高端住宅共有合同范本合同編號：__________身份證號：____________住址：____________身份證號：____________住址：____________鑒于甲方為高端住宅的所有權人，愿意將該住宅出售給乙方，乙方愿意購買該住宅，雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，達成如下協議：第一條住宅基本信息1.1住宅位于____________（省/市/區），具體地址為____________。1.2住宅為____________（房屋類型，如別墅、公寓等），建筑總面積為____________平方米，其中套內面積為____________平方米。1.3住宅的土地使用權類型為____________，土地使用權面積為____________平方米，土地使用權期限自____________年__月__日至____________年__月__日。第二條住宅價格及支付方式2.1乙方同意購買該住宅，并支付甲方人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元作為購買價格。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，作為購買住宅的誠意金。定金支付后，如乙方未能按照本合同約定履行付款義務，定金不予退還。（1）首付款：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，應在合同簽訂后__天內支付；（2）按揭貸款：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，乙方應在合同簽訂后__天內向銀行申請按揭貸款，并按照銀行貸款審批結果支付剩余購房款。第三條交付及驗收3.1甲方應在合同簽訂后__天內將住宅交付給乙方，交付時應保證住宅符合國家相關法律法規及行業標準。3.2乙方應在交付期限內對住宅進行驗收，確認住宅符合本合同約定及國家相關法律法規的要求。如乙方對住宅有異議，應在驗收期內提出，并書面通知甲方。甲方應在接到通知后__天內對乙方提出的異議進行核實并予以解決。第四條權利義務4.1甲方應保證住宅的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他法律糾紛。4.2甲方應協助乙方辦理住宅的過戶手續，包括但不限于提供相關證件、資料等。4.3乙方應按照本合同約定支付購房款，并按照國家相關法律法規的規定承擔相應的稅費。4.4乙方應合理使用住宅，不得擅自改變住宅的結構、用途等，并按照物業管理規定承擔相應的物業管理費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。5.2如乙方未能按照約定支付購房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的__%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢合同約定的義務之日終止。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：____________年__月__日注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，買方應當對賣方提供的住宅權屬證明進行核實，確保住宅無任何法律糾紛。2.資金準備：買方應確保在合同約定的期限內準備好相應的購房資金，包括首付款及后續的按揭貸款。3.交付驗收：買方在接收住宅時應進行詳細的驗收，確保住宅的質量及附屬設施符合合同約定。4.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方均應咨詢專業律師的意見，確保合同條款合法、合規。5.合同備案：合同簽訂后，應及時到相關部門進行備案，以便后續的過戶等手續順利進行。解決辦法：1.協商解決：雙方在合同履行過程中出現爭議時，應通過協商解決。2.法律途徑：如協商不成，可通過法律途徑，如仲裁或訴訟，來維護自己的合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬清晰：指住宅的所有權歸賣方所有，沒有任何第三方對該住宅主張權利的情況。2.違約責任：指合同一方未能履行合同義務或違反合同約定，導致合同不能正常履行時，應承擔的法律責任。3.定金：指雙方在合同中約定的，買方預先支付給賣方的一定數額的錢款，作為履行合同的擔保。4.過戶手續：指將住宅的所有權從賣方轉移至買方的法律程序，包括但不限于產權證的變更登記。5.按揭貸款：指買方為購買住宅而從銀行或其他金融機構申請的，以所購買的住宅作為抵押物的貸款。6.物權法：指調整物的歸屬和利用關系的法律規范，包括所有權、用益物權和擔保物權等。7.仲裁：指雙方在爭議發生前或發生后達成的協議，將爭議提交給非司法機構的第三方進行裁決，裁決結果具有法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：遺產繼承中的住宅出售“若甲方為遺產繼承人，應確保已獲得其他繼承人的一致同意，并已辦理完畢所有遺產繼承相關手續。如因繼承問題導致交易，甲方應承擔相應責任，并退還乙方已支付的全部款項。”2.應用場合：住宅用于投資出租“乙方購買該住宅后，有權自主決定是否將其出租。但乙方應保證租賃合同的簽訂及出租行為符合國家相關法律法規，并確保住宅的合理使用與維護。甲方應提供住宅的合法使用權證明，以便乙方順利進行出租。”3.應用場合：住宅位于自然災害頻發區域“若住宅所在地區發生自然災害，導致住宅受損，雙方應共同協商維修、重建等事宜。甲方應協助乙方辦理相關賠償手續，乙方也應積極配合。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.住宅所有權證復印件3.土