南方城市購(gòu)房定金協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（買方）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]。

乙方（賣方）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]。

鑒于甲方有意向購(gòu)買位于[具體地址]的房產(chǎn)，乙方同意出售該房產(chǎn)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方支付定金，乙方同意保留該房產(chǎn)的出售權(quán)，雙方就購(gòu)房事宜達(dá)成初步協(xié)議。

二、合同背景：甲方通過(guò)合法途徑獲取了[具體地址]房產(chǎn)的相關(guān)信息，對(duì)房產(chǎn)的地理位置、配套設(shè)施等進(jìn)行了了解，并決定與乙方進(jìn)行購(gòu)房談判。

三、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及金額向乙方支付定金，并保證資金的合法來(lái)源。

2.甲方在簽訂本協(xié)議后，不得將定金退還給乙方，除非乙方違約。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并按照乙方要求提供相關(guān)證件和資料。

4.甲方在簽訂本協(xié)議后，不得擅自更改購(gòu)房意向，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。

5.甲方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及金額收取定金，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。

2.乙方應(yīng)在甲方支付定金后，保留該房產(chǎn)的出售權(quán)，不得擅自出售或抵押給第三方。

3.乙方應(yīng)按照甲方要求，提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

4.乙方應(yīng)確保房產(chǎn)無(wú)任何未了債務(wù)、產(chǎn)權(quán)糾紛等法律問(wèn)題，如因房產(chǎn)存在法律問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

5.乙方在甲方支付定金后，如因自身原因?qū)е聼o(wú)法履行本協(xié)議，應(yīng)退還甲方定金，并賠償甲方因此遭受的損失。

6.乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，并有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。

2.甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定退還定金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付定金，并有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

5.乙方有權(quán)要求甲方在履行本協(xié)議過(guò)程中遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

6.乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證件和資料，并有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)總價(jià)為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣[定金金額]元作為定金。該定金視為甲方對(duì)購(gòu)買該房產(chǎn)的誠(chéng)意表示，不計(jì)入總價(jià)款，但如甲方違約，乙方有權(quán)沒(méi)收該定金。

2.首付款支付：在簽訂本協(xié)議后，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]前支付總價(jià)款的[首付款比例]%作為首付款，即人民幣[首付款金額]元。

3.尾款支付：在辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后，甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]前支付剩余總價(jià)款的[尾款比例]%，即人民幣[尾款金額]元。

4.額外費(fèi)用：本協(xié)議總價(jià)款中未包含的稅費(fèi)、維修基金等額外費(fèi)用，由甲方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生情況另行支付。

三、支付條件：

1.甲方支付定金、首付款和尾款時(shí)，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的收款憑證。

2.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，轉(zhuǎn)賬憑證作為甲方已履行支付義務(wù)的證明。

3.甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)，確認(rèn)甲方已支付相應(yīng)款項(xiàng)。

四、違約責(zé)任：

1.如甲方未按約定時(shí)間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)千分之[具體比例]的違約金。

2.如乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款千分之[具體比例]的違約金。

3.如任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

五、爭(zhēng)議解決：

本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.如甲方違約，包括但不限于未按時(shí)支付定金、首付款或尾款，或擅自更改購(gòu)房意向，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總價(jià)款[具體比例]%的違約金。

2.如乙方違約，包括但不限于未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，或提供虛假房產(chǎn)信息，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款[具體比例]%的違約金。

3.如因甲方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款[具體比例]%的違約金，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。

4.如因乙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于總價(jià)款[具體比例]%的違約金，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方同意，如選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)]，按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議其他條款繼續(xù)有效。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取可能損害對(duì)方利益的行為。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效，以雙方完成各自的生效條件為準(zhǔn)，包括但不限于甲乙雙方已就本協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致意見，甲方已支付定金，乙方已確認(rèn)收到定金等。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至雙方約定的購(gòu)房款項(xiàng)全部支付完畢，且房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。

2.終止：本協(xié)議的終止條件包括但不限于以下情況：

a.雙方履行完畢本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

c.一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款要求解除本協(xié)議；

d.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。

3.終止后的處理：

a.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議終止，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任；

b.如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議終止，違約方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

c.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)，并妥善處理與協(xié)議履行相關(guān)的其他事宜。

四、通知：本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書面形式，通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.送達(dá)至對(duì)方提供的住所地或通訊地址；

b.以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送，郵戳日期為送達(dá)日期；

c.以電子郵件方式發(fā)送，以發(fā)送成功且對(duì)方確認(rèn)收到的日期為送達(dá)日期。

五、不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自簽訂之日起至履行完畢之日止，為本協(xié)議的完整版。

附件：

一、房產(chǎn)信息資料：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)測(cè)繪圖；

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證；

5.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

二、交易雙方身份證明文件：

1.甲方身份證復(fù)印件；

2.乙方身份證復(fù)印件；

3.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）；

4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如適用）。

三、協(xié)議相關(guān)文件：

1.本協(xié)議正本；

2.本協(xié)議附件清單；

3.雙方簽訂的任何補(bǔ)充協(xié)議或諒解備忘錄。

四、房產(chǎn)狀況說(shuō)明：

1.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述；

2.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄；

3.房產(chǎn)周邊環(huán)境介紹。

五、付款