目錄養(yǎng)老地產(chǎn)是以養(yǎng)生、養(yǎng)老為主題，地產(chǎn)為載體，適老化設(shè)計(jì)為標(biāo)準(zhǔn)，效勞為核心價(jià)值的新興地產(chǎn)形式，具有消費(fèi)型地產(chǎn)特征，主打健康、生態(tài)、人居環(huán)境與自然相融合等賣(mài)點(diǎn)。養(yǎng)老地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開(kāi)發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計(jì)。什么是養(yǎng)老地產(chǎn)？1.三大開(kāi)發(fā)集團(tuán)房企、險(xiǎn)資、央企形成了中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)“三足鼎立〞的競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)態(tài)。此外，與醫(yī)療相關(guān)的跨界企業(yè)也一直是養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的參與者。這類(lèi)企業(yè)多是做養(yǎng)生、健康管理等高級(jí)效勞的專(zhuān)業(yè)公司，但目前還未成規(guī)模。中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)展現(xiàn)狀開(kāi)發(fā)商險(xiǎn)資央企養(yǎng)老地產(chǎn)醫(yī)療相關(guān)企業(yè)醫(yī)療相關(guān)企業(yè)中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)展現(xiàn)狀中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)展現(xiàn)狀險(xiǎn)資進(jìn)軍養(yǎng)老領(lǐng)域的優(yōu)點(diǎn)：大量資金限制需長(zhǎng)期投資渠道：保費(fèi)收入保險(xiǎn)金現(xiàn)有投資渠道單一：

只有存款和國(guó)債兩種投資渠道養(yǎng)老投資回報(bào)率相對(duì)較高：基本都在6%以上保監(jiān)會(huì)準(zhǔn)許險(xiǎn)資有限制的投資不動(dòng)產(chǎn)：發(fā)布《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》為險(xiǎn)資放行上下鏈接相關(guān)產(chǎn)業(yè)，延伸壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈：

醫(yī)療、養(yǎng)老、護(hù)理保險(xiǎn)；養(yǎng)老社區(qū)等中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)展現(xiàn)狀四種開(kāi)發(fā)模式1.專(zhuān)門(mén)開(kāi)發(fā)的綜合性養(yǎng)老社區(qū)。如老年活動(dòng)中心、老年醫(yī)院、老年大學(xué)等。北京太陽(yáng)城、東方太陽(yáng)城都是這類(lèi)代表。2.在新建住宅中配套開(kāi)發(fā)養(yǎng)老住宅及相應(yīng)效勞設(shè)施。如萬(wàn)科在杭州建設(shè)的良渚文化村。3.是結(jié)合旅游、養(yǎng)生資源開(kāi)發(fā)的度假型養(yǎng)老社區(qū)。是一種具有時(shí)令特征的居住形式。目前，這類(lèi)養(yǎng)老地產(chǎn)工程多集中在海南、云南等具有風(fēng)景特色資源的地區(qū)。4.會(huì)員制醫(yī)養(yǎng)綜合體。如北京的太申祥和山莊、中海親頤系列養(yǎng)老社區(qū)。中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)展現(xiàn)狀中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)展現(xiàn)狀中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)展現(xiàn)狀國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)主流盈利模式比照中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)展現(xiàn)狀國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式長(zhǎng)期持有出售與持有相結(jié)合單純租用部分進(jìn)行銷(xiāo)售滿(mǎn)足老人租用度假之用開(kāi)發(fā)資金回籠快速一氣呵成開(kāi)發(fā)資金回籠較慢資金循環(huán)開(kāi)發(fā)資金回籠一般長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)出售單純銷(xiāo)售1.老齡人口增長(zhǎng)快據(jù)民政部統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)60歲以上老年人口數(shù)量已超過(guò)2億，占全國(guó)總?cè)丝诘?4.9%，且仍將以每年1000萬(wàn)的規(guī)模遞增，預(yù)計(jì)2021年將到達(dá)15.2%，總數(shù)2.43億，2025年將突破3億。中國(guó)社科院老年研究所據(jù)此測(cè)算，目前中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)的商機(jī)約4萬(wàn)億元人民幣，到2030年有望增加至13萬(wàn)億元。中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)展機(jī)遇65歲及以上人口開(kāi)展情況60歲以上老年人口比例預(yù)測(cè)中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)展機(jī)遇子女贍養(yǎng)

