房地產(chǎn)買賣合同模板（全新修訂）合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號(hào)：_____________乙方（買受人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________身份證號(hào)：_____________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：_________________。1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________。1.3房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：_____________。1.4房地產(chǎn)面積：_____________平方米。1.5房地產(chǎn)用途：_____________。第二條房地產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買甲方房地產(chǎn)，房地產(chǎn)總價(jià)為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：a.首期付款：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。b.尾款支付：人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：_____元，于____年__月__日前支付至甲方指定賬戶。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)不存在拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，否則應(yīng)在過(guò)戶前結(jié)清。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式支付房地產(chǎn)款項(xiàng)。4.4乙方應(yīng)按照甲方提供的房地產(chǎn)實(shí)際情況進(jìn)行使用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)或協(xié)助過(guò)戶的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日特此證明。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵，出賣人需提供清晰的產(chǎn)權(quán)證明。2.實(shí)際情況核實(shí)：買受人應(yīng)核實(shí)房地產(chǎn)的實(shí)際情況，包括建筑結(jié)構(gòu)、面積、用途等，以確保合同描述與實(shí)際情況相符。3.支付方式明確：合同中應(yīng)明確房地產(chǎn)款項(xiàng)的支付方式、時(shí)間及金額，避免日后因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.過(guò)戶手續(xù)：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金支付比例及解除合同的條件。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)法律人士的咨詢，以確保合同的合法性和有效性。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.產(chǎn)權(quán)證：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的證書，包括房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或法定程序，終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.訴訟：指合同雙方因爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，向人民法院提起的訴訟請(qǐng)求，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻共同財(cái)產(chǎn)出售補(bǔ)充條款：考慮到房地產(chǎn)可能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方應(yīng)在合同中明確夫妻雙方的共同所有權(quán)，并約定雙方均同意出售的確認(rèn)書。“甲方（出賣人）聲明，該房地產(chǎn)為甲方與其配偶的共同財(cái)產(chǎn)，甲方及其配偶均同意出售該房地產(chǎn)。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，提供配偶的同意出售聲明書。”2.場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后的出售補(bǔ)充條款：如果房地產(chǎn)是繼承而來(lái)的，需要所有繼承人的一致同意。“甲方（出賣人）聲明，該房地產(chǎn)系繼承所得，甲方已取得所有繼承人的同意出售該房地產(chǎn)。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，提供所有繼承人簽署的同意出售協(xié)議。”3.場(chǎng)合：投資目的的購(gòu)買補(bǔ)充條款：買受人購(gòu)買房地產(chǎn)用于投資，可能需要更長(zhǎng)的交付期限或特別的裝修要求。“鑒于乙方（買受人）購(gòu)買該房地產(chǎn)用于投資，雙方同意，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)完成交付，且乙方有權(quán)要求甲方在交付前進(jìn)行必要的裝修或改動(dòng)，以符合投資需求。”4.場(chǎng)合：跨國(guó)交易的雙方補(bǔ)充條款：考慮到跨國(guó)交易可能存在的語(yǔ)言障礙和時(shí)差問(wèn)題，雙方應(yīng)明確溝通方式和解決問(wèn)題的途徑。“由于甲乙雙方分處不同國(guó)家，雙方同意使用電子郵件作為主要溝通方式，并約定在收到對(duì)方郵件后____小時(shí)內(nèi)給予回復(fù)。如遇緊急情況，雙方應(yīng)通過(guò)電話溝通解決。”合同所需附件列表：1.甲方（出賣人）的身份證明復(fù)印件。2.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。3.甲方配偶的同意出售聲明書（如有）。4.所有繼承人簽署的同意出售協(xié)議（如有）。5.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明