青島市商品房預售合同0813?1.出賣人名稱：[出賣人公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊地址]聯系電話：[聯系電話]郵編：[郵編]2.買受人姓名：[買受人姓名]國籍：[國籍]性別：[性別]出生日期：[出生年月日]地址：[現居住地址]聯系電話：[聯系電話]郵編：[郵編]二、商品房基本情況1.項目名稱：[項目具體名稱]2.坐落位置：青島市[具體區][具體街道][具體門牌號]3.預售許可證號：青房注字（[年份][區編號]）第[許可證編號]號4.商品房的用途：[居住/商業/辦公等具體用途]5.建筑結構：[如框架結構、磚混結構等]6.建筑層數：地上[X]層，地下[X]層7.建筑面積：該商品房建筑面積共[X]平方米，其中，套內建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[X]平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。三、計價方式與價款1.計價方式按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。2.付款方式及付款時間一次性付款買受人應在[具體日期]前將全部房價款支付給出賣人。分期付款買受人應在[第一次付款日期]前支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。買受人應在[第二次付款日期]前支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。買受人應在[第三次付款日期]前支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。銀行貸款買受人應于[貸款申請日期]前向銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。如買受人未能在規定時間內辦理完畢貸款手續或貸款申請未獲銀行批準，買受人應在接到出賣人通知后的[X]日內以現金方式支付剩余房價款。首付款：買受人應在簽訂本合同之日起[X]日內支付總房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整作為首付款。貸款金額：人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。買受人應按照與銀行簽訂的借款合同約定，按時足額償還貸款本息。四、面積確認及面積差異處理1.面積確認出賣人交付使用的商品房建筑面積與本合同約定面積有差異的，以產權登記機關實際測定面積為準。2.面積差異處理根據本合同約定的計價方式，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應在買受人提出退房之日起[X]天內將買受人已付款退還給買受人，并按[銀行同期貸款利率]付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產權登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%五、交付期限1.出賣人應當在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第[交付條件選項]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經驗收合格。該商品房經綜合驗收合格。該商品房經分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。2.如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起[X]日內告知買受人的。因政府相關部門的政策法規調整、市政配套設施建設等原因導致工程延誤的，出賣人應在情況發生后及時通知買受人，并提供相關證明文件。延期時間以政府相關部門批準的時間為準。因買受人原因導致本合同無法按照約定時間履行的，出賣人不承擔延期交付責任。買受人應承擔由此給出賣人造成的一切損失。六、交接1.商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。2.由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，買受人應按照本合同約定的房價款總額的日萬分之[X]向出賣人支付違約金。如因買受人未按時辦理交接手續，導致出賣人需另行安排人員進行交接或保管相關物品的，買受人應承擔出賣人因此產生的額外費用。3.商品房交付時，買受人對房屋及裝修、設備等進行驗收，如有質量問題或其他不符合合同約定的情況，買受人應在驗收交接時書面提出異議。出賣人應在收到買受人異議后[X]日內負責處理，并承擔修復費用及給買受人造成的損失。如因買受人原因導致問題未能及時發現或處理，出賣人不承擔責任。七、產權登記1.出賣人應當在商品房交付使用后[X]日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第[產權登記處理方式選項]項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[X]日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[X]%賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人自逾期之日起按日向買受人支付已付房價款萬分之[X]的違約金。2.因買受人的原因，未能在約定時間內辦理產權登記手續的，出賣人不承擔責任。買受人應自行承擔由此產生的一切后果，并按照國家相關法律法規及本合同約定履行相應義務。八、保修責任1.商品房保修范圍和保修期限按照國家和地方有關規定執行，但不得低于以下標準：地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由雙方另行約定。2.在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，出賣人應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。3.買受人在使用過程中發現商品房存在質量問題，應及時通知出賣人。出賣人接到通知后應在[X]日內派人到現場查看并提出處理意見。如因出賣人未及時處理導致問題擴大或給買受人造成其他損失的，出賣人應承擔相應賠償責任。九、違約責任1.出賣人違約責任除本合同另有約定外，出賣人如未按照本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期不超過[X]日的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[X]日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[X]天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之[X]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。出賣人如未按照本合同約定的時間辦理產權登記手續，導致買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，按照本合同第七條的約定承擔違約責任。出賣人交付的商品房質量不符合本合同約定或國家規定的質量標準的，買受人有權要求出賣人按照本合同約定或國家規定進行修復、整改。如因質量問題給買受人造成損失的，出賣人應承擔相應賠償責任。經修復、整改后仍不符合約定或國家規定的，買受人有權解除合同，出賣人應按照本合同約定承擔違約責任。2.買受人違約責任買受人如未按照本合同約定的時間付款，逾期不超過[X]日的，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續履行；逾期超過[X]日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知到達之日起[X]天內按照累計應付款的[X]%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[X]（該比率應不小于前款中的比率）的違約金。買受人如未按照本合同約定的時間辦理交接手續，導致出賣人需另行安排人員進行交接或保管相關物品的，買受人應承擔出賣人因此產生的額外費用，并按照本合同約定承擔違約責任。買受人在使用該商品房過程中，如違反本合同約定或國家相關法律法規，擅自改變房屋結構、用途等，應承擔由此給出賣人及其他業主造成的一切損失，并負責恢復原狀。如買受人拒不履行相關責任，出賣人有權采取法律措施維護自身權益。十、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第[爭議解決方式選項]種方式解決：1.提交青島市仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權的人民法院起訴。十一、其他事項1.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件三），補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。3.本合同一式[X]份，具有同等法律效力。其中出賣人[X]份，買受人[X