房地產共有物分割合同案例解析合同編號：__________甲方（共有物所有權人）：__________身份證號：_________________通訊地址：_________________聯系電話：_________________乙方（共有物分割權益人）：__________身份證號：_________________通訊地址：_________________聯系電話：_________________鑒于甲方與乙方為房地產共有物的共有人，為明確雙方在共有物分割過程中的權利、義務，維護雙方的合法權益，經雙方友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條共有物基本情況1.1房地產位于：_________________，房地產證號為：_________________，房屋所有權人為：甲方與乙方。1.2房地產面積：_________________平方米，土地使用面積：_________________平方米。1.3房地產性質：_________________（住宅、商業、辦公等）。第二條分割方式及比例（1）甲方享有房地產的_______%份額；（2）乙方享有房地產的_______%份額。2.2房地產分割后，甲方與乙方按照各自享有的份額承擔相應的房地產權益及義務。第三條房地產評估及分割費用3.1雙方同意委托具有資質的評估機構對共有物進行評估，評估費用由雙方按照各自享有的份額承擔。3.2評估機構出具的評估報告作為分割房地產的依據。3.3房地產分割過程中產生的相關費用（包括但不限于評估費、測繪費、過戶稅費等）由雙方按照各自享有的份額承擔。第四條房地產分割手續4.1雙方應按照本合同約定的分割比例，共同向房地產管理部門申請辦理房地產分割手續。4.2雙方應積極配合房地產管理部門辦理房地產分割手續，提供必要的證件和資料。4.3房地產分割手續辦理完畢后，甲方與乙方按照各自享有的份額取得房地產證。第五條房地產權益及義務5.1房地產分割后，甲方與乙方按照各自享有的份額享有房地產權益，并承擔相應的義務。5.2雙方應按照各自享有的份額承擔房地產的維修、保養等費用。5.3雙方應按照各自享有的份額承擔房地產的物業管理費、公共事業費等。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定的義務，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為房地產評估價值的_______%。6.2任何一方違反本合同約定的義務，導致合同無法履行或造成對方損失的，對方有權要求解除合同，并有權要求賠償損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。7.2如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同效力8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲方與乙方各執一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權利義務明確：合同中應明確雙方在共有物分割過程中的權利和義務，包括分割比例、費用承擔、權益享有等。2.評估機構選擇：雙方應共同選擇有資質的評估機構進行房地產評估，以確保評估結果的公正性和準確性。3.法律文件準備：雙方應準備好辦理房地產分割手續所需的法律文件，如身份證、房地產證等。4.簽字蓋章：合同經雙方簽字或蓋章后生效，雙方應確保合同內容真實、完整。5.合同副本：合同一式兩份，雙方各執一份，以備不時之需。解決辦法：1.協商解決：雙方在合同履行過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。2.法律途徑：如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：2.分割：指共有物在共有權人之間按照一定的比例進行分割，使各共有權人取得獨立的所有權。3.評估：指由具有資質的評估機構對房地產的價值進行評估，以確定分割的依據。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定的義務，導致合同無法履行或造成對方損失時，應承擔的責任。5.爭議解決：指合同履行過程中產生的爭議，雙方應采取何種方式解決。6.合同效力：指合同在法律上具有約束力，對雙方產生法律效果。7.簽字/蓋章：指合同當事人對合同內容表示認可，并在合同上簽字或蓋章，使合同生效。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：遺產分割補充條款：考慮到甲方或乙方可能因繼承遺產而成為共有物的共有人，雙方同意在分割遺產時，應遵循遺產法的相關規定，并尊重被繼承人的意愿。若遺產分割涉及其他繼承人，應先達成一致意見后再進行共有物的分割。2.應用場合：離婚財產分割補充條款：若甲方或乙方因離婚需要進行財產分割，雙方同意本合同的規定將作為分割共有物的依據。同時，應考慮離婚協議中關于財產分割的約定，并按照法律規定和雙方協商的結果進行分割。3.應用場合：商業合作伙伴關系變更補充條款：如果甲方和乙方是商業合作伙伴，因業務調整或合作關系變更需要分割共有物，雙方應確保分割過程不損害公司的正常運營和商業信譽，并在分割后繼續承擔相應的商業責任。4.應用場合：家庭內部共有物分割補充條款：考慮到甲方和乙方可能為家庭成員，雙方同意在分割共有物時應充分考慮家庭和諧，尊重家庭成員之間的感情，并盡量減少分割過程對家庭關系的負面影響。合同所需附件列表：1.房地產證復印件2.甲方和乙方身份證復印件3.房地產評估報告4.房地產分割前的相關協議或遺囑（如有）5.離婚協議（如適用）6.商業合作協議（如適用）7.家庭內部協議（如適用）8.其他可能涉及的法律文件或證明材料比如說，家里老人過世了，遺產里頭有套房子，你們兄弟姐妹幾個得商量著怎么分；或者，夫妻倆要分開，得把共同擁有的房產也給