PDBJ469-29發布2017-10-01實施海南省住房和城鄉建設廳發布DBJ46-046-2017海南省住房和城鄉建設廳關于瓊建定〔2017〕260號為貫徹落實國家節約能源和保護環境的基本國策，進一步加強和推進我省既有建筑綠色改造相關工作，我廳委托有關單位編制了《海南省既有建筑綠色改造技術標準》,并經專家評審通過。現正式發布，編號為DBJ46—046—2017,自2017年10月1日起執行。海南省住房和城鄉建設廳2017年9月29日(此件主動公開)為貫徹落實國家節約能源和保護環境的基本國策，進一步加強和推進我省既有建筑綠色改造相關工作，制定本標準。編制組依據建筑改造的建設要求和綠色建筑的技術特點，認真總結近年來既有建筑綠色改造的實踐經驗，參照國家、行業現行標準規范和有關規定，并結合海南省地方實際情況，在廣泛研究和征求意見的基礎上制定本標準。本標準共分6章，主要內容包括：1.總則；2本標準由海南省住房和城鄉建設廳負責管理，由海南省建設標準定額站負責日常管理，中國建筑科學研究院海南分院負責具體技術內容的解釋。本標準在執行過程中如有意見或建議，請隨時將有關意見和建議反饋至海南省建設標準定額站(地址：海南省海口市美蘭區白龍南路77號，郵編：570203,電話：65359219,電子郵主要起草人和主要審查人名單吳永紅孟向東寧傳科李光范練江山1 2 3 3 4 4 5 6 8 93.3改造策劃 21 25 5.2環境保護 2 6.1一般規定 35 36 3 1 23AssessmentandPla 3 33.2ReconstructionAssessment 4IPlanningandArchitectur 4 5 6 8 93.3ReconstructionPlanning 4.2PlanningandArchit 25 30 30 4 33 35 35 6.4TrackingAssessmentandContinuousImpr 37Addition:ExplanationofProvis 11.0.1為規范海南省既有建筑綠色改造，推進建筑業可持續發展，根據《民用建筑節能條例》、《關于轉發海南省綠色建筑行動實施方案的通知》等有關法律、法規和政策規定，制定本標準。1.0.2本標準適用于海南省既有建筑綠色改造評估與策劃、設計、施工和運行維護。1.0.3既有建筑綠色改造應遵循因地制宜的原則，結合建筑類型和使用功能，及海南省的氣候、環境、資源、經濟、文化等特點，對既有建筑的規劃與建筑、結構與材料、暖通空調、給水排水、電氣等方面內容進行綠色改造，同時還應有效控制綠色改造施工質量，提升綠色改造后運營管理水平。1.0.4既有建筑綠色改造除應符合本標準的規定外，尚應符合國家及海南省現行有關標準的規定。22.0.1綠色改造greenretrofitting以節約能源資源、改善人居環境、提升使用功能等為目標，對2.0.2綠色設計greendesign在建筑設計中體現可持續發展的理念，在滿足建筑功能的基礎上，實現建筑全壽命周期內的資源節約和環境保護，為人們提供2.0.3環境影響評價environmentalimpactassessment對規劃和建設項目實施后可能造成的環境影響進行分析、預測和評估，提出預防或者減輕不良環境影響的對策和措施，進行跟蹤監測的方法和制度。2.0.4改造策劃retrofittingplanning依據改造前評估結論，結合業主改造意愿，研究確定既有建筑綠色改造模式、改造目標及技術路線等活動。33.1一般規定3.1.1既有建筑綠色改造項目應綜合考慮項目現狀、改造模式、功能需求等要求進行改造評估和策劃。3.1.2改造評估和改造策劃宜根據改造需求，按照建筑相關專業開展局部或全面評估與策劃，主要包括規劃與建筑、結構與材料、3.1.3既有建筑綠色改造評估可采用現場查勘、問卷調研、資料審3.1.4既有建筑綠色改造評估階段，應出具評估報告，評估報告應包括但不限于下列內容：1項目概況；2評估內容及方法；3評估過程和結果；4評估結論與改造建議。3.1.5既有建筑綠色改造策劃階段，應出具改造策劃報告，改造策劃報告應包括但不限于下列內容：1項目現狀與改造功能需求；2項目定位與改造目標(星級定位，改造目標);3綠色改造技術方案；4綠色改造方案可行性(技術可行性、資源可利用性、經濟性、風險控制等);5改造策劃結論。3.1.6既有建筑相關竣工圖紙不全時，宜結合現場查勘進行補充43.2改造評估I規劃與建筑3.2.1既有建筑場地安全性的評估應包括下列內容：1場地安全性及穩定性情況，包括自然災害和地質災害影響，場地及周邊存在的危險化學品、易燃易爆危險源、電磁輻射、污染土壤等的現狀；2場地內是否存在超標污染物排放的情況；3場地無障礙設施的設置是否完善，包括場地內道路、組團綠3.2.2既有建筑場地規劃與布局的評估宜包括下列內容：1場地及周邊生態環境，包括場地及周邊園林綠地、河道水系3場地交通及停車設施，包括場地內車行、人行路線、機動車和非機動車停車設施的設置等；4場地綠化用地，包括場地內綠地率、集中綠化的現狀，復層綠化的布置等；5場地雨水控制利用現狀，包括場地雨水管線設置和排水能評估方法：查閱建筑總平面圖、建筑竣工圖紙、景觀竣工圖紙、雨水管線竣工圖紙，建筑環境分析報告、停車設施運行記錄等；現場檢測。3.2.3既有建筑功能與布局的評估宜包括下列內容：51建筑功能空間的分布和利用情況；2地下空間的利用現狀。3.2.4既有建筑圍護結構性能的評估應包括下列內容：1外墻構造形式、傳熱系數及熱惰性等；2屋面構造形式、傳熱系數及熱惰性等；3外窗、透光幕墻、屋頂透光部分傳熱系數、太陽得熱系數/遮陽系數及氣密性等；3.2.5既有建筑加裝電梯可行性的評估應包括下列內容：1建筑使用者改造意愿調查；2加裝電梯對建筑結構、消防、日照、樓間距、外部使用空間等的影響。評估方法：查閱建筑、結構竣工圖紙；軟件模擬加裝電梯后對建筑日照環境的影響；現場建筑結構檢測，并評價加裝電梯對結構的影響程度。I結構與材料3.2.6既有建筑結構安全性和抗震性能鑒定應包括下列內容：1結構構件和非結構構件的完損狀況、結構構件之間的連接構造及非結構構件與主體結構的連接構造可靠程度檢測；2結構構件材料力學性能檢測及主體結構和構件的變形檢3根據既有建筑結構的現狀和改造目的及后續使用年限，依據相應的標準，分析驗算綜合評估結構的安全性、抗震性及結構體6系的合理性。評估方法：查閱工程地質勘查報告、竣工圖紙、使用情況和修繕資料；現場檢測；分析驗算評估，出具結構安全性和抗震性能鑒定報告。