房地產(chǎn)估價主講—鄭曉俐房地產(chǎn)經(jīng)營與管理資源庫目錄01/估價規(guī)范02/估價程序03/估價原則最高最佳利用原則估價結(jié)果應(yīng)是在估價對象最高最佳利用狀況下的價值。1、法律上許可；2、技術(shù)上可能；3、經(jīng)濟上可行；4、價值量最大。估價原則最高最佳利用原則（1）保持現(xiàn)狀前提新建房地產(chǎn)價值－現(xiàn)有建筑物拆除費用－新建筑物建造費用＜房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值問題4：有一房地產(chǎn)現(xiàn)狀下其價值為3000元/m2,如果將其拆除重新建造，拆除費用為200元/m2，建造費用為2500元/m2，根據(jù)市場分析其新建房地產(chǎn)的價值為5500元/m2，請問該房地產(chǎn)是保持現(xiàn)狀好還是重建好？估價原則最高最佳利用原則（2）轉(zhuǎn)換用途前提轉(zhuǎn)換用途后房地產(chǎn)價值－轉(zhuǎn)換用途費用＞轉(zhuǎn)換用途前房地產(chǎn)價值問題5：有一位置較差的住宅房地產(chǎn)項目，現(xiàn)狀下其價值為4000元/m2，如果將其用途轉(zhuǎn)換為賓館，依據(jù)其將來可能獲得的收益分析計算得到其價值為8000元/m2，轉(zhuǎn)換用途所需費用為2000元/m2，請問該房地產(chǎn)是保持現(xiàn)狀好還是改變用途好？估價原則最高最佳利用原則（3）裝修改造前提裝修改造后房地產(chǎn)價值－裝修改造費用＞裝修改造前房地產(chǎn)價值問題6：有一房地產(chǎn)現(xiàn)狀價值為2500元/m2，如對其花費1200元/m2進行裝修改造，根據(jù)市場分析其裝修改造后價值為5000元/m2，請問該房地產(chǎn)應(yīng)不應(yīng)該裝修改造？估價原則替代原則估價結(jié)果應(yīng)與類似房地產(chǎn)在同等條件下的價值偏差在合理范圍內(nèi)。“貨比三家”：估價結(jié)果不得偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。類似房地產(chǎn)：用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)、權(quán)利性質(zhì)等與估價對象相同或相當(dāng)，且與估價對象同處于一供求范圍內(nèi)。估價原則謹慎原則謹慎原則是評估房地產(chǎn)抵押價值時應(yīng)遵循的一項原則，要求在存在不確定因素的情況下作出估價相關(guān)判斷時，應(yīng)保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產(chǎn)在抵押權(quán)實現(xiàn)時可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風(fēng)險和損失，不高估假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值，不低估房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。估價原則謹慎原則問題7：運用成本法評估房地產(chǎn)抵押價值時，按謹慎原則要求，在估計房地產(chǎn)價格構(gòu)成項目的金額可能會在一定區(qū)間波動時，應(yīng)采用()