小區物業工程服務承包協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________

乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________

鑒于甲方為[小區名稱]提供物業管理服務，現甲方將小區內的工程服務承包給乙方，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，就乙方承包甲方小區物業工程服務事宜達成如下協議：

一、協議范圍1.乙方負責甲方所管理的[小區名稱]內的各類工程維修、保養、安裝及其他相關工程服務工作，具體服務內容包括但不限于：房屋建筑主體結構的日常巡查與維護，如屋頂、外墻、樓梯間等部位的檢查，及時發現并處理滲漏、裂縫等問題。小區內公共區域的設施設備維修，如道路、路燈、綠化灌溉系統、給排水管道、供電線路等。建筑物內部的水電設施維修與保養，包括但不限于住戶室內外的水電線路故障排除、燈具更換、水龍頭維修等。門禁系統、監控系統、電梯等智能化設備的日常維護與維修，確保設備正常運行，保障小區安全。配合甲方進行小區內各類新建、改建、擴建工程的施工管理與協調工作，確保工程符合相關規范和要求。2.乙方應根據小區實際情況制定詳細的工程服務計劃，報甲方備案，并嚴格按照計劃執行，確保各項工程服務工作按時、高質量完成。

二、協議期限本協議自____年__月__日起生效，至____年__月__日止。協議期滿前，雙方如無異議，則自動延續____年。如需續簽或終止協議，雙方應提前____天書面通知對方。

三、雙方權利與義務

（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的工程服務質量進行監督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權根據小區實際情況和業主需求，對乙方的工程服務內容和標準進行調整，但應提前通知乙方。有權審核乙方提交的工程服務費用預算及結算報告。2.義務向乙方提供開展工程服務所需的相關資料，包括小區規劃圖紙、設施設備檔案等。協助乙方協調與小區業主、租戶及其他相關方的關系，為乙方開展工程服務創造良好的工作環境。按照本協議約定及時支付乙方工程服務費用。

（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定提供必要的協助和支持。按照本協議約定收取工程服務費用。根據實際情況，在確保工程質量和服務標準的前提下，有權自主安排工程服務人員和工作流程。2.義務組建專業的工程服務團隊，配備具備相應資質和技能的工程技術人員，并確保人員相對穩定。工程服務人員應遵守甲方小區的各項規章制度，服從甲方的管理和指揮。嚴格按照國家相關法律法規、行業標準及本協議約定的服務內容和標準，為甲方提供優質、高效、及時的工程服務。建立健全工程服務質量管理制度，加強對工程服務過程的質量控制，定期對工程服務質量進行自查自糾，確保服務質量達到優良水平。負責工程服務所需的各類工具、設備、材料的采購、保管和維護，確保工具、設備完好，材料質量合格，并承擔相應費用。所有工具、設備、材料應符合國家相關標準和要求，并在使用過程中接受甲方的監督檢查。建立完善的工程服務檔案管理制度，對每次工程服務的內容、時間、地點、人員、費用等詳細信息進行記錄，并妥善保管相關資料。工程服務檔案應保存至少____年，以備甲方查閱。制定工程服務應急預案，對可能出現的突發情況（如火災、水浸、電梯故障等）制定相應的應對措施，并定期組織演練。在突發情況發生時，應立即啟動應急預案，迅速采取有效措施進行處理，最大限度減少損失，并及時向甲方報告。定期向甲方匯報工程服務工作情況，每月提交工程服務月報，每季度提交工程服務總結報告，內容包括工作完成情況、質量狀況、存在問題及改進措施等。積極配合甲方開展的各項檢查和考核工作，接受甲方的監督和評價。

四、工程服務質量標準1.乙方提供的工程服務應符合國家現行的相關工程質量驗收規范和標準，如《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300）、《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》（GB50242）、《建筑電氣工程施工質量驗收規范》（GB50303）等。2.對于各類維修工程，維修后的質量應達到與原工程同等標準，確保不再出現類似故障。對于新建、改建、擴建工程，應嚴格按照設計文件和施工規范進行施工，工程質量符合驗收要求，一次性驗收合格率達到____%以上。3.乙方應確保小區內設施設備的正常運行率達到____%以上，因乙方原因導致設施設備故障影響正常使用的次數每月不超過____次。對于緊急維修項目，乙方應在接到甲方通知后的____小時內到達現場進行處理；對于一般維修項目，應在接到通知后的____個工作日內完成維修。4.乙方應定期對小區內的設施設備進行巡檢，做好巡檢記錄。巡檢內容包括設備運行狀況、外觀檢查、安全防護裝置檢查等。對于巡檢中發現的問題，應及時進行處理，并記錄處理情況。

五、工程服務費用及支付方式

（一）工程服務費用1.甲方應向乙方支付的工程服務費用為每月人民幣____元（大寫____元整）。此費用為固定總價，包含乙方為完成本協議約定的工程服務所需的全部費用，如人員工資、設備采購及維護費用、材料費用、管理費、利潤、稅金等。在協議履行期間，除因甲方要求增加服務內容或服務標準發生重大變化導致費用調整外，此費用不作調整。2.若因甲方要求增加服務內容或服務標準發生重大變化，導致乙方實際工作量大幅增加或成本顯著上升，雙方應根據實際情況協商調整工程服務費用。調整后的費用經雙方書面確認后執行。

（二）支付方式1.甲方應在每月的____日前，根據乙方提交的上月工程服務費用結算報告，對乙方上月的工程服務工作進行審核確認。如無異議，甲方應在審核確認后的____個工作日內，將上月工程服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在每月____日前向甲方提交上月工程服務費用結算報告，結算報告應詳細列出上月各項工程服務的工作內容、工作量、費用明細等，并附上相關的工作記錄和證明材料。結算報告應經乙方項目經理簽字并加蓋乙方公章后提交給甲方。3.乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________銀行賬號：____________________

六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付工程服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權暫停工程服務工作，并要求甲方支付已完成服務對應的費用及違約金。2.若乙方未按照本協議約定的服務內容、服務標準和服務期限提供工程服務，甲方有權要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的工程服務費用，并要求乙方按照未履行部分工程服務費用的____%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或小區業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.乙方在工程服務過程中，因自身原因導致發生安全事故或質量問題，應承擔相應的法律責任和經濟賠償責任。如因乙方原因導致甲方受到相關部門處罰或引發業主投訴糾紛，乙方應積極協助甲方處理，并承擔由此給甲方造成的全部損失。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣____元（大寫____元整）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。5.如一方因不可抗力等不可預見、不可避免的原因無法履行本協議約定的義務，不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應協商恢復本協議的履行。如因不可抗力導致協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方應根據不可抗力對協議履行的影響程度，協商決定是否變更或解除協議。

七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他條款1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與