學校________________班級____________姓名____________考場____________準考證號學校________________班級____________姓名____________考場____________準考證號…………密…………封…………線…………內…………不…………要…………答…………題…………第1頁，共3頁塔里木大學

《資產評估模擬沙盤實訓》2023-2024學年第一學期期末試卷題號一二三四總分得分一、單選題（本大題共25個小題，每小題1分，共25分．在每小題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的．）1、在房地產評估的收益法中，以下關于凈收益的確定，哪一項是不正確的？（）A.凈收益是指房地產在正常使用情況下的客觀收益B.凈收益的計算應扣除運營費用和相關稅費C.凈收益的預測可以基于歷史數據和市場趨勢D.凈收益在未來的預測期內應該保持不變2、在對一家物流企業的資產評估中，企業的倉庫設施、運輸車輛和物流網絡是重要的資產組成部分。以下哪種評估方法可能更適合評估物流企業的整體價值（）A.分別評估各項資產，然后相加得出總值B.以企業的歷史經營數據為基礎，運用收益法評估C.參考同行業其他物流企業的市場價值評估D.綜合考慮資產、收益和市場等因素，采用綜合評估法3、一家能源企業擁有多個油氣田，但開采成本因地質條件不同而差異較大，且國際油價波動頻繁。在評估該企業的資產價值時，以下哪個因素的變化對評估結果影響最為顯著？（）A.油氣田的儲量規模B.開采成本的高低C.國際油價的走勢D.企業的稅收政策4、對一處工業廠房進行資產評估，廠房結構穩固，但所在區域產業升級，周邊企業陸續搬遷，未來該區域的發展規劃尚不明確。在這種情況下，以下哪個方面對評估結果的影響較大？（）A.廠房的建筑質量B.土地的潛在用途C.廠房的現有租賃情況D.周邊類似廠房的市場價格5、資產評估中的收益預測需要基于合理的假設和可靠的數據。如果對未來收益的預測過于樂觀，會對評估結果產生什么影響？（）A.評估價值偏高B.評估價值偏低C.評估結果準確D.無法確定6、某企業擁有一項商標權，該商標在市場上具有一定的知名度和影響力。在對商標權進行評估時，需要考慮商標的使用范圍、市場份額、品牌推廣費用、預期收益等因素。假設該商標的使用范圍涵蓋了多個產品類別，市場份額約為10%，過去3年的品牌推廣費用平均為200萬元，預計未來5年的平均年收益為300萬元，折現率為15%。請問，采用收益法評估該商標權的價值，最接近以下哪個選項？（）A.800萬元B.900萬元C.1000萬元D.1100萬元7、一家企業擁有一項特許經營權，該特許經營權具有一定的期限和地域限制。在評估特許經營權的價值時，以下哪項因素對于評估結果的影響最為關鍵（）A.特許經營產品或服務的市場需求和競爭狀況B.企業為獲得特許經營權所支付的初始費用C.特許經營權剩余的期限和續期的可能性D.企業利用特許經營權的經營業績和管理水平8、對一塊農業用地進行資產評估，該地土壤肥沃，適合多種農作物種植，但面臨氣候變化導致的干旱風險和農產品市場價格不穩定的情況。以下哪項在評估中需要重點考慮？（）A.土地的地理位置和面積B.過去幾年的農作物產量C.應對干旱的灌溉設施投入D.未來農產品價格的預測9、在資產評估中，對于企業的商譽評估，以下關于商譽評估的說法，哪一項是不正確的？（）A.商譽通常與企業的整體價值相關，難以單獨分離評估B.企業的良好品牌形象、客戶關系和管理團隊等可以形成商譽C.可以通過企業超額收益折現的方法來評估商譽價值D.商譽的評估值等于企業整體價值減去各項可辨認資產的公允價值之和10、在評估一家零售企業的商譽時，以下關于商譽評估的說法，哪一項是不正確的？（）A.企業的品牌知名度、客戶忠誠度和市場占有率對商譽價值有重要影響B.企業的經營管理水平和未來發展潛力會提升其商譽價值C.商譽的評估價值可以通過企業的超額收益來確定D.零售企業的商譽價值主要取決于其店鋪數量和營業面積11、資產評估在經濟活動中具有重要作用，它能夠為資產交易、企業合并、抵押貸款等提供價值參考。假設一家企業計劃進行資產重組，需要對其擁有的多項資產進行評估。