書面同意。改建方案應合法合規，不得損害房屋主體結構，不影響房屋安全。4.2乙方應按照甲方提供的房屋使用要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途，不得在房屋內從事違法經營活動。4.3乙方在租賃期間，應遵守國家法律法規，不得損害相鄰關系，不得影響周圍環境。第五條權利義務5.1甲方權利：（1）按照約定收取租金；（2）對乙方使用房屋情況進行監督檢查；（3）在合同約定的租賃期滿后收回房屋。5.2甲方義務：（1）保證房屋符合約定的用途；（2）協助乙方辦理房屋改建等相關手續；（3）在租賃期間，負責房屋的維修保養。5.3乙方權利：（1）按照約定使用房屋；（2）在租賃期滿后，按照約定遷離房屋。5.4乙方義務：（1）按照約定支付租金；（2）合理使用房屋，不得損害房屋結構；（3）在租賃期滿后，將房屋恢復原狀。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2乙方未按照約定支付租金的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。6.3乙方在租賃期間，因使用不當導致房屋損壞的，應承擔修復費用。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址等信息準確無誤，以便在發生爭議時能夠明確合同當事人。法律名詞解釋：合同主體是指參與合同關系的當事人，包括自然人和法人。2.詳細描述房屋信息：包括房屋地址、結構、面積以及產權情況，以避免日后因房屋信息不明確而產生的糾紛。法律名詞解釋：標的物是指合同中雙方約定的權利義務所指向的對象，本合同中的標的物為房屋。3.租賃期限和租金支付：明確租賃期限和租金金額及支付方式，以保障雙方的權益。法律名詞解釋：租賃期限是指租賃合同的有效期限；租金是指承租方為使用出租方房屋而支付的對價。4.改建及使用要求：明確乙方在租賃期間對房屋的改建和使用要求，以避免房屋損壞或違法使用。法律名詞解釋：改建是指對房屋進行改變原有結構和用途的行為；使用要求是指對房屋使用過程中的具體要求。5.權利義務：明確甲乙雙方在合同中的權利和義務，以保障雙方合法權益。法律名詞解釋：權利是指合同當事人享有的權益；義務是指合同當事人應承擔的責任。6.違約責任：約定違約責任，以便在合同履行過程中出現違約行為時，能夠明確責任承擔。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人因違反合同約定而應承擔的民事責任。解決辦法：1.協商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應通過友好協商解決。法律名詞解釋：協商解決是指當事人通過相互協商，達成一致意見，解決合同爭議的方式。2.訴訟解決：如協商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指當事人通過向法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決，解決合同爭議的方式。特殊應用場合及補充條款：1.場合：城中村房屋用于開設小型便利店或咖啡館。補充條款：考慮到乙方可能需要特殊的營業許可和裝修要求，雙方約定：“乙方在改建房屋用于商業用途時，應確保所有改動符合當地商業法規和消防安全標準。甲方應提供必要的協助，包括但不限于提供房屋結構圖紙和相關產權證明，以便乙方申請所需的營業執照和裝修許可。”2.場合：房屋用于藝術家工作室或小型展覽空間。補充條款：考慮到藝術活動可能需要特殊的創作環境和展示空間，雙方約定：“乙方在使用房屋作為藝術工作室或展覽空間時，應確保所有創作和展覽活動合法合規，不影響周圍環境和居民。甲方應允許乙方在合同約定范圍內合理布置和利用空間，但不得破壞房屋結構。”3.場合：房屋用于社區活動中心或兒童游樂場所。補充條款：考慮到社區活動和兒童安全的重要性，雙方約定：“乙方在改建房屋用于社區活動中心或兒童游樂場所時，應確保場所安全，配備必要的安全設施，并遵守相關兒童保護法規。甲方應定期檢查房屋安全狀況，確保乙方使用過程中的安全。”合同所需附件列表：1.房屋產權證明：甲方需提供房屋的產權證明文件，以證明其擁有房屋的所有權。2.房屋現狀說明：甲方提供的房屋現狀照片或視頻，以記錄房屋在租賃開始時的狀態。3.改建方案：乙方提供的房屋改建方案，包括設計圖紙和預期效果，需甲方審核同意。4.營業