昆明融創學院一號地概念設計基準方中上海2-22-32-42-52-6產品定位ProductPositioning01總體規劃OverallPlanning公寓競品CompetitiveProducts1-11-21-31-41-51-61-71-81-9區位及基地分析Location&Site

Analysis公寓產品設計ApartmentProductDesign基地解讀SiteIntroduction住宅競品CompetitiveProducts日照分析Sunlight

Analysis住宅產品設計ResidencialProductDesign方案發展DesignDevelopment方案生成DesignGeneration03立面設計FacadeDesign設計理念DesignIdea3-13-2立面方案一FacadeOption1總平面設計MasterPlanDesign立面方案二FacadeOption2功能及業態分析Functions

Analysis040506景觀設計LandscapeDesign商業空間設計CommercialSpaceDesign02技術經濟指標BuildingData競品分析及產品設計Marketing&ProductStrategy2-1客群分析Customer

Analysis效果圖匯總Renderings01總體Overall1-1區位及基地分析Location&Siteanalyisis區位分析昆明市昆明地處中國西南邊陲，是中國面向東南亞與南亞的“橋頭堡”城市。昆明下轄

7

個市轄區、1

個縣級市、3

個縣、3

個自治縣。其中五華區，盤龍區等主城

5

區要形成城市功能核心區。晉寧區，安寧市和

4

縣形成城市功能拓展區。東川區和兩個自治縣要形成城市生態涵養區。N區位分析五華區五華區的功能定位為歷史文化名城核心區，科教創新先行區和現代服務業引領區。五華區是昆明市主要高校聚集地，要充分發揮科技資源優勢，鼓勵企業，高校等主體的自主創新，形成科教創新高地。基地功能為昆明政治，經濟，文化中心，城市配套齊全，生活十分便利。南側毗鄰城市主干道——人民西路以及地鐵三號線，交通十分便捷，對換乘火車或者飛機具有很強的能力。N配套設施分析基地基地位于一環與二環間，周邊商業、教育、醫療、文旅資源豐富，城市配套完善，生態環境優越，屬于城市稀缺用地。N配套設施分析昆明市西山區紅聯小學昆明體育館春城小學基地昆明體育場云投中心保利中心N用地性質分析·地塊西側北側毗鄰住宅用地?！|側毗鄰文化和體育用地。住宅商住混合商業醫療衛生體育設施文化N景觀綠地景觀水系景觀分析整體地塊周邊景觀資源較少：·南側沿人民西路設有一段沿街綠化（寬25米）；·北側設有一塊三角形綠地，目前為融創展示中心；·東北角地塊內有一塊三角形綠地，內有現狀泄洪渠一條。基地景觀聯系景觀綠地景觀水系N周邊建筑高度分析·地塊周邊北側和東側的建筑整體偏矮，現狀為多層小區，東北角為昆明體育館；·場地南側和西側建筑整體較高，多為高層住宅，西南角為140米的超高層保利中心。基地0m<H<10m10m<H<24m24m<H<60m60m<H<100m100m<H<200mN基地現狀分析12231344N車行分析·地塊南側為人民西路（城市主干道）；西側為紅菱路、北側為菱角塘路、東側為規劃道路，皆為城市支路?！さ貕K東南角毗鄰地鐵3號線“市體育館站”，該站設有三個地鐵出站口，皆在人民西路南側。主干路次干路N城市支路人行分析基地公交車站人行流線場地出入口地鐵線路N地鐵出入口退線及機動車禁開段場地退線·場地南側退城市綠地6米·西側退道路紅線10米·北側和東側退道路紅線5米·東北角退現狀泄洪渠5米機動車禁開段·南側沿城市主干道禁止開口·其余支路距道路交叉口切角·紅線不得小于30米。基地建筑退線N車行禁止開口段1-2基地解讀SiteIntroduction規劃設計條件用地面積：52661㎡用地性質：商住混合用地住宅比例不超23%容積率：

≤6.2建筑密度：≤55%綠地率：

≥18.1%配建12班小學教學樓及教師辦公樓，建設4000㎡回遷房。建筑密度用地面積：52661㎡建筑密度：≤55%容積率：

≤6.2其中小學用地標準：6858㎡建筑密度（不含小學用地）：≤61.59%容積率（不含小學用地）：≤7.06建筑密度：61.59%容積率：7.06分期建設一期建設：住宅片區二期建設：商業片區城市展示面形象展示地塊南側人民西路為城市主干道，為項目的城市展示窗口?！独ッ魇谐青l規劃管理技術規定》對南側建筑面寬有嚴格的規定，應巧妙構思南部建筑的形態和高度，打造高新現代的建筑立面，使項目面向城市具有極佳的形象展示效果。開敞面分析開敞面第一界面主體建筑之間開敞面的寬度總和不宜小于其規劃用地臨路一側寬度的40%。小學選址分析合理選址由于地塊容積率較高，且需考慮到配建小學與現有春城小學的緊密聯系，因此小學的選址在整體設計中十分關鍵。A位置（建議）靠近地塊西北角，貼近已建成春城小學，流線獨立。B位置（可選）靠近春城小學，但此位置會對商辦功能體量落位產生較大限制，需后續設計綜合考慮。C位置（可選）臨東北角綠地，但離春城小學較遠，人流易形成交叉；且迫使高層住宅布置在地塊西北角，將對周邊住宅產生較大日照影響，需后續設計綜合考慮。D位置（不建議）離春城小學較遠，同時占用寶貴的沿街城市展示面及商業配套空間。周邊日照影響舒適宜居對于居住建筑，充分的日照和舒適的視野是設計的關鍵。地塊西側現存的四棟高層及東北側的多層住宅樓是本次設計中的重要影響因素，設計中應充分考慮到新建建筑和周邊建筑相互之間的日照影響。結合設計合理布置建筑間距，營造不同的天際線變化，將大體量建筑與小體量建筑相互結合，使得每棟居住產品都能享有舒適宜居的視野和充分的日照。商業價值分析界面價值地塊周邊缺乏高端配套產品，本項目內打造高品質商業街將是城市配套的重要補充。項目應充分考慮地鐵公交人流和周邊居住人流，將人流引入商業街區，挖掘地塊的最大化商業價值。1-3日照分析Sunlight