3.2.7既有建筑結構耐久性的評估宜包括下列內容：1既有建筑物所處工作環境；2結構構件材料的耐久性檢測。評估方法：查閱工程地質勘查報告、竣工圖紙和資料，環境調查記錄、修繕改造資料、結構構件表面覆蓋的材料等，必要時對結構耐久性能進行現場檢測。3.2.8既有建筑材料性能的評估宜包括下列內容：1力學性能；3回收利用價值。評估方法：查閱設計文件、材料性能檢測報告；現場檢測建筑材料可回收利用性能，測算建筑材料節能環保價值。ⅢI暖通空調3.2.9既有建筑通風空調系統的評估宜包括下列內容：1通風空調系統基本信息，包括冷熱源系統、輸配系統及末端系統的形式、局部通風或排風系統的形式、系統使用年限、設備能2通風空調系統運行狀況，包括冷熱源供回水溫度、供水量、運行效率，風機單位風量耗功率、冷熱水系統輸送能效比，冷卻塔冷卻效果，末端設備的送風量和送風參數，局部通風或排風系統的送/排風量等；3節能運行措施，包括系統節能運行策略、能量回收裝置設74通風空調系統能源耗量，包括建筑總用電量、冷熱源設備用評估方法：查閱通風空調系統竣工圖紙、分項計量竣工圖紙、運行管理文件、能耗管理系統技術文件、能源管理系統統計數據等；根據實際情況有選擇的進行現場檢測。3.2.10既有建筑可再生能源利用情況的評估宜包括下列內容：1太陽能光伏系統的太陽能電池組件類型、太陽能電池陣列面積、裝機容量、蓄電方式、并網方式，主要部件的類型和技術參數、電能計量裝置布置情況，太陽能光伏系統的光電轉換效2地源熱泵系統的系統類型、熱泵機組性能參數、地源換熱器形式及數量等，地源熱泵系統地源側、機組用戶側進出水溫、水流3污水源熱泵系統的系統類型、熱泵機組性能參數、污水源換熱器的形式及數量等，污水源熱泵系統污水源側、機組用戶側進出4海水源熱泵系統的系統類型、熱泵機組性能參數、海水源換熱器的形式及數量等，海水源熱泵系統海水源側、機組用戶側進出5其他可再生能源利用系統的類型、性能參數及運行參數。評估方法：查閱可再生能源利用系統竣工圖紙、設備材料表、3.2.11既有建筑內熱濕環境與空氣品質的評估應包括下列內容：1室內熱濕環境，包括室內空氣溫度、室內空氣相對濕度、外圍護結構內表面溫度、建筑室內通風狀況、住戶室內熱濕環境的主觀感受等；2室內空氣品質。8IV給水排水3.2.12既有建筑給排水系統的評估宜包括下列內容：1供水系統設置和運行合理性，包括供水設備和安裝位置、供用市政水壓等；2管道使用年限和運行使用情況、供水管網管材、管件及管網3用水計量裝置設置情況和建筑用水量，包括是否按供水用途、管理單元或付費單元設置用水計量裝置，用水計量裝置的讀數準確性，建筑總用水量及不同用途用水量；4熱水系統設置合理性，包括供水設備和安裝位置、系統循環和管道保溫情況、配水點出水溫度達到45℃的時間、是否有保證用水點處冷、熱水供水壓力平衡的措施、熱水鍋爐形式和能效等級；5排水系統的設置合理性和使用現狀，包括雨污水是否混合排放、排水管是否出現堵塞滲漏現象、污水排放水質是否滿足相關標準要求等；6給排水系統的抗震性能和隔聲減振措施的設置合理性，包括管道的抗震性能、設備是否存在噪聲振動干擾、給排水管道水流聲是否存在對噪聲敏感房間的干擾等。評估方法：查閱給排水系統竣工圖紙、設備材料表、產品說明供水設施進出水水質檢測、末端用水水質、壓力隨機抽樣檢測；進3.2.13既有建筑用水器具與設備的評估宜包括下列內容：1各類衛生器具的使用年限、完好程度、數量、用水效率等級、節水器具使用比例等；2循環或加壓水泵使用年限、額定參數、運行效率及能耗；93綠化灌溉方式、綠化灌溉設備及運行情況、綠化灌溉自動控制系統及用水量；4空調冷卻水補水量、冷卻塔蒸發耗水量、冷卻水水質。評估方法：查閱給排水、暖通、景觀竣工圖紙，給排水設備表、產品說明書或節能性能檢測報告，綠化灌溉用水計量裝置計量數據、綠化灌溉及冷卻水系統運行記錄、冷卻水系統用水量計量報3.2.14既有建筑非傳統水源利用的評估宜包括下列內容：1非傳統水源利用，包括是否采用非傳統水源，非傳統水源用評估方法：查閱給排水、景觀竣工圖紙，非傳統水源當地相關主管部門許可證明、用水計量記錄和統計報告、水質檢測報告，景觀水補水計量記錄和統計報告、景觀水水質檢測報告；現場檢查。3.2.15既有建筑供配電系統的評估應包括下列內容：1供配電設備狀況，包括設備銘牌參數、能效等級及運行狀3電能計量表設置，包括常用供電主回路設置電能計量表情4電能質量，主要包括電壓偏差、三相電壓不平衡度、功率因評估方法：查閱電氣竣工圖紙、主要產品型式檢驗報告，能源3.2.16既有建筑照明系統的評估宜包括下列內容：1照明方式及產品類型，燈具的類型及效率，鎮流器類型、功2照明控制方式；3照明質量，主要包括照度、均勻度，核查顯色指數、色溫和眩4照明功率密度。評估方法：查閱電氣竣工圖紙、產品說明書、自控裝置產品型式檢驗報告，能源審計報告、照明質量檢測報告、照明功率密度值3.2.17既有建筑能耗管理系統及智能化系統的評估宜包括下列1能耗計量裝置設置的合理性和能耗監測管理系統的功能；2智能化系統的配置情況；3電梯智能化控制措施，即是否采用電梯群控、扶梯感應啟停及變頻等自動控制措施。評估方法：查閱電氣竣工圖紙、智能化系統專項深化設計竣工圖紙、電梯系統專項深化設計竣工圖紙，能源審計報告、運行能耗3.3改造策劃3.3.1既有建筑綠色改造策劃應根據評估結果和項目功能需求，完成項目定位與目標分析、綠色改造技術方案及其可行性分析。3.3.2既有建筑綠色改造的項目定位與改造目標、綠色改造技術方案應根據現行國家標準《既有建筑綠色改造評價標準》GB/T51141相關內容，并結合項目實際情況、使用需求、技術可行性及經濟性等綜合確定，選擇的技術路線、技術措施、設施設備及材料應相互匹配。3.3.3既有建筑綠色改造策劃方案應充分挖掘現有設備或系統的應用潛力，并應在現有設備或系統不適宜繼續使用時，再進行局部或整體改造更換。4綠色改造設計4.1一般規定4.1.1應根據評估報告，在設計時采取針對性措施，確保被改造的4.1.2既有建筑綠色改造設計應滿足國家現行有關日照標準的相關要求，且不應降低周邊建筑的日照標準。4.1.3不得采用國家和海南省禁止和限制使用的建筑材料及制品。4.1.4對空調系統進行改造設計時，應按照國家和海南省的有關節能設計標準重新進行逐時動態冷負荷計算。對于僅采用房間空氣調節器的房間，可不進行逐項逐時的冷負荷計算。