兄弟聯名房產無償贈與合同

甲方（贈與人）：張三，身份證號碼：123456789012345678，住址：北京市朝陽區XX路XX號。

乙方（受贈人）：李四，身份證號碼：987654321098765432，住址：上海市浦東新區XX路XX號。

鑒于甲方張三與乙方李四為兄弟關系，甲方張三自愿將其名下位于北京市朝陽區XX路XX號的房產無償贈與乙方李四，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條贈與房產的基本情況

甲方張三名下房產位于北京市朝陽區XX路XX號，建筑面積為150平方米，房屋所有權證編號為：京房權證朝字第XXXX號，土地使用權證編號為：京國用（XXXX）第XX號。該房產無任何抵押、查封等權利負擔，且甲方對該房產擁有完全的處分權。

第二條贈與條件

甲方張三無償贈與乙方李四上述房產，乙方李四無需支付任何對價。甲方張三保證贈與的房產權屬清晰，無爭議，且甲方張三對該房產的贈與行為符合《中華人民共和國合同法》第一百八十五條的規定。

第三條贈與房產的交付

甲方張三應在本合同簽訂之日起30日內，將上述房產的房屋所有權證、土地使用權證及其他相關權屬證明文件交付給乙方李四，并協助乙方李四辦理房產過戶手續。過戶所需稅費由乙方李四承擔。

第四條甲方的權利與義務

1.甲方張三應保證贈與的房產不存在任何權利瑕疵，若因甲方原因導致房產不能過戶或存在其他權利爭議，甲方張三應負責解決，并賠償乙方因此遭受的一切損失。

2.甲方張三應按照本合同約定的時間和方式，將房產權屬證明文件交付給乙方，并協助乙方辦理房產過戶手續。

3.甲方張三在房產過戶前，應保證房產的完好無損，不得擅自改變房產的結構和用途。

第五條乙方的權利與義務

1.乙方李四有權要求甲方張三按照本合同約定的時間和方式交付房產權屬證明文件，并協助辦理房產過戶手續。

2.乙方李四應在房產過戶后，按照《中華人民共和國物權法》的規定，合理使用和管理房產，不得擅自改變房產的結構和用途。

3.乙方李四應按照本合同約定，承擔房產過戶所需的稅費。

第六條違約責任

1.如甲方張三未按本合同約定交付房產權屬證明文件或協助辦理房產過戶手續，每逾期一日，應向乙方李四支付房產價值千分之一的違約金。

2.如乙方李四未按本合同約定承擔房產過戶稅費，每逾期一日，應向甲方張三支付未付稅費千分之一的違約金。

3.任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應負責賠償對方因此遭受的一切損失。

第七條合同的變更和解除

1.本合同一經雙方簽字蓋章后生效，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

2.如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方可協商解除本合同，互不承擔違約責任。

3.如一方要求變更或解除本合同，應提前30日書面通知對方，并經雙方協商一致。

第八條爭議解決

本合同在履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方張三所在地人民法院提起訴訟。

第九條其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十條生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（贈與人）：張三

乙方（受