Analysis日照試算問題1：地塊北側建筑高度受限，易對北側地塊住宅產生不利日照影響。日照試算問題2：地塊東南角建筑高度受限，易對東側地塊住宅產生不利日照影響。日照試算問題3：地塊西南角建筑高度受限，易對西側地塊住宅產生不利日照影響。日照試算問題4：地塊西側建筑高度受限，易對西側地塊住宅產生不利日照影響。日照試算問題5：地塊東側建筑高度受限，易對東側地塊住宅產生不利日照影響。包絡體分析|模型一模型一計算方式不僅考慮了周邊地塊對本地塊的影響，而且計算方式涵蓋地塊內部各個單元之間的相互影響。模型一問題：未考慮建筑單體之間的間距，由于場地內不可能滿鋪建筑，此算法壓低了場地內的最大建筑高度。包絡體分析|模型二模型二計算方式僅考慮周邊地塊對本地塊的影響，不考慮地塊內部各個單元之間的相互影響。模型二問題：此模模型未考慮地塊內建筑之間的相互影響，計算邏輯不嚴密，但可參考場地建筑高度的最大值。高度制約|北側綜合包絡體模型及多輪日照試算，北側最大建筑高度約為：100mMAX100m高度制約|東南角綜合包絡體模型及多輪日照試算，東南角最大建筑高度約為：70mMAX70m高度制約|西南角綜合包絡體模型及多輪日照試算，西南角最大建筑高度約為：90mMAX90m高度制約|西側綜合包絡體模型及多輪日照試算，西側最大建筑高度約為：50mMAX50m高度制約|東側綜合包絡體模型及多輪日照試算，東側最大建筑高度約為：40mMAX40m日照分析結論：1.場地建筑的制高點僅可布置于場地中部位置，不可不布置于轉角。2.東南角和西側界面受制于周邊住宅，無法拔高。MAX100m3.北側住宅單體的高度及布置位置需綜合考慮，受北側相鄰住宅區的制約性極大。MAX50mMAX90mMAX40mMAX70m1-4方案發展DesignDevelopment思考一：地塊如何劃分？地塊劃分|東西向劃分原則：住宅與公寓分置東西兩側。小學布置區域住宅布置區域公寓布置區域地塊劃分|東西向方案弊端：1.南側城市展示面被住宅占據一部分，有損商業界面。2.地塊本身東西向較短，如按此切分，單個功能區域將會更加狹長，不利于建筑布局，無法形成組團感，行列式的布局使建筑空間較乏味。33.住宅布置同樣受制于地塊比例，無法打造有品質的組團綠地，且南北向的布局容易產生日照問題。21地塊劃分|南北向劃分原則：住宅與公寓分置南北兩側。小學布置區域住宅布置區域公寓布置區域地塊劃分|南北向方案優勢：1.南側作為公寓組團，易于形成完整的展示面，且面向地鐵出入口形成主要商業入口空間。2.地塊南北劃分功能分區，形態比例較好，易于建筑布局，兩個獨立組團可形成較好的內部景觀空間。221思考一：地塊劃分如何劃分？結論：南北劃分功能區更利于地塊布局。思考二：公寓及住宅體量及數量如何考慮？體量及數量分析|公寓公寓1棟方案：公寓2棟方案：·制高點：400m·制高點：400m·體量長寬：45mx45m·體量長寬：45mx22.5m100F400m100F400m45m45m45m22.5m體量及數量分析|公寓公寓4棟方案：公寓6棟方案：·制高點：200m·制高點：135m·體量長寬：45mx22.5m·體量長寬：45mx22.5m50F200m34F135m45m22.5m45m22.5m體量及數量分析|公寓公寓8棟方案：公寓體量及數量|總結：·制高點：100m1.嚴格控制超高層數量，建議布置3-4棟較高塔樓搭配3-4棟較低塔樓，高低錯落，形成豐富天際線。·體量長寬：45mx22.5m2.高低錯落，確保不對住宅造成日照不利影響。主推方向：25F100m45m22.5m體量及數量分析|住宅公寓為3棟方案：住宅4棟方案：·制高點：120m·制高點：100m·體量長寬：42mx14m·體量長寬：42mx14m41F120m31F100m42m14m42m14m體量及數量分析|住宅公寓為5棟方案：住宅體量及數量|總結：·制高點：72m1.四棟所形成的的建筑高度合適，不至于過高，且四棟占地較小，為學校地塊預留足夠面積。·體量長寬：42mx14m2.若為五棟，則體量多，容易造成產生更多的日照遮擋；3.體量增多會使住宅高度更低矮，與南側公寓地塊的整體效果割裂。主推方向：25F72m42m14m思考二：公寓及住宅體量及數量如何考慮？結論：6-8棟的公寓+4棟住宅的體量組合既能讓超高層數量最小化，也可形成舒適的建筑密度。1-5方案生成Designgeneration體量演變在綜合考慮日照影響和空間效果的前提下，將建筑體量重新調整高度、相對位置關系。體量生成最終形成以8棟公寓單體+4棟住宅單體為核心，另設置裙房商業及住宅配套的空間布局形式。建筑形體具體化深入研究住宅及公寓產品，并充分討論其組合模式后，形成了最終的建筑體量。景觀綠化分析建筑組團在滿足消防疏散的前提下，盡量將地面綠化面積做到最大，同時考慮設置屋頂綠化，形成豐富的露臺空間及多層次的綠化系統。天際線分析場地制高點位于沿人民西路一側，形成沿城市主干道的形象地標。整個場地天際線南北向高低錯落，東西向中部高兩側低。視線分析場地中部較高的塔樓充分考慮視線影響，確保最佳視野，同時避免建筑之間的對視，保證隱私性。1-6設計理念DesignIdea設計理念“一顆印|一口印”滇中“緊湊生長”合院式建筑文化核心設計理念“一顆印|一

印”滇中“緊湊生長”合院式建筑文化核心總平面布局概念“一顆印|一

印”滇中“緊湊生長”合院式建筑文化核心1-7總平面設計MasterPlanDesign總平面圖車行出入口建設工程技術經濟總指標一覽表項目設計數值52661.6952661.69512.00單位㎡㎡戶人㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡規劃總用地面積凈用地面積居住戶數居住人口總建筑面積1638414367.97326502.4887865.4975095.5724760.5024680.5013635.0012019.570.00地上建筑面積（計容）其中地下建筑面積1、居住1.002.003.00其中4.002.門衛其他3.商業（不計容）4、配套用房社區衛生服務社區用房0.004124.2675.10150.19224.1450.060.00375.48225.293024.00247282.65物業管理公共衛生間社區文化活動場所生鮮超市老年服務站其中12班小學5、公建（含商業）1號樓--大面寬公寓（公寓42F，底商3F）