4.1.5對既有建筑的供暖熱源和空氣加濕熱源進行改造時，除現行國家標準《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》GB50736所規定的條件外，不得采用電直接加熱設備。4.1.6應根據評估結果，結合現行海南省地方標準《海南省住宅建筑節能和綠色建筑設計標準》DBJ46-39及《海南省綠色建筑設計合利用各種水資源。4.2規劃與建筑1在對歷史建筑和歷史文化街區內的既有建筑進行綠色改造時，應符合現行國家標準《歷史文化名城保護規劃規范》GB503572根據改造評估報告，保護既有建筑的周邊生態環境，保持場地及周邊的生態平衡和生物多樣性。保護場地內可利用既有構筑物、構件和設施，可根據其功能特點加以利用，或改造后進行再利用。3場地交通和停車設施，應符合下列規定：1)宜采用機動車、非機動車和行人分行的原則合理組織場地機動車與人行以及機動車與人行的交叉口；2)停車設施的設置規則和配建標準應按相關規定執行，自行車停車設施的設置應合理、方便出入，機動車地面停車位不應擠占步行空間及活動場所；3)宜在場地內設置新能源汽車充電設施，鼓勵新能源汽車的4)宜設置智能停車場(庫)管理系統。4應在人行道設置無障礙通道，并與場地內部無障礙設施和場地外無障礙通道相互聯通。5宜增加場地的綠化用地面積，綠化用地宜采用喬、灌、草結合的復層綠化，可進行屋頂綠化和垂直綠化。6既有建筑綠色改造時，應進行綠色雨水基礎設施改造，可采取下列措施：1利用下凹式綠地、雨水花園、樹池、雨水塘、景觀水體調蓄雨2將硬質鋪裝地面改造成透水鋪裝；3優化場地豎向設計，讓道路、廣場、屋面的雨水以重力流方式進入綠地、雨水花園等地面生態設施。7應借助計算流體力學(CFD)手段對場地風環境進行模擬預測，對既有建筑場地進行場區功能重組、構筑物與景觀的增設等措1)冬季典型風速和風向條件下，建筑物周圍人行區風速應低于5m/s,且室外風速放大系數應小于2;過渡季、夏季典型風速和風向條件下，場地內人活動區不應出現渦旋或無風區。2)場地風環境模擬應以項目所在地塊為對象，當模擬仿真結果存在不利風環境時，應有針對性地采取相應措施進行改善，并出具優化論證說明。3)項目場地風環境應有利于夏季和過渡季自然通風。4.2.2建筑設計1在建筑功能改造提升設計時，宜充分利用原有建筑結構與2可根據改造評估分析，通過加裝電梯等技術措施，改善和提升原有建筑使用的便捷性、舒適性，同時完善室內與室外場地及其相互之間的無障礙設計。3應根據功能需求因地制宜地進行建筑使用空間的布局重組，建筑主要功能房間的設計應具有良好的戶外視野，同時宜避免建筑間的視線干擾。4公共建筑室內功能空間改造，宜采用輕質、可拆卸或可循環利用的工業化預制構件隔斷(墻),實現建筑空間靈活分隔和轉換。5在建筑外立面改造時，應注重建筑形式與周邊建筑風格相協調，不宜增加無實際功能的純裝飾性構件。6對于出現滲漏和防水材料超過或接近使用年限的建筑，應重新進行防水設防處理，相關技術措施應符合各部位相關規范要求。1根據改造評估報告，圍護結構熱工性能提升可優先采用淺色飾面、反射隔熱涂料、設置保溫層或隔熱層等隔熱保溫技術措施。2外墻改造應根據建筑類型、墻體材料、飾面方案等實際情況選擇保溫系統方案，保溫系統設計應符合國家及海南省現行有關標準的規定。3屋面改造宜采用涂刷反射隔熱涂料、設置保溫層、隔熱層等4玻璃幕墻和玻璃采光頂的改造應提高玻璃及框架龍骨等保氣密性、水密性和熱工性能要求，選用符合相應標準和功能要求的節能門窗，門窗框與墻之間應設置保溫密封構造。5建筑遮陽設計應綜合考慮遮陽裝置對建筑立面效果、通風、采光、抗風和耐久性能的影響，選擇適宜的遮陽形式，宜采用活動外遮陽措施。6建筑主要功能房間的外墻、隔墻、樓板和門窗的隔聲性能營達到現行國家標準《民用建筑隔聲設計規范》GB50118中的相關要求。4.2.4室內環境1室內改造設計應進行聲環境、自然通風、天然采光等專項分析，改造后的既有建筑室內物理環境應滿足國家和地方相關現行標準的規定。2建筑主要功能房間的室內允許噪聲級、圍護結構的空氣聲隔聲性能及樓板的撞擊聲隔聲性能應滿足現行國家標準《民用建筑隔聲設計標準》GB50118中的低限要求。宜采用以下隔聲降噪措施：2)樓板隔聲性能不滿足時，宜采取彈性面層、彈性墊層、隔聲3)屋面板為輕型屋蓋時，應采取降低屋面板隔絕雨點噪聲的4)對建筑內的有噪聲污染的機房等房間進行隔聲處理，室內的設備和管道要進行減震和隔震處理。3應對建筑室內環境的自然通風、氣流組織進行重新設計，采取合理措施加強室內自然通風。室內無法形成流暢的通風路徑時，宜設置輔助通風裝置以加強建筑的自然通風性能。4宜充分利用天然采光，對天然采光不足的建筑空間，應采取相關技術措施增加自然采光。5室內裝飾裝修材料及材料中醛、苯、氨、氡等有害物質限量應符合《室內裝飾裝修材料有害物質限量》9項標準GB18580~內環境污染控制規范》GB50325等現行國家標準的規定。4.3結構與材料4.3.1結構設計1根據改造評估報告，應在多方案比選的基礎上，選擇作業量件加固方法比較見表4。加固適用防火養護時間(避免振動加荷)噪聲污水粉塵振動造價快中中中中高快小少少小中最高同最低同慢大少多中低型鋼高中中少少小高預應力同鋼中0小少少小中增設支點最高同最低同慢中少中中低同鋼同鋼中中少中低最高同最低同大少多中低鋼絲繩網最低同快中少中小中加固適用防火養護時間(避免振動加荷)噪聲污水粉塵振動造價高性能鋼筋網最低同快中少中小低最高同最低同中少小低最高同最低同少大低最高同最低同中少小低避免不必要的拆除或更換，原結構構件的利用率不應小于70%。保留利用原有結構構件和新增結構構件應滿足下列要求：1)對于保留利用的結構構件，應有確保安全的針對性措施；2)新增構件與原有構件之間需要連接時，應采取合理可靠的連接方式；3)新增抗震墻、柱等豎向構件應有明確、可靠的傳力途徑。3既有建筑抗震鑒定和加固時，宜根據實際情況，合理選擇其后續使用年限。后續使用年限的選擇應符合現行國家標準《建筑抗4對鑒定結果經綜合分析后，對結構加固方案進行優化設計，應優先采用具有良好減震性能且其部件損傷后易于更換的隔震、消能等結構控制產品。5應采用模板使用少、加固體積小的結構加固技術。新增結構構件宜采用預制鋼筋混凝土構件、鋼構件等工業化生產程度較高的構件。6建筑公共部位改造應進行土建工程與裝修工程一體化設計。7增層改造時應根據原結構形式通過方案比選確定增層方式。室外增層改造可選擇直接增層、外套結構增層等形式，室內增4.3.2材料選用1應采用生產、施工、使用和拆除過程中對環境污染程度低的2應充分利用既有建筑拆除、施工等過程中產生的可再利用和可再循環材料。