子女為老人盡孝道隨著社會(huì)保障制度性實(shí)施，未來(lái)老年人福利水平將會(huì)大大提高社會(huì)福利保障老人財(cái)富構(gòu)成長(zhǎng)期財(cái)富積累老年人大多有長(zhǎng)期的儲(chǔ)蓄積累，相對(duì)于中青年工作年限較長(zhǎng)，且積累相對(duì)較多離退休養(yǎng)老金未來(lái)將大幅度增加，預(yù)計(jì)2020年我國(guó)老年人退休金總額達(dá)28145億元60-65歲老人，45%以上都會(huì)再就業(yè)，增加額外收入其他（繼續(xù)工作、投資、股份）3.國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)供給量缺乏福利性養(yǎng)老地產(chǎn)與盈利性養(yǎng)老地產(chǎn)同時(shí)供給缺乏。目前市場(chǎng)上養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的供給現(xiàn)狀是檔次低，效勞差。大局部養(yǎng)老機(jī)構(gòu)配套設(shè)施落后，缺乏現(xiàn)代化的管理方式；效勞及費(fèi)用參差不齊，且由于長(zhǎng)期護(hù)理經(jīng)驗(yàn)的缺乏導(dǎo)致一些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不愿接收入住前就已失能的老人。據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來(lái)宜居養(yǎng)老社區(qū)缺口約有1295萬(wàn)人；中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)展機(jī)遇1463萬(wàn)人168萬(wàn)人1295萬(wàn)人中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)展機(jī)遇2002年2006年2007年2021年2021年2021年2021年十七大?報(bào)告?全國(guó)老齡委聯(lián)合民政部等國(guó)家十部委發(fā)文？?關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老效勞工作的意見(jiàn)?全國(guó)老齡委聯(lián)合民政部等國(guó)家十部委發(fā)文?關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老效勞工作的意見(jiàn)?中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)展機(jī)遇優(yōu)先供地營(yíng)業(yè)稅、所得稅、地方稅等減免優(yōu)惠利息貸款貼息培訓(xùn)支持科技效勞政府財(cái)政對(duì)養(yǎng)老床位補(bǔ)貼.........

5.住宅市場(chǎng)受壓房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)出現(xiàn)疲軟，尋找新的利益洼地、實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)成為眾多地產(chǎn)商的當(dāng)務(wù)之急，養(yǎng)老地產(chǎn)成為繼商業(yè)地產(chǎn)之后地產(chǎn)商搶奪的戰(zhàn)略高地。中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)展機(jī)遇中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及商業(yè)模式1.養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及資金走向中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及商業(yè)模式2.中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式〔1〕舒適型〔根本型〕重慶巴南區(qū)雙寨山慈竹壩某養(yǎng)老工程工程位于重慶巴南區(qū)，距離重慶市40分鐘路程，工程以雙寨山慈竹壩現(xiàn)有農(nóng)房改造為主，首批建設(shè)改造規(guī)模為3000㎡室內(nèi)面積。中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及商業(yè)模式2.中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式〔2〕享受型〔豪華型〕天津津南區(qū)某養(yǎng)老工程工程位于天津津南區(qū)，盡力天津外環(huán)線(xiàn)，距離天津市中心15分鐘路程，工程定位于高檔住區(qū)內(nèi)，規(guī)劃用地24.25公頃，公建面315250平，居住建面265190平，總戶(hù)數(shù)2500戶(hù)，預(yù)計(jì)入駐人數(shù)3750人。