房地產合同法律知識試題及答案姓名：____________________

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1.下列哪項不屬于房地產合同的特征？

A.合同標的的特殊性

B.合同主體的特定性

C.合同履行的長期性

D.合同內容的復雜性

2.房地產買賣合同中，買受人應當自合同成立之日起多少日內向出賣人支付首付款？

A.3日內

B.5日內

C.10日內

D.15日內

3.房地產租賃合同中，租賃期限不得超過多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

4.下列哪項不屬于房地產合同糾紛的解決方式？

A.協商

B.調解

C.訴訟

D.仲裁

5.房地產開發企業未取得預售許可證，與買受人訂立的商品房預售合同無效。以下哪項說法正確？

A.買受人可以要求房地產開發企業承擔違約責任

B.買受人可以要求解除合同，并要求房地產開發企業支付違約金

C.買受人可以要求房地產開發企業承擔賠償責任

D.以上都是

6.房地產買賣合同中，出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人承擔什么責任？

A.按時交付房屋

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

7.房地產租賃合同中，出租人未按約定提供房屋，承租人可以要求出租人承擔什么責任？

A.提供房屋

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

8.房地產開發企業未按約定交付配套設施，買受人可以要求房地產開發企業承擔什么責任？

A.交付配套設施

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

9.房地產租賃合同中，承租人未按約定使用房屋，出租人可以要求承租人承擔什么責任？

A.恢復房屋原狀

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

10.房地產買賣合同中，出賣人未按約定交付房屋，買受人可以要求出賣人承擔什么責任？

A.按時交付房屋

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

11.房地產租賃合同中，出租人未按約定提供房屋，承租人可以要求出租人承擔什么責任？

A.提供房屋

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

12.房地產開發企業未按約定交付配套設施，買受人可以要求房地產開發企業承擔什么責任？

A.交付配套設施

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

13.房地產租賃合同中，承租人未按約定使用房屋，出租人可以要求承租人承擔什么責任？

A.恢復房屋原狀

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

14.房地產買賣合同中，出賣人未按約定交付房屋，買受人可以要求出賣人承擔什么責任？

A.按時交付房屋

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

15.房地產租賃合同中，出租人未按約定提供房屋，承租人可以要求出租人承擔什么責任？

A.提供房屋

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

16.房地產開發企業未按約定交付配套設施，買受人可以要求房地產開發企業承擔什么責任？

A.交付配套設施

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

17.房地產租賃合同中，承租人未按約定使用房屋，出租人可以要求承租人承擔什么責任？

A.恢復房屋原狀

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

18.房地產買賣合同中，出賣人未按約定交付房屋，買受人可以要求出賣人承擔什么責任？

A.按時交付房屋

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

19.房地產租賃合同中，出租人未按約定提供房屋，承租人可以要求出租人承擔什么責任？

A.提供房屋

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

20.房地產開發企業未按約定交付配套設施，買受人可以要求房地產開發企業承擔什么責任？

A.交付配套設施

B.支付違約金

C.賠償損失

D.以上都是

二、多項選擇題（每題3分，共15分）

1.房地產合同的法律特征包括哪些？

A.合同標的的特殊性

B.合同主體的特定性

C.合同履行的長期性

D.合同內容的復雜性

2.房地產買賣合同中，買受人可以要求出賣人承擔哪些違約責任？

A.按時交付房屋

B.支付違約金

C.賠償損失

D.解除合同

3.房地產租賃合同中，出租人可以要求承租人承擔哪些違約責任？

A.恢復房屋原狀

B.支付違約金

C.賠償損失

D.解除合同

4.房地產開發企業未取得預售許可證，與買受人訂立的商品房預售合同無效，買受人可以采取哪些措施？

A.要求解除合同

B.要求房地產開發企業承擔違約責任

C.要求房地產開發企業支付違約金

D.要求房地產開發企業承擔賠償責任

5.房地產租賃合同中，租賃期限不得超過多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.房地產合同是指當事人之間設立、變更、終止房地產權利關系的協議。（）

2.房地產買賣合同中，出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人支付違約金。（）

3.房地產租賃合同中，出租人未按約定提供房屋，承租人可以要求解除合同，并要求出租人支付違約金。（）

4.房地產開發企業未取得預售許可證，與買受人訂立的商品房預售合同無效。（）

5.房地產租賃合同中，租賃期限不得超過20年。（）

6.房地產買賣合同中，出賣人未按約定交付房屋，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人支付違約金。（）