應先將這些材料進行分揀、歸類，如有色金屬材3應減少混凝土和砂漿等含水泥材料的使用量；必須使用時，新增結構構件應采用預拌混凝土等。4合理采用高強度結構材料。盡可能采用高強混凝土；在滿足剛度及構造要求的前提下，優先選用高強鋼材；新增混凝土構件縱向受力鋼筋及箍筋等應滿足現行海南省地方標準《海南省住宅建筑節能和綠色設計標準》DBJ46-39及《海南省綠色建筑設計基本5在保證使用安全性和耐久性前提下，新增材料宜使用固體廢棄物再生建材(如建筑垃圾再生混凝土、建筑垃圾再生磚或再生砌塊、脫硫石膏制品等),其產品性能應符合國家現行相關標準的6合理采用環保性和耐久性好的結構加固材料和防護材料，如高耐久性混凝土、高性能復合砂漿鋼筋網、耐候或涂覆耐候型防腐涂料的結構鋼等；結構加固所采用的膠粘劑環保性能和耐久性應符合相關標準要求；結構防護材料的選用應符合國家相關標準規范的規定。7所有新增木結構構件應經防火、防腐、防蟲害等處理。8應采用簡約、功能化、輕量化裝修，減少使用重質裝修材料。圍護墻、分隔墻、地面等部位應采用輕量化的材料和做法，必要時可拆除既有的磚圍護墻和分隔墻，改為輕質材料。新加圍護墻和分隔墻應采用輕質材料。鼓勵使用工廠化預制的裝修材料和部品。室內裝修應圍繞建筑使用功能進行設計，避免過度裝修。4.4暖通空調1冷熱源系統進行改造時，應充分挖掘現有設備的節能潛力，根據改造評估報告確定是否更換設備。對于運行效率不低于現行《冷水機組能效限定值及能源效率等級》GB19577標準規定的3級能效等級且使用不大于10年的原有空調冷水機組應加以利用。2根據系統原有的冷熱源運行記錄及改造后建筑熱負荷和逐項逐時冷負荷的計算結果，結合當地能源結構以及價格政策、環保規定等，合理選擇冷熱源型式及配置機組容量和臺數。3新增冷熱源機組的能效指標應達到現行國家標準《公共建筑節能設計標準》GB50189及地方標準能效限定值，房間空氣調節器等能效等級應滿足相關國家和行業標準的規定。4應合理選配空調冷、熱源機組臺數與容量，制定實施根據負荷變化調節制冷(熱)量的控制策略。冷水機組出水或回水溫度應根據建筑實際負荷的變化進行設定，并結合控制系統的改造實現出水溫度自動設置。空調冷源的部分負荷性能應符合現行國家標5空調制冷系統所用制冷劑應在安全的基礎上選用環境友好的制冷劑。在過渡時期選用過渡制冷劑時，應符合我國制冷劑淘汰期限的規定。6根據房間功能要求和負荷特性等，進行合理分區，包括但不限于以下情況1)使用時間不同；2)溫濕度基數和允許波動范圍不同；3)對空氣潔凈度要求不同；4)噪聲標準要求不同，以及有消聲要求和產生噪聲的空調區；5)同一時間內分別需要供熱和供冷的空調區。7對于系統較大、阻力較高、各環路負荷特性或壓力損失相差較大的一次泵系統，在確保具有較大的節能潛力和經濟性的前提下，可將其改造為二次泵系統，二次泵應采用變速變流量的控制方式。否則，宜對一次泵進行變頻調速方式進行改造。8輸配系統改造。通風空調系統風機的單位風量耗功率應符合國家標準《公共建筑節能設計標準》GB50189等的有關規定，且空調冷熱水系統循環泵的耗電輸冷(熱)比應符合現行海南省地方標準《海南省住宅建筑節能和綠色設計標準》DBJ46-39及《海南省綠色建筑設計基本規程(試行)》等的規定值。同時，新增風機應符合現行國家標準《通風機能效限定值及節能評價值》GB19761中的節能評價值，新增水泵應符合現行國家標準《清水離心泵能效限定值及節能評價值》GB19762中的節能評價值，電機應符合現行國家標準《中小型三相異步電動機能效限定值及節能評價值》GB18613中的節能評價值。9暖通空調系統能耗管理系統應按冷熱源、輸配系統等設置獨立分項用能計量或按付費單元或管理單元設置用能計量裝置，并宜對末端系統設置獨立分項用能計量裝置。暖通空調系統的監測、控制與計量應滿足現行國家標準《民用建筑供暖通風與空氣調10空調冷卻水系統應設置必要的控制手段，在確保系統運行安全可靠的前提下，保證冷卻水系統能夠隨系統負荷以及外界溫濕度的變化而進行自動調節。11冷水機組出水溫度宜根據室外氣象參數和除濕負荷的變化進行設定。12應根據冷卻塔的出水溫度，合理調整冷卻塔運行臺數及風機轉速。13水系統中管道與設備的保溫保冷措施、空調風系統的防漏風和絕熱措施應滿足現行國家標準《民用建筑供暖通風與空氣調14暖通空調水系統應進行水力平衡調試，當設計工況下并聯環路之間壓力損失的相對差額超過15%時，宜采取以下水力平衡1)調整水系統不平衡管路的管路布置或管徑；2)設置電動平衡閥。15應合理采用消聲隔振措施。1)靠近通風、空氣調節與制冷機房，且聲環境要求較高的房間，可采用密封門窗、堵塞空洞和設置隔振器，輔以降低聲源噪聲的吸聲措施滿足環境噪聲標準；2)暴露在室外的冷卻塔、空氣源冷(熱)水機組等，可通過在其進、排風口設置消聲設備，或在其周圍設置隔聲屏障等措施達到環境噪聲要求；3)選擇消聲設備時，應根據系統所需消聲量、噪聲源頻率特性和消聲設備的聲學性能及空氣動力特性等因素，經技術經濟比較4.4.2熱濕環境與空氣品質1建筑室內溫度、濕度和新風量等空氣參數應滿足現行國家標2應根據房間的朝向及內部功能，合理劃分空調區域，對系統進行分區控制，以降低部分負荷、部分空間使用下的通風與空調系統能耗。各主要功能房間應采取可獨立調節的空調末端裝置。3應合理設計氣流組織。不同功能房間應保證一定壓差，避免氣味散發量大的空間(比如衛生間、餐廳、地下車庫等)的氣味或污染物串通到室內別的空間或室外主要活動場所。4宜對室內人員密集場所的CO?濃度進行數據采集、分析，并與通風系統聯動，使CO?濃度始終維持在衛生標準規定的限值內。地下車庫應設置與排風設備聯動的CO濃度監測裝置，CO濃度應滿足現行國家標準《室內空氣質量標準》G4.4.3能源綜合利用1改造時宜優先考慮采用自然冷源。常用的利用自然冷源的方式包括：直接引入室外新風系統，乙二醇干冷器熱交換系統，水冷板式熱交換，熱管技術等。在采用自然冷源時，宜采取以下措施：1)在過渡季節或冬季，充分利用自然冷源降溫，例如蒸發冷2)對于全空氣空調系統，采取合理措施實現全新風和可調新風比運行，可采用新風和回風的焓值控制方法進行新風量的控制和工況轉換；3)因地制宜采用地道風、自然通風以及太陽能熱風原理等方式對室內進行通風降溫。2建筑有可用的余熱源或穩定的熱需求，且能量投入產出收益1)設有集中排風且新風與排風之間的溫差大于8℃的空調通風系統，應增設空氣-空氣能量回收裝置；對于集中空調系統的空氣-空氣能量回收裝置，額定熱回收效率不得低于60%;對于采用帶熱回收功能的雙向換氣裝置，額定熱回收效率不得低于55%。