超市租賃合同標準合同格式合同編號：__________1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯系人：____________________1.5聯系電話：____________________2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯系人：____________________2.5聯系電話：____________________第一條租賃物業1.1租賃物業地址：____________________1.2租賃物業面積：____________________平方米1.3租賃用途：超市經營活動第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續租賃，應提前____個月向甲方提出書面申請，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.3乙方應在每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2保證金作為乙方履行本合同的保證，租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業恢復原狀并結清各項費用后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條物業管理5.1甲方負責租賃物業的物業管理，包括水、電、暖、空調等設施的正常運行。5.2乙方應按照甲方制定的物業管理規定合理使用租賃物業，并承擔相應的物業管理費用。第六條維修與保養6.1甲方負責租賃物業主體結構的維修與保養，確保租賃物業的安全使用。6.2乙方負責租賃物業內部設施的維修與保養，確保設施的正常運行。第七條保險7.1乙方應在租賃期內為租賃物業投保相應的保險，包括但不限于火災保險、盜竊保險等。7.2乙方應將保險單復印件提交甲方備案。第八條違約責任8.1任何一方違反本合同的規定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。8.2若乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應支付應付租金的____%作為滯納金。第九條合同解除與終止9.1在租賃期限內，除非雙方協商一致，否則任何一方不得提前解除或終止本合同。9.2如乙方因經營不善導致租賃物業無法正常經營，甲方有權提前解除本合同。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。10.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同主體資格：確保甲方和乙方的法律主體資格合法，包括但不限于企業法人資格、營業執照等。2.租賃物業描述：租賃物業的地址、面積和用途必須準確無誤，以避免未來的糾紛。3.租賃期限：明確租賃的開始和結束日期，以及續租的條件和程序。4.租金及支付方式：租金金額、支付頻率和方式要明確，避免支付爭議。5.保證金：保證金的數額、支付和退還的條件必須詳細規定。6.物業管理與維修保養：明確甲乙雙方在物業管理、維修保養方面的責任與義務。7.保險：乙方應按照約定投保相應保險，并將保險單復印件提交甲方備案。8.違約責任：違約責任的規定應具體明確，包括違約金、賠償金等。9.合同解除與終止：解除和終止合同的條件和程序應詳細規定。10.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點，通常為合同簽訂地的人民法院。解決辦法：主體資格問題：在簽訂合同前，雙方應互相出示并核實對方的合法證件和資質。物業描述不符：若發現物業實際情況與合同描述不符，應立即提出并協商解決，必要時可進行實地勘查和評估。租金爭議：若出現租金支付爭議，應參照合同條款進行協商，如協商不成，可訴諸法律途徑解決。保證金退還：保證金退還時應嚴格按照合同規定的條件執行，如有爭議，可通過法律途徑解決。物業管理與維修保養責任不清：出現問題時，雙方應依據合同條款明確責任，必要時可邀請第三方專業機構進行評估。保險未按約定投保：乙方未按約定投保的，甲方有權要求乙方在規定期限內進行投保，否則有權解除合同。違約責任：一旦發生違約，雙方應依據合同條款執行，包括支付違約金或賠償金。合同解除與終止：若需解除或終止合同，雙方應按照合同約定的程序進行，必要時可尋求法律幫助。法律名詞解釋：租賃合同：指出租人與承租人之間就租賃物的使用和收益達成的協議。出租方：擁有租賃物并出租給他人使用的當事人。承租方：使用和收益租賃物的當事人。租賃期限：租賃合同中約定的租賃物使用的時間段。租金：承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。保證金：為確保合同履行，承租方在租賃開始時支付給出租方的一定數額的錢款。違約責任：合同一方未履行合同義務或者履行不符合約定時，應承擔的法律責任。合同解除：在合同有效期內，經雙方協商一致或因法定事由，使合同關系歸于消滅的行為。合同終止：合同因履行完成、期限屆滿或其他法定事由，使合同權利義務關系歸于消滅的行為。爭議解決：合同雙方在履行合同過程中發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。特殊場合與補充條款：場合一：遇到超市所在商圈進行大型改造或施工補充條款：如果因為商圈整體改造或施工，導致超市的正常運營受到影響，甲方應提前三個月通知乙方，并提供相應的補償方案，比如臨時租金減免或者提供臨時經營場所。場合二：乙方計劃進行超市內部裝修或擴建補充條款：乙方如果想要對超市進行裝修或者擴建，需要提前向甲方提交書面申請，并得到甲方書面同意。同時，裝修或擴建必須符合當地的建筑和消防安全規定，并且不能影響超市的正常營業。場合三：甲方計劃出售或轉讓租賃物業補充條款：如果甲方計劃出售或轉讓租賃物業，應提前六個月通知乙方，并確保新的物業所有者同意本合同的條款。在轉讓過程中，乙方的租賃權益不受影響。場合四：乙方因特殊情況需要提前解除合同補充條款：乙方因不可抗力或其他特殊情況需要提前解除合同時，應提前三個月通知甲方，并在解除合同前與甲方協商解決租金、保證金等后續問題。附件列表：1.租賃物業平面圖：詳細標注租賃物業的布局和設施。2.租賃物業