7.房地產租賃合同中，出租人未按約定提供房屋，承租人可以要求解除合同，并要求出租人支付違約金。（）

8.房地產開發企業未取得預售許可證，與買受人訂立的商品房預售合同無效。（）

9.房地產租賃合同中，租賃期限不得超過20年。（）

10.房地產買賣合同中，出賣人未按約定交付房屋，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人支付違約金。（）

試卷答案如下：

一、單項選擇題（每題1分，共20分）

1.D

2.C

3.C

4.D

5.D

6.D

7.D

8.D

9.D

10.D

11.D

12.D

13.D

14.D

15.D

16.D

17.D

18.D

19.D

20.D

二、多項選擇題（每題3分，共15分）

1.ABCD

2.ABCD

3.ABCD

4.ABCD

5.C

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.√

2.√

3.√

4.√

5.×

6.√

7.√

8.√

9.×

10.√

試題解析思路：

一、單項選擇題

1.房地產合同的特征包括合同的標的特殊性、合同主體的特定性、合同履行的長期性和合同內容的復雜性。選項A、B、C都屬于房地產合同的特征，而選項D不屬于，因此選擇D。

2.根據相關法律規定，房地產買賣合同中，買受人應當自合同成立之日起10日內向出賣人支付首付款，因此選擇C。

3.房地產租賃合同中，租賃期限不得超過20年，因此選擇C。

4.房地產合同糾紛的解決方式包括協商、調解、訴訟和仲裁。選項A、B、C都屬于房地產合同糾紛的解決方式，而選項D不屬于，因此選擇D。

5.房地產開發企業未取得預售許可證，與買受人訂立的商品房預售合同無效，根據法律規定，買受人可以要求解除合同，并要求房地產開發企業承擔違約責任、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

6.房地產買賣合同中，出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人按時交付房屋、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

7.房地產租賃合同中，出租人未按約定提供房屋，承租人可以要求出租人提供房屋、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

8.房地產開發企業未按約定交付配套設施，買受人可以要求房地產開發企業交付配套設施、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

9.房地產租賃合同中，承租人未按約定使用房屋，出租人可以要求承租人恢復房屋原狀、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

10.房地產買賣合同中，出賣人未按約定交付房屋，買受人可以要求出賣人按時交付房屋、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

11.房地產租賃合同中，出租人未按約定提供房屋，承租人可以要求出租人提供房屋、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

12.房地產開發企業未按約定交付配套設施，買受人可以要求房地產開發企業交付配套設施、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

13.房地產租賃合同中，承租人未按約定使用房屋，出租人可以要求承租人恢復房屋原狀、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

14.房地產買賣合同中，出賣人未按約定交付房屋，買受人可以要求出賣人按時交付房屋、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

15.房地產租賃合同中，出租人未按約定提供房屋，承租人可以要求出租人提供房屋、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

16.房地產開發企業未按約定交付配套設施，買受人可以要求房地產開發企業交付配套設施、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

17.房地產租賃合同中，承租人未按約定使用房屋，出租人可以要求承租人恢復房屋原狀、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

18.房地產買賣合同中，出賣人未按約定交付房屋，買受人可以要求出賣人按時交付房屋、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

19.房地產租賃合同中，出租人未按約定提供房屋，承租人可以要求出租人提供房屋、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

20.房地產開發企業未按約定交付配套設施，買受人可以要求房地產開發企業交付配套設施、支付違約金和賠償損失，因此選擇D。

二、多項選擇題

1.房地產合同的法律特征包括合同的標的特殊性、合同主體的特定性、合同履行的長期性和合同內容的復雜性，因此選擇ABCD。

2.房地產買賣合同中，買受人可以要求出賣人按時交付房屋、支付違約金、賠償損失和解除合同，因此選擇ABCD。

3.房地產租賃合同中，出租人可以要求承租人恢復房屋原狀、支付違約金、賠償損失和解除合同，因此選擇ABCD。

4.房地產開發企業未取得預售許可證，與買受人訂立的商品房預售合同無效，買受人可以要求解除合同、要求房地產開發企業承擔違約責任、支付違約金和賠償損失，因此選擇ABCD。

5.房地產租賃合同中，租賃期限不得超過20年，因此選擇C。

三、判斷題

1.房地產合同是指當事人之間設立、變更、終止房地產權利關系的協議，因此判斷正確。

2.房地產買賣合同中，出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人支付違約金，因此判斷正確。

3.房地產租賃合同中，出租人未按約定提供房屋，承租人可以要求解除合同，并要求出租人支付違約金，因此判斷正確。

4.房地產開發企業未取得預售許可證，與買受人訂立的商品房預售合同無效，因此判斷正確。

5.房地產租賃合同中，租賃期限不得超過20年，因此判斷錯誤。

6.房地產買賣合