開(kāi)發(fā)模式：新建住宅中配套養(yǎng)老社區(qū)盈利模式：工程五分之一持有經(jīng)營(yíng)，五分之一租賃及局部產(chǎn)權(quán)銷(xiāo)售，剩余五分之三銷(xiāo)售；中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程及商業(yè)模式2.2021年西安養(yǎng)老效勞目標(biāo)“十二五〞期間，西安市將大力開(kāi)展社會(huì)養(yǎng)老效勞，到2021年實(shí)現(xiàn)“9073〞目標(biāo)，即90％的老年人在社會(huì)保障體系和效勞體系支持下通過(guò)家庭照顧養(yǎng)老，7％左右的老年人由社區(qū)提供日間照料和托老效勞，3％的老年人入住養(yǎng)老效勞機(jī)構(gòu)。依托社區(qū)分散居家養(yǎng)老90%依托福利院養(yǎng)老3%老年宜居社區(qū)養(yǎng)老7%十二五規(guī)劃養(yǎng)老服務(wù)格局依托社區(qū)分散居家養(yǎng)老96%依托福利院養(yǎng)老3%老年宜居社區(qū)養(yǎng)老1%目前養(yǎng)老服務(wù)格局國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析1.澳大利亞養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理及效勞經(jīng)驗(yàn)分享〔1〕澳大利亞國(guó)家概況澳大利亞是世界上最早實(shí)行社會(huì)福利制度的國(guó)家之一，其福利制度的完整性、公平性和優(yōu)越性也是在全世界各個(gè)國(guó)家中名列前茅的。在那里所有的老人都可以享受同樣內(nèi)容同樣水準(zhǔn)的效勞；國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析1.澳大利亞養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理及效勞經(jīng)驗(yàn)分享〔2〕澳大利亞老人靠什么生活？澳大利亞老人享有的社會(huì)效勞包含：養(yǎng)老金效勞和養(yǎng)老醫(yī)療保健效勞。而其中養(yǎng)老金福利由“公共養(yǎng)老保障金〞“職業(yè)年金〞“個(gè)人養(yǎng)老儲(chǔ)蓄金〞三局部組成；社會(huì)效勞養(yǎng)老金養(yǎng)老醫(yī)療保健公共養(yǎng)老保障金職業(yè)年金個(gè)人養(yǎng)老儲(chǔ)蓄國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析1.澳大利亞養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理及效勞經(jīng)驗(yàn)分享〔3〕誰(shuí)為澳大利亞老人提供效勞？對(duì)于養(yǎng)老職責(zé)的承擔(dān)問(wèn)題，澳大利亞政府已由資源統(tǒng)管成功過(guò)度到下放給民間；政府舉辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)弊端明顯財(cái)政緊縮政府提供民間組織非政府組織慈善機(jī)構(gòu)私人公司過(guò)渡非盈利盈利盈利非盈利國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析1.澳大利亞養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理及效勞經(jīng)驗(yàn)分享〔4〕澳大利亞老人享受養(yǎng)老效勞的方式澳大利亞對(duì)老人提供的效勞分兩類(lèi)：“院所照料〞和“社區(qū)照料〞，而其中社區(qū)照料又分為“老年公寓〞和“老年護(hù)理院〞；養(yǎng)老效勞院所照料社區(qū)照料老年公寓老年護(hù)理院個(gè)人養(yǎng)老儲(chǔ)蓄老年護(hù)理院的效勞對(duì)象根本屬于“自理老人〞和“介助老人〞，以生活照料為主，需要一定的醫(yī)療保健國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析1.澳大利亞養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理及效勞經(jīng)驗(yàn)分享〔5〕澳大利亞養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理澳大利亞政府制定的目標(biāo)是每千名70歲以上的老年人口擁有108個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，其中護(hù)理院58個(gè)，老年公寓50個(gè)。目前老年公寓和護(hù)理院的床位在澳供不應(yīng)求，很多老年人都在等待的名單上，盡管政府已經(jīng)批準(zhǔn)興建，但目前床位仍十分緊張。其建設(shè)運(yùn)營(yíng)主要特征有：政府總體規(guī)劃?rùn)C(jī)構(gòu)準(zhǔn)入制度人員準(zhǔn)入制度準(zhǔn)入監(jiān)管機(jī)制效勞機(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析1.澳大利亞養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理及效勞經(jīng)驗(yàn)分享〔6〕澳大利亞養(yǎng)老機(jī)構(gòu)效勞經(jīng)驗(yàn)分享效勞提供者配置合理化效勞內(nèi)容細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化效勞方式人性化員工培訓(xùn)職業(yè)化效勞質(zhì)量控制制度化國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析1.