投資型房產購買合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購買賣方擁有的位于__________的房產（以下簡稱“標的房產”），并經雙方友好協商，達成如下投資型房產購買合同：

一、合同目的：本合同旨在明確雙方在標的房產購買過程中的權利、義務及責任，確保交易順利進行。

二、合同背景：買方看好標的房產的投資價值，愿意購買該房產作為投資用途；賣方同意出售標的房產，雙方經協商一致，達成本合同。

三、標的房產基本情況：標的房產位于__________，建筑面積為__________平方米，房產證號為__________。

四、交易價格：標的房產成交價格為人民幣__________元整。

五、付款方式：買方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，向賣方支付全部購房款。

六、交付與過戶：賣方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將標的房產交付給買方，并協助買方辦理房產過戶手續。

七、違約責任：如任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

雙方的責任和義務：

一、甲方（買方）的責任和義務：

1.買方應按照本合同約定的交易價格和付款方式，及時、足額支付購房款。

2.買方應在本合同約定的交付期限內，接收標的房產，并配合賣方辦理房產過戶手續。

3.買方在購買標的房產后，應遵守國家相關法律法規，合理使用標的房產。

4.買方應保證在簽訂本合同時，具備完全民事行為能力，并有權對標的房產進行購買。

5.買方應在本合同簽訂后，不得擅自改變標的房產的結構、用途和外觀。

二、乙方（賣方）的責任和義務：

1.賣方應保證標的房產的權屬清晰，無任何法律糾紛，并有權出售標的房產。

2.賣方應在本合同約定的交付期限內，將標的房產交付給買方，并確保標的房產符合合同約定的狀態。

3.賣方應配合買方辦理房產過戶手續，包括提供必要的房產證明文件。

4.賣方應保證標的房產在交付時，不存在影響買方正常使用的質量問題。

5.賣方在合同履行過程中，應遵守國家相關法律法規，不得擅自改變標的房產的結構、用途和外觀。

三、雙方的權利：

1.買方有權要求賣方按照合同約定交付標的房產，并保證房產權屬清晰。

2.買方有權要求賣方提供必要的房產證明文件，以便辦理房產過戶手續。

3.賣方有權要求買方按照合同約定支付購房款，并按時接收標的房產。

4.賣方有權要求買方在購買標的房產后，遵守國家相關法律法規，合理使用標的房產。

5.雙方均有權在合同履行過程中，對對方的違約行為提出異議，并要求對方承擔違約責任。

四、違約責任：

1.買方未按時支付購房款的，應向賣方支付_____%的違約金。

2.賣方未按時交付標的房產的，應向買方支付_____%的違約金。

3.雙方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：本合同項下標的房產的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：買方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向賣方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購房款的一部分。

2.尾款支付：

a.買方應在標的房產交付前__________個工作日內，支付剩余購房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

b.買方應在辦理完房產過戶手續后__________個工作日內，支付房產過戶稅費人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

3.付款條件：

a.買方支付首付款時，應向賣方提供付款憑證，賣方應在收到款項后__________個工作日內出具收款確認書。

b.買方支付尾款時，應同時提供房產交付確認書和房產過戶手續辦理證明，賣方應在收到款項后__________個工作日內出具收款確認書。

4.預留金：為保障雙方的權益，合同金額中預留人民幣__________元整作為預留金，用于處理合同履行過程中可能出現的爭議或費用。

5.額外費用：除合同約定的金額外，任何因標的房產相關稅費、維修基金等產生的額外費用，均由買方承擔。

6.逾期支付：若買方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向賣方支付_____%的逾期付款違約金，直至實際付款為止。

三、資金監管：為保障交易安全，雙方同意將購房款通過第三方監管機構進行監管，直至標的房產過戶至買方名下。

四、支付憑證：雙方應妥善保管所有付款憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、匯款憑證、現金支付收據等，作為合同履行和日后爭議解決的依據。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若買方未按合同約定支付購房款，構成違約，應向賣方支付合同金額_____%的違約金，并承擔由此給賣方造成的實際損失。

