浙南保利金華項目叁事業部設計從讀懂一座城開始而

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。婺劇婺學俗稱“金華劇”以金華為中心流行於金華、麗水臨海建德等地，因金華古稱婺州，1950年正名為婺劇。經國務院批準列入第二批國家級非物質文化遺產名錄。俗又稱“呂學”、“金華學派”，南宋時呂祖謙開創，是南宋“浙東學派”的重要一隻，對當時後世均有相當重要的影響。悠長的歷史文化滋養了金華人濃厚的地域情懷承

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斥泳拾螺的雜地‘方但，金華市區二七區塊改造是近年來浙江省最大的舊城改造項目之一城市更新給金華帶來了新的面貌，但曾經的老街卻一去不復……現狀住宅項目一期現狀高層規劃住宅用地SITE規劃公園婺江回歸人本設計重塑老街場景，追溯婺江情懷重新架構生活模式，實現新生活體驗與老情懷場景的有機結合。該區域高層建筑連續面寬累積長度≤180，建筑限高40-60M，側向間距≥15M規劃用地面積：

111276.2㎡容積率：

1.8-2.1建築密度：

20%綠地率：

25%建築高度：

50≤H≤80（除限制區域）高層建築單體面寬：

30≤D≤48架空層面積佔比：

15%（投影面積與除含底商的高層總基地面積的比值）架空層層高：

H≥4.2M配套要求：

用地面積7500㎡，建築面積5100㎡的18班幼兒園；沿解放西路集中設置3層以下社區中心，建築面積1000㎡；該區域高層建筑連續面寬累積長度≤150，建筑限高40-50M，側向間距≥16M沿金虹街南段設置100㎡公廁一處；用地西北角地下配建建築面積小於5000㎡超市，其中生鮮區不小於1500㎡。11.3°如何規劃體現江景屬性SITE住宅用地，容積率2.1有效江景界面百米高層Step

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。綜合經濟技術指標序號1項目名稱總用地面積總建筑面積地上計容建筑面積住宅單位數量111276.20320058.85233680.02219613.434674備注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中幼兒園用地面積7500平方米商業2%≤計容建筑面積≥5%首層3702其中二層972沿地塊東南角配建18班幼兒園，建筑面積不小于5100平方米幼兒園㎡5100配套用房面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡4292.991635.761000.00960.00439.23120.00其中物業用房社區服務中心配電房社區養老開閉所地上總建筑面積的7‰沿解放西路集中配建，建筑面積1000平方米2其中住宅總建筑面積2‰其中快遞智能配送用房㎡58.001000戶以上不得小于50平方米不小于高層住宅建筑總基底15%公廁㎡80.001800.00架空層面積（不計容積率）

㎡住宅預留面積（不計容積㎡300.00率）地下室面積消控室㎡㎡㎡㎡㎡㎡%80285.8100.053607.845968.8020609.2022200.0019.95%普通地下室面積非機動車庫面積人防地下室面積總基底面積其中住宅建筑面積9%，其余民用建筑面積6%34建筑密度小于20%工人路40米≤H≥50米，解放西路40米≤H≥60米，其它區域50米≤H≥80米5限高m≤8067容積率綠地率機動車位地面停車地下停車非機動車位-%-輛輛輛2.1025.5%21295520743316大于25%89其中總機動車車位數量計算明細泊車位（個）建筑面積業態名稱住宅指標單位依據及條文解釋（㎡）219613.42060.802061.0029.00住宅90㎡＜1.1輛/戶≥140㎡，住宅140㎡＜1.4輛/戶≥200㎡，公建配套0.3輛/100㎡商業4673.6

0.6/100㎡28.04商業0.6輛/100㎡，幼兒園內部15輛/每百職工，接送車位0.8輛/班幼兒園配套5100.025.9712.8826.004293.0

