房產轉讓租賃續約編號：__________

甲方（轉讓方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產，現擬將該房產轉讓并出租給乙方，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于__________的房產轉讓并出租給乙方，雙方的權利和義務。

二、合同背景：甲乙雙方經充分了解后，認為該房產符合雙方需求，現就轉讓及租賃事宜達成一致意見。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證其對該房產擁有完全的、無任何權利瑕疵的物權，并有權將該房產轉讓給乙方。

2.甲方應向乙方提供房產的合法產權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

3.甲方應確保房產在轉讓前不存在任何未結清的債務、糾紛或法律訴訟。

4.甲方應在合同約定的期限內，辦理房產過戶手續，將房產登記在乙方名下。

5.甲方應保證房產的權屬清晰，無任何第三人主張權利的情況。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的價格和支付方式，及時、足額地向甲方支付轉讓款和租金。

2.乙方應按照約定的用途使用房產，不得擅自改變房產的結構和用途。

3.乙方應愛護并合理使用房產，確保房產的完好無損。

4.乙方應在合同約定的期限內，妥善保管房產，不得擅自將房產轉租、轉借或以其他方式處分。

5.乙方應在合同約定的期限屆滿或提前終止合同時，將房產返還給甲方，并保持房產的完好狀態。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付轉讓款和租金，并有權要求乙方履行合同約定的其他義務。

2.乙方有權要求甲方提供合法的房產產權證明文件，并有權要求甲方履行合同約定的過戶手續。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供房產的合法產權證明文件，并保證房產權屬的合法性。

2.乙方有義務按照合同約定支付轉讓款和租金，并妥善保管和使用房產。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同轉讓及租賃的房產總金額為人民幣__________元整（大寫：________________________）。

二、支付方式

1.轉讓款支付：

（1）甲方應在合同簽訂之日起__________日內，將房產過戶手續所需的全部費用人民幣__________元支付給甲方。

（2）乙方應在合同簽訂之日起__________日內，將房產轉讓款人民幣__________元支付給甲方。

2.租金支付：

（1）租金支付周期為__________，租金總額為人民幣__________元。

（2）首期租金為人民幣__________元，乙方應在合同簽訂之日起__________日內支付。

（3）后續租金應在每個支付周期開始前__________日內支付。

（4）租金支付方式為銀行轉賬，乙方應將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

三、額外費用

1.在履行合同過程中，如產生稅費、手續費、維修基金等額外費用，雙方應按照國家相關規定及實際發生情況承擔。

2.甲方應在產生額外費用后__________日內通知乙方，乙方應在接到通知之日起__________日內支付相應費用。

四、違約責任

1.任何一方未按合同約定支付款項的，應向守約方支付相當于應付款項的__________%的違約金。

2.如因任何一方違約導致合同無法履行，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失。

五、支付憑證

1.雙方應妥善保存所有支付憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、現金支付收據等。

2.如發生爭議，雙方應提供支付憑證作為證據。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：

（1）甲方違約行為包括但不限于未按時辦理房產過戶手續、未按時支付轉讓款、提供虛假產權證明等。

（2）乙方違約行為包括但不限于未按時支付轉讓款、租金、擅自改變房產結構或用途、損壞房產等。

2.違約責任：

（1）甲方違約的，應向乙方支付相當于應付款項的__________%的違約金。

（2）乙方違約的，應向甲方支付相當于損失金額的__________%的違約金。

（3）如因違約造成對方損失的，違約方應賠償對方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向__________仲裁委員會申請仲裁。

2.爭議解決程序：

（1）爭議發生后，雙方應在接到對方提出爭議的通知之日起__________日內進行協商。

（2）如協商不成，任何一方均可選擇訴訟或仲裁，并應向對方發出書面通知。

3.爭議解決法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院或仲裁機構：

爭議解決過程中，如選擇訴訟，則由合同簽訂地人民法院管轄；如選擇仲裁，則由__________仲裁委員會仲裁。

三、其他

1.本合同的違約與爭議解決機制為雙方自愿達成，任何一方不得擅自變更或解除。

2.如雙方在爭議解決過程中達成和解，應簽訂書面和解協議，作為本合同的一部分。

3.本合同違約與爭議解決機制如有未盡事宜，可由雙方另行協商補充。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同生效后，雙方應嚴格履行各自的權利和義務。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可按本合同約定續簽。

三、變更和終止條款

1.變更：

（1）本合同的任何條款的變更，必須以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。

（2）任何變更不得損害雙方的合法權益，且不得違反法律法規的規定。

2.終止：

（1）本合同因以下原因終止：

a.合同約定的期限屆滿；

b.雙方協商一致解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同；

e.法律法規規定的其他情形。

（2）合同終止后，雙方應立即終止各自的權利和義務，并按照合同約定處理相關事宜。

四、通知

1.雙方應通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過程中的重要事項、變更、解除或終止合同等。

2.通知應以掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達，自送達之日起生效。

五、不可抗力

1.如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會動蕩等。

3.因不可抗力導致合同無法履行的，合同期限相應順延，雙方互不承擔違約責任。

六、爭議解決

本合同的解釋、履行、違約、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

七、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商補充。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房產產權證明文件

1.房產證復印件

2.土地使用權證復印件

3.房產登記簿復印件

4.房產交易合同復印件

二、房產狀況說明

1.房產現狀描述

2.房產設施清單

3.房產維修保養記錄

三、轉讓及租賃協議

1.房產轉讓及租賃協議文本

2.甲方授權委托書（如有）

四、財務文件

1.轉讓款支付憑證

2.租金支付憑證

3.稅費繳納憑證

五、其他相關文件

1.甲方身份證復印件

2.乙方身份證復印件

3.房產評估報告（如有）

4.不可抗力事件證明（如有）

六、補充協議

1.雙方就合同內容達成一致的其他補充協議文本

簽字、蓋章及日期：

甲方（轉讓方）：

簽字：____________________

蓋章：______________