居室房屋出售協議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的居室房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[居住/商用等具體用途]，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。房屋結構為[具體結構，如磚混結構、框架結構等]，建筑層數為[x]層，所在樓層為[x]層。房屋朝向為[具體朝向，如南北通透、朝南等]，采光良好，視野開闊。2.房屋附屬設施該房屋包含室內裝修及附屬設施，具體如下：裝修情況：[詳細描述裝修風格、裝修程度，如精裝修，含地板、墻面壁紙、吊頂造型等]。固定設施：包括但不限于空調[品牌及數量]臺、電視[品牌及尺寸]臺、冰箱[品牌及型號]臺、洗衣機[品牌及型號]臺、熱水器[品牌及類型]臺、抽油煙機[品牌及型號]臺、爐灶[品牌及型號]臺、衣柜[材質及數量]組、床[材質及數量]張、沙發[材質及款式]套等（詳細羅列屋內所有固定設施）。水電燃氣設施：水、電、燃氣均已開通并正常使用，水表讀數為[x]立方米，電表讀數為[x]度，燃氣表讀數為[x]立方米（如有）。其他附屬設施：[如陽臺晾衣架、室內燈具、門窗等詳細情況]。房屋附帶停車位情況：[如有停車位，需詳細說明停車位的位置、編號等信息，如位于小區[具體位置]，停車位編號為[x]號]。房屋所在小區配套設施：小區內配備有[詳細描述小區配套設施，如花園、健身設施、兒童游樂設施、物業管理用房等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格經雙方協商一致，該房屋的出售價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，包含房屋本身及所有附屬設施設備的價值，雙方不再因任何因素調整價格（除本協議約定的特殊情況外）。2.付款方式定金支付：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[現金/轉賬/支票等具體支付方式]，甲方收到定金后應向乙方出具收款憑證。首付款支付：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。首付款金額為房屋總價款扣除銀行貸款金額（如有）后的部分。銀行貸款支付（如有）：乙方應在簽訂本協議后[x]日內，向[具體貸款銀行名稱]申請辦理房屋抵押貸款手續，并按照銀行要求提供相關資料。如乙方貸款申請獲得批準，銀行將直接將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應積極配合銀行辦理貸款手續，如因乙方原因導致貸款未能按時足額發放，乙方應按照本協議約定的付款時間和金額以自有資金補足差額支付給甲方。尾款支付：在房屋產權過戶手續辦理完畢且甲方確認收到全部款項后，乙方應將尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋出售款項。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金（如有）。2.義務保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因導致該房屋存在產權問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、使用年限、周邊環境等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述房屋情況，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金（如有）。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及房地產管理部門的要求配合乙方完成過戶流程。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔（如無特殊約定）。在本協議約定的交房時間前，保持該房屋及附屬設施設備的完好狀態，不得擅自拆除或損壞屋內設施設備。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付房屋及附屬設施設備，并協助乙方辦理房屋交接手續。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間和方式交付房屋及附屬設施設備，并辦理產權過戶手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時要求甲方按照定金罰則承擔責任（如有）。對該房屋及附屬設施設備進行實地查看、了解，并在簽訂本協議前充分知曉房屋的現狀及相關情況。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋款項，如因乙方原因逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金（如有）。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及房地產管理部門的要求配合甲方完成過戶流程。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔（如無特殊約定）。在房屋交接時，對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發現問題應及時與甲方溝通協商解決。在房屋交付后，按照法律法規及小區物業管理規定使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構或用途。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交房日期]前，將該房屋及附屬設施設備交付給乙方。2.交付手續雙方應在交房當日共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的名稱、數量、型號、規格、現狀等信息。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、物業維修基金繳納憑證、水電氣繳費憑證等。雙方確認房屋交付時的水、電、燃氣、物業等費用已結清，如有欠費情況，由甲方負責補繳。3.交付標準：房屋交付時應保持現狀，即按照本協議約定的房屋附屬設施設備情況交付，不得有損壞、缺失等情況。如因甲方原因導致交付時房屋及附屬設施設備與協議約定不符，甲方應負責修復或賠償乙方因此造成的損失。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因政策原因或不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續，雙方應協商確定新的過戶時間。2.過戶手續辦理甲方應積極協助乙方提供辦理產權過戶手續所需的資料，并按照房地產管理部門的要求配合乙方完成相關手續。乙方應按照房地產管理部門的要求準備好辦理過戶所需的資料，并承擔辦理過戶手續過程中應由乙方繳納的稅費及其他費用。如在辦理產權過戶手續過程中需要雙方到場簽字、確認等，雙方應積極配合，按時到場。3.產權變更登記：自房地產管理部門受理產權過戶申請之日起，房屋產權歸乙方所有。甲方應協助乙方及時領取新的房屋產權證書，并將房屋產權證書交付給乙方。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協議約定的時間和方式交付房屋及附屬設施設備，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金、律師費、訴訟費等費用。如甲方擅自拆除或損壞房屋附屬設施設備，應負責修復或按照市場價格賠償乙方相應損失。如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時按照房屋總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付房屋款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金（如有）。如乙方未按照本協議約定配合甲方辦理產權過戶手續，導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于向甲方支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。如乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方共同違約責任如因雙方原因導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方應按照各自過錯程度承擔相應的責任。如一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償對方全部損失的責任，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產權證書復印件、房屋平面圖、房屋附屬設施設備清單、房屋交接清單等