外銷別墅購房合同范本合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______鑒于買方愿意購買上述房屋，并同意按照本合同的條款支付購房款項(xiàng)；第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米。1.2房屋的土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)期限為_______年。1.3房屋的規(guī)劃用途為_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式（1）首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向賣方支付房屋總價(jià)款的_______%作為首付款。（2）按揭貸款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向賣方提供按揭貸款銀行出具的貸款承諾書，并按照銀行的要求辦理按揭貸款手續(xù)。買方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后，按照銀行的規(guī)定將貸款款項(xiàng)支付給賣方。（3）尾款：買方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)，將剩余的房屋總價(jià)款支付給賣方。第三條房屋交付及保修3.1賣方應(yīng)在_______年_______月_______日前，按照本合同約定的交付條件，將房屋交付給買方。3.2房屋交付條件為：（1）房屋已辦理完畢房屋所有權(quán)證；（2）房屋已達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）買方已支付完畢本合同約定的購房款項(xiàng)。（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋設(shè)備設(shè)施；（3）房屋裝修裝飾。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方權(quán)利：（1）按照本合同的約定收取購房款項(xiàng)；（2）按照本合同的約定交付房屋；（3）按照本合同的約定享有房屋的所有權(quán)。4.2賣方義務(wù)：（1）保證房屋的合法性和權(quán)屬清晰；（2）按照本合同的約定辦理房屋交付手續(xù)；（3）按照本合同的約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.3買方權(quán)利：（1）按照本合同的約定購買房屋；（2）按照本合同的約定享有房屋的所有權(quán)；（3）按照本合同的約定要求賣方履行義務(wù)。4.4買方義務(wù)：（1）按照本合同的約定支付購房款項(xiàng)；（2）按照本合同的約定接收房屋；（3）按照本合同的約定承擔(dān)房屋使用和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2如果賣方未能按照本合同的約定交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的購房款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的利息。5.3如果買方未能按照本合同的約定支付購房款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______買方（蓋章）：_______法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)的唯一性和可追溯性，便于管理。2.雙方信息：準(zhǔn)確無誤地填寫雙方的全稱、地址、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）以及營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼等基本信息。3.房屋基本情況：詳細(xì)描述房屋的位置、面積、用途等信息，確保房屋信息與實(shí)際情況相符。4.價(jià)格及支付方式：明確房屋總價(jià)、首付款比例、按揭貸款事宜及尾款支付時(shí)間，避免支付糾紛。5.房屋交付及保修：明確交付時(shí)間和條件，以及保修期限和范圍，保障雙方權(quán)益。6.權(quán)利義務(wù)：明確雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，防止合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.違約責(zé)任：規(guī)定違約行為的處理方式和違約金支付，確保合同履行。8.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，為可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供解決途徑。9.其他條款：對(duì)于合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。2.解除合同（RescissionofContract）：指合同當(dāng)事人因?qū)Ψ竭`約或其他法定事由，依法行使解除權(quán)，使合同歸于消滅的行為。3.違約金（LiquidatedDamages）：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，按照合同約定預(yù)先確定的金額計(jì)算并支付給對(duì)方的賠償金。4.補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，為明確未涉及事項(xiàng)或解決爭(zhēng)議而簽訂的書面協(xié)議。5.不可分割（Indivisible）：指合同中的某一部分或附件與合同本身具有同等法律效力，不可分割。6.按揭貸款（MortgageLoan）：指購房者在購買房產(chǎn)時(shí)，以所購房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)的貸款。7.土地使用權(quán)（LandUseRight）：指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)土地享有的使用權(quán)利。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為外籍人士，不熟悉中國購房流程。補(bǔ)充條款：考慮到買方可能對(duì)中國購房政策和流程不熟悉，雙方可增加如下條款：“賣方應(yīng)協(xié)助買方了解和辦理在中國購房所需的各類手續(xù)，包括但不限于簽證、稅務(wù)登記、房屋過戶等，并提供必要的翻譯和咨詢服務(wù)。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方計(jì)劃將房屋用于出租或經(jīng)營民宿。補(bǔ)充條款：針對(duì)買方的特殊用途，雙方可增加如下條款：“買方有權(quán)將房屋用于出租或經(jīng)營民宿，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保房屋使用過程中不影響周邊環(huán)境和居民權(quán)益。賣方應(yīng)對(duì)買方的合理用途給予必要的支持和協(xié)助。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：買方希望定制化裝修。補(bǔ)充條款：如果買方有特殊的裝修需求，雙方可增加如下條款：“買方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行定制化裝修，但需提前向賣方提交裝修方案，并征得賣方同意。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)裝修手續(xù)，并確保裝修過程中不影響房屋主體結(jié)構(gòu)。”4.應(yīng)用場(chǎng)合：買方擔(dān)心房屋未來的升值潛力。補(bǔ)充條款：為緩解買方的擔(dān)憂，雙方可增加如下條款：“賣方承諾，在本合同約定的交付期限內(nèi)，如房屋所在區(qū)域的同類別墅價(jià)格有顯著上漲，賣方將按照上漲比例對(duì)買方進(jìn)行一定的價(jià)格補(bǔ)償。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.買方身份證明文