2)當排風中污染物濃度較大或污染物種類對人體有害時，宜采用液體循環式或溶液吸收式空氣熱回收裝置。3建筑屋面、周邊場地等位置條件允許時，可增設可再生能源利用系統、空氣源熱泵機組為建筑提供生活熱水、空調冷熱量。增設的系統或機組不得降低相鄰建筑的日照標準。4.5給水排水4.5.1節水器具與設備1應使用較高用水效率等級的衛生器具。衛生器具的用水效率等級不低于現行國家和行業標準規定的3級。1級2級3級5級水嘴流量/L/s 單檔雙檔大檔小檔一一一 淋浴器流量/L/s 目前我國已對部分用水器具的用水效率制定了相關標準，如現行國家標準《水嘴用水效率限定值及用水效率等級》GB25501、《坐便器用水效率限定值及《淋浴器用水效率限定值及用水效率等級》GB28378、《便器沖洗閥用水效率限定值及用水效率等級》GB28379等，今后還將陸續出臺其他用水器具的標準。2當建筑內設有公用浴室時，應采用帶恒溫控制和溫度顯示功能的冷熱水混合淋浴器，并帶有感應開關、延時自閉閥或腳踏式開關等定量或定時裝置。3空調設備或系統應采用節水冷卻技術。循環冷卻水系統設置水處理措施；采取加大集水盤、設置平衡管或平衡水箱的方式，避免冷卻水泵停泵時冷卻水溢出；采用無蒸發耗水量的冷卻技術。4綠化灌溉應采用噴灌、微灌、滲灌等高效節水灌溉方式，并滿足下列要求：1)宜采用濕度傳感器或根據氣候變化調節的控制器；2)采用微灌方式時，應在供水管路的入口處設過濾裝置；3)采用再生水灌溉時，因水中微生物在空氣中極易傳播，應避免采用噴灌方式。5采用其他節水設備，如：車庫和道路沖洗用節水高壓水槍、節水型專業洗衣機、循環用水洗車臺，節水型分散式飲用水設備，集中空調加濕系統采用用水效率高的設備等。4.5.2節水系統1供水系統應節水、節能，并應采取以下措施：1)應充分利用市政供水壓力，當需要加壓供水時，應根據衛生安全、經濟節能的原則選用供水方式。自備加壓系統應根據項目的具體條件選型，可優先采用管網疊壓供水、水箱水泵供水、變頻供水等節能的供水技術。2)進行給水系統整體改造或管網局部改造時，應采取減壓限流的節水措施，建筑用水點處供水壓力不大于0.3MPa。3)污水應達標排放，技術經濟分析合理時，可考慮廢水的回收再利用。4)有生活熱水需求的建筑，如需改造或加裝生活熱水系統，優2熱水用水量較小且用水點分散時，宜采用局部熱水供應系統；熱水用水量較大、用水點比較集中時，應采用集中熱水供應系統，并應設置完善的熱水循環系統。熱水系統設置應符合下列規定：1)住宅設集中熱水供應時，應設干、立管循環；用水點出水溫度達到45℃的放水時間不應大于15s;2)醫院、旅館等公共建筑用水點出水溫度達到45℃的放水時間不應大于10s。3用水分項計量應按照使用用途、管理單元、付費單元、管網漏損檢測等要求進行設置。分項計量水表位置可按照下列要求設置：1)住宅建筑每個居住單元和公共部位的景觀、灌溉等不同用途的供水均應設置水表；2)公共建筑應對不同用途和不同付費單位的供水設置水表；3)宜按水平衡測試的要求，設置分級水表。4應采取以下有效措施避免管網漏損：1)選用密閉性能好的閥門、設備，使用耐腐蝕、耐久性能好的2)室外埋地管道采取有效措施避免管網漏損；3)水池、水箱設置溢流報警和進水閥門機械聯動或自動聯動關閉措施；4)管道、設備的抗震性能應符合相關現行國家標準和海南省地方標準的要求。4.5.3非傳統水源利用1景觀水體用水、綠化用水、車輛沖洗用水、道路澆灑用水、沖廁用水、冷卻水補水等不與人體接觸的生活用水，采用市政再生水、雨水、建筑中水等非傳統水源，且水質應達到《城市污水再生利用城市雜用水水質》GB/T18920、《城市污水再生利用景觀環境用水水質》GB/T18921、《采暖空調系統水質標準》GB/T29044等現行國家標準的相關要求。2非傳統水源給水系統嚴禁與生活飲用水給水管道連接，必須采取下列安全措施：1)給水管道應設計涂色和標識；2)水池、水箱、閥門、水表及給水栓、取水口等均應采取防止誤3既有雨水排水系統應結合場地情況，采取下列改造措施：1)屋面雨水和地面雨水就近排入綠地、雨水花園等地面生態設施；2)土壤的滲透能力不足時，設置加強雨水入滲的設施；3)根據場地雨水徑流量情況，設置雨水溢流排放設施。4景觀水體的補水不得使用自來水或地下井水，應優先采用雨水，并滿足下列規定：1)充分利用景觀水體來儲存和調蓄雨水；2)設置前置塘、人工濕地等生態設施，削減雨水徑流污染；3)使用非傳統水源補水時，應在補水管上設置水表計量；1供配電系統改造設計應符合以下要求：1)應對供配電系統的容量、供電線纜截面和保護電器的動作特性按改造目標參數重新進行驗算，并根據用電負荷分級情況校驗供電可靠性；2)配電系統的接線方式宜采用放射式接線；根據變壓器的容3)低壓配電系統的接線方式宜根據負荷容量、負荷性質和分2配電系統改造電壓質量應符合下列要求：1)供配電系統中在公共連接點的三相電壓不平衡度允許限值的規定，當既有建筑低壓配電系統三相負荷的不平衡度大于等于15%時，應由主及次重新分配產生不平衡負荷的用電設備相序，使三相負荷不平衡度滿足要求。2)設計中應正確選擇電動機、變壓器的容量，并應降低線路3)當采用提高自然功率因數措施后，仍達不到電網合理運行要求時，宜采用帶有串聯調諧電抗器的并聯電力電容器組作為無4)單相負荷較多的供電系統，配變電所集中設置的功率因數補償裝置應采用部分分相無功自動補償裝置。3配電變壓器能效限定值及節能評價值應符合現行國家標準《三相變壓器能效限定值及能效等級》GB20052的規定，不應低于能效1級標準。4變壓器應選用低損耗型，宜選用D,ynl1接線組別，其能效限定值及節能評價值應符合現行國家標準《三相變壓器能效限定值及能效等級》GB20052的規定。根據現行國家標準《電力變壓器經濟運行》GB/T13462確定變壓器的經濟運行方式和經濟運行區。5應保證用電安全性：按現行標準設置電氣火災報警裝置；電源插座應由獨立的分支回路供電，并配置剩余電流動作保護器，增加保護電器動作靈敏度的校核并調整保護電器動作特性；應完善等電位聯結。6改造時由于負荷變化，應增加保護電器動作靈敏度的校核并調整保護電器動作特性。