委托經營管理協議委托方:（以下簡稱甲方）地址:郵編:聯絡電話:受托方:（以下簡稱乙方）地址:郵編:聯絡電話:青海省項目（以下簡稱項目）,本項目包含平方米商業物業,甲方將實現物業價值增值視為第一目標。鑒于甲方缺乏商業物業經營管理經驗,而乙方含有相關之專業能力,于此甲方同意以讓渡物業租金收益為對價將商業物業整體委托給乙方經營管理。乙方經營管理關鍵內容包含項目整體定位與招商、運行管理、經營教導等事宜?，F就前述合作細節,雙方達成協議以下:1.1、物業概況甲方委托乙方服務該項目位于委托服務商業物業范圍包含全部商鋪、商業管理用房、臨時商業用房、公共廣場、車庫車位、廣告位、商業運行公共設施（物業管理用房除外）。實際委托經營管理面積以政府相關部門出具《房屋測繪匯報》所確定面積為準。未計入產權委托經營管理商業物業以本協議附圖列明區域為準1.2、甲方確保1.2.1、除甲方將自有商業物業委托乙方經營管理外,甲方還確保購置本項目商業物業其她業主也同意將所購物業委托乙方經營管理。1.2.2、甲方對本項目本身之權屬或資格之瑕疵而引致糾紛負擔全部責任。1.2.3、在本協議生效以后,上述物業發生任何銷售,甲方應該確保買受人已經與乙方簽署《商鋪租賃協議》（見附件一）;買受人不一樣意簽署《商鋪租賃協議》,甲方不得出售該商鋪。1.2.4、甲方委托乙方經營自有物業,在本協議推行期間,如甲方向第三方人轉讓物業,甲方確保第三人仍將按本協議約定條款與乙方簽署委托經營管理協議。1.3、乙方確保乙方向甲方確保:簽署本協議時及本協議使用期限內:1.3.1、乙方系在中國正式成立和登記法人、有依其章程要求、在其企業法人營業執照要求經營范圍內行事法律能力;1.3.2、乙方有簽署和實施本協議一切條款權利。合作方法、委托期限、服務內容。2.1、合作方法除非滿足法律要求及本協議約定解除條件甲方不可撤銷地委托乙方代理為商業物業提供經營管理服務,甲方在本協議實施期間內不可再將上述工作委托任何第三方（經雙方協商并書面確定部分工作委托第三方除外）。2.2、委托期限2.2.1、委托期限累計年協議屆滿時,乙方有優先續約權利。2.3、服務內容2.3.1、項目整體定位及經營管理。2.3.2、開業前期宣傳推廣（報請甲方同意后,需外聘用專業機構）●項目價值體系梳理●本項目經營專題定位（項目消費定位、項目廣告宣傳語等）●整合推廣策略、年度推廣策略、階段推廣策略（月度推廣策略）●開業前期推廣費用預算（含開業活動）●VI包裝設計（樓盤標志、標志創意說明、標志方格制圖法、標志變體設計、標志組合規范等）●現場包裝（外墻、歡迎標牌、導示牌道路、引導標識、車體廣告）候車處●辦公區域包裝（招商形象墻設計、展板、氣氛掛旗、折頁、招商PPT設計、招商物料設計）●媒介宣傳包裝（影視廣告創意和制作、電臺廣告創意文案、各階段媒介選擇、網絡新聞、媒體和戶外廣告設計（報刊雜志及相關媒體文字撰寫及廣告設計）、網絡條）●開業前期造勢●開業活動實施方案策劃2.3.2、開業籌備工作事項2.3.2.1、行政類●商管企業組織架構、人員配置、崗位步驟職責●商管企業人力成本測算、辦公成本核實●各部門人員招聘及到崗計劃●人員崗位職責培訓●開業物資采購2.3.2.2、工程類●業態工程條件需求配置●各業態交房標正確定●商業公共空間裝修招標及方案設計（報請甲方同意后、需外聘用專業單位）●智能化系統配置需求招標及方案設計（收銀系統、人流統計系統、播音系統、消