農(nóng)村土地及房屋轉(zhuǎn)讓合同示例合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號：_______住址：_______乙方（受讓方）：_______身份證號：_______住址：_______第一條轉(zhuǎn)讓標的1.1甲方轉(zhuǎn)讓的土地使用權面積為_______平方米，土地證號為_______，土地性質(zhì)為_______。1.2甲方轉(zhuǎn)讓的房屋所有權為_______層，建筑面積為_______平方米，房屋所有權證號為_______。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的土地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式為：（1）乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）乙方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權及房屋所有權不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押關系等法律瑕疵，并協(xié)助乙方辦理相關過戶手續(xù)。3.2乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方提供過戶所需的全部合法有效文件，并按照我國有關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權及房屋所有權的過戶手續(xù)。第四條權利與義務4.1甲方權利：（1）甲方有權按照本合同約定的價格收取乙方的轉(zhuǎn)讓款；（2）甲方有權要求乙方按照約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款；（3）甲方有權要求乙方履行合同約定的其他義務。4.2甲方義務：（1）甲方應保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權及房屋所有權的真實性、合法性；（2）甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)；（3）甲方應履行合同約定的其他義務。4.3乙方權利：（1）乙方有權按照本合同約定的價格購買甲方的土地使用權及房屋所有權；（2）乙方有權要求甲方履行合同約定的義務；（3）乙方有權要求甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.4乙方義務：（1）乙方應按照本合同約定的支付方式及時支付轉(zhuǎn)讓款；（2）乙方應按照我國有關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權及房屋所有權的過戶手續(xù)；（3）乙方應履行合同約定的其他義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的_______%。5.2甲方逾期辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款_______%的違約金。5.3乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額_______%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________（簽字/蓋章）乙方（受讓方）：____________（簽字/蓋章）簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權屬清晰：確保轉(zhuǎn)讓的土地及房屋所有權歸甲方所有，無任何法律瑕疵，如抵押、查封等。2.合法性審查：合同內(nèi)容需符合中華人民共和國相關法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。3.轉(zhuǎn)讓價格：明確轉(zhuǎn)讓價格及支付方式，包括首付款和余款支付的具體時間及金額。4.過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權及房屋所有權的過戶手續(xù)，乙方應提供過戶所需的合法有效文件。5.違約責任：明確雙方在違反合同約定時的違約責任，包括違約金支付比例及計算方式。6.爭議解決：合同應明確爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.權屬爭議：如出現(xiàn)權屬糾紛，雙方應通過法律途徑解決，必要時可申請司法鑒定。2.合同糾紛：如雙方對合同條款產(chǎn)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其土地使用權及房屋所有權轉(zhuǎn)移給乙方的法律行為。2.權屬：指土地及房屋的所有權歸屬，即對土地及房屋擁有合法的所有權。3.法律瑕疵：指土地及房屋在權屬、使用等方面存在的可能影響其轉(zhuǎn)讓、使用的法律問題。4.過戶：指將土地及房屋的所有權從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。5.違約：指合同當事人未能履行合同約定的義務。6.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。哈嘍，咱們來聊聊這份農(nóng)村土地及房屋轉(zhuǎn)讓合同可能遇到的一些特殊場合，以及相應的補充條款。這些場合可能包括家庭內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、遺產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓、或者涉及到一些特殊用途的土地轉(zhuǎn)讓。下面咱們就具體聊聊：1.家庭內(nèi)部轉(zhuǎn)讓：特殊場合：比如父母想把土地和房子傳給子女，或者是兄弟姐妹之間進行財產(chǎn)分割。補充條款：考慮到家庭關系的特殊性，可以增加一條關于親情優(yōu)惠的條款。補充條款：鑒于甲方與乙方存在家庭關系，甲方同意在轉(zhuǎn)讓價格上給予乙方優(yōu)惠，優(yōu)惠后的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.遺產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓：特殊場合：當甲方因故去世，其法定繼承人作為乙方進行土地和房屋的轉(zhuǎn)讓。補充條款：需要考慮遺產(chǎn)繼承的法律程序和繼承人之間的權益分配。補充條款：甲方繼承人作為乙方時，應提供合法有效的繼承證明文件，并保證在繼承過程中無任何法律爭議。繼承人之間對轉(zhuǎn)讓價格有爭議時，應按照法定繼承份額進行協(xié)商解決。3.特殊用途土地轉(zhuǎn)讓：特殊場合：比如土地用于農(nóng)業(yè)開發(fā)、生態(tài)保護等有特定用途的情況。補充條款：需要明確土地的特定用途，并確保乙方遵守相關法律法規(guī)。補充條款：乙方在取得土地及房屋所有權后，應按照_______（具體用途）的規(guī)劃使用土地，不得擅自改變土地用途，并遵守國家關于土地使用的相關法律法規(guī)。咱們來看看這份合同可能需要的附件列表：1.土地使用權證復印件2.房屋所有權證復印件3.甲方身份