4.6.2照明系統1室內照明場所照明數量和照明質量應滿足現行國家標準《建筑照明設計標準》GB50034的規定；建筑物的夜景照明數量和質量指標應滿足現行行業標準《城市夜景照明設計規范》JGJ/T163的2應嚴格執行現行國家標準《建筑照明設計標準》GB50034對照明功率密度(LPD)的限值要求，并滿足以下規定：1)公共建筑主要功能房間和居住建筑公共空間的照度、照度均勻度、顯色指數、眩光等指標應符合現行國家標準《建筑照明設2)公共建筑主要功能房間和居住建筑公共空間的照明功率密度(LPD)不應高于現行國家標準《建筑照明設定的現行值；3應根據不同房間或場所的視覺要求、工作性質和環境條件，確定合理的照明標準值和照明方式。高大空間應采用混合照明或分區一般照明的方式。4夜景照明改造的設計根據建筑的功能、環境區域亮度、表面裝飾材料、城市規模等確定合理的亮度或照度標準，并滿足以下1)建筑物的夜景照明數量和質量指標應滿足現行行業標準2)根據建筑特點合理采用局部照明方式，避免采用大面積投光將整個建筑均勻照亮的方式；3)夜景照明應設置平時、一般節假日、重大節日(慶典活動)三種控制模式。5選用的照明產品應符合以下要求：1)照明產品的能效限定值或節能評價值符合表6中所列現行國家標準。1234567892)在滿足眩光限制要求的條件下，優先選用開啟式直接型照明燈具，室內燈具的效率不宜低于70%,室外燈具的效率不宜低于65%,要求反射罩具有高的反射比。3)選擇合理的燈具配光可使光的利用率提高，達到最大節能4)采用節能并與光源匹配的鎮流器。使用電感鎮流器的氣體放電燈應在燈具內設置電容補償。6走廊、樓梯間、門廳、大堂、車庫等公共區域均應采用發光二極管(LED)照明，LED照明產品應滿足現行國家標準《LED室內照明應用技術要求》GB/T31831的相關規定，照明控制應采用分區、7應根據建筑物的功能特點和使用要求，合理利用天然采光，采取節能高效、便于管理的照明控制措施：1)房間或場所裝設有多個燈具時，應分組控制；2)在有天然采光的場所宜隨天然光照度變化自動調節照度；3)公共場所的照明應集中控制，并按需要采取調光或降低照度的措施；4)旅館的每間(套)房應設置節能控制型總開關；5)體育場館比賽場地應按使用要求(國際比賽、一般比賽、訓6)車庫照明可合理采用交叉控制、感應控制等節能控制措施。8大型公共建筑面積大、功能復雜、人流量高，宜采用自動(智能)照明控制系統。9照明裝置的電源，根據當地氣候和自然資源條件合理利用可再生能源，可再生能源裝機容量與照明設備安裝容量之比宜達到4.6.3能耗計量與智能化系統1既有建筑能耗計量應根據建筑用能類別分類，包括：2)水耗量；3)燃氣量(天然氣量或煤氣量);4)集中供熱耗熱量；5)集中供冷耗冷量；2既有建筑改造應設置能源監測管理系統，能耗監測與智能化應滿足以下要求：2)具有能耗數據監測與分析、預警與預報、能耗數據統計報3)數據格式與內容可以支持能源消費統計、能源審計、能耗和水耗限額管理；4)分項計量數據通過網絡上傳到該建筑的管理部門。3建筑智能化系統滿足現行國家標準《智能建筑設計標準》GB/T50314的應配置項目要求或全部配置項目要求。4電梯應采取節能措施。自動扶梯或自動人行梯應采用紅外感應啟停及變頻措施，2臺以上的電梯集中布置時，應具有群控功能，且轎廂內無人時應采取自動關燈、關閉空調、驅動器休眠等節能控制措施。5施工管理5.1.1綠色改造工程開工前應依法辦理施工許可和合同備案，并對既有建筑本身及周圍場地進行調研，對既有重要設施和貴重物5.1.2應結合改造項目實際情況，按現行國家標準《建筑工程綠色施工規范》GB/T50905、《建筑工程綠色施工評價標準環境保護、資源節約和過程管理等內容，并按有關規定審批和嚴5.1.4既有建筑綠色改造后的各分部工程質量應按照現行規范、5.2.1制定環境保護計劃筑工程綠色施工評價標準》GB/T50640以及現行海南省地方標準5.2.2揚塵污染控制(2)施工現場道路、材料堆放場地、露天加工場地應根據用途進行硬化處理，易飛揚細顆粒散體材料，應密閉存放；對易產生揚塵的砂、石等散體堆放材料，宜當設置高度不低于0.5m的擋墻，并對物料裸露部分實施覆蓋。(3)宜使用密封性較好的運輸車輛。車輛進出口宜設沉淀池，嚴格控制出入施工場地及物料運輸的車輛速度，配備沖洗設備對車輛車輪進行沖洗，沖洗廢水收集于沉淀池內。施工單位必須派專人清除灑落在場地進出口及附近路段的塵土并定期清洗路面，減少揚塵的產生，截斷揚塵的擴散途經。(4)施工現場不宜存放土方，施工垃圾應當天清運出場。在施工過程中，應盡量減少對周邊大氣環境的不利影響。5.2.3噪聲與振動控制(1)施工現場應制定相應的降噪制度和措施，現場應設噪聲監測點，并進行定期監測和記錄，施工現場噪聲符合現行國家標準《建筑施工場界環境噪聲排放標準》GB12523的規定。(2)應選用低噪音、低振動的施工機械和設備，混凝土輸送泵、電鋸房等應設有吸音降噪屏或采取其他降噪措施。5.2.4光污染控制施工單位應合理安排作業時間，盡量避免夜間施工。夜間施工時，應合理調整燈光照射方向，在保證現場施工作業面有足夠光照的條件下，減少對周圍居民生活的干擾。電焊作業應采取遮擋措5.2.5水土污染控制施工現場應針對不同的污水，設置相應的處理設施，如沉淀放標準》GB8978的要求。污水無懸浮物且經水質檢測合格后，可用于綠化降塵等循環利用；對于化學品等有毒材料、油料的儲存地，應有嚴格的隔水層設計，做好滲漏液的收集和處理。5.3資源節約5.3.1制定方案應制定并組織實施施工全過程的資源節約方案。5.3.2節地與用地保護(1)建設工程施工總平面規劃布置合理、緊湊，應充分利用既利用，減少土地資源的占用。鼓勵施工單位租用場外房屋用于職工食宿。(2)應根據建設工程施工規模及現場條件等因素合理確定臨時設施，臨時設施的占地面積應按用地指標所需的最低面積設計；對于分期施工的工程，應綜合考慮既有建筑改造的系統性和長期性等特點，其臨時設施布置應注意遠近期結合，減少和避免重復建設占地。5.3.3節能與能源利用(1)優先選用國家或行業推薦的節能、高效、環保的施工設備和機具，施工機械宜選用高效節能電動機，燃油機械設備應使用節能型。應根據負載選擇功率相匹配的施工機械設備，避免空載、低負載長時間運行。(2)辦公、生活和施工現場，宜采用高效光源、高效燈具和低損(3)辦公和生活用房應合理配置采暖設施、空調、風扇數控制使用時間和最高、最低溫度限制。有條件的施工場地，應充分考慮利用太陽能等可再生能源。(4)施工現場應實行能耗分項計量，定期作好記錄，監測施工區、生活區的耗能控制指標。主要設備以及耗能大的設備(包括燃油機械設備、功率大于10KW的用電設備)應單獨計量。5.3.4節水與水資源利用(1)施工現場應進行施工用水量的計算，確定用水定額指標。