以下關于資產評估過程的描述中，錯誤的是：需要對資產的物理狀況、使用年限、市場供求等因素進行詳細調查和分析。選擇合適的評估方法，如市場法、收益法、成本法等。考慮宏觀經濟環境、行業發展趨勢等對資產價值的影響。那么，以下哪個因素在資產評估中最不可能直接影響評估結果的準確性？（）A.評估人員的專業水平和經驗B.資產所在地區的稅收政策調整C.資產的原始購置發票是否齊全D.近期類似資產交易價格的波動12、在對一家醫藥企業的資產評估中，企業研發了一種新型藥物，已完成臨床試驗但尚未獲得上市批準。以下關于評估該藥物價值時需要考慮的因素，哪一項是最為重要的？（）A.只考慮藥物的研發成本，不考慮未來的市場需求和競爭B.重點關注藥物的臨床試驗結果，不考慮審批風險和市場推廣難度C.綜合考慮藥物的研發成本、療效、潛在市場規模、審批風險以及市場推廣策略D.完全按照同類已上市藥物的價格來評估13、在企業價值評估中，對于企業的核心競爭力分析，以下哪一項是錯誤的？（）A.核心競爭力包括企業的技術創新能力、品牌影響力、管理團隊等方面B.核心競爭力能夠為企業帶來持續的競爭優勢和超額收益C.評估企業價值時，不需要考慮核心競爭力，只關注財務數據即可D.分析企業的核心競爭力有助于更準確地評估企業的未來發展潛力和價值14、在企業價值評估中，收益法是常用的方法之一。一家企業預計未來5年的凈利潤分別為100萬元、120萬元、150萬元、180萬元和200萬元，折現率為10%。以下關于該企業價值評估的說法，哪一項是不準確的？（）A.可以通過將各年凈利潤折現求和來估算企業價值B.需考慮企業未來收益的不確定性和風險因素對折現率的影響C.預測的凈利潤應基于合理的假設和可靠的財務數據D.企業的非經營性資產和負債對評估結果沒有影響15、在資產評估中，對于流動資產的評估通常采用不同的方法。比如，對于庫存商品的評估，可能會根據其可變現凈值來確定價值；對于應收賬款的評估，需要考慮壞賬風險。假設一家企業的應收賬款賬齡較長，且部分客戶信用狀況不佳，那么在評估這些應收賬款時，應該如何處理？（）A.按賬面原值評估B.適當減值評估C.全額評估D.不予評估16、對一家處于成長期的高科技企業進行資產評估時，企業的研發能力、創新產品的市場前景以及潛在的競爭對手等都是重要的考慮因素。假設該企業剛剛完成一項重大技術突破，但尚未實現商業化應用。以下哪一個因素最有可能對企業的整體評估價值產生決定性的影響？（）A.新技術的研發成本B.技術突破后的市場潛力和競爭態勢C.企業現有的固定資產和流動資產規模D.企業的管理團隊和企業文化17、企業價值評估需要綜合考慮多個方面，包括企業的財務狀況、經營能力、市場競爭力等。假設要對一家上市公司進行企業價值評估。以下關于評估過程的描述中，錯誤的是：分析企業的財務報表，包括資產負債表、利潤表、現金流量表等。研究企業所處行業的發展前景、市場份額和競爭格局?？紤]企業的管理團隊素質、企業文化和戰略規劃。那么，以下哪個因素在企業價值評估中相對較難準確量化？（）A.企業的品牌影響力B.企業的固定資產折舊政策C.企業的供應商穩定性D.企業的研發投入強度18、一家上市公司擬對其品牌價值進行評估。該品牌在市場上具有較高的知名度和美譽度，消費者忠誠度較高。在評估品牌價值時，需要考慮品牌的市場占有率、知名度、美譽度、忠誠度、行業競爭狀況等因素。通過市場調查和分析，該品牌的市場占有率為15%，知名度得分8分（滿分10分），美譽度得分7分（滿分10分），忠誠度得分8分（滿分10分）。同行業類似品牌的平均價值倍數為8倍，該公司上一年度的凈利潤為5000萬元。請問，運用市場法評估該品牌的價值，最接近以下哪個選項？（）A.28000萬元B.32000萬元C.36000萬元D.40000萬元19、在對一家教育培訓機構的資產評估中，機構擁有優秀的師資隊伍和良好的口碑，但教育政策不斷調整。以下關于評估該機構價值時需要重點分析的內容，哪一項是最恰當的？（）A.只考慮師資隊伍和口碑，不關注教育政策的變化B.重點評估機構的現有課程設置，不考慮政策對招生和發展的影響C.充分考慮教育政策的調整對機構招生規模、課程設置、發展方向的影響，以及機構的應對能力D.完全依據同類型培訓機構的平均收費水平來評估20、某文化公司擁有一批珍貴的藝術品收藏，這些藝術品具有較高的藝術價值和歷史價值。