44309.122號樓--大面寬公寓（公寓37F，底商3F）

35759.363號樓--loft公寓（公寓39F，底商2F）

45426.204號樓--loft公寓（公寓32F，底商2F）

26857.13其中

5號樓--小戶型公寓（公寓20F，底商3F）

19696.586號樓--小戶型公寓（公寓9F，底商3F）

14131.447號樓--小戶型公寓（公寓10F，底商1F）

18070.268號樓--辦公樓（公寓13F，底商3F）底層商業（1-3F）6、地下室車庫及其他用房13035.4329997.1387865.4964946.2212516.900.000.000.000.000.0010402.37326502.4816723.979531.776.20非人防機動車地下車庫人防機動車地下車庫地下商業贈送夾層物業管理農貿市場結構空腔層（辦公地下）非機動車停車庫其中總計容建筑面積總占地面積總綠地面積（不含區內道路）容積率建筑密度31.76%綠地率18.10%停車位2185輛輛輛輛室外地下停車位人防停車位0.001856329其中非機動車停車位5779輛用地紅線建筑退線車行出入口人行出入口建筑出入口N1：1500空間結構分析圖住宅組團商業組團學校組團城市綠地N綠化分析圖城市綠地沿街綠地集中綠地N車行分析圖N車行流線落客區消防分析圖N消防車流線消防登高面人行分析圖|商業N步行購物流線人行分析圖|住宅公寓辦公辦公人行流線住宅人行流線公寓人行流線學校人行流線N豎向分析圖N豎向分析圖0m<H<10m10m<H<24m24m<H<60m60m<H<100m100m<H<150m150m<H<200mN日照分析·分析軟件：T20天正日照；該區域日照從二層開始計算該區域日照從二層開始計算·地理位置：昆明，東經102度43分，北緯25度2分；·有效時間：冬至9：00-15：00；該區域日照從三層開始計算·計算精度：1分鐘1-8功能及業態分析Functionsanalysis功能及業態分析地上總建筑面積：326502.48㎡其中：-住宅面積：75095.57㎡-公寓面積：204250.09㎡-辦公面積：13035.43㎡-商業面積：29997.13㎡-配套用房：4124.26㎡公寓辦公商業住宅學校業態分析|住宅住宅面積：75095.57㎡其中：-T2：13635.00㎡-T4：49441.00㎡-T4（回遷房）：12019.57㎡3#T22#T44#T4層高

2.9m-配套用房：4124.26㎡（其中12班小學3024㎡）1#T4住宅（T2)住宅（T4)住宅（T4)

回遷房接待大廳及配套用房業態分析|公寓公寓面積：204250.09㎡其中：-大戶型：23363.28㎡-7米大開間戶型：68215.60㎡-LOFT戶型：60772.93㎡-小戶型：25949.14㎡-類住宅：25949.14㎡層高

4.0m大戶型7

米大開間戶型LOFT

戶型業態分析|公寓公寓面積：204250.09㎡其中：-大戶型：23363.28㎡-7米大開間戶型：68215.60㎡-LOFT戶型：60772.93㎡-小戶型：25949.14㎡-類住宅：25949.14㎡層高

3.6m類住宅公寓小戶型公寓業態分析|商業商業面積：29997.13㎡其中：-自持商業面積：16007.09㎡-出售商業面積：13990.04㎡層高

5.4m商業（自持）商業（出售）商業空間設計CommercialSpaceDesign1-9空間亮點|商業外街1

裙房商業3

主力店32

商業入口1332商空間亮點|商業內街3

主力店4

商業街434

商業街商業內街效果圖空間亮點|商業內院5

商業內院6

網紅打卡店鋪65

商業內院656商商業首層平面圖商業商業門廳及通道公寓門廳辦公門廳設備及配套1：750酒店式公寓大堂意向商業二層平面圖商業商業門廳及通道公寓公寓門廳上空設備及配套1：750商業三層平面圖商業商業門廳及通道公寓設備及配套1：750地庫平面圖地下一層平面圖地下二層平面圖地下室建筑面積：64019.15

㎡停車位：2166

輛地下一層建筑面積：38983.54

㎡停車位：1312

輛地下二層建筑面積：25035.61

㎡停車位：854

輛02競品分析及產品Marketinganalysis&Product2-1客群分析Customeranalysis根據主要的購買人群，選擇不同的產品設計方向，通過產品的設計策略、客戶對于產品的述求，從而能更好的進行產品方案設計城市分析昆明的發展勢頭迅猛，公寓類產品吸引了越來越多的投資客1、經濟與人口增長率保持較高的城市，對公寓的需求量較大（同時取決于住宅供應）。而昆明城市人口及

GDP

增長率均在中西部區域占很大優勢。宏觀背景（數據來源：國家數據庫）市場分析（數據來源：安居客）客戶需求城市城市等級城市人口（萬人）人口增長率GDP經濟增長率

現有公寓產品售價住宅售價公寓針對人群（億元）

（2016-2017）

項目數量2、各城市公寓產品產品由于價格優勢會吸引較多手里有一定閑余資金的投資客，以及因政策被擋在住宅外但有一定資金的單身青年或情侶。公寓的居住屬性（除高端公寓）對于年紀較大的人并無太大吸引力。由于昆明的發展勢頭迅猛，公寓類產品吸引了越來越多的投資客。重慶成都武漢貴陽西安直轄市省會城市省會城市省會城市省會城市3389.821604.5853.65408.31905.68-0.70%2.60%2.40%1.73%9.80%19424.7313889.3913410.343537.969.50%14.00%12.60%12.04%19.40%2948315000左右11000-1200015000-180009000-1100011000左右12500左右13500左右18000左右12000左右12000左右投資客投資客投資客投資客388727469.85282投資客有資金的青年投資客有資金的青年昆明省會城市