分別監測并記錄施工區和生活區的水耗數據。(2)施工現場條件許可時，宜建立雨水、中水或其他可利用水資源的收集利用系統，使水資源得到循環利用。有條件的工地，應采用先進的節水施工工藝，現場機具、設備、車輛沖洗用水宜設立循環用水裝置，積極推廣施工中非傳統水源和工藝循環水的再利用技術。5.3.5節材與材料利用(1)制定施工廢棄物減量化、資源化計劃及低碳拆除措施。建筑物拆除產生的廢棄物回收率應達到30%以上，施工過程中產生的廢棄物回收利用率應達到30%,材料包裝物回收率應達到100%。2應采用塊材、板材、卷材等裝飾、防水、節能工程材料及部品的工廠化加工和現場排版設計例，且其比例宜達到70%及以上。3宜采用工具式模板，或免拆新型模板，如鋁合金、塑料、玻璃鋼、定型鋼模、竹膠板、鋼框鑲邊模板或其他可再生材質的大模板。現場散拼模板盡量避免工作面上加工。4應縮短材料的運輸距離，充分利用當地材料資源，距離施工現場500公里以內生產的工程材料用量占建筑材料總重量的70%以上，或達到建筑材料費用的70%以上。5.4過程管理5.4.1職業健康管理應制定施工人員職業健康安全管理計劃，包括施工防塵、防5.4.2變更管理施工前應對設計文件中綠色重點內容進行專項會審，避免出現降低建筑綠色性能的重大設計變更。5.4.3文明施工管理1施工現場安全生產、文明施工制度齊全、安全防護、文明施工措施應完善。2應結合改造項目特點，有針對性地開展綠色施工宣傳、培訓和實施監督，建立合理的獎懲制度，并在施工過程中嚴格執行并一一落實。3應建立施工相關方的協調機制及應急預案，及時處理施工過程中產生的應急事件。堅持做到“早預防、早發現、早解決”,并保證事前有預案、處理有程序、工作有備案。4對于用戶不撤離施工的工程項目，應合理安排工期、合理布置施工場地，盡量減少入戶次數，降低施工活動對用戶的影響；對于經過論證確實需要撤離或部分撤離用戶的工程項目，應提前進行用戶告知工作并配合提供撤離方案。5.4.4信息化管理宜在改造施工過程中采用信息化技術，提高項目的工作效率和整體效益。1物業管理機構應通過ISO14001環境管理體系認證，按照2物業管理機構應滿足現行國家標準《能源管理體系要求》GB/T23331的要求，在建筑能源管理過程中形成相關工作文件體6.2.2人員管理2運行管理人員應具備相關專業知識，熟練掌握綠色改造技1在各個操作崗位現場的墻上應明示制度、操作流程和應急質量。2應急預案中對各種突發事故處理要有明確的處理流程，明確的人員分工，嚴格的上報和記錄程序，并且對專業維修人員安全有嚴格的保障措施。6.2.4能源資源管理激勵機制1物業管理機構的工作考核體系中應有能源資源節約的激勵2與租用者簽訂的合同中應包含節能條款。3聘用能源管理公司進行能源管理時，在合同中宜引入鼓勵性管理費等條款，激勵管理公司加強能源系統的高效管理，進一步降低能源消耗。6.2.5綠色教育宣傳機制1開展綠色建筑新技術新產品展示、技術交流和教育培訓，宣傳綠色建筑的基礎知識、設計理念和技術策略。2應在公共場所顯示綠色建筑的節能、節水、室內環境等的數據。3對綠色行為(如垃圾分類收集等)應給予獎勵。4應編制綠色設施使用手冊。6.3運行維護技術1建筑綠色運行過程中應進行持續的再調試和優化運行。2應利用能源管理系統進行能源分類計量管理。3應開展延長設備使用壽命和減少設備故障而進行的預防性維護工作，具體預防性維護工作應根據設備維護手冊和設備預防性維護時間表來確定。6.3.2定期檢查和清洗1通風系統中的塵粒應符合現行國家標準《室內空氣中可吸入顆粒物衛生標準》GB/T17095的規定。2對空調設備和系統的換熱器盤管、制冷盤管、過濾裝置的臟3對光源、燈具進行定期檢查和清洗，清潔工作應符合現行國4對供水設施進行定期檢查和清洗，清洗應符合行業標準《二次供水工程技術規程》CJJ140中的相關規定。6.3.3物業管理信息化1應選用專業物業管理軟件輔助物業管理工作。2物業管理人員應具備運用信息化系統的能力。3物業設施設備的維護實施應采用過程信息化管理。4應配置智能停車管理系統等智能化信息管理系統。6.4跟蹤評估與持續改進6.4.1能耗統計和能源審計1應進行能源統計管理，能源消耗的原始記錄、能源基礎和歷史數據應有效存儲，應對建筑能耗的使用趨勢進行定期統計、分2應進行能源消耗定額管理，定期匯總能耗定額考核情況，對超耗原因進行分析并提出解決方案；3應進行能源審計管理，定期委托從事能源審計的機構，根據國家有關節能法規和標準，對能源使用的物理過程和財務過程進4有效地利用能耗監測系統，對節能改造效果進行考核和綜合評價。6.4.2持續跟蹤評估1應通過建筑的使用特性情況，不斷改進和優化運行策略。6.4.3滿意度調查2調查問卷的抽樣比例(按人數計)應不小于20%。3用戶滿意度調查的結果應作為跟蹤評估和持續改進的依海南省工程建設地方標準 41 41 413.3改造策劃 47 49 49 3.1一般規定3.1.1既有建筑改造前的評估與策劃對改造方案的制定具有重要的支撐作用。通過評估與策劃可以對既有建筑各方面的性能現狀進行全面了解，確定既有建筑綠色改造的潛力和可行性，為改造規劃、技術設計及改造目標的確定提供主要依據。在進行評估與策劃時，應充分考慮既有建筑所處區域的整體規劃要求、改造采用的投、融資模式、改造前后建筑功能變化等，保證改造方案的合理性和經濟性。3.1.2既有建筑綠色改造可根據改造資金、改造需求等選擇分步實施單項改造或綜合改造，在進行評估策劃時，可以按照綠色改造涉及的專業內容，對規劃與建筑、結構與材料、暖通空調、給水排水、電氣等開展局部或全面評估策劃，在評估與策劃過程中應注意各方面的相互影響。3.2改造評估I規劃與建筑3.2.1評估既有建筑場地與各類危險源的距離是否滿足相應危險源的安全防護距離等控制要求；對場地中的不利地段或潛在危險源是否采取必要的避讓、防護或控制、治理等措施；對場地中存在的有毒有害物質是否采取有效的治理與防護措施進行無害化處理；綜合評估場地安全是否符合輻射防護規定》GB8702等現行國家及行業標準進行評估。無障礙設計是既有建筑及場地功能的重要組成部分，是保障安全、便捷出行的基礎設施。完善的無障礙設計是建筑整體人性化設計的基本要求，應評估無障礙設施的設置是否符合現行國家標準《無障礙設3.2.3通過查閱建筑總平面圖、建筑平面圖、立面圖等，了解既有建筑原有建筑功能空間的設計情況，同時對既有建筑實際功能空間分布及利用現狀進行現場查勘，全面掌握既有建筑功能布局實際信息，給出科學合理的改造建議。