2025年上海市前期物業管理合同范本合同編號：簽訂地點：簽訂日期：本合同由以下雙方當事人共同簽訂：甲方（建設單位）：地址：法定代表人：聯系方式：乙方（物業服務企業）：地址：法定代表人：聯系方式：資質等級：資質證書編號：根據《中華人民共和國民法典》《物業管理條例》《上海市物業管理條例》等相關法律法規，甲、乙雙方本著平等、自愿、協商一致的原則，就前期物業管理服務事宜達成如下協議：第一條合同依據本合同依據《物業管理條例》《上海市物業管理條例》《前期物業管理招標投標辦法》等法規政策，以及本物業項目前期物業管理招標文件和乙方的投標文件訂立。第二條物業基本情況物業名稱：坐落位置：總建筑面積：平方米總占地面積：平方米物業類型：（住宅、商業、辦公等）建筑物數量：棟，其中高層建筑棟、多層建筑棟。規劃戶數：戶第三條委托管理事項甲方委托乙方對本物業項目的下列事項進行管理和服務：房屋建筑及設施設備的管理（1）房屋共用部位的日常維修、養護；（2）房屋共用設施設備的運行、維護、管理；（3）電梯、水泵、消防設施等專業設施設備的維護管理；（4）二次供水系統的日常管理與維護；（5）雨污水管道、化糞池的定期清理維護。公共區域的清潔與衛生管理（1）公共區域的清掃、保潔；（2）垃圾桶、果殼箱的清理維護；（3）公共區域的消毒工作；（4）商業、辦公區域的清潔服務。綠化管理（1）公共區域綠化植物的日常養護；（2）園林設施的維護與管理；（3）定期修剪、除蟲害等專項工作。公共秩序維護（1）24小時安全監控與巡邏；（2）出入人員、車輛的管理；（3）配合公安機關做好社區治安管理。物業裝飾裝修管理（1）依法對裝飾裝修活動進行監督管理；（2）對違規行為進行勸阻、制止，并及時報告相關部門。物業檔案管理（1）歸集、整理物業管理區域內房屋和共用設施設備檔案；（2）建立健全業主房屋信息檔案。其他委托事項（1）；（2）。第四條服務期限本合同約定的前期物業服務期限為年，自年月日起至年月日止。在前期物業服務期限內，業主大會成立并選聘物業服務企業的，本合同自動終止。第五條服務費用物業服務費標準本物業服務費按以下標準收取：（1）多層住宅：元/平方米·月；（2）高層住宅：元/平方米·月；（3）商業用房：元/平方米·月；（4）其他用房：元/平方米·月。費用計算方式（1）物業服務費按月計收，業主應在每月日前繳納當月費用；（2）空置房屋的物業服務費，由乙方按上述標準收取。調整機制物業服務費每年調整一次，調整幅度不超過%。調整方案需經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意后實施。代收代交費用乙方接受委托代收代交水、電、氣等費用的，不得向業主收取手續費或其他額外費用。第六條雙方權利與義務甲方的權利與義務權利（1）有權監督乙方履行物業服務合同的情況；（2）有權對乙方的管理服務提出合理化建議；（3）有權依據本合同約定追究乙方的違約責任。義務（1）向乙方提供物業管理用房，面積不少于平方米；（2）向乙方提供必要的物業服務設施設備；（3）協助乙方做好物業管理工作，協調處理物業管理與業主之間的矛盾；（4）按時支付乙方墊付的共用設施設備維修費用；（5）定期開展業主滿意度調查，及時反饋業主意見。乙方的權利與義務權利（1）根據本合同約定，向業主收取物業服務費；（2）有權對業主違反物業管理規定的行為進行勸阻、制止，并報告相關管理部門；（3）有權依據本合同約定追究甲方的違約責任。義務（1）按照本合同約定，提供符合標準的物業服務；（2）在物業區域內顯著位置公示服務內容、服務標準、收費項目及收費標準；（3）定期向業主公布物業服務費收支情況；（4）接受業主和甲方的監督、檢查；（5）定期開展社區文化活動，營造和諧的居住環境。第七條合同的變更與解除在前期物業服務期限內，業主大會成立并選聘物業服務企業的，本合同自動終止。甲乙雙方協商一致的，可以書面解除本合同。任何一方不得單方面解除本合同，除非另一方存在重大違約行為且未在合理期限內改正。第八條違約責任甲方違約責任（1）未按約定提供物業管理用房的，每日支付乙方元違約金；（2）未按時支付乙方墊付的維修費用的，每日支付%的滯納金。乙方違約責任（1）未按約定標準提供物業服務的，每日支付元違約金；（2）擅自提高物業服務費標準的，退還多收部分并支付%的違約金；（3）未按約定公布物業服務費收支情況的，支付元違約金。第九條爭議解決本合同在履行過程中發生爭議的，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。第十條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同附件包括：（如《物業管理服務標準》《設施設備清單》等）。本合同一式份，甲、乙雙方各執份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定