562.990.60%4857.6413.00%4910000-1200013000左右烏魯木齊蘭州省會城市省會城市省會城市省會城市222.62325.55188.59988.1-16.90%0.41%2.47%1.60%2743.822523.541803.269130.211.58%11.45%11.47%8.20%154177000-80007000-90006000-70008000-1000010000左右7000-800014000左右投資客投資客投資客投資客銀川鄭州344SOHO——11000-13000LOFT——12000-150003、不同城市公寓與住宅價格差，價差較大的城市，公寓銷量穩定。公寓產品相對于普通住宅有很大價格優勢。西寧眉山西昌省會城市地級市205.58345.0866.841.13%4.11%1284.911183.35481.442.94%5.30%5.30%2366000-80008000左右8000左右投資客投資客投資客7000左右地級市南充宜昌地級市地級市759.02413.561.40%1827.933857.178.50%2.40%17145000-70007000-80008000左右投資客投資客-0.33%8500-10000受眾客群地段好，低總價，小面積的產品更容易吸引客群。大背景：房價增長速率，客群需求增高。大部分位于住宅區、辦公中心或商業綜合體中心，購買平層產品以投資目的為主，loft

客戶自住偏多，客戶更關心資產價值，公寓

產品主要以地段作為項目價值的支撐價格。公寓產品的目標客群是資金不是很充裕的投資客、單身青年和商務人士。根據表格可視，不同資金富余程度的人群，在選擇購買公寓產品時，會針對其需求對應做出不同的選擇。我們將針對最多的人群進行研發設計。投資人群分析表資金程度1020304050607080901001105%120+（單位：萬元）人群占比10%40%25%15%購買公寓方向購買公寓可能性投資、收益較高投資、資產保值、收益較高投資、資產保值、自住一般投資、資產保值、自住較低投資、資產保值、自住極低低總價、高溢價、穩定回報率性價比高、高溢價、穩定回報率配套良好、舒適型、穩定回報率區位配套良好、區位配套良好、舒適型、居住體驗、產品擁有獨特性需求重點舒適型、居住體驗購買方向關系單間公寓單間公寓多開間公寓中高端公寓高端公寓總結：資金程度在10

萬

~40

萬的人群占比最多，基本選擇單間公寓投資?？腿盒枨蟮囟蚊娣e總價配套2-2產品定位ProductPositioning結合市場分析、客群分析等，分析市場產品定位市場產品定位2020

年

1-9

月

LOFT

公寓成交

6593

套。核心主力為

40

㎡

-50

㎡、40-50

萬；其次是

40-50

㎡、30-40

萬。面積天花板

60

㎡（＞

60

㎡僅占

9%）；總價天花板

60

萬（＞

60

萬僅

14%）。市場產品情況根據主要的購買人群，指定不同的產品設計方向。通過產品的設計策略，客戶對于產品的述求，從而能更好的進行方案設計。市場產品定位邏輯A類：極級小小型型B類：常規主流型

C類：舒適型D類：類住宅E類完全以銷售返租型思路為

在類型一基礎上，考核心

慮部分空間優化在總價可控的情況下，盡量考慮空間舒適性空間強調舒適、尊享，奢華定制方向全周期應用居住環境需求辦公環境需求豐富的生活配套、或城市商務中心、城市交通便利、靠近公共交通節點、有一定的周邊配套靠近城市中心、或城市商務中心、城市交通便利、靠近公共交通節點，有一定的周邊配套建筑面積最大化可控建筑面寬舒適建筑面積可控空間相對合理功能齊全有一定舒適度有一定的人居體驗感空間較為舒適，有一定的可變富裕更靈活的空間功能齊全超大客廳全套房式臥室功能齊全，滿足舒適體驗全生命周期應用建筑面積極小空間滿足基本人居條件功能齊全建筑需求功能齊全，且滿足舒適體驗豐富的人居體驗感受市場面積段定位根據主要的購買人群的購買力和資金儲備，去反推購買人群可承受的公寓總價，再根據公寓均價去確定各類產品的面積限定區間。市場產品定位A類：極級小小型型10-15B類：常規主流型

C類：舒適型

D類：類住宅E類最低資金要求（萬元）15.-22.530-4522.5-3045-603570100-150200-300反推公寓總價(萬元）20-30公寓均價（萬元/㎡）公寓面積區段（萬元/㎡）小于3030-4040-50大于70200-300功能完整，起居等主要使用空間有一定的舒適性極低總價但是功能完整，便于返租（可接受因面積不足導致的功能空間復合使用）靈活的空間功能齊全超大客廳全套房式臥室總價較高但是功能完整，功能內部完整，使用無不舒適感功能齊全，適合全周期應用公寓要求20-3030-4040-50大于70200-300公寓面積限定2-3公寓競品CompetitiveProducts研究昆明市場競品公寓，通過數據分析及產品對比，總結昆明市場競品公寓的特點萬科翡翠平層公寓和雙面寬平層公寓·項目位置：云南省昆明市巫家壩路與廣福路交叉口·公寓類型：平層及

LOFT

公寓·戶型特點分析：1.平層公寓精裝交付；2.雙面寬平層公寓室內布局簡潔明了，雙空間設置，主次劃分明顯，功能分區明確；3.5M6.2M平層戶型分析1：LOFT戶型分析2：1.戶型：一室一廳一廚一衛2.面寬：單面寬1.戶型：兩室兩廳一廚一衛2.面寬：雙面寬3.建筑面積：40.0㎡4.單價：精裝1.7萬/㎡毛坯1.3萬/㎡3.建筑面積：62.0㎡4.單價：精裝1.7萬/㎡毛坯1.3萬/㎡海倫堡中央廣場小面寬大進深類住宅LOFT+主流型LOFT10.05M10.0M·項目位置：云南省昆明市五華區人民西路與西園北路交匯處LOFT下層平面12.1M·公寓類型：LOFT

公寓12.05M·戶型特點分析：1.4.5M

層高，開放式大空間，釋放百變空間的靈動創變。2.

室內布局簡潔明了，雙空間設置，主次劃分明顯，功能分區明確。LOFT上層平面LOFT戶型分析1：LOFT戶型分析2：1.戶型：兩室兩廳一廚兩衛2.面寬：單面寬1.戶型：兩室兩廳一廚一衛2.面寬：單面寬3.建筑面積：48.52㎡實得面積：77.61㎡4.單價：精裝1.7萬/㎡毛坯1.3萬/㎡3.建筑面積：52.07㎡實得面積：78.63㎡4.單價：精裝1.7萬/㎡毛坯1.3萬/㎡潤麟中心小面寬大進深主流型LOFT·項目位置：云南省昆明市官渡區民航路融城金階旁·公寓類型：LOFT

公寓·戶型特點分析：1.4.5M

層高，中間隔板澆筑，最大限度擴大贈送面積。2.Loft

設計將生活區和休息區分開，居住舒適度較差。3.