澳大利亞養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理及效勞經(jīng)驗(yàn)分享〔7〕澳大利亞養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式對(duì)中國(guó)的啟發(fā)中國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)剛剛起步，政府、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、民間資本、企業(yè)、非盈利機(jī)構(gòu)、社團(tuán)、社區(qū)、志愿者等社會(huì)各方力量的參與是大勢(shì)所趨和必由之路。澳大利亞成功的養(yǎng)老模式和運(yùn)營(yíng)機(jī)制對(duì)中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開(kāi)展有著重要的借鑒和指導(dǎo)意義。養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析2.美國(guó)太陽(yáng)城開(kāi)發(fā)模式〔1〕美國(guó)"太陽(yáng)城"的主要工程分布、規(guī)模、配套和產(chǎn)品類(lèi)型美國(guó)“太陽(yáng)城〞目前有14個(gè)工程，其中亞利桑那州鳳凰城的“太陽(yáng)城〞，是“太陽(yáng)城〞的發(fā)源地。國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析2.美國(guó)太陽(yáng)城開(kāi)發(fā)模式〔2〕"太陽(yáng)城"開(kāi)發(fā)模式的九大特征屬于住宅開(kāi)發(fā)性質(zhì)；依靠銷(xiāo)售回款盈利；限定55歲以上老人才能入住；專(zhuān)為健康活潑老人提供會(huì)所和戶(hù)外運(yùn)動(dòng)設(shè)施無(wú)醫(yī)療配套，主要依靠工程所在區(qū)域的大市政配套一般位于郊區(qū)，占地大，容積率低，拎包入住房?jī)r(jià)廉價(jià)，為洛杉磯市內(nèi)的三分之一附近一般都配有專(zhuān)為社區(qū)效勞的商業(yè)中心兼有旅游度假功能?chē)?guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析2.美國(guó)太陽(yáng)城開(kāi)發(fā)模式〔3〕“太陽(yáng)城〞的開(kāi)發(fā)商和開(kāi)發(fā)理念開(kāi)發(fā)商：DelWebb和PulteHomes在美國(guó)太陽(yáng)城的各個(gè)工程的展示大廳中，都張掛著太陽(yáng)城的開(kāi)發(fā)商——DelWebb和PulteHomes的合作歷程與合作理念。"DelWebbAndPulteHomes:Twolegacies,onecompany."PulteHomes,美國(guó)最大的住宅制造商之一，DelWebb，美國(guó)活潑老人住區(qū)建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)者，共同分享輝煌的歷史。Pulte始于1950年，而DelWebb始于1928年，并于1960年在鳳凰城西部建設(shè)了第一個(gè)退休老人的社區(qū)。現(xiàn)在，Pulte和DelWebb像一個(gè)公司一樣在一起合作，整合了他們的資源和數(shù)十年的經(jīng)驗(yàn)，一起開(kāi)發(fā)高質(zhì)量的老年住宅和社區(qū)。開(kāi)發(fā)理念："YourCommunity,YourHome.BothReflectWhoYouAre"。國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析2.美國(guó)太陽(yáng)城開(kāi)發(fā)模式〔4〕"太陽(yáng)城"開(kāi)發(fā)模式對(duì)中國(guó)的啟發(fā)四點(diǎn)值得借鑒：住宅立項(xiàng)，依靠銷(xiāo)售迅速回款；客戶(hù)定位精準(zhǔn)，以健康活潑老人為主要客群，為其進(jìn)行產(chǎn)品定位，滿(mǎn)足其特殊的生活、交往、活動(dòng)等的需求；不設(shè)醫(yī)療、護(hù)理等配套設(shè)施，降低了前期投入本錢(qián)，提高了資金使用效率，降低了開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；在市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)鏈日趨成熟時(shí)，可與分時(shí)度假管理公司緊密合作，在工程開(kāi)始時(shí)便實(shí)現(xiàn)訂單生產(chǎn)。國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析2.美國(guó)太陽(yáng)城開(kāi)發(fā)模式〔4〕"太陽(yáng)城"開(kāi)發(fā)模式對(duì)中國(guó)的啟發(fā)兩點(diǎn)不值得借鑒：中國(guó)地少人多的國(guó)情，不適合大量興建低密度、單層的單體建筑，應(yīng)以多層或小高層的單體形態(tài)為主；中國(guó)的公共醫(yī)療資源匱乏，如社區(qū)內(nèi)不能提供一定的醫(yī)療、護(hù)理配套、市政配套的公共資源又跟不上，就會(huì)影響老人的入住選擇。中國(guó)的老人和子女，選擇老年住區(qū)最為關(guān)系的，還是所在社區(qū)能否提供及時(shí)、持續(xù)的醫(yī)療、護(hù)理?xiàng)l件。國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析2.美國(guó)CCRC持續(xù)照料退休社區(qū)及其精細(xì)化管理效勞〔1〕CCRC的概念CCRE是指ContinueCareOfRetirementCommunity，持續(xù)照料退休社區(qū)。