防及監控系統、車庫管理系統）（報甲方同意后,需外聘用專業單位）●各業態商家進場裝修時間進度計劃表●室內公共空間裝修進度表●導視、美陳制作及安裝（報甲方同意后,需外聘用專業單位）●商家裝修步驟、制度確定2.3.2.3、運行類●運行管理手冊（商場運行手冊、商戶管理手冊）制訂●用戶服務及運行專員步驟管理制度●裝修管理步驟管理制度●開閉店管理步驟管理制度●費用收取管理措施●商鋪教導經營方案2.3.2.4、安管類●現場裝修管理方案●安保、保潔管理方案及人員配置（可外包）●車庫管理方案●開業消防、監控系統演練●開業保安2.3.3、開業后運行管理及教導經營●開業后年度、月度推廣計劃及促銷活動開展●空鋪、吊鋪補充招商●商場多個經營點位、廣告位招商●運行期間租戶及營業條件調整●租戶關系溝通及協調●商場現場運行管理（運行管理、工程維修、安保服務）●商場美陳策劃及部署●商戶經營管理培訓●日常開閉店管理●能耗控制管理●商場業態升級及調整●政府及職能部門溝通、協調2.4、委托經營管理階段計,自本項目開業之日起始計算至屆滿時止（協議屆滿期如與商鋪業主簽署《商鋪租賃協議》期限有沖突,則以《商鋪租賃協議》約定委托期限為準）。如項目實際開業日推遲,經營管理期隨之順延。連續經營管理階段所約定時限屆滿后一方如需終止協議,須于期限屆滿之日6個月之前書面通知另一方,不然視為雙方按本協議一樣條件續訂,續訂期限為二十年。3.1、服務費用起源與保障3.1.1、本協議鄉下費用包含:乙方提供經營管理服務所產生成本及合理利潤;成本指經營管理過程中發生人事薪酬費用、宣傳推廣費用、招商接待費用、品牌拓展（主力和著名品牌）費用、辦公設施設備、商管企業辦公場地費用、稅金等。3.1.2、上述費用起源及保障為:3.1.2.1、協議簽署第二日起,乙方派駐商業運行人員,開始商業運行準備工作,甲方在每個月3日前向乙方支付托管費用人事薪酬費用。3.1.2.2、項目開業日起,甲方在每個月3日前向乙方支付托管費用人事薪酬費用,商業運行托管費用元/平方米/月,累計每個月元（大寫:）3.1.2.3、空鋪、吊鋪補充招商、商場升級改造招商,商戶交房租時,甲方當日支付給乙方月房租,作為招商傭金。4.1、甲方權利義務4.1.1、甲方確保為該項目房產正當使用者,擁有簽署本協議全部權利和授權,負責提供現場辦公必需辦公場所及用具（固定資產列出清單,項目完成后按清單交還給甲方）。4.1.2、甲方同意在多種形式宣傳廣告中注明乙方為該項目經營管理企業。4.1.3、除非本協議特殊約定外,甲方不得干擾乙方正常經營管理活動,商鋪在使用上必需符合乙方業態計劃,不得私自改變經營業態。4.1.4、甲方幫助、配合乙方辦理經營管理中包含證照和許可。4.1.5、乙方在推行本協議約定之代理權期間,碰到第三者就該物業交易糾紛向乙方提出索償（包含訴訟及非訴訟之形式）,而糾紛并非源于乙方之過失,則甲方應負擔由此產生全部損失。4.1.6、甲方應將商業物業中全部可出租物業委托乙方出租并排她地進行商業經營管理,全部租金由乙方代為收取。未經一方書面同意,甲方不得占有、使用或經營委托乙方商鋪、不得另行委托或出租,不得變更委托經營,不得直接向實際承租人直接收取與租賃商鋪相關任何費用（含租金）4.1.7、對于商業物業存在工程、設施設備遺留問題,甲方有義務按整改期限立刻處理和維修,并負擔由此產生損失和維修費用。4.2乙方權利義務4.2.1、乙方確保擁有與其經營管理相符經營資質,有專業管理人員。