戶型單面采光導致戶型內部部分空間采光較差。3.24M3.3M3.6MLOFT下層平面

LOFT上層平面LOFT下層平面

LOFT上層平面LOFT下層平面

LOFT上層平面4.

戶型進深達

10.7M，面寬最大

3.6M,

戶型舒適性較差。標準戶型1分析：標準戶型2分析：標準戶型3分析：1.戶型：一室一廳一衛2.朝向：東、南、西、北3.采光：單面采光1.戶型：兩室兩廳一衛2.朝向：東、南、西、北3.采光：單面采光1.戶型：兩室三廳一衛2.朝向：東、南、西、北3.采光：單面采光4.建筑面積：39㎡4.建筑面積：47㎡4.建筑面積：62㎡融創海豚灣公寓大面寬小進深類住宅LOFT+主流型LOFT·項目位置：云南省昆明市海屯路北側，小屯立交西北處·公寓類型：LOFT

公寓LOFT下層平面LOFT下層平面·戶型特點分析：1.4.5M

層高，中間搭板設計，最大限度擴大贈送面積。2.

建筑面積

65

平，有三室兩廳一廚兩衛的大面寬類住宅戶型，市場接受度較高。3.4M6.3M7.4MLOFT下層平面LOFT上層平面LOFT上層平面LOFT上層平面類住宅戶型分析1：類住宅戶型分析2：主流型戶型分析3：1.戶型：三室兩廳一廚兩衛2.朝向：南、北1.戶型：三室兩廳一廚兩衛2.朝向：南、北1.戶型：一室一廳一廚一衛2.朝向：南、北3.采光：單面落地窗采光4.建筑面積：65㎡3.采光：單面落地窗采光4.建筑面積：65㎡3.采光：單面落地窗采光4.建筑面積：40㎡拓展后面積：113㎡拓展后面積：113㎡拓展后面積：65㎡同得悅中心大面寬大進深LOFT·項目位置：北京路同德廣場旁·公寓類型：LOFT

公寓·戶型特點分析：1.4.5M

層高，中間搭板設計，最大限度擴大贈送面積。2.

兩室雙衛設計，保證客戶的私密性。3.

戶型單面采光導致戶型內部部分房間采光較差，無法做到明廚明衛。4.3M4.3MLOFT下層平面LOFT上層平面LOFT下層平面LOFT上層平面標準戶型分析：1.戶型：兩室兩廳一廚一衛、一室兩廳一廚一衛2.朝向：南、北3.采光：單面落地窗采光4.建筑面積：68㎡拓展后面積：97㎡佳兆業城市廣場主流LOFT加雙面寬小進深LOFT·項目位置：云南省昆明市西山區人民路與海源路交匯處（南側）·公寓類型：類住宅公寓6.9M·戶型特點分析：1.4.5M

層高，中間搭板設計，最大限度擴大贈送面積。2.

雙面寬戶型，空間合理，功能齊全，滿足人的居體驗。LOFT下層平面3.45MLOFT下層平面LOFT上層平面LOFT上層平面LOFT戶型分析1：LOFT戶型分析2：1.戶型：一室兩廳一廚一衛2.面寬：單面寬1.戶型：一室兩廳一廚一衛2.面寬：兩面寬3.建筑面積：40㎡3.建筑面積：40㎡4.單價：1.0萬/㎡4.單價：1.0萬/㎡云投中心類住宅公寓戶型·項目位置：云南省昆明市棕樹營街道辦事處紅廟村·公寓類型：類住宅公寓·戶型特點分析：1.4.5M

層高，大陽臺設置，陽光充足。2.

建筑面積

59/65/93

平的大面寬類住宅戶型，市場接受度較高。類住宅戶型分析1：1.戶型：兩室兩廳一廚一衛2.采光：餐客通透類住宅戶型分析1：1.戶型：一室兩廳一廚一衛2.采光：餐客通透主流型戶型分析3：1.戶型：一室一廳一廚一衛2.采光：雙陽臺3.建筑面積：93㎡3.建筑面積：65㎡4.單價：1.1萬/㎡3.建筑面積：59㎡4.單價：1.1萬/㎡4.單價：1.1萬/㎡攏悅豪宅公寓戶型·項目位置：盤龍興仁街老工人文化宮后面·公寓類型：豪宅公寓·戶型特點分析：1.4.5M

層高，餐客廳挑空。2.

全套房式臥室。15.2M15.2M3.

超尺度景觀面。LOFT下層平面LOFT下層平面LOFT上層平面LOFT上層平面戶型分析1：戶型分析2：1.戶型：三室兩廳一廚三衛2.面寬：3面寬1.戶型：四室三廳一廚兩衛2.面寬：3面寬3.建筑面積：240㎡4.單價：4萬/㎡3.建筑面積：363㎡4.單價：4萬/㎡競品總結+

+1.30

㎡以內的微型公寓戶戶型面積配套1.

膠囊公寓戶型極小，控制總價，降低購買門檻，目前市場占比較小，約3%；1.

周邊均有成熟的商業配套；型占比較少；2.

交通便利。2.40—60

㎡面積段居多；2.

LOFT

戶型居多，層高方面用足了4.5M

的辦公限高；3.大于60

㎡的戶型占比較少；3.

昆明已出現豪宅級的城市公寓，本地塊周邊配套成熟，具備城市封面級的前沿資源，改善類戶型將是未來的趨勢。4.

豪宅公寓戶型將是未來的趨勢。2-4公寓產品設計ApartmentProductDesign產品策略基于2.1市場產品情況總結歸納出+

+1.30

㎡以內的微型公寓戶戶型面積配套1.

設置

10%

以內極小公寓；1.

打造酒店式居住體驗；型；2.

設置

10%

平層公寓及類住宅公寓，面寬

3.3-14.4

米；2.

打造住區內部中央大花園，高層借用城市景觀視野；2.

平

層

公

寓

30-65

㎡

面積，

類

住

宅

公

寓

65-100㎡面積段；3.

層

高

4

米，

二

改

三

LOFT戶型（占公寓總量

35%）和

7.2米寬廳平層公寓（占公寓總量

35%）作為主力戶型；3.