2.若賣方未按合同約定交付標的房產，構成違約，應向買方支付合同金額_____%的違約金，并承擔由此給買方造成的實際損失。

3.若任何一方違反合同約定，造成對方損失的，除支付違約金外，還應賠償對方的實際損失。

二、爭議解決

1.本合同的爭議解決方式為：協商解決。

a.當事人應友好協商，嘗試解決合同履行過程中發生的爭議。

b.協商期限為自一方提出爭議之日起__________個工作日。

2.若協商不成，爭議解決方式為：仲裁。

a.爭議雙方應將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁。

b.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.若爭議雙方均不愿或無法通過仲裁解決，爭議解決方式為：訴訟。

a.雙方應將爭議提交至標的房產所在地的人民法院提起訴訟。

b.訴訟過程中，雙方應積極配合法院的調查取證，提供必要的證據。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止以及爭議的解決，均適用中華人民共和國的法律。

四、管轄法院

本合同簽訂地法院為本合同爭議解決的第一管轄法院。雙方同意，不論合同簽訂地、標的房產所在地或買方、賣方的住所地，任何一方提起的訴訟，均由本合同簽訂地法院管轄。

五、通知

1.雙方之間的任何通知、函件或其它文件，均應以書面形式進行，并通過以下方式送達：

a.郵寄：通過掛號信方式發送至對方地址；

b.專人遞送：通過專人直接送達至對方地址。

2.送達自交付之日起視為生效。若以郵寄方式送達，則以郵件投遞記錄上的日期為準。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不以任何其他文件或條件為前提，但以下條件除外：

1.買方支付首付款；

2.雙方完成標的房產的交付和過戶手續。

二、有效期

本合同自生效之日起至標的房產過戶手續辦理完畢之日止，有效期為__________年。

三、變更

1.本合同的任何變更必須以書面形式作出，并由雙方共同簽署。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行單方面變更。

四、終止

1.本合同在以下情形下終止：

a.雙方按照合同約定完成標的房產的交付和過戶；

b.本合同約定的其它終止條件成就；

c.合同因不可抗力而無法履行，經雙方協商一致解除；

d.合同因違約而依法或依約解除。

2.合同終止后，雙方應立即終止所有合同義務，并按照合同約定處理剩余事宜。

五、不可抗力

1.本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的當事人應立即通知對方，并盡力減輕損失。

3.不可抗力事件持續超過__________日，雙方可協商解除本合同。

六、通知

1.雙方之間的任何通知、函件或其它文件，均應以書面形式進行，并通過以下方式送達：

a.郵寄：通過掛號信方式發送至對方地址；

b.專人遞送：通過專人直接送達至對方地址。

2.送達自交付之日起視為生效。若以郵寄方式送達，則以郵件投遞記錄上的日期為準。

七、爭議解決

本合同的爭議解決機制按照“違約與爭議解決機制”部分的規定執行。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、標的房產相關證件復印件

1.房產證

2.土地證

3.產權登記證明

4.房產維修基金繳納證明

5.房產稅費繳納證明

二、標的房產交易文件

1.房產買賣合同

2.房產買賣協議

3.房產買賣合同補充協議

三、標的房產評估報告

1.房產評估報告書

2.房產評估報告附件

四、標的房產權屬證明

1.房產權屬證明書

2.房產權屬證明附件

五、標的房產交易稅費繳納證明

1.房產交易稅費繳納憑證

2.房產交易稅費繳納明細

六、標的房產維修基金繳納明細

1.維修基金繳納憑證

2.維修基金繳納明細表

七、標的房產相關照片

1.房產外觀照片

2.房產內部照片

3.房產周邊環境照片

八、標的房產其他輔助材料

1.房產設計圖紙

2.房產裝修方案

3.房產