在對這些藝術品進行資產評估時，評估人員面臨諸多挑戰。以下哪項因素對于準確評估藝術品的價值最為重要（）A.藝術品的作者知名度和作品的稀缺性B.藝術品的保存狀況和修復成本C.近期同類藝術品的拍賣成交價格D.藝術品市場的整體趨勢和宏觀經濟環境21、一家運輸企業擁有大量的運輸車輛和物流設施，但行業競爭激烈，燃油價格波動頻繁，政府監管政策不斷變化。在評估該企業價值時，以下哪個因素的不確定性對評估結果影響較大？（）A.車輛和設施的折舊情況B.燃油價格的未來走勢C.政府政策的具體方向D.企業的管理水平22、在無形資產評估中，商標權的評估需要考慮商標的知名度、市場影響力、使用期限等因素。對于一個具有較高知名度和市場影響力但使用期限較短的商標權，在評估其價值時，以下哪個因素的權重相對較大：（）A.商標的知名度B.商標的使用期限C.商標的注冊費用D.商標的維護成本23、在企業價值評估中，收益法是常用的方法之一。以下關于收益法在企業價值評估中的應用，錯誤的是：（）A.預測企業未來的收益需要綜合考慮宏觀經濟環境、行業發展趨勢和企業自身的經營狀況B.確定折現率時，需要考慮無風險利率、風險溢價和企業特定風險等因素C.企業價值評估中的收益通常是凈利潤，不考慮折舊和攤銷等非現金項目D.收益法評估企業價值需要對預測的收益進行合理的分段處理24、一家制造企業擁有一套進口的自動化生產設備，該設備性能先進，但維護成本較高。在對設備進行評估時，需要考慮設備的購置價格、進口稅費、安裝調試費用、運行維護成本、市場同類設備價格等因素。已知設備購置價格為80萬美元，進口稅費及安裝調試費用為20萬美元，已使用4年，預計還可使用6年。每年運行維護成本為10萬美元，市場上同類型新設備價格為120萬美元。請問，運用成本法評估該進口設備的價值，最接近以下哪個選項？（）A.40萬美元B.50萬美元C.60萬美元D.70萬美元25、在資產評估中，對于評估方法的選擇，以下關于評估方法選擇的說法，哪一項是不正確的？（）A.應根據評估對象的特點、評估目的和資料收集情況選擇合適的評估方法B.三種基本評估方法（市場法、收益法、成本法）可以單獨使用，也可以結合使用C.對于市場活躍、交易案例豐富的資產，應優先選擇成本法進行評估D.評估方法的選擇應遵循相關評估準則和規范的要求二、簡答題（本大題共4個小題，共20分)1、（本題5分）論述資產評估中的供應鏈資產評估，包括供應商關系、物流設施、庫存管理等供應鏈環節的評估方法和價值影響因素，以及評估供應鏈資產時需要考慮的行業動態和市場競爭。2、（本題5分）詳細闡述資產評估中的房地產評估中的收益法改進與應用。分析傳統收益法在房地產評估中的局限性，如租金預測的不確定性、折現率的選擇困難等，探討如何通過改進方法（如蒙特卡羅模擬、實物期權法）提高收益法的準確性和可靠性，以及在不同類型房地產評估中的應用案例。3、（本題5分）全面剖析資產評估中的租賃資產評估中的租賃期與續租權評估。解釋租賃期和續租權對租賃資產價值的影響，分析如何評估租賃期內和續租期內的租金現金流，以及在評估中如何考慮租賃合同的條款和市場租賃行情的變化。4、（本題5分）深入探討無形資產評估中的許可使用權評估，包括獨家許可、非獨家許可等不同類型許可的評估方法和影響因素。以某軟件的許可使用權評估為例進行闡述。三、案例分析題（本大題共5個小題，共25分)1、（本題5分）一家軟件企業擁有一套自主研發的管理系統，已在部分企業應用，效果良好。請對該管理系統的軟件著作權進行資產評估，分析其價值和推廣潛力，考慮系統功能、市場需求、競爭產品等因素。2、（本題5分）某高新技術企業獲得了政府的一項科研項目補貼，并購置了相關的研發設備和實驗設施。在項目結束后，企業需要對這些資產進行評估，以確定其在企業資產中的價值和后續利用的可能性。請分析如何評估這些具有特定用途的資產，并考慮政府補貼對資產價值的影響。3、（本題5分）一家教育培訓機構在多地設有分校，擁有師資隊伍、教學課程體系和學員資源。但隨著在線教育的發展，傳統線下培訓業務受到沖擊。分析如何評估教育培訓機構的品牌價值、師資和課程體系等無形資產，如何應對行業變革對資產價值的影響，以及為機構的轉型和擴張提供資產評估支持。4、（本題5分）某