高端天際會所，高奢俱樂部，恒溫游泳池，咖啡廳，酒吧，高端餐飲等，打造頂級私人圈層平臺；3.

層

高

4

米

二

改

三

LOFT戶型面積控制在

60

㎡以內；3.

根據項目定位設置

10%

豪宅公寓；4.

豪宅公寓

120-250

㎡4.

樓型推薦板樓，點式樓型品質及朝向略差，在新政條件下無法做極小戶型且得房率低。平層面積段產品定位極小型主流型舒適型產品配置平層公寓戶型產品設計<3030-5050-6565-8080-100一室一廳一二室房一一廳衛二房二衛類住宅平層戶型以極小型、主流型、舒適型、類住宅型進行分類設計平層公寓戶型極小型＜30㎡極小型

A套內面積：18.15

㎡預估建筑面積：25.9

㎡層高3.6

米平層公寓戶型極小型＜30㎡極小型

B套內面積：19.8

㎡預估建筑面積：28.3

㎡層高4.0

米平層公寓戶型平層30-50㎡套內面積：35.28

㎡預估建筑面積：50.4

㎡層高4.0

米平層公寓戶型平層50-60㎡一改兩面寬公寓52㎡（26㎡+26㎡）----可變創新公寓X23.3M6.6M兩面寬套內面積：36.3

㎡預估建筑面積：51.8

㎡層高3.6

米平層公寓戶型平層60-100㎡一改兩面寬公寓----可變創新公寓兩面寬套內面積：55.4

㎡預估建筑面積：79.1

㎡X23.6M7.2M平層公寓戶型一改三面寬公寓----可變創新公寓類住宅＞100㎡X33.6M10.8M三面寬套內面積：81㎡預估建筑面積：115.7

㎡層高4.0

米平層公寓戶型一改四面寬公寓104㎡（26㎡+26㎡26㎡+26㎡）----可變創新公寓類住宅＞100㎡X43.3M13.2M四面寬套內面積：72.6

㎡預估建筑面積：103.7

㎡層高3.6

米平層公寓戶型一改四面寬公寓----可變創新公寓類住宅＞100㎡X43.6M14.4M四面寬套內面積：79.2

㎡預估建筑面積：113.

㎡層高4.0

米平層公寓戶型類住宅＞100㎡一改二面寬公寓100㎡（50㎡+50㎡）----酒店式公寓X27.2M14.4M兩面寬套內面積：70.56

㎡預估建筑面積：100.8

㎡層高4.0

米LOFT

公寓戶型產品設計LOFT公寓戶型二改三公寓56㎡（28㎡+28㎡）----可變創新公寓二改三50-60㎡套內面積：19.8

㎡預估建筑面積：56.6

㎡層高4.0

米4.0M4.0M2.5M2.5M3.0M一層平面二層平面三層平面上下買兩層通過空間改造，8米層高變成3+2.5+2.5的結構，雙產權變三層，且空間舒適度高上下買兩層面積在60平米以內，較市場上4.5m層高loft舒適度較和性價比高LOFT公寓戶型二改二公寓100㎡（50㎡+50㎡）----可變創新公寓二改二＞100㎡套內面積：70.56

㎡預估建筑面積：100.8

㎡層高4.0

米4.0M4.0M一層平面4.0M4.0M二層平面上下買兩層通過空間改造，8米層高變成4+4的結構，空間舒適度高豪宅戶型產品設計豪宅戶型豪宅184.9㎡270°轉角落地窗+寬奢主臥+禮儀門廳套內面積：129.36

㎡預估建筑面積：184.9

㎡層高4.0

米豪宅戶型豪宅190.7㎡雙立面采光，通透的空間呈現輕松的氛圍套內面積：133.47

㎡預估建筑面積：190.7

㎡層高4.0

米豪宅戶型豪宅190.7㎡大面寬雙立面采光，室內外空間互動套內面積：185.04

㎡預估建筑面積：260

㎡層高4.0

米公寓標準層平面圖3.6M面寬公寓標準層平面圖標準層建筑面積約：1037.3

㎡得房率：70.09%層高

4.0

米3.6M面寬公寓豪宅平面圖標準層建筑面積約：1037.3

㎡得房率：70.09%層高

4.0

米豪宅標準層平面圖標準層建筑面積約：954.8

㎡得房率：70.5%層高

4.0

米豪宅標準層平面圖標準層建筑面積約：954.8

㎡得房率：70.5%層高

4.0

米2-5住宅競品Competitiveproducts研究昆明市場競品住宅，通過數據分析及產品對比，總結昆明市場競品住宅的特點中國鐵建西派國樾·項目位置：云南省昆明市官渡區巫家壩片區中央公園旁·建筑類型：超高層、高層戶型分析1：戶型分析2：戶型分析3：1.戶型：3室2廳2衛2.面寬：3面寬1.戶型：4室2廳2衛2.面寬：3面寬1.戶型：4室2廳4衛2.面寬：3.5面寬3.建筑面積：247㎡4.單價：4萬/㎡3.建筑面積：128㎡4.單價：4萬/㎡3.建筑面積：157㎡4.單價：4萬/㎡戶型特點分析：戶型特點分析：戶型特點分析：1.

餐客通廳2.

主臥套房3.

獨立玄關1.

寬廳1.

寬廳，全明戶型2.

豪華主臥套房3.

獨立玄關2.

主臥套房3.

獨立玄關4.

雙陽臺4.

雙陽臺山海灣8號·項目位置：云南省昆明市環湖東路和飛虎大道交叉口·建筑類型：超高層、高層、板樓戶型分析1：戶型分析2：戶型分析3：1.戶型：4室2廳2衛2.面寬：4面寬1.戶型：3室2廳2衛2.面寬：3面寬1.戶型：4室2廳3衛2.面寬：3面寬3.建筑面積：151㎡4.單價：2.5萬/㎡3.建筑面積：162㎡4.單價：2.5萬/㎡3.建筑面積：249㎡4.單價：2.5萬/㎡戶型特點分析：1.6.7

觀景陽臺2.

主臥套房戶型特點分析：戶型特點分析：1.

獨立入戶1.7.9

觀景陽臺2.

主臥套房3.

橫廳2.

豪華主臥套房3.

餐客橫廳3.

