小區(qū)物業(yè)工程服務(wù)承包協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________

乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________

鑒于甲方為[小區(qū)名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，現(xiàn)甲方將小區(qū)內(nèi)的工程服務(wù)承包給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就乙方承包甲方小區(qū)物業(yè)工程服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：

一、協(xié)議范圍1.乙方負(fù)責(zé)甲方所管理的[小區(qū)名稱]內(nèi)的各類工程維修、保養(yǎng)、安裝及其他相關(guān)工程服務(wù)工作，具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋建筑主體結(jié)構(gòu)的日常巡查與維護，如屋頂、外墻、樓梯間等部位的檢查，及時發(fā)現(xiàn)并處理滲漏、裂縫等問題。小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維修，如道路、路燈、綠化灌溉系統(tǒng)、給排水管道、供電線路等。建筑物內(nèi)部的水電設(shè)施維修與保養(yǎng)，包括但不限于住戶室內(nèi)外的水電線路故障排除、燈具更換、水龍頭維修等。門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯等智能化設(shè)備的日常維護與維修，確保設(shè)備正常運行，保障小區(qū)安全。配合甲方進行小區(qū)內(nèi)各類新建、改建、擴建工程的施工管理與協(xié)調(diào)工作，確保工程符合相關(guān)規(guī)范和要求。2.乙方應(yīng)根據(jù)小區(qū)實際情況制定詳細(xì)的工程服務(wù)計劃，報甲方備案，并嚴(yán)格按照計劃執(zhí)行，確保各項工程服務(wù)工作按時、高質(zhì)量完成。

二、協(xié)議期限本協(xié)議自____年__月__日起生效，至____年__月__日止。協(xié)議期滿前，雙方如無異議，則自動延續(xù)____年。如需續(xù)簽或終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前____天書面通知對方。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的工程服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)根據(jù)小區(qū)實際情況和業(yè)主需求，對乙方的工程服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。有權(quán)審核乙方提交的工程服務(wù)費用預(yù)算及結(jié)算報告。2.義務(wù)向乙方提供開展工程服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括小區(qū)規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與小區(qū)業(yè)主、租戶及其他相關(guān)方的關(guān)系，為乙方開展工程服務(wù)創(chuàng)造良好的工作環(huán)境。按照本協(xié)議約定及時支付乙方工程服務(wù)費用。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定收取工程服務(wù)費用。根據(jù)實際情況，在確保工程質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，有權(quán)自主安排工程服務(wù)人員和工作流程。2.義務(wù)組建專業(yè)的工程服務(wù)團隊，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和技能的工程技術(shù)人員，并確保人員相對穩(wěn)定。工程服務(wù)人員應(yīng)遵守甲方小區(qū)的各項規(guī)章制度，服從甲方的管理和指揮。嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、及時的工程服務(wù)。建立健全工程服務(wù)質(zhì)量管理制度，加強對工程服務(wù)過程的質(zhì)量控制，定期對工程服務(wù)質(zhì)量進行自查自糾，確保服務(wù)質(zhì)量達到優(yōu)良水平。負(fù)責(zé)工程服務(wù)所需的各類工具、設(shè)備、材料的采購、保管和維護，確保工具、設(shè)備完好，材料質(zhì)量合格，并承擔(dān)相應(yīng)費用。所有工具、設(shè)備、材料應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并在使用過程中接受甲方的監(jiān)督檢查。建立完善的工程服務(wù)檔案管理制度，對每次工程服務(wù)的內(nèi)容、時間、地點、人員、費用等詳細(xì)信息進行記錄，并妥善保管相關(guān)資料。工程服務(wù)檔案應(yīng)保存至少____年，以備甲方查閱。制定工程服務(wù)應(yīng)急預(yù)案，對可能出現(xiàn)的突發(fā)情況（如火災(zāi)、水浸、電梯故障等）制定相應(yīng)的應(yīng)對措施，并定期組織演練。在突發(fā)情況發(fā)生時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，迅速采取有效措施進行處理，最大限度減少損失，并及時向甲方報告。定期向甲方匯報工程服務(wù)工作情況，每月提交工程服務(wù)月報，每季度提交工程服務(wù)總結(jié)報告，內(nèi)容包括工作完成情況、質(zhì)量狀況、存在問題及改進措施等。積極配合甲方開展的各項檢查和考核工作，接受甲方的監(jiān)督和評價。

四、工程服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方提供的工程服務(wù)應(yīng)符合國家現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，如《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242）、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50303）等。2.對于各類維修工程，維修后的質(zhì)量應(yīng)達到與原工程同等標(biāo)準(zhǔn)，確保不再出現(xiàn)類似故障。對于新建、改建、擴建工程，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計文件和施工規(guī)范進行施工，工程質(zhì)量符合驗收要求，一次性驗收合格率達到____%以上。3.乙方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運行率達到____%以上，因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備故障影響正常使用的次數(shù)每月不超過____次。對于緊急維修項目，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的____小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理；對于一般維修項目，應(yīng)在接到通知后的____個工作日內(nèi)完成維修。4.乙方應(yīng)定期對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行巡檢，做好巡檢記錄。巡檢內(nèi)容包括設(shè)備運行狀況、外觀檢查、安全防護裝置檢查等。對于巡檢中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時進行處理，并記錄處理情況。

五、工程服務(wù)費用及支付方式

（一）工程服務(wù)費用1.甲方應(yīng)向乙方支付的工程服務(wù)費用為每月人民幣____元（大寫____元整）。此費用為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的工程服務(wù)所需的全部費用，如人員工資、設(shè)備采購及維護費用、材料費用、管理費、利潤、稅金等。在協(xié)議履行期間，除因甲方要求增加服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化導(dǎo)致費用調(diào)整外，此費用不作調(diào)整。2.若因甲方要求增加服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，導(dǎo)致乙方實際工作量大幅增加或成本顯著上升，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整工程服務(wù)費用。調(diào)整后的費用經(jīng)雙方書面確認(rèn)后執(zhí)行。

（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月的____日前，根據(jù)乙方提交的上月工程服務(wù)費用結(jié)算報告，對乙方上月的工程服務(wù)工作進行審核確認(rèn)。如無異議，甲方應(yīng)在審核確認(rèn)后的____個工作日內(nèi)，將上月工程服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在每月____日前向甲方提交上月工程服務(wù)費用結(jié)算報告，結(jié)算報告應(yīng)詳細(xì)列出上月各項工程服務(wù)的工作內(nèi)容、工作量、費用明細(xì)等，并附上相關(guān)的工作記錄和證明材料。結(jié)算報告應(yīng)經(jīng)乙方項目經(jīng)理簽字并加蓋乙方公章后提交給甲方。3.乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________銀行賬號：____________________

六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付工程服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)暫停工程服務(wù)工作，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的費用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限提供工程服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的工程服務(wù)費用，并要求乙方按照未履行部分工程服務(wù)費用的____%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方或小區(qū)業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方在工程服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追绞艿较嚓P(guān)部門處罰或引發(fā)業(yè)主投訴糾紛，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣____元（大寫____元整）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.如一方因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除協(xié)議。

七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與