并負責該項目日常經營管理工作,以確保該項目商業物業正常運行。4.2.2、乙方應制訂及提供以本項目商業物業相適應經營管理服務標準,認真、勤勉推行本協議各項義務。4.2.3、乙方應妥善管理甲方委托乙方管理商業物業資產,依法進行保養和維護。4.2.4、乙方應在甲方授權范圍內從事委托工作,不得有不利于項目長久經營穩定任何行為。4.2.5、乙方應依法聘用、管理經營管理企業職員（包含臨時雇傭人員）,乙方職員在推行工作總結造成本身損害或第三人損害,都有乙方負擔。4.2.6、為愈加好經營管理該項目,提升項目品牌和形象,乙方有權提議甲方部分專業事項（包含但不限于企劃推廣、商務活動等與項目商業運作相關事項）委托給有管理經驗和相關經營資質第三方企業完成。4.2.7、在項目正式進入連續經營階段,乙方每年按時以書面行事向甲方通報項目整體經營管理情況。5.1開發商和小業主前期一次性繳納維修基金需存入特定英銀行賬戶,不得挪用,以備該項目商業公共設施、設備更新、改造時按國家要求對基金進行使用,為確保上述兩項基金保值與增值,,這兩項基金經過甲方審批同意后可委托乙方進行對應保本理財管理。5.2、乙方按年度申報租金收入預算給甲方,實際收取以協議為準。5.3、甲方需按《委托經營管理協議》或《商鋪租賃協議》約定對該項目中各自全部物業進行投保。6.1、本協議經雙方友好協商自愿達成,雙方應誠信遵守。協議雙方應全方面、切實推行,若一方單方面終止本協議或修改本協議條款視為違約,違約方應向守約方支付違約金人民幣伍佰萬元整,并賠償由此給守約方造成損失。6.2、因一方嚴重違約造成另一方解除協議,另一方有權需要違約方賠償各項損失。6.3、甲方應按本協議約定時限向乙方支付相關費用,如有拖欠,每拖欠一日甲方應按拖欠金額萬分之五向乙方支付逾期付款違約金,且乙方有權終止相關工作并依法向甲方提出索償,由此終止相關工作引發經營管理業績不佳與乙方無關;假如造成乙方損失,應該由甲方向乙方賠償。6.4、假如乙方因違反本協議約定,被甲方解除本協議,甲方應提前6個月通知乙方,乙方應將包含但不限于乙方簽署商業管理協議以及乙方因經營管理需要簽署相關供方協議（不含乙方簽署勞動協議）一并轉交給甲方或甲方指定管理企業統一處理并立刻撤場,乙方交接撤場后上述協議權利、責任和義務全部讓渡給甲方或甲方指定管理企業負擔;如乙方拒不推行上述義務,甲方有權要求乙方立刻移交撤場,并停止費用支付。6.5、因甲方違約造成終止合約,甲方仍需按本協議約定支付乙方與委托經營管理相關服務費用,且支付期限不得遲于書面通知終止合約后七個工作日;同時,甲方應該賠償乙方因終止而未推行期間內可得利益。7.1、本合約未盡事宜,經雙方協商,可另行簽署補充協議,所簽署之補充協議為本協議不可分割組成部分,并與本協議含有相同法律效力。8.1、本協議簽訂、推行、解釋及爭議均適用中國法律。8.2、雙方在對本協議條款內容及推行本協議條款過程中如發生爭議,應友好協商處理,協商不成時任何一方都有權向成都仲裁委員會提起仲裁。8.3、本協議推行過程中,如有未盡事宜,雙方可協商一致后簽訂補充協議,補充協議與本協議含有相同法律效力。8.4、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜,雙方達成一致意見后,可形成書面意見,作為本協議附件。9.1、本協議自雙方代表人簽字并蓋章之日起生效