餐客廳一體4.12m

院落式陽臺錦粼天序·項目位置：西山雙塔旁·建筑類型：板樓戶型分析1：戶型分析2：戶型分析3：1.戶型：4室2廳2衛2.面寬：4面寬1.戶型：4室2廳3衛2.面寬：4面寬1.戶型：4室2廳3衛2.面寬：3面寬3.建筑面積：137㎡4.單價：2.1萬/㎡3.建筑面積：179㎡4.單價：2.1萬/㎡3.建筑面積：205㎡4.單價：2.1萬/㎡戶型特點分析：1.7.0m

雙陽臺2.

主臥套房戶型特點分析：1.7.4m、270°陽臺2.

豪華主臥套房3.

餐客廳一體4.

獨立玄關戶型特點分析：1.270°轉角陽臺2.

豪華主臥套房3.

獨立玄關3.

餐客廳一體4.

獨立玄關萬科翡翠·項目位置：廣福路枧槽河旁

(

邦盛水映長島斜對面)·建筑類型：住宅戶型分析1：戶型特點分析：1.

餐客通廳戶型分析2：戶型特點分析：1.

餐客通廳1.戶型：3室2廳2衛2.面寬：3面寬1.戶型：3室2廳2衛2.面寬：4面寬2.

衛生間干濕分離3.

主臥套房2.

衛生間干濕分離3.

主臥套房3.建筑面積：114㎡4.單價：1.7萬/㎡3.建筑面積：127㎡4.單價：1.7萬/㎡4.

獨立玄關4.

獨立玄關2-6住宅產品設計ResidentialProductdesign戶型設計及配置T4中套|105戶型（三面寬）贈送面積陽臺面積：12.06飄窗面積：3.3設備平臺面積

:1.44總面積：16.76贈送率：15.93%105XXXXXX14餐客廳一體全功能餐客互動空間XXXX三室兩廳一廚兩衛風向收納凡收納，必通風，健康收11

入戶

---

獨立入戶玄關12

陽臺

---6.6m

寬景陽臺納兩不誤43

套房

---

主臥套房44

改造

---

可改造空間3觀景陽臺雙面寬

7.0m

觀景陽臺，賞景休憩自成天地26.6M105競品對比1

南向超寬景雙陽臺2

戶型結構方正3

功能房間相同下，面積段更小方案戶型萬科翡翠競品對比優勝配置：3

室

2

廳

2

衛面款：三面寬配置：3

室

2

廳

2

衛面款：四面寬面積：105

㎡面積：114

㎡戶型設計及配置T4邊套|129戶型（三面寬）贈送面積129陽臺面積：12.94飄窗面積：3.3設備平臺面積

:1.44總面積：17.68贈送率：13.68%XXX14互動廚房全功能餐廚互動空間X5XXX三室兩廳一廚兩衛風向收納凡收納，必通風，健康收納兩不誤11

入戶

---

獨立入戶玄關12

陽臺

---7.0m

寬景陽臺43

套房

---

主臥套房44

衛生間

---

干濕分離5廚房

---U

型廚房3觀景陽臺雙面寬

7.0m

觀景陽臺，賞景休憩自成天地27.0M129競品對比1

南向超寬景陽臺2

戶型結構方正3

公衛干濕分離方案戶型中國鐵建西派國樾競品對比優勝配置：3

室

2

廳

2

衛面款：三面寬配置：3

室

2

廳

2

衛面款：三面寬面積：129

㎡面積：128

㎡戶型設計及配置T4中套|120戶型（三面寬）贈送面積陽臺面積：13.14飄窗面積：3.4設備平臺面積

:1.62總面積：18.16贈送率：15.51%120XXX1玄關三進式一進

:

電梯宅前空間二進：入戶換鞋三進：步入式衣帽間X4

5XXX互動廚房全功能餐廚互動空間三室兩廳一廚兩衛11

入戶

---

獨立入戶玄關12

陽臺

---7.2m

寬景陽臺風向收納凡收納，必通風，健康收納兩不誤43

套房

---

主臥套房344

衛生間

---

干濕分離5廚房

---U

型廚房，餐廚互動觀景陽臺雙面寬

7.0m

觀景陽臺，賞景休憩自成天地27.2M120競品對比1

南向超寬景陽臺2

戶型結構方正3

U

型廚房，餐廚互動方案戶型萬科翡翠競品對比優勝配置：3

室

2

廳

2

衛面款：三面寬配置：3

室

2

廳

2

衛面款：四面寬面積：129

㎡面積：127.9

㎡戶型設計及配置T4邊套|170戶型（四面寬）贈送面積129X陽臺面積：13.5飄窗面積：13.26設備平臺面積：1.53總面積：29.29贈送率：16.67%XX全功能廚房中西廚互動空間XX5164風向收納凡收納，必通風，健康收納兩不誤X三室兩廳一廚兩衛11

入戶

---

獨立入戶玄關12

陽臺

---7.5m

寬景陽臺餐客通廳7.5m

大寬廳，餐客廳一體43

套房

---

豪華主臥套房44

衛生間

---

干濕分離5廚房

---

中西廚房3觀景陽臺雙面寬

7.5m

觀景陽臺，賞景休憩自成天地6改造

---

多功能活動室27.5M戶型設計及配置T4邊套|170戶型（方案二）洄游空間，打造串聯服務體系321

洄游空間三分離衛生間213

獨立家政陽臺衛生間功能獨立，干濕分離7.5M170競品對比170戶型170戶型（方案二）南向寬景陽臺南向寬景陽臺12345123456獨立入戶玄關豪華主臥套房衛生間干濕分離中西廚房獨立入戶玄關豪華主臥套房三分離衛生間洄游空間競品對比優勝配置：3

室

2

廳

2

衛面款：三面寬面積：179

㎡獨立家政陽臺戶型設計及配置T2|200戶型（四面寬）贈送面積200X陽臺面積：20.52飄窗面積：18.51設備平臺面積：1.28總面積：40.31贈送率：19.02%互動廚房全功能餐廚互動洄游空間，打造低而社交空間X玄關三進式四室兩廳一廚三衛一進

:

