再·平衡』01經濟指標(預覽版)地鐵客流及假日經濟0602城市藍圖03發展引擎辦公樓和零售地產數據一覽18辦公樓市場01甲級辦公樓1.1核心指標(預覽版)1.2全域解析1.3流動透視新租分析|來源02乙級辦公樓01核心指標(預覽版)02全域解析03流動透視04趨勢展望經濟指標掃碼獲取正式報告地區生產總值地區生產總值w第一產業n第二產業w第三產業餐飲外貿進出口總額外貿進出口總額燃氣生產和供應業鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設備制造業數據來源:國家統計局、西安市統計局,仲量聯行研究部,2025年1月掃碼獲取正式報告0中秋節國慶節中秋節國慶節*國節地鐵客運強度多日位居全國第一;春節五一節備注:*包括新開線路的客流。**國家未公布端午節較2019年同比數據,圖中數據為計算得來。數據來源:西安軌道交通官方媒體、攜程、公開信·掃碼獲取正式報告(單位:億元)GDP全國占比(單位:億元)(單位:萬平方公里)(單位:萬人)綿陽、宜賓、德陽、南充、瀘州、達州、樂山、涼山彝族自治州、內江、眉山、遂寧、廣安、攀枝花、廣元、資陽、雅安、巴中陜西榆林、咸陽、寶雞、渭南、延安、漢中、安康、商洛、銅川涪陵(主城新區)、永川(主城新區)、萬州(渝東北)烏魯木齊曲靖、玉溪、保山、臨滄、昭通、麗江紅河哈尼族彝族自治州、楚雄彝族自治州大理白族自治州、文山壯族苗族自治州德宏傣族景頗族自治州平涼、張掖、隴南、定西、金昌、嘉峪關、貴陽、遵義、黔東南苗族侗族自治州拉薩西寧、海西蒙古族藏族自治州、海東、海南藏族自治州、海北藏族自治州備注:重慶地圖劃分主要按照主城都市區、渝東北、渝東南。數據來源:國家統計局、各省市統計局、仲量聯行研究部,2025年1月甲級辦公樓市場核心指標)JL掃碼獲取正式報告北總存量(萬平方米)整體市場726.6整體市場31.8凈吸納量整體市場7.3整體市場70.6甲級辦公樓乙級辦公樓數據來源:仲量聯行研究部,2025年1月掃碼獲取正式報告0新增供應(左軸)凈吸納量(左軸北北數據來源:仲量聯行研究部,2025年1月掃碼獲取正式報告0mm新增供應(左軸)凈吸納量(左軸)空置率(萬平方米)(萬平方米)第一季度0第二季度00第四季度得益于某金融企業升級其總部大樓釋放的大面積搬遷需求,以及第三方辦公運營商逆勢擴張等因素,2024年上半年甲級租賃需求表現平穩,進入到6月,企業預期不穩,帶看量驟減,退租及縮組趨勢明顯。三季度因市場遇冷,部分業主開始積極調整價格策略,四數據來源:仲量聯行研究部,2025年1月掃碼獲取正式報告北南飛鴻樂薈中心·IGC(B座)/50數據來源:仲量聯行研究部,2025年1月掃碼獲取正式報告0備注:租金增速為剔除樣本變更影響的同樣本租金變動。第一季度第二季度第三季度第四季度數據來源:仲量聯行研究部,2025年1月掃碼獲取正式報告西安甲級辦公樓供應與需求西安甲級辦公樓未來租金預測0 數據來源:仲量聯行研究部,2025年1月掃碼獲取正式報告0北北數據來源:仲量聯行研究部,2025年1月·核心指標掃碼獲取正式報告北總存量(萬平方米)新增供應(萬平方米)(萬平方米)空置率整體市場數據來源:仲量聯行研究部,2025年1月西安優質零售地產供應與需求(年度數據)西安優質零售地產供應與需求(年度數據)0新增供應(左軸)mm凈吸納量(左軸)空置率(右軸)北數據來源:仲量聯行研究部,2025年1月掃碼獲取正式報告0新增供應(左軸)mn凈吸納量(左軸)空置率(右軸)(萬平方米)(萬平方米)00第四季度2024年新增供應集中于第二季度和第四季度。全年僅三個新項目入市,項目數較2023年明顯下滑,但項目體量均超15萬平方米。新項目帶來大量新租,有效推高當季凈吸納量。第一季度無入市項目,市場保持平穩。第三季亦無新增供應,但得益于大面積體驗業態擴張,凈吸納數據有所好轉。數據來源:仲量聯行研究部,2025年1月掃碼獲取正式報告北運營商龍湖開業時間運營商龍湖開業時間成山牧場威仕頓運動水木和沃美影城吉布魯源氏木語天天大世界熱風理想Starbucks霸王茶姬等主要租戶零售建筑面積運營商英格卡開業時間主要租戶宜家家居盒馬鮮生威士頓健身迪卡依零售建筑面積運營商華潤開業時間主要租戶數據來源:仲量聯行研究部,2025年1月掃碼獲取正式報告0核心商圈非核心商圈第一季度第二季度第三季度第四季度備注:租金增速為剔除樣本變更影響的同樣本租金變動。數據來源:仲量聯行研究部,2025年1月掃碼獲取正式報告西安優質零售地產供應與需求mm新增供應(左軸)凈吸納量(左軸)——空置率(右軸)備注:*代表預測值。數據來源:仲量聯行研究部,2025年1月掃碼獲取正式報告0北數據來源:仲量聯行研究部,2025年1月68JLL仲量聯行SEEAB