0.3/100㎡13.002129總

計二層社區服務中心（一層設門廳）二層物業圖例住宅商業幼兒園物業用房配送站（會所入口）地下超市入口配電房社區養老開閉所公廁消控室圖例160㎡戶型142㎡戶型135㎡戶型130㎡戶型116㎡戶型105㎡戶型戶型配比表戶型105116130135142160戶數4724881721561962641748戶數占比27.00%27.92%9.84%面積面積占比22.56%25.77%10.18%9.59%49560.0056608.0022360.0021060.0027832.0042240.00219660.008.92%11.21%15.10%100.00%12.67%19.23%100.00%合計圖例花園景觀區濱水景觀區PP圖例人行出入口消防出入口地庫出入口應急消防環路消防登高場地PPP圖例步行主軸線濱水漫步道幼入戶步行道步行景觀節點考慮快速開發，沿金虹路南側三棟樓總計貨量21000㎡，可作為首批預售貨量，但地庫車位較緊張，可能導致增加局部二層地庫。結論：經日照分析計算（包括西側住宅地塊鏡像日照分析，及對北側現狀住宅遮擋分析），日照結果滿足金華日照要求，日照計算時間為8:00—16:00住宅均滿足大寒日滿窗日照3h以上。圖例0—1小時1—2小時2—3小時3—4小時4—5小時5—6小時商業規劃策略根據規劃要求，本項目需配建建築面積不超過5000平米的地下超市，且生鮮區面積不小於1500平米，故考慮僅做1500平米生鮮超市以減少地下室面積，並對超市入口位置進行合理化分析。現狀商業現狀商業

超市入口與北側小區人行入口結合佈置；對小區入戶體驗造成影響，並於會所位置衝突。

超市入口佈置於用地西北角；對小區入口的干擾較小同時便於小區居民使用，但位於商業盡端商業氛圍較差。

將超市入口佈置於商業中段；與小區商業形成聯通互動增強商業氛圍，但會對地下室造成影響，同時損失沿街價值高的商鋪。1

23

4現狀商業現狀商業

將超市入口佈置於商業中段；與將超市入口佈置於小區東北角，與沿街商業相連，同時藉助用地東北側現狀商業形成良好的商業氛圍。50.60會所50.6049.4047.4247.4245.2045.2045.2044.60下沉庭院車庫生鮮超市44.00金虹街游泳池區850㎡下沉庭院后勤350㎡健身房區550㎡生鮮超市1400㎡后勤350㎡地庫規劃策略1148.4244.4923442.001

~

2基地高差為6.42M48.42148.4241.001

3~基地高差為7.42M基地高差為3.93M1448.4244.4941

4~44.49341.0041.004

3~基地高差為3.49M基地高差為1.00M3242.0042.002341.002

3~設計策略：住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅利

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路住宅住宅住宅住宅7.5M的自然高差，以工人住宅住宅住宅住宅住宅住宅路為

車庫基準標高面，-2F住宅住宅滿足負二層3.6M的層高，負一層4.2M的層高，板上覆土1.2M.整體地庫較解放西路抬高1.8M.減少地下室開挖深度，降低建設成本。住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅50.6045.2048.42住宅住宅解放西路45.20車庫41.6041.00車庫工人路-1F車庫平面圖地下總建筑面積：78438.62㎡停車庫總車位數：2098輛-2F車庫平面圖本層建筑面積：61176.61㎡本層建筑面積：20623.30㎡幼兒園規劃策略設計策略：444.49利用基地高差，幼兒園層層遞進，打造多庭院空間。利用屋頂平臺，營造多維度兒童嘻戲場所。48.4250.60141.00345.2042.002班級班級班級服務班級50.60庭院庭院庭院班級班級班級班級145.2048.42班級3幼兒園剖面關系1

3

基地高差為7.42M~什麼樣的生活體驗什麼樣的居住體驗1.產品面寬最大化

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地116戶型戶型面積：115.58㎡戶型結構：四房兩廳兩衛得房率：74.6%陽臺占比：6.9%戶型指標戶型名稱116戶型結構4房2廳2衛3房2廳2衛套內面積（不帶陽臺）

陽臺面積飄窗3.6