電梯宅前空間二進：入戶換鞋三進：步入式衣帽間11

入戶

---

儀式感入戶玄關12

陽臺

---13.2m

轉角寬景陽臺1533

餐客廳

---

轉角大方廳44

套房

---

雙套房風向收納凡收納，必通風，健康收納兩不誤5閃光點

---

洄游空間，儀式感345.4M2觀景端廳（洄游空間）全敞開度假式客廳270

度轉角陽臺13.2M

觀景陽臺7.8M戶型設計及配置T2|200戶型（四面寬）1.全生命周期體系4312戶型設計及配置T2|200戶型（四面寬）2.多洄游空間環形生活體驗，放大公共區域視覺感受戶型設計及配置T2|200戶型（四面寬）3.多功能家庭HUB多功能家庭HUB：復合家庭西廚及休閑餐吧戶型設計及配置T2|200戶型（四面寬）4.適老--老人房溫暖舒適，方便宜居戶型設計及配置T2|200戶型（四面寬）5.適幼--二孩時代可供倆孩子共同使用，有獨立的睡眠區、學習玩耍區、及衣物和玩具收納戶型設計及配置T2|200戶型（四面寬）6.適儲--超強儲存空間精確化儲存空間，改善客戶居住生活品質戶型設計及配置T2|200戶型（四面寬）7.適寵--多空間活動模塊200競品對比1

270°寬景陽臺2

轉角大方廳3

餐客廳通透一體4

洄游空間5

獨立入戶電梯6

主臥雙套房方案戶型錦粼天序競品對比優勝配置：4

室

2

廳

3

衛面款：四面寬配置：4

室

2

廳

3

衛面款：3

面寬面積：200

㎡面積：205

㎡T2200+200產品設計標準層平面圖標準層建筑面積約：423.72

㎡得房率：79.79%層高2.9

米T4129+105+105+129產品設計標準層平面圖標準層建筑面積約：468.86

㎡得房率：78.61%層高2.9

米T4170+120+120+170(方案一）產品設計標準層平面圖標準層建筑面積約：573.63

㎡得房率：81.03%層高2.9

米T4170+120+120+170(方案二）產品設計標準層平面圖標準層建筑面積約：580.95

㎡得房率：81.27%層高2.9

米戶型配比表03立面Facade3-1立面方案一Facade

Option1煥彩生活COLORFUL

LIFE傳統建筑的瓦片在經歷歲月的洗禮后呈現出斑斕的色彩。立面設計使用具有科技感的像素化立面與簡約的玻璃幕墻搭配，呼應瓦片蘊藏的沉靜而豐富的色彩。南立面圖|方案一184.2164.2127.688.270.816.2西立面圖|方案一184.2166.8164.2138.8127.6127.698.688.284.148.616.216.012.0人民西規劃商業內商業內T2住宅立面效果圖T2住宅主入口效果圖3-2立面方案二FacadeOption2疊加城市OVERLAID

CITY使用經典的建筑立面，進行重復及變化后的疊加，形成新的立面形態，經典而又創新。立面桿件的方向也隨著段落變化，不同的視角方向，立面的形態都會隨著變化。南立面圖|方案二184.2164.2127.688.270.816.2西立面圖|方案二184.2166.8164.2138.8127.6127.698.688.284.148.616.216.012.0人民西規劃商業內商業內T2住宅立面效果圖T2住宅主入口效果圖04景觀Landscape景觀總平面圖N1：1500景觀分類67·商業片區景觀：商業中心景觀12384屋頂花園商業內街景觀5·住宅片區景觀：3住宅中心景觀住宅外圍綠地452·城市綠地：沿街綠地城市綠化帶6712·配套設施景觀：12

班小學活動用地78商業中心景觀花崗巖鋪裝，深灰

/

淺灰，500-600

寬線性草坪樹群，點景樹點綴裝飾小品線性休憩座椅屋頂花園喬木，雞爪槭屋頂草坪線性鋪裝屋頂花園商業街景觀點景樹喬木特色嵌草、樹池休憩座椅疊水、噴泉住宅中心景觀水景、旱噴景觀草坪線性草坪樹群，點景樹點綴景觀小品05技術經濟指標BuildingData主要經濟技術指標統計表主要經濟技術指標總表總用地面積凈用地面積總建筑面積計容建筑面積地下建筑面積總建筑占地面積總綠地面積（含道路）52661.6952661.69414367.97326502.4887865.4916723.97規劃計容面積326502.4828963.93規劃差值規劃差值0.00規劃總占地面積(12239.96)總綠地面積（不含道路

9531.77融創昆明學院1號地塊項目

主要經濟技術指標統計表三層面積

標準層建筑面積

頂層面積

機房層面積

標準層層數

標準層層高

本單元建筑面積

單元標準層戶數分類業態分類住宅棟號1.002.003.004.00小計一層面積640.00560.00400.00484.57二層面積560.00560.00400.00442.00棟數1.001.001.001.004.002.00總單元數2.002.001.002.00總層數44.0044.0034.0027.00149.00總戶數168.00168.0068.00108.00512.00總計容建筑面積

應配機動車車位數避難層面積占地面積560.00560.00400.00442.0021280.0021280.0012000.0010166.00560.00560.00400.00442.0040.5040.5035.0043.0042.0042.0034.0027.002.902.902.902.9024760.5024680.5013635.0012019.5775095.570.003024.0075.10150.19224.1450.060.00375.48225.294.004.002.004.0024760.5024680.5013635.0012019.5775095.570.00248.00247.00137.00121.00753.001120.001120.00640.00560.00400.00484.572084.570.00996.0053.10106.20158.4935.40車位按1輛/100㎡車位按1輛/100㎡車位按1輛/100㎡車位按1輛/100㎡車位按1輛/100㎡車位按1輛/100㎡車位按1輛/100㎡車位按1輛/100㎡車位按1輛/100㎡車位按1輛/100㎡車位按1輛/100㎡車位按1輛/100㎡車位按1輛/100㎡車位按1輛/100㎡7.002240.00其他用房配套用房門衛其他12班小學社區衛生服務社區用房物業管理公共衛生間社區文化活動場所生鮮超市老年服務站小計0.00996.0075.10150.19224.1450.060.000.001.000.000.000.000.000.000.000.00804.00804.00420.004.000.000.000.000.000.000.000.003024.0075.10150.1930.240.751.50224.1450.062.240.500.00375.480.003.750.00地上部分375.48225.29265.50159.301774.004538.604538.603409.003409.004538.602150.201819.40948.20225.29874.972.254124.2644309.1235759.3645426.2026857.1319696.5814131.4418070.2613035.4329997.13247282.6542.00249.00201.00255.00151.00111.0080.00102.0073.00168.00