學(xué)區(qū)房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)業(yè)主委員會，成立于20XX年，地址位于XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)物業(yè)管理辦公室，法定代表人為張三，聯(lián)系方式為138XXXX1234。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)業(yè)主李四，地址位于XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室，法定代表人為李四，聯(lián)系方式為139XXXX5678。

合同簡介：

甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其位于XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室的學(xué)區(qū)房（以下簡稱“房產(chǎn)”）出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議。

該房產(chǎn)位于市中心，附近有優(yōu)質(zhì)學(xué)校，交通便利，生活設(shè)施完善，具有較高的投資價值和居住價值。甲方作為房產(chǎn)的業(yè)主，具有出售該房產(chǎn)的權(quán)利和意愿。乙方作為購房方，具有購買該房產(chǎn)的意愿和能力。

雙方在充分了解房產(chǎn)情況的基礎(chǔ)上，決定進(jìn)行交易。甲方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，并保證所述信息的真實(shí)性；乙方負(fù)責(zé)支付購房款項(xiàng)，并按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

本合同的簽訂旨在明確雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同履行合同義務(wù)，為對方提供必要的協(xié)助和支持。

在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款項(xiàng)，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

本合同的簽訂有利于雙方實(shí)現(xiàn)互利共贏，甲方通過出售房產(chǎn)獲得資金回報，乙方則獲得一套具有投資價值和居住價值的房產(chǎn)。同時，本次交易也有利于促進(jìn)小區(qū)房產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展，提高居民的生活質(zhì)量。

為確保雙方合法權(quán)益，本合同采用書面形式，并由雙方簽字蓋章生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約。

特此說明，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

簽訂日期：20XX年XX月XX日。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲乙雙方在學(xué)區(qū)房買賣transaction中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的透明和公平，保障雙方的合法權(quán)益。具體內(nèi)容包括：

1.甲方應(yīng)向乙方提供該學(xué)區(qū)房的詳細(xì)信息，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明。

2.乙方應(yīng)按照約定支付購房款項(xiàng)，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.雙方應(yīng)遵守合同約定，共同維護(hù)交易的順利進(jìn)行，并互相提供必要的協(xié)助和支持。

第二條定義

為避免歧義，本合同對以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

1.學(xué)區(qū)房：指位于XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室的房產(chǎn)。

2.房產(chǎn)證：指中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證，證明甲方對該房產(chǎn)的所有權(quán)。

3.土地使用權(quán)證：指中華人民共和國土地使用權(quán)證，證明甲方對該房產(chǎn)所占土地的使用權(quán)。

4.購房款項(xiàng)：指乙方按照約定向甲方支付的房產(chǎn)購買價格。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。

2.甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確的資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按照約定時間交付房產(chǎn)。

4.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，保證該房產(chǎn)不受任何第三方主張權(quán)利的影響，如發(fā)生此類情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定向甲方支付購房款項(xiàng)，并按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.乙方應(yīng)對甲方提供的房產(chǎn)資料進(jìn)行充分了解，并在簽訂合同時明確表示接受。

3.乙方應(yīng)按照合同約定，維護(hù)該房產(chǎn)的合法權(quán)益，并不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

4.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定時間支付購房款項(xiàng)，如乙方逾期支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。

本合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的義務(wù)，并互相尊重對方的權(quán)利。任何一方違反本合同的約定，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

房產(chǎn)的交易價格為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣壹佰捌拾萬元整），乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式向甲方支付購房款項(xiàng)。乙方應(yīng)在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)，將首付款項(xiàng)人民幣XX萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）支付至甲方指定的銀行賬戶，并按照貸款銀行的要求辦理剩余房款的按揭貸款手續(xù)。

甲方在收到乙方支付的首付款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)按照約定時間支付剩余房款。

乙方逾期支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。若乙方逾期支付時間超過三個月，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價格的10%。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX個月。甲乙雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)按照約定履行各自的義務(wù)。

甲方應(yīng)在本合同生效后XX個月內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方應(yīng)在本合同生效后XX個月內(nèi)，支付購房款項(xiàng)。若因乙方原因?qū)е沦彿靠铐?xiàng)未能在約定時間內(nèi)支付完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價格的5%。

2.若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致購房款項(xiàng)未能在約定時間內(nèi)支付完成，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價格的5%。

3.若甲方在合同有效期內(nèi)喪失對該房產(chǎn)的合法所有權(quán)或土地使用權(quán)，導(dǎo)致無法履行本合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價格的10%。

4.若乙方在合同有效期內(nèi)喪失購買該房產(chǎn)的能力，導(dǎo)致無法履行本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價格的10%。

5.本合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致雙方無法履行本合同，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時可申請延長合同履行期限。若不可抗力因素持續(xù)存在，導(dǎo)致雙方無法履行本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

本合同違約金和賠償金的支付，不影響甲方按照本合同約定向乙方交付房產(chǎn)的義務(wù)。

第七條不可抗力

不可抗力是指在合同簽訂后，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無法履行本合同的情形。不可抗力包括但不限于以下情況：

1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害，以及因此次災(zāi)害導(dǎo)致的交通中斷、通訊中斷等。

2.社會事件：如戰(zhàn)爭、動亂、罷工、政府行為等。

3.政策法規(guī)變化：如與本合同相關(guān)的法律法規(guī)、政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合同無法履行。

發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并盡最大努力提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行造成的影響，并根據(jù)具體情況決定是否解除本合同或延期履行。

若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)合同履行。若一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同，而另一方因此遭受損失的，雙方應(yīng)協(xié)商解決賠償事宜。

第八條爭議解決

本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

雙方同意，訴訟是解決爭議的最終手段，除非雙方另有約定。在任何情況下，一方均不得將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，除非雙方另有仲裁協(xié)議。

雙方確認(rèn)，本合同及本合同項(xiàng)下的任何爭議，均不受國際私法管轄，適用中華人民共和國法律。雙方同意，本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

本合同的爭議解決條款旨在確保雙方的合法權(quán)益得到保障，維護(hù)合同的穩(wěn)定性和嚴(yán)肅性。雙方應(yīng)遵守本合同的約定，共同維護(hù)合同的履行，避免因爭議而影響雙方的利益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、通訊均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并發(fā)送至雙方在本合同中填寫的聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何條款如需變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。合同的變更不得影響本合同的合法性和有效性。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.雙方協(xié)商一致解除本合同；

b.合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；

c.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，且雙方未能協(xié)商解決；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同解除：本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。

5.合同