通過查閱建筑竣工圖紙、現場查勘地下空間利用現狀，對既有建筑空間、結構條件等進行評估，論證既有建筑地下空間利用和在開發的可行性。3.2.4外墻和屋面保溫材料的導熱系數應以檢測報告為準，平均傳熱系數應按現行國家標準《民用建筑熱工設計規范》GB50176的規定計算得到。公共建筑)/遮陽系數(針對居住建筑)及氣密性能應以檢測報告為熱系數和太陽得熱系數/遮陽系數應按現行國家標準《民用建筑熱工設計規范》GB50176和行業標準《建筑門窗玻璃幕墻熱工計算規程》JGJ/T151規定的計算方法計算得到。地下室防水等級的劃分及滲漏水檢測方法應符合《地下室工程質量驗收規范》GB50208相關規定。外墻防水檢測可選用淋水法；室內地坪和樓板防水檢測可選用蓄水法；屋頂防水檢測主要是觀察法，在雨后或持續淋水2小時后，觀察是否滲漏；具備蓄水條件的檐溝、天溝應進行蓄水試驗，蓄水時間不得少于24筑可靠性鑒定標準》GB50292等標準的相關規定，對既有建筑的結構安全性和抗震性能進行鑒定。1結構構件及其連接的檢測應包括結構構件的材料強度、幾何構間的連接等；對混凝土結構還應包括短柱、深梁的承載性能；對砌體結構還應包括局部承壓與局部尺寸；對鋼結構還應包括構件的長細比等。2結構和構件的變形檢測應包括結構頂點和層間位移，受彎查的基礎上，對整體結構和其中有明顯變形的構件進行檢測。構體系中找出能使整個結構體系喪失抗震能力或喪失對重力的承載4結構體系的合理性分析，應包括結構平面布置、豎向和水平向承重構件布置、結構抗側力作用體系(支撐系統)、抗側力構件平面布置的對稱性、豎向抗側力構件的連續性、房屋有無錯層、結構間的連系構造等；對砌體結構還應包括圈梁和構造柱體系。當結構承載力發生變化時，應進行專項檢測，例如加層、屋面平改坡及屋面改為種植屋面等。3.2.7國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準》GB4.2.5對建筑物所處環境類別、環境條件和作用等級作出了明確規定。環境調查記錄應包括建筑物所處環境類別、環境條件和作用等級。工程地質勘查報告應包括地下水位、土質及水質化學成分和含可根據項目實際需要，依據現行協會標準《混凝土結構耐久性評定標準》CECS220對既有建筑的耐久性進行檢測。檢測內容可包括兩部分：1)材料剩余價值，包括混凝土保護層厚度、抗壓強度、抗滲性、抗凍融性能；2)目前材料受到的損傷情況，包括碳化深度、裂縫及缺陷、混凝土氯離子含量及分布情況、鋼筋銹蝕情況、化學腐蝕情況等。3.2.8既有建筑材料力學性能評估主要包括混凝土抗壓強度、砌筑磚強度、砌筑砂漿強度、鋼材品種、木材強度等。可采用鉆芯法、回彈法、貫入法等檢測方法對結構材料的力學性能進行檢測。混凝土抗壓強度可參照現行行業標準《回彈法檢測混凝土抗壓土強度技術規程》CECS02和《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》砌筑砂漿抗壓強度技術規程》JGJ13既有建筑材料耐久性評估主要評估由物理化學作用對建筑使用功能和結構承載力造成的影響。既有建筑材料耐久性的評估可參照現行協會標準《混凝土結構耐久性評定標準》CECS220進行。3.2.9居住建筑的檢測和評估方法應符合現行行業標準《居住建法應符合現行行業標準《公共建筑節能檢測標準》JGJ/T177的有關規定。通風空調設備的能效指標應根據現行國家標準《公共建筑節能設計標準》GB50189、《房間空氣調節器能效限定值及能效等級》GB12021.3、《轉速可控型房間空氣調節器能效限定值及能源效率等級》GB21455、《家用燃氣快速熱水器和燃氣采暖熱水爐能效限評估時，應注重對通風空調系統節能運行措施的梳理和電耗、燃料耗量等分類、分項能耗數據的整理，通過實際運行數據挖掘既有建筑的節能潛力，為改造方案的確定提供數據支撐。3.2.10可再生能源利用系統的評估按照現行國家標準《可再生能源建筑應用工程評價標準》GB/T50801的規定，分為形式檢查和性能檢測兩部分。其中，形式檢查主要是對系統類型、設備性能參數、使用年限等基本信息進行把握，判斷其是否符合設計文件的規定；性能檢測是對系統的運行效率進行檢測，判斷其運行狀態是否正常且滿足相關標準要求。3.2.11室內溫濕度、室內風速、新風量等的檢測應按照現行國家標準《民用建筑室內熱濕環境評價標準》GB/T50785和《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》GB50736的有關規定；外圍護結構內表面溫度應高于空氣的露點溫度，避免結露、發霉，到現場查看外圍護結構內表面是否出現結露、發霉現象，同時可根據圍護結構的構造，按照現行國家標準《民用建筑熱工設計規范》GB50176進行計算校核。室內空氣品質評價指標中室內CO?濃度、PM??濃度等應按照現行國家標準《室內空氣質量標準》GB/T18883有關規定進行檢測按照現行國家標準《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB50325有關規定進行檢測和評估；室內PM?s濃度應按照《建筑通風效果測試與評價標準》JGJ/T309有關規定進行檢測和評估。IV給水排水3.2.12二次供水設施及管網供水末端的水質檢測至少應包括色標，取水點宜設在水池(箱)出水口和管網供水末端出水口。供水管網末端用水壓力可根據供水系統分區抽樣，抽取各分區內最高層和最底層供水末端壓力。管網漏損情況可根據現行行業標準《城市供水管網漏損控制及評定標準》CJJ92進行檢測和尋找漏水點。污水排放水質檢測宜3.2.13衛生器具的評估主要通過現場核查，用水效率等級可根據現行國家相關標準判定，如《水嘴用水效率限定值及用水效率等級》GB25501、《坐便器用水效率限定值及用水效率等級》GB25502,《小便器用水效率限定值及用水效率等級》GB28效率限定值及用水效率等級》GB28378、《便器沖洗閥用水效率限定值及用水效率等級》GB28379等。冷卻塔的蒸發耗水量指排出冷凝熱所需的理論蒸發耗水量，可由冷卻塔年冷凝排熱量除以水的汽化熱得到。3.2.14非傳統水源用于景觀用水時，水質測試應按現行國家標準《城市污水再生利用景觀環境用水水質》GB/T18921要求進行；用于車輛清洗、綠化澆灌等雜用水時，水質測試應按現行國家標準《城市污水再生利用城市雜用水水質》GB/T18921要求進行。3.2.15常用供電主回路一般包括變壓器進出線回路、制冷機組主供