一般將老人按其健康活潑或需要照料的程度，分為以下三類(lèi)：持續(xù)照料退休社區(qū)是指：在一個(gè)綜合社區(qū)中，為上述三類(lèi)老人都能提供相應(yīng)的居住產(chǎn)品，以滿(mǎn)足老人在不同生理年齡階段，對(duì)居住和配套效勞的要求老人半護(hù)理老人全護(hù)理老人個(gè)人養(yǎng)老儲(chǔ)蓄一般在65歲～75歲之間，可以局部自理，或在醫(yī)院醫(yī)治后可以回家康復(fù)理療的老人。一般在75歲以上，行動(dòng)不便或患有老年癡呆癥的老人，需要24小時(shí)看護(hù)和照料的老人。自理老人一般在55歲～65歲之間。國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析2.美國(guó)CCRC持續(xù)照料退休社區(qū)及其精細(xì)化管理效勞〔2〕CCRC開(kāi)發(fā)模式有九大特征：滿(mǎn)足上述3類(lèi)老人居住需求；根據(jù)三類(lèi)老人的根本特征，產(chǎn)品類(lèi)型有所區(qū)別；三類(lèi)產(chǎn)品配比：12:2:1；附近緊鄰醫(yī)院，社區(qū)內(nèi)有醫(yī)療室，每層設(shè)置護(hù)士站；無(wú)大會(huì)所，但提供豐富的活動(dòng)設(shè)施；設(shè)老人專(zhuān)屬食堂；只租不售，收取年費(fèi)及入門(mén)費(fèi)；工程多在郊區(qū)，以多層為主；效勞人員與老人比例1:1；國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析2.美國(guó)CCRC持續(xù)照料退休社區(qū)及其精細(xì)化管理效勞〔3〕美國(guó)CCRC區(qū)域劃分美國(guó)相對(duì)歐洲及其他興旺國(guó)家而言，其老齡化程度較輕，與中國(guó)當(dāng)前的老齡化階段較為接近。美國(guó)ccrc社區(qū)采取自費(fèi)的模式，依住民與其簽定的契約內(nèi)容，提供各種型態(tài)的住屋、住民的效勞和健康效勞。CCRC區(qū)域劃分〔如圖〕：獨(dú)立生活區(qū)協(xié)助生活區(qū)專(zhuān)業(yè)護(hù)理區(qū)老年癡呆照顧區(qū)國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析2.美國(guó)CCRC持續(xù)照料退休社區(qū)及其精細(xì)化管理效勞〔4〕比照：美國(guó)CCRC居民與傳統(tǒng)社會(huì)族群雖然CCRC住民在住入護(hù)理之家，所花費(fèi)的醫(yī)師照顧費(fèi)用遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)社會(huì)族群。但在門(mén)診上花費(fèi)的，卻比傳統(tǒng)社區(qū)老人低許多。此外CCRC居民對(duì)自己的壽命有較高期望，其死亡率也低于一般人口死亡率。住院照顧方面天數(shù)短、次數(shù)少一般保守老人平均價(jià)格貴、次數(shù)多時(shí)間長(zhǎng)在護(hù)理之家照顧方面次數(shù)、天數(shù)多在護(hù)理之家照顧方面次數(shù)、天數(shù)少在機(jī)構(gòu)式照顧方面居住天數(shù)多、花費(fèi)少在機(jī)構(gòu)式照顧方面居住天數(shù)少、花費(fèi)多CCRC居民比較國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析2.美國(guó)CCRC持續(xù)照料退休社區(qū)及其精細(xì)化管理效勞〔5〕美國(guó)CCRC的消費(fèi)群集及盈利方式CCRC面對(duì)的是高端的老齡人群，以入門(mén)費(fèi)和月效勞費(fèi)為根本收費(fèi)方式，可返回押金。當(dāng)然除了以上的兩種類(lèi)型之外還有其他的收費(fèi)方式和類(lèi)型，也有為了吸引顧客所采取的折扣或提供一定時(shí)間的免費(fèi)入住等各種營(yíng)銷(xiāo)的手段。國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析2.美國(guó)CCRC持續(xù)照料退休社區(qū)及其精細(xì)化管理效勞〔6〕CCRC開(kāi)發(fā)模式對(duì)中國(guó)的啟發(fā)和借鑒三點(diǎn)值得借鑒：滿(mǎn)足了老人對(duì)健康管理、護(hù)理和醫(yī)療等根本養(yǎng)老需求；在同一社區(qū)中滿(mǎn)足了老人不同生理年齡階段的不同養(yǎng)老需求；經(jīng)營(yíng)方式上的可取之處：通過(guò)會(huì)員費(fèi)的收取，迅速回籠資金；開(kāi)發(fā)商持有產(chǎn)權(quán)可以獲得抵押貸款進(jìn)一步擴(kuò)張；通過(guò)年費(fèi)〔或月費(fèi)〕獲得日常經(jīng)營(yíng)收益；

通過(guò)出租店面獲得租金收益。國(guó)內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)案例分析2.美國(guó)CCRC持續(xù)照料退休社區(qū)及其精細(xì)化管理效勞〔6〕CCRC開(kāi)發(fā)模式對(duì)中國(guó)的啟發(fā)和借鑒三點(diǎn)值得商榷：由于配套設(shè)施要求較高，導(dǎo)致前期資金投入較大、資金回籠相對(duì)較慢；對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，特別是新公司，入門(mén)費(fèi)的收取難度較大；對(duì)于老人而言，入門(mén)費(fèi)提前預(